AURSKOG Jerpeveien 8

Tomt
1267m²

Beskrivelse av tomt
Boligen ligger på en stor tomt på 1267 kvm i et hyggelig og barnevennlig boligfelt, ca. 500 meter fra Aursmoen handelssentrum. Tomten er flat og pent opparbeidet med plen, noe hekk, flere blomstrende prydbusker og rosebed som skaper ekstra fargespill og idyll om sommeren. Innkjøring og gårdsplassen er gruslagt og inngangspartiet på ca. 6 kvm er flislagt og skjermet av et overbygg. Boligen har en sydvendt terrasse på ca. 37 kvm utenfor stuen. Terrassen har dekke av terrassebord, vedlikeholdsfritt rekkeverk, levegg på siden, markise og trapp ned til den frodige hagen. Rundt terrassen er det anlagt staudebed som gir vakker blomstring gjennom sommeren. Uteplassen er stor nok til både sittegruppe og paviljongtelt, slik at dagene kan nytes med komfort. Det er montert utebelysning både på terrassen,ved inngangspartiet og i hagen. Boligen fremstår som velholdt med fin planløsning over to etasjer. Det er bygd garasje med carport på siden av gårdsplassen og en utebod fra 2020 i hagen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde ca. 500 meter fra Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Nærområdet har vakker natur og en rekke merkede turstier og skiløyper. Legg gjerne turen til Tævsjøen; Mangenskogen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburscafe. På Aursmoen er det barne- og ungdomsskole. Det bygges for øyeblikket en helt ny 1-10 skole, flerbrukshall og svømmebassing som skal stå ferdig i 2025. På dagtid vil svømmebassenget, flerbrukshallen og barnehage- og skolebygget bli brukt til undervisning, og på ettermiddagene, kveldene og i helgene kommer det til å være ulike aktiviteter og tilgjengelighet for innbyggerne på Aurskog. Her blir det nye, gode møteplasser, sentralt plassert på Aursmoen med god tilknytning til idrettsanlegget og til sentrum med butikker og servicetilbud. Ved skolen er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Ønsker du ytterligere tilbud har Aurskog Senter et fint utvalg butikker, café, bank, apotek, frisør for å nevne noe. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde med buss eller bil, og byr på shoppingsenter og de fleste bymessige fasiliteter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole. Fra eiendommen er det gangavstand til Aursmoen barne- og ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Aurskog sykehjem som ligger ca. 450 meter fra boligen. Med bil fra Aursmoen tar det ca. 10 min. til Bjørkelangen, 20 min. til Fetsund, 25 min. til Lillestrøm, 30 min. til Strømmen og 45 min. til Oslo lufthavn.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Takkonstruksjon/taktekking: Saltakskonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft. Undertak av trebord. Loftet har adkomst via loftsluke med nedfellbar stige. Taktekkingen er av betongtakstein. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Etasjeskiller: Gulv i kjelleretasje er av betongdekke mot grunn. Etasjeskiller/gulv i 1. etasje er av trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Oppussing ved nye fliser på gulv/vegger. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Nei. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Sprekk i lecapipa i kjeller. Stålrør i pipe satt inn. Aldri fyringsforbud. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: El tilsynet utført av Aurskog Elektriske i 2023. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Pipebeslag, luftepipebeslag, vannbrett (hus og garasje) Dugnad: Ny takstein på hus og garasje, nye takrenner. Nytt vedlikeholdsfritt gjerde på terrasse Nytt inngangsparti med ny entré. Arbeid utført av Aurskog ventilasjon og blikk. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Nytt godkjent soverom med rømningsvei i kjeller. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Godkjent av Aurskog-Høland kommune.

Innhold
Kort fortalt - Koselig enebolig over to plan - Stor, solrik tomt på 1267 kvm - Hage som bugner av blomsterflor - Garasje og gruset gårdsplass - Nyere utebod fra 2020 i hagen - Sydvendt terrasse på ca. 37 kvm - Overbygd, flislagt inngang på 6 kvm - Flislagt entré med garderobeskap - Stor, lys vinkelstue med peis - Varmepumpe i spisestuesonen - Kjøkken med pen innredning fra 2000 - Bad i 1. et. ble overflateoppusset i 2021 - Eldre bad i kjelleretasjen - Pent oppgradert vaskerom i kjelleren - Innredet kjellerstue med vedovn - Tre soverom, hvorav to med skap - Mulighet for et fjerde soverom - Kjølerom og tre kjellerboder - Ettermontert stålrør i pipe i senere år Planløsning 1. etasje: Entré/gang, trapperom, stuen, kjøkken, bad/wc, 2 soverom og kott. Kjelleretasje: Trapperom/gang, kjellerstue, bad/wc, vaskerom, soverom, kjølerom og 3 boder. Entré Velkommen inn i en koselig enebolig med velholdt standard og god planløsning med alle essensielle rom i første etasje. I tillegg er kjelleren innredet med bad, vaskerom, kjølerom og boder, samt et godkjent soverom og en kjellerstue som ikke er godkjent, men som har god nytteverdi. Boligen har inngang fra en flislagt tram med overbygg, til en lys entré med vindu, lysmalte panelvegger og beige gulvfliser. Rommet er praktisk innredet med et tredørs garderobeskap som også har noen skuffer og et felt med speil. Fra entreen fører en dør med glassfelt inn til en mellomgang tilknyttet kjøkken, kjellernedgang og med bueåpning til stuen. Kjøkken Kjøkkenet har vindu mot inngangspartiet, adkomst fra mellomgangen og direkte inngang til stuen. Ved vinduet er det fin plass til frokostbord, og i stuen kan det dekkes til større måltider og gjester. Kjøkkenet fikk ny innredning i klassisk stil rundt år 2000 med hvite, profilerte fronter, pene dekorlister, benkevitrine med belysning og benkeplate i grå laminat med vaskekum i mørk kompositt. En ventilator er bygd inn i en kledelig hette over komfyrplassen, det er opplegg for oppvaskmaskin i benken, samt belysning og grå stavmosaikk over benken. Rommet har hvitmalte paneloverflater på vegger og tak, parkettgulv og en hvit foldedør inn til stuen. I kjelleren finnes det et praktisk kjølerom. Stue Stuen er stor og luftig med gode vindusflater langs to sider og utgang til en sydvendt terrasse på ca. 37 kvm. Rommets fine vinkelform gir god plass til møblering i tre soner ? både tv-krok, sofagruppe og spisestue. Veggene er lysmalte med innslag av mønstertapet, gulvet er i parkett og det er bueåpning mot gangen. I indre hjørnet av rommet er det murt opp en elementpeis med innsats, og i spisestuesonen er det satt inn varmepumpe. Kjellerstue Kjellerstuen er ikke godkjent med tanke på rømningsvei og lysinnslipp, men er pent innredet og har god bruksverdi. Rommet har en todelt løsning med bueåpning mellom sonene og god plass til møblering i hver sone. Den ytterste delen har to kjellervinduer, grønnmalte panelvegger, teglsteinskledd brannmur og hygge fra en vedovn. Den innerste delen har mørk grønn brystningspanel og lyse veggflater ellers. Det er heltregulv i hele rommet og hvitmalt himling i panel. Et rom som dette er uvurderlig for familier som trenger litt ekstra spillerom og privatliv. Bad/wc/vaskerom Boligen har to bad og et separat vaskerom. Badet i første etasje ble oppgradert med nye fliser og innredning i 2021, men har original konstruksjon og teknisk standard. Rommet har mørke gulvfliser, lysegrå veggfliser, gulvvarme, hvitmalt panelhimling og et vindu med persienner. Innredningen består av en heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, matchende høyskap, speil med integrert belysning, et toalett, samt et praktisk dusjkabinett med røykfargede glassdører. Bad 2 Badet i kjelleren er fra 1983 og har lyse baderomsplater på veggene, samt grå fliser på gulv med gulvvarme. Rommet er innredet med toalett, servant, speil med belysning, og en åpen dusjnisje med stang til forheng og flislagt kant langs gulvet. Vaskerom Vaskerommet ligger i kjelleren og er overflateoppusset og utstyrt med ny innredning i senere tid. Rommet har hvitlaserte vegger og himling i panel, lyse fliser på gulvet og et lite vindu på endeveggen. Innredningen består av benkeskap med hvite fronter, mørk benkeplate i laminat, vegghylle og en vaskekum i stål. Rommet har opplegg for vaskemaskin og det er god plass til tørketrommel og andre tørkeløsninger. Soverom og garderobe Boligen har tre gode soverom ? to i første etasje og ett i kjelleren. Sistnevnte ble godkjent bruksendret til soverom nå i 2025. Boligen hadde også et tredje soverom oppe, men dette er nå en del av stuen, men fullt mulig å endre tilbake ved å sette opp en lettvegg. Soverommene oppe har laminat og parkett på gulvene, malte vegger med hhv. panel og brystningspanel, samt god plass til både dobbeltseng og nattbord. Begge rommene er innredet med store skyvedørsgarderober som har hvite fronter. Soverommet nede er holdt i samme stil, men har hvitlasert panelhimling. Boligen har ellers garderobeskap i entreen og i kjellergangen, samt lagringsplass i tre kjellerboder, en utebod og på loftet.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige avvik: Utvendig > Andre utvendige forhold - 2: Stolper til takutbygg mot syd. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er råteskade i bunn av stolpe mot sydvest. Innvendig > Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Det er ettermontert stålrør i pipe i senere tid iht. eier. Tilkoblet elementpeis med innsats i stue 1. etasje. Tilkoblet vedovn i kjellerstue. Pipe og ildsteder ble ikke funksjonstestet. For vurdering av tilstand på pipe og ildsted bør dette undersøkes av lokal brann-/feiermester. Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Innvendig > Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Kjellerstue har heltregulv og vegger med plater og trepanel. Hulltaking er foretatt. Hulltaking ble foretatt i vegg/utforet grunnmur i kjellestue. Det ble målt relativ luftfuktighet i veggen, det ble målt med stikkelektroder i treverk og det ble gjort visuell inspeksjon. Iht. forskrift til avhendingsloven ble det foretatt hulltaking ett sted i U. etasje. Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er stedvis svertesopp i mellom gulv og gulvlist og dette skyldes fuktighet i konstruksjonen. Fuktskader i form av råteskader andre steder i kjelleretasjen kan ikke utelukkes. Våtrom > Kjelleretasje > Bad/wc > Overflater Gulv: Gulv: Fliser. Oppvarming med elektriske varmekabler. Gulvet er flatt. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er flatt og mangler fall. Det er kun sluk i dusjnisje som har høy tett terskel og evt. lekkasjevann fra andre installasjoner vil dermed ikke finne vei til sluket. Våtrom > Kjelleretasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Fra 1983 iht. eier. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ingen kjent membranløsning. Dette kan medføre fuktoppsug i betonggulvet og fuktskader i boligen. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Sluk og membran er fra byggeåret og har nådd forventet levetid. Type membranløsning er ikke kjent. Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er stålsluk fra byggeåret og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er rustskader i sluket. Det er ingen kjent membranløsning. Dette kan medføre fuktoppsug i betonggulvet og fuktskader i boligen. Følgende punkter et i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. er av betongtakstein og er fra 2012 iht. eier. Undertaket, sløyfer, lekter og undertaksbelegget er fra byggeåret. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av metall. Fra 2012 iht. eier. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er stedvis tørkesprekker og vær-/aldersslitasje på kledningen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Saltakskonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft. Undertak av trebord. Loftet har adkomst via loftsluke med nedfellbar stige. Vurdering av avvik: Undertaket er misfarget. Det er misfarget undertak rundt ventiler og rundt pipe - trolig oppstått etter lekkasje. Ingen synlig lekkasjer der pr. i dag, men dette bør kontrolleres ytterligere. Utvendig > Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og med 3-lags glass, soverom i kjelleretasje har PVC vindu med 2-lags glass. Det er trevinduer med koblet glass i kjelleretasje forøvrig. Enkelte vinduer er fra byggeåret og enkelte er skiftet i senere tid. Det er skiftet vindusglass i enkelte vindusrammer i senere tid. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer har slitasje, fuktskjolder og tørkesprekker. Utvendig > Takoverbygd inngangsparti: Takoverbygd inngangsparti med betongdekke med fliser. Det er rom i kjeller under takoverbygd inngangsparti. Type tettesjikt/membran på gulvet under flisene er ikke kjent. Konstruksjon fra 1989 og tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av alder. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er avvik: Det er bom (hulrom) under enkelte fliser. Fliser utvendig har generelt stor risiko for skader pga. frostsprengning. Innvendig > Overflater: Gulv: Fliser, parkett, laminat, heltregulv, gulvbelegg og betong. Vegger: Trepanel, malte flater/plater, tapet, panelplater/mdf, baderomsplater, fliser og murpuss. Himling: Trepanel, himlingsplater, himlingspanel/mdf og malte flater/plater. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parkettgulv har stedvis slitasje og slitasjemerker. Laminatgulv har stedvis svelling i skjøter, gliper i skjøter og slitasje. Fliser i entre har bom (hulrom) antas å være lagt på tregulv (ustabilt underlag). Det er stedvis noe ufagmessige innredningsarbeider og generelt enkel håndverksmessig utførelse. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv i kjelleretasje er av betongdekke mot grunn. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er merkbare skjevheter/planavvik på gulv i kjelleretasje. Innvendig > Etasjeskille/gulv i 1. etasje: Etasjeskiller/gulv i 1. etasje er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Det er stedvis gulvknirk - dette antas å skylde for dårlig innfesting av undergulvet. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng - 2: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Bod i kjeller har betonggulv med gulvbelegg og veggene har mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: Det er avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på grunnmur og i betonggulvet. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Innvendig > Innvendige trapper: Boligen har rett malt tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp. Det mangler håndløper på 1 side i trappeløpet. Det er unormalt høye opptrinn i trappen. Trappen har generelt enkel standard med slitasje. Innvendig > Innvendige dører: Formpressede 3-speilsdører. Malt heltredører/trefyllingsdører. 1 foldedør. 1 dør med glassfelt. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dørblad er skjeve/vridde. Enkelte dører subber i terskel/karm. Våtrom > Kjelleretasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling: Vegger: Baderomsplater. Himling: Malte slette flater/plater. Vurdering av avvik: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler bunnlist/tettelist i bunn av baderomsplatene. Det er slitasje/fuktskader stedvis i bunn av baderomsplatene. Våtrom > Kjelleretasje > Bad/wc > Ventilasjon: Det er naturlig ventilering med veggventil. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrom > Kjelleretasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt. Hulltaking ble foretatt i vegg fra bod mot dusjnisje bad. Det ble målt relativ luftfuktighet i veggen og det ble gjort visuell inspeksjon. Det ble ved målinger og visuell inspeksjon ikke påvist tegn på fuktskader. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Med stikkelektroder ble det målt forhøyde fuktverdier ca. 18% (vektprosent) i treverk i veggen - antas pga. kapilærsug av fukt fra grunn og/eller fuktighet fra våt sone på bad. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling: Vegger: Fliser. Himling: Malt trepanel. Vurdering av avvik: ? Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Flisarbeidet fremstår som ufagmessig (dårlig håndverksmessig utførelse). Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv: Gulv: Fliser. Oppvarming med elektriske varmekabler. Gulvet har fall til sluk. Totalt fall/høydeforskjell fra gulv ved dører til topp slukrist er ca. 10 og 15mm. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er avvik: Flisarbeidet fremstår som ufagmessig (dårlig håndverksmessig utførelse). Det er sprang i mellom fliser (ujevne overganger). Det er benyttet hard fuge i overganger mellom gulv og vegg (ikke anbefalt løsning med fare for at flisene løsner/sprekker). Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning: Bad/wc i 1. etasje består av: Gulvmont. wc. Servantskap, veggskap og speil med lys. Dusjkabinett. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Servantskapet har svelleskade på skrog og 1 liten skade i servanten. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Ventilasjon: Det er naturlig ventilering med himlingsventil og veggventil. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Gulv: Fliser. Gulvet har marginalt fall til sluk og deler av gulvet er flatt. Totalt fall/høydeforskjell fra gulv ved dør til topp slukrist er ca. 10mm. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Gulvet har kun 10mm. fall totalt og deler av gulvet er flatt (mangler fall). Det ble påvist sprekk i 1 gulvflis ved dør. Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Ventilasjon: Det er naturlig ventilering med veggventil. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Rommet har vegger av murte lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: Det er avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier i gulvet. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Spesialrom > Kjelleretasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon: Kjølerom i kjelleretasje. Gulv: Vinylbelegg. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Dør i enkel trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Det mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner, ikke bygd som rom i rom. Det er ingen synlige ventiler for lufting rundt konstruksjonen. Det er uisolert dør til kjølerommet og døren er ikke egnet for bruk i kjølerom. Spesialrom > Kjelleretasje > Kjølerom > Teknisk anlegg: Kjøleaggregat. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Fra byggeåret. Avløpsrør nedstøpt i kjellergulv er trolig sementrør. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmesentral: Luft-til-luft varmepumpe i 1. etasje. Varmepumpen har produksjonsår 2008. Varmepumpens tilstand er ikke vurdert, men den var i normal drift på befaringen. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 160 liter, har produksjonsår 1971 og er plassert i kjellerrom med overløp til vaskerom (hull i veggen). Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elektrisk anlegg fra byggeåret hovedsaklig. Det er gjort enkelte arbeider på anlegget i senere tid. Det ble avholdt tilsyn 05.01.2023 og avvik som da ble avdekket er utbedret og tilsynssaken er avsluttet iht. dokument datert 23.01.2023. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja. Spørsmål til eier: 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. Inntak og sikringsskap: 3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Drenering med drensrør rundt grunnmur, fra byggeåret hovedsaklig. Drenering under terreng er ikke mulig å kontrollere og tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av alder. Det er montert grunnmursplate på del av tilbygd del i senere tid. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Tomteforhold > Terrengforhold: Tomten rundt boligen er hovedsaklig flat. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet - bolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Plantegning av 1. etasje stemmer hovedsaklig med dagens bruk, men det opprinnelige tredje soverommet i etasjen er nå en del av stuen. Det er store avvik på rom i kjelleretasjen iht. tegningen med bla. kjellerstue som ikke er beskrevet på tegningen. Rom i kjelleretasje er ikke godkjent iht. dagens bruk. 1 soverom i kjeller er godkjent bruksendret til soverom iht. ferdigattest utstedt 15.01.2025. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Arbeid på det elektriske anlegget utført av Aurskog Elektriske etter tilsyn i 2022. Fakturaer og dokumentasjon i forbindelse med tilsynssaken er fremvist. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Kommentar: Takhøyde i kjelleretasje varierer hovedsaklig mellom 2,10 - 2,14 meter. Rom i kjelleretasje tilfredsstiller ikke krav til rømningsvei, takhøyde eller til dagslysflate på vinduer. 1 soverom i kjelleretasje tilfredsstiller krav til soverom og er godkjent bruksendret til soverom iht. ferdigattest datert 15.01.2025. Lovlighet - garasje: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Tegning av garasjen stemmer med dagens bruk, men tilbygd carport er ikke beskrevet på tegningen. Lovlighet - uthus: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 15.01.25 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2023, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Varmtvannsbereder fra 1971 er på ca. 160 liter. Ventilasjonen er naturlig med mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Det er gjort noen utbedringer på elanlegget etter elsjekk i 2023 og sikringsskapet har skrusikringer. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i garasje med leddport, motorisert åpner og tilbygd carport. Det er også god plass til parkering på gårdsplassen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 4 600 (Transportgebyr bortfester) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 103 200 (Omkostninger totalt) 119 100 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 121 900 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 993 200 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 009 100 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 011 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med varmepumpe fra 2008 og har varmekabler på begge bad. I tillegg er det vedfyring i elementpeis med innsats i stuen og i en vedovn i kjellerstuen. Pipen har fått ettermontert stålrør i senere tid.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
23373

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Av dette utgjorde kr 3 638 eiendomsskatten i 2024. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2023: kr. 1 032 032. Formuesverdi sekundærbolig 2023: kr. 4 128 129.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/192/1/135: 10.03.1971 - Dokumentnr: 1182 - Bestemmelse om gjerde Gjelder feste Med flere bestemmelser 10.03.1971 - Dokumentnr: 1182 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 243 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED PRIORITET ETTER OFF. LÅN BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 74293 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:192 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 166114 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:192 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for enebolig, datert 17.04.1972.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig tilknytning. Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 4 600 (Transportgebyr bortfester) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 103 200 (Omkostninger totalt) 119 100 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 121 900 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 993 200 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 009 100 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 011 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
103200

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 40 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.