OSLO Etterstadkroken 7A

Tomt
1123m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med gressplener, busker og trær. Området har godt med lekeplasser og asfalterte stikkveier. Det er nedgravde avfallskonteinere.

Beliggenhet
Sentrumsnær og attraktiv beliggenhet øverst på meget populære Etterstad. Gangavstand til sentrum med alle byens fasiliteter. Forholdene ligger godt til rette for en sykkeltur til Tøyen og Grünerløkka. Leiligheten har en fin beliggenhet vendt mot sydvest og har flott utsikt mot Ekebergskrenten, Etterstad og fjorden. Meget flott beliggenhet på Etterstad i et skjermet og tilbaketrukket bomiljø. Området har godt med lekeplasser og sittegrupper med tilliggende store grøntarealer som gir i området et spesielt idyllisk særpreg. Nærområdet har fantastiske turmuligheter langs turstiene ved Alnaelva. I området finner du skoler i alle trinn (Brynseng barneskole ved Etterstadkroken), samt flere barnehager rett ved. Området har flere butikker (REMA 1000 og COOP PRIX), samt nærbutikk som er søndagsåpen. Ønsker du større utvalg er det kort vei til Fyrstikktorget og Bryn Senter med de fleste servicetilbud og fasiliteter. Offentlig kommunikasjon Boområdet har et særdeles godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet. Det er 300 meter til Brynseng T-banestasjon med tilgang til linje 1,2,3 og linje 4. Det er 270 meter til bussholdeplass på Etterstadsletta (holdeplass Etterstadkroken) hvor bussnr. 37 stopper. Det er er også kort gangavstand til Helsfyr med stort antall lokalbusser, nattbuss, t-baner og flybuss.Det er også kort avstand til togstasjon på Bryn. Idrett Idrett står sentralt i bydelen, med flere store anlegg dedikert til sport. På Etterstad finner du en ballbane og beachvolleyballbane. I nærheten finner du også Buldreverket på Brynseng på 500m² som er en fantastisk klatrepark, Jordal Idrettspark med kunstgressbane og skatepark. Av treningssentre finner du Mudo Gym på Etterstad, treningssenteret Sats på Kampen, Oslo helsestudio på fyrstikktorget og FX fitness club på Intility arena. Ønsker du andre treningstilbud så finner du bl.a. Oslo fight center/Krav Maga Academy Oslo i Grenseveien og Leela yoga i St. Halvards gate. På vinterstid finner du skøytebane i Vålerengaparken og på Helsfyr. Det er flotte muligheter for å jogge langs Alnaelva og videre på turstier rett inn i Østmarka. Ekebergsletta og Valle Hovin har store idrettsanlegg, og samt i nærheten finner du Intility Arena. Bydelen har også et stort antall ballbinger for fotballinteresserte. Parker Nesten uansett hvor i bydelen du befinner deg, ligger det en grønn og frodig park. Nærmest er selve Etterstadsletta med store flotte grøntområder og aktivitetspark. Du har også Svartdalsparken, som befinner seg i nærheten. Ut over dette finnes alt fra enorme gressletter på Ekeberg, til historiske Middelalderparken og solbading i Kampen Park. Ønsker du et reelt bad, så kan du gå en tur ned til byens nyeste og hippe sjøbad på Sørenga. Dette er bare noen av tilbudene som gjør bydelen til en av de grønneste i Oslo. Konserter Er du interessert i musikk er Bydel Gamle Oslo stedet for deg. I nærheten finnes mange arenaer for konserter og andre kulturarrangementer. Oslos og kanskje Norges beste festival, Øyafestivalen arrangeres i Tøyenparken. Det gode kollektivtilbudet med nattbusser gjør at byens konsertlokaler som Sentrum Scene, Rockefeller, John Dee, Oslo Spektrum og Valle Hovin er lett tilgjengelige. Disse byr alene på nærmere 1000 arrangementer årlig. Spennende og variert mattilbud I området Vålerenga, Kampen og Gamlebyen finnes mer enn 15 restauranter, hvorav mange anerkjente: Smia Galleri på Vålerenga kombinerer mat med en smie i drift og metallkunst-utstillinger. I kort gangavstand fra leiligheten finner du Kroloftet med god stemning på dagtid, og en livlig bar med lokale favoritter på kvelden. Fra ferske bakevarer til den perfekte espresso, her er det alltid plass til å nyte en stund med gode venner eller en god bok. Ønsker du et større utvalg så er det kort vei til både Helsfyr og Ensjø med flere alternativer. Øyhopping i Oslofjorden De idylliske øyene i Indre Oslofjord tilhører bydel Gamle Oslo. Øyene er lett tilgjengelig med 4 min fergetur fra Vippetangen. I sommersesongen går fergene fra 07.00 til midnatt. Hovedøya, Bleikøya, Gressholmen, Heggholmen, Kavringen, Lindøya, Nakkholmen og Rambergøya. Velkommen til sommeridyll i bydel Gamle Oslo!

Adkomst
Fra sentrum: Ved Vålerengatunnelens nordlige utløp tar man av mot Etterstad. Kjør til venstre i rundkjøringen og følg Etterstadsletta til Etterstadkroken og skilt til inngang 7A. Fra nord: Følg E6 til Strømsveien riksvei 190. Følg deretter skilter til Etterstad og Etterstadsletta, avkjøring rett før Vålerengatunellen, og kjør til venstre over broen og følg deretter skilting til Etterstadkroken og inngang 7A. Offentlig transport med T-bane til Brynsengstasjon, buss til Brynseng, Etterstadkroken eller Helsfyr, eller tog til Brynstasjon. Det vil være skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Veletablert boligområde innerst på Etterstad bestående av blokkbebyggelse fra 2002.

Barnehage/skole/fritid
Etterstadjordet barnehage Etterstad barnehage Dumpa Kanvasbarnehage Etterstadgata barnehage

Skolekrets
Brynseng barneskole (1-7 trinn) Fyrstikkalleen skole (8-10 trinn)

Offentlig kommunikasjon
Brynseng T-banestasjon (Linje 1,2,3 & 4) - 300 meter Busstopp Etterstadkroken (37 bussen) - 270 meter Bryn togstasjon (Toglinje 1) - 900 meter Helsfyr stasjon (Flybussen) - 500 meter

Byggemåte
Boligblokk på 6. etasjer oppført i 2002. Det er grunnmur og bærende fundamenter i støpt betong, fundamentert på stabil masse. Yttervegger i støpt betong i bærende konstruksjoner. Fasader forblendet med teglstein og plater på inntrukket toppetg. Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold
Boligen inneholder: Entré/gang. 2 soverom, walk-in-closet, bad/wc, kjøkken med åpen løsning til spisestue og stue. Det er fra stuen utgang til den særdeles flotte terrassen på 42m². Det medfølger 1 bod 5m² i kjeller og 1 garasjeplass i felles oppvarmet anlegg.

Standard
Entré/gang Det er adkomst til leiligheten via en lys og hyggelig entré/gang med stor praktisk skyvedørsgarderobe. Det er montert dørtelefon med portåpner og kamera/monitor. Hovedsoverom Leiligheten har et stort hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, skap m.m. Soverommet er vendt mot sydvest og ligger godt skjermet. Fra soverommet er det tilgang til egen walk-in-closet. Soverom II Lyst og pent soverom som passer perfekt til barnerom, gjesterom eller kontor. Det er plass til seng og evt. kontorpult m.m. Det er montert ny skyvedørsgarderobe i 2024 med god oppbevaringsplass. Dette soverommet ligger også vendt mot sydvest skjermet for støy og innsyn. Bad/wc Meget pent og romslig baderom med dusjnisje i glassbygersten og dusjbatteri. Det er porselensservant med ettgreps servantbatteri og servantskap. Speilskap med integrert lys samt overliggende lyslist over servant og stort veggmontert langskap. Det er veggklosett. Badet har god plass og opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel med praktiske hyller over dette. Kjøkken Det er lys kjøkkeninnredning med profilerte og folierte skapfronter med benkeplater i laminat. Innredning har oppvaskkum med nytt ettgreps blandebatteri fra 2024. Det er ny benkebelysning fra 2024 under overskap. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Mekanisk avtrekk. Skrog/skapstammer fra Sigdal og fronter fra Smartkjøkken. Stue Fra gangen kommer du inn i en fantastisk lys og pen stue. De store vindusflatene gir et særdeles godt inntrykk og du kan nyte utsikten hvor enn du er i stuen. Stuen er av god størrelse og har plass til både sofagruppe og spisestue. Det er også plass til en loungegruppe/lesekrok eller tv-stue i enden av stuen. Fra stuen er det utsikt mot Etterstad, Oslo og fjorden. Det er utgang til en fantastisk sydvestvendt takterrasse på hele 42m². Terrasse Leiligheten har en meget flott terrasse på hele 42m² med fantastisk utsikt mot Etterstadsletta, byen og fjorden. Her har du plass til flere store sittegrupper/avdelinger. Det er tillatt med EL og gassgrill. Dette er en særdeles flott takterrasse med mye sol hvor du kan nyte sommeren i skjermede omgivelser. Gulvet er belagt med tregulv. Det er montert EL-uttak, samt elektriske fjernstyrte markiser. Ekstern lagring Det medfølger en bod i kjeller på ca. 5m² Innvendige dører 3-speils innvendige dører. Ny dør mellom entré og kjøkken i 2023. Innvendige overflater Alle innvendige overflater, bortsett fra våtrom: Polerte gulvfliser i entré og kjøkken (nye 2014/2015). Enstavs eikeparkett i stue og begge soverom. 3-stavs eikeparkett i bod. Ny parkett i stue i 2014/2015. Ny parkett på soverom i 2018. Det er malte veggoverflater. Stuevegger ble malt i 2024. Øvrige veggoverflater ble malt i 2021. Det er mosaikkfliser mellom benkeplate og overskap på kjøkken. Himlinger med malte betongelementer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. TG 2 med bakgrunn i alder på tekkingen da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Eier opplyser i egenerklæringen at styret har foreslått å utrede bytte av membranbelegg på taket. Utvendig > Vinduer Vindu på hovedsoverom med 2-lags energiglass. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Vindu på hovedsoverom er vanskelig å åpne/lukke. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Vinduet må justeres. Innvendig > Innvendige dører 3-speils dør fra 2023 mellom entré og kjøkken. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Døren tar øverst mot karm. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Døren må justeres Tekniske installasjoner > Vannledninger Rør-i-rør opplegg på bad. Fordelerskap er plassert i vegg mellom entré og bad med adkomst til skapet fra entré. Rør-i-rør opplegg og kobberrør på kjøkken. Det anbefales å montere lekkasjestopper i tilknytning til vanninstallasjoner på kjøkken. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av da disse delvis ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner eller er innkasset. Alder, lekkasje, fortetting og brudd kan være risikomomenter i et hvert anlegg. Tilstandsgrad er satt ut fra vurdering av de bygningsdelene som var tilgjengelige og mulige å bedømme ut fra en visuell befaring. For fullverdig kontroll av vann- og avløpsrør så må dette utføres av en autorisert rørlegger. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det mangler tettemuffer/endetettinger i enden av varerør på rør-i-rør-system i kjøkkenbenken. Ved en eventuell lekkasje kan vann renne ut i kjøkkenskap og til gulv. Rust i bunn av fordelerskap. Det er irr på kobberrør. Rørkursene er ikke merket. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må monteres tettemuffer/endetettinger i enden av varerørene. Rørkursene bør merkes. Rust i bunn av fordelerskap tyder på fukt, tidligere fukt eller kondens. Anlegget bør sjekkes av en autorisert rørlegger. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Kjøkken med utgang til sydvestvendt terrasse på 42 m². Gulvet har trykkimpregnerte terrassebord som er nybeiset. Spilerekkverk i aluminium. Rekkverkshøyde er ca. 1,0 m. Rekkverket er bygd iht. tidligere forskriftskrav. Det gjøres oppmerksom på at der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde etter dagens forskriftskrav være minimum 1,20 m. 2 motoriserte terrassemarkiser tilkoblet veggmonterte stikkontakter. Markisene styres via fjernkontroll. Totalt én dobbel og én enkel stikkontakt. Det er satt opp en frittstående bod på 1 m² på terrassen. Fasadeplater på leilighetens yttervegger mot balkong. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Stedvis noe oppsprukket gulv og noen terrassebord som er dårlig festet til underlaget. Noe slitt markiseduk. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. ? Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannsbereder på 140 liter fra 2001, plassert i hjørne i kjøkkenbenk. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er påvist at varmtvannsberederen er over 20 år. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmtvannsberederen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre varmtvannsberedere. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken > 6. etasje > kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredning med profilerte og folierte skapfronter. Benkeplater i laminat. Oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Nytt blandebatteri i 2024. Benkebelysning fra 2024 under overskap. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Kjøkkenet ble fornyet med nye skapfronter, integrerte hvitevarer, oppvaskkum, benkeplater m.m. i 2014. Skrog/skapstammer fra Sigdal og fronter fra Smartkjøkken. Det anbefales å montere lekkasjestopper og komfyrvakt. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Feil på folie på skapfront på benkeskap. Tidligere eier opplyste at det sannsynligvis har sammenheng med varme fra stekeovn. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Skapfronten kan eventuelt utbedres/skiftes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 6. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt Badet har plastsluk med klemring for membran. Membran er synlig i sluk. For øvrig lot det seg ikke konstatere hvordan membran er anlagt da det krever inngrep i konstruksjonen. Membran og sluk vurderes blant annet i forhold til alder. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet og sluk skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Gulvsluk må rengjøres regelmessig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 6. etasje > bad > Sanitærutstyr og innredning Veggmontert toalett i hvit porselen med to-trinns vannspyling og innebygd sisterne. Dusjgarnityr med hånddusj som er tilkoblet veggmontert blandebatteri. Heldekkende servant med servantbatteri. Baderomsinnredning med profilerte hvite fronter. Speilskap med belysning over servant. Taklampe og belysning på speilskap styres med dimmebryter. Opplegg for vaskemaskin. Hyller over vaskemaskin. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Fuktsvelling på baderomsinnredning. Konsekvens/tiltak ? Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Lokal utbedring eller utskifting må påregnes dersom avvik vedrørende fuktsvelling skal lukkes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Selger opplyser om at Nelson Saucer taklampe i stuen og Billy bokhyller i stuen medfølger ikke.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger og det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke kabel-tv/bredbånd er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger bruksrett til garasjeplass (merket med nr. 66), med mulighet for el-bil lader.

Radonmåling
Radonmåling er ikke relevant da leiligheten ligger i 6 etasje.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 416 849 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 616 849 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 618 199 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 626 099 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 628 899 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Varmepumpe montert i stuen, forøvrig termostatstyrte elektriske panelovner. Varmekabler på baderom.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1499394

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5997576

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
47

Part.obl.nr.
984442068

Felleskostnader pr. mnd.
5737

Andel fellesgjeld
416849

Andel fellesgjeld per dato
2025-05-18T22:00:00Z

Andel fellesformue
60336

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Etterstadkroken 7 A Og 7 B Brl

Borettslagets org.nr
984442068

Om borettslaget
Etterstadkroken 7 A og B BL er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 984442068, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Borettslaget har eiet tomt med gårdsnummer 135 og bruksnummer 47. I tillegg eier borettslaget en andel av felles tomt med gårdsnummer 135 og bruksnummer 42. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Etterstadkroken 7 A og B BL har ingen ansatte. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er BDO AS Styreformann i borettslaget er Thom Aadne Nilsen

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånegiver: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98208203088 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,59% Restsaldo borettslag: 19 748 948,45 Innfrielsesdato: 30.10.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte

Borettslagets forsikringsselskap
Storebrand Forsikring

Polisenummer felles forsikring
R033916171

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter. 

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/135/47: 06.07.2001 - Dokumentnr: 38965 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:135 Bnr:42
06.07.2001 - Dokumentnr: 38976 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:135 Bnr:42
Bruksrett til lekeplass
Samme rettigheter og plikter til fellesarealet
Rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/Plan- og bygningsetaten


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 416 849 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 616 849 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 618 199 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 626 099 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 628 899 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,- oppgjørshonorar kr 9.900,- og visninger kr 7000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket alle avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 35.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.