OSLO Steinhammerveien 10F

Tomt
1085m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet felles tomt.

Beliggenhet
Beliggende på Holtet i et veletablert boligområde. Omkringliggende bebyggelse består i all hovedsak av enebolig- og småhusbebyggelse. Det er barnehage og skoler i alle trinn i nærområdet. Den offentlige kommunikasjonen er godt utbygd, med buss- og trikk i nærheten. Kort vei til Sæther torg og Lambertseter senter med bredt tilbud av nasjonale og internasjonale kafeer, restauranter, mangeartede forretninger, servicetilbud m.m. Kort avstand til Ekebergsletta og Brannfjell med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer og vinter. Bunnefjorden med badestrender som Katten, Nordstrand Bad og Hvervenbukta ligger også i nærheten.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Ringmur i betong. Yttervegger i bindingsverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført, innvendig kledd med plater og utvendig kledd med trepanel. Yttertak i trekonstruksjon tekket med takstein. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Bygningen er oppført i 1993. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 18.05.2025 av Rana Taksering AS teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Loft: Gang m/trapp, Bad, Loftstue, Soverom, Uinnredet loftsrom 2. etg: Gang m/trapp, Bad, Kjøkken, Stue, Soverom 1. etg: Bod

Standard
Innvendig Gulvflatene består av parkettgulv og belegg. Veggflatene består av malte veggflater og tapet. Takflatene består av malte veggflater og plater. Malt tretrapp mellom boligens etasjer. Hvite glatte innvendige dører. Våtrom Bad 2. etg: Gulvflatene består av fliser. Veggflatene består malte veggflater og tapet. Takflatene består av malte takflater. Dusjkabinett, klosett, servant med skapinnredning, speilskap og opplegg for vaskemaskin. Bad loft: Gulv- og veggflatene består av fliser. Takflatene består av malte takflater. Takflatene består av malte takflater. Dusjkabinett, klosett, servant med skapinnredning og speilskap. Kjøkken Kjøkkeninnredning med malte glatte fronter, ett overskap med fronter i glass, benkeplater i laminat, rustfri oppvaskkum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Fliser over benkeskap. Tekniske installasjoner Varmtvannsbereder på 194 l som er plassert på badet på loftet. Spalteventiler i vinduene. Inntakskabel i luftstrekk. Automatsikringer i sikringsskap plassert i gang. Boligen er oppvarmet med peisovn i stue, elektriske panelovner, samt varmekabler på baderommene. Det er montert røykvarsler og det finnes brannslukningsutstyr i boligen. Stuen har peis, men den er ikke funksjonstestet senere tid og flammen er lagt på elektronisk. Det mangler også gnistfanger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer og dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige forhold Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > Loft > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > 2. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning  Forhold som har fått TG3: Innvendig > Pipe og ildsted - Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > Loft > Bad > Generell - Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > 2. etasje > Bad > Generell - Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Det er gjennomført en If Boligsjekk i sameiet. Rapporten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel medfølger i utgangspunktet ikke, men dette kan diskuteres.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Fast biloppstillingsplass på sameiets tomt. Vedr. lader for el-bil opplyser selger om følgende: To enheter er koblet til. 10f kan koble til, men må legge egen ledning fra egen enhet. Samaiet har en gjesteparkering til høyre for sine biloppstillingsplasser.

Diverse
Selger informerer følgende om sameiet: Snømåking: Vi betaler en sum hver vinter for snømåking. I 2024 var kostet dette: kr 27357. Delt på 4 enheter i sameiet samt 2 enheter i nabohuset som bruker vår vei. Ca. 4559,- pr. enhet. Felles: Felles bod, trampoline i hagen, sykkelparkering, gjesteparkering og liten hage ned på siden av Nordsiden. I tillegg post og asfaltert sted med søppelkasser. Sameietmøter: Vi har to møter i året. Der møtes alle fire enheter. Gjennomgang av økonomi og saker. Vi ser på året som har godt og bestemmer hva som må gjøres i felleskap fremover. Det har vært samme styreleder og regnskapsfører i alle år vi har bodd i sameiet. I tillegg bestemmer vi tid for dugnader. Dette har vi to ganger i året. En på høsten og en på våren. Det siste årene har vi asfaltert veien inn til eiendommen og parkeringsplass. Huset er malt for to år siden. Hekk og området rundt postkasse og søppelkasser er asfaltert og har fått en flott granitt innramming. I tillegg er det satt opp felles bod. Finansierin/betaling for utført arbeid er gjort gjennom egne innbetalinger, oppspart husleie og en sjelden gang ved låneopptak. Sameiet har et lån: Gjeldsbrevlån bm: 1636.75.00224 Bevilget lånebeløp: kr 223 000,- Saldo per 23.05.25: kr 157 486,- (les: kr 39 372,- per boligenhet) Rentesats: 8,55 % p.a. Innfrielsesdato: 01.08.2028 Fellesutgifter i sameiet er 3 900 kr mnd. Betales til sameiets konto. Penger går til oppgraderinger av hus og hage. Samt en liten sum til styret og andre fellesutgifter. Vedlagt salgsoppgaven ligger regnskap og budsjett m.m. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i dette før budgiving. I følge tidligere eier er ikke taket som er bygget over terrassen blitt godkjent hos Plan & Bygg. Etter søk på P&B saksinnsyn har megler funnet en sak fra august 2004 som heter "Tak over veranda". Det foreligger ingen dokumenter tilgjengelig og korrespondansen som er registrert er: Gjenpart av nabovarsel, melding om tiltak og til slutt "Retur av ikke godtatt melding". Da sameiet søkte og fikk godkjent innsetting av takvinduer i 2014/2015 er fasadetegningene uten tak over terrassen, noe som er med å bekrefte det tidligere eier informerte om at taket over terrassen ikke er godkjent. Dette betyr at man i ytterste konsekvens risikerer pålegg om å rive taket.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 218 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 220 100 (Omkostninger totalt) 236 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 238 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 970 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 986 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 988 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med peisovn i stue (denne er ikke funksjonstestet senere tid, mangler gnistfanger og ilden på bildet er kun lagt på digitalt, se tilstandsrapport), elektriske panelovner, samt varmekabler på baderommene.

Info strømforbruk
Eier opplyser om strømforbruk i 2024: 13 830 kWh.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
2131513

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
8526051

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiets forsikringsselskap
If

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/157/799/4: 06.07.1995 - Dokumentnr: 36162 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:157 Bnr:2 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:157 Bnr:2 Snr:2 Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan -og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:157 Bnr:799 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.2005 - Dokumentnr: 88125 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.2005 - Dokumentnr: 88125 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 06.05.2011.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 218 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 220 100 (Omkostninger totalt) 236 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 238 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 970 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 986 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 988 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
220100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.