KLØFTA Vettalsvegen 327

Tomt
640329m²

Beskrivelse av tomt
Flat og lett skrånet tomt med gruset ankomstområde og opparbeidet gressplen med beplanting.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i landlige, barnevennlige omgivelser øst i Ullensaker kommune. Det er ca. 10 km til Kløfta og 12 km til Jessheim som er administrasjonssenter for kommunen. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. I Kløfta sentrum finner du togstasjon og et godt utvalg av servicetilbud. Kløfta er sentralt plassert, i kort avstand fra Oslo lufthavn, og har enkel adkomst til E6 med 4-felts motorvei direkte til Oslo og Hamar. Området har umiddelbar nærhet til en rekke naturskjønne friluftsområder. Vettalsmarka/Holtmarka, samt Borgenmarka, som ligger på Borgen er det nærmeste området. Lund løypelag kjører opp fine skiløyper om vinteren, og da kan man gå på ski nesten rett utenfor døra. Hiltonskogen er også mye besøkte turområdene, med oppkjørte skiløyper om vinteren. Rundt Ullensaker kirke er det kultursti, via den Wingerske kongevei og til Lautenbakken. For golfentusiaster kan Miklagard Golf skilte med en anerkjent 18-hullsbane. Om sommeren er det turveier på banen og om vinteren er det oppkjørte skiløyper der. Ved ungdomsskolen ligger nye Kløfta Idretts- og aktivitetspark, et fantastisk anlegg for sport og lek. Her finner du svømmebasseng, skateanlegg og baner for tennis, løping, volleyball og fotball. Det er også multi-idrettsanlegg og parkområder med turstier og lekeplasser. Kløftahallen holder til i samme område, og er en toppmoderne idrettshall etter utvidelse som ble ferdigstilt i 2020. På Borgen finner du Alfhallen flerbrukshall og kunstgressbane. En tur til Jessheimbadet kan anbefales, nyåpnet i 2021 med 6400 kvm og 6 bassenger. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Neskollen hvor du finner Rema 1000 og Coop Exstra. Du finner også Rema 1000 og Meny på Romerikssenteret. Kjøpesenteret byr på bredt butikkutvalg, flere spisesteder og andre servicetilbud. Jessheim, Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Ved å benytte bil fra boligen tar det ca. 20 min til Oslo lufthavn, 16 min til Jessheim, 24 min til Lillestrøm, 28 min til Strømmen og 40 min til Oslo S. Fra eiendommen er det 5 km til Borgen barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det 13 km til Gystadmarka ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Jessheim vgs. Det er to barnehager på Borgen. I tillegg har Kløfta et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Enebolig - hovedhus Enebolig oppført i 2001, huset har saltak tekket med takstein, støpt betong fundament til grunn, grunnmur i lettklinkerbetong, tradisjonell trebindingsverkkonstruksjon med stående malt/beiset trepanel antatt isolert etter TEK 97 krav. Trebjelkelag og lettklinkerbetong i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2; avvik som kan kreve tiltak: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Det er sprekk i grunnmur på fremsiden av boligen. TG2 Klemlist er løstsittende og mangler tilstrekkelig festing rundt grunnmuren og det står disponible for fuktinntreing. TG2 Det anbefales å feste klemlist tilstrekkelig. Yttervegger Ytterkledning har stedvis tørrsprekker og har ett behov for vask, behandling og vedlikehold i nær fremtid. TG2 Deler av ytterkledningen er montert for nærme grunn og står disponibel for fuktinntrenging. TG2 Vinduer og ytterdører Det ble foretatt en enkel funksjonstest av enkelte vinduer og terrassedør, det er noe avflassing av maling på enkelte vinduer i vinduskarm og noe fuktsveller i vindusforing på bad i 2.etasje. TG2 Vinduer har behov for vask og behandling utvendig i nær fremtid. TG2 Det settes også tilstandsgrad TG2, grunnet at vinduer og terrassedør har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. Hjemmelshaver opplyser om at heve/skyvedør mot vest har en skjevhet som gjør at låsepunkt på midtstople ikke fungerer. Låsebeslag på skyvbart felt fungerer som det skal. Det er stedvis små merker på gerikter og foringer. Ytterdører har ett behov for vask og behandling. TG2 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Det er mye mose på taksteinen og yttertak har behov for vask. TG2 Taksteinen er montert for langt ned mot takrenner, ved mye regn vil overvann renne over takrenner. TG2 Vaskerom i 1.etasje Overflate vegger og himling Det er noen pløser under strietapeten i dusjsonen og vaskerommet har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. TG2 Vaskerom i 1.etasje Overflate gulv Deler av gulvet er mer eller mindre i vater med tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. TG2 Vinylbelegget fremstår i grei stand men belegget har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. Vaskerom i 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk Vinylbelegg har passert mer enn sin forventet levetid som membran. TG2 Bad i 2.etasje Overflate vegger og himling Veggfliser har nivåforskjeller (dusjsonen) og synlig kvister i paneltaket/himlingen. TG2 Bad i 2.etasje Overflate gulv Det ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Deler av gulvet mot badekar ble målt til 6mm og kravet er 10mm pr 100mm og 15mm til sluk. Men det er tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket i dusjsonen til toppen av membranen ved dørterskelen. TG2 Flisegulvet fremstår i grei stand men har stedvis nivåforskjeller og noe glipper i silikonen i dusjsonen. TG2 Bad i 2.etasje Membran, tettesjiktet og sluk Det er ingen synlig mansjett under klemring i sluket i dusjsonen. TG2 Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført membran. TG2 Ukjent membransløsning på gulv, ytterliggere undersøkelser må gjøres. TG2 Kjøkken Kjøkken Parkettgulv har stedvis små fuktsveller og litt slitemerker på overflaten som er å forvente utifra alder og bruk. TG2 Gang med trapp og boder Gulvets overflate Gulv fremstår i grei stand, det noen små riss og små setninger i betongdekket i bod. TG2 Gang med trapp og boder Fuktmåling og ventilasjon Det ble fuktsøk forhøyde fuktverdier på betongdekket ved varmtvannsberederen. TG2 Hjemmelshaver opplyser om at dette kan komme av lekkasjen fra varmtvannsberedere. Lekkasjen fra berederen er utbedret og det er satt inn en ny sikkerhetsventil. Varmtvannsbereder Varmtvannsbereder har passert mer enn sin forventet levetid på 20år. TG2 Ventilasjon Kjøkkenventilatoren fra 2001 har passert mer enn sin forventet levetid. TG2 For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport. Enebolig - utleiebolig Enebolig oppført ca 1870 over 2 plan og tilbygg oppført i 1977. Huset har saltak tekket med takstein, fundamentert på ringmur i gråstein og noe i støpt betong, antatt laftet tømmer og tradisjonell trebindingsverkkonstruksjon med stående malt/beiset trepanel antatt isolert etter eldre krav. Trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3; store eller alvorlige avvik: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Grunnmur har stedvis små sprekker og har passert mer enn sin forvennet levetid, derfor satt tilstandgrad TG2. Det ble registret fuktinnsig på kjellergulvet som er fra vannårer i fjell/terreng. TG3 Hjemmelshaver opplyser om at det er lagt drenering fra kjellergulvet og ut i en kum utenfor bygningen. En skal være oppmerksom på at drenering er en bygningsdel som har naturlig aldersmessig slitasje med en forventet levetid. Se estimert kostnad under punkt 9.1.1 - 9.1.3. Vinduer og ytterdører Det ble foretatt en enkel funksjonstest av enkelte vinduer, vinduer subber noe i karm, vannbrett har mye tørrsprekker og utskifting av vannbrett utvendig anbefales, avflassing av maling utvendig og innvendig, fuktmerker på samtlige vinduer og vinduer har passert mer enn sin forventet levetid. TG2 Dører har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid og har stedvis merker på overflaten. Enkelte dører subber i karm, og det mangler håndtak på dør til gang/soverom i 2.etasje. TG2 Behandling og justering av dører anbefales. På befaringsdagen ble det avdekket sprekk i vindusglass i bod i 2.etasje. Utskifting av glass må påberegnes i nære fremtid. TG3 Estimert kostnad er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.- Matbod Veggenes og himlingens overflater Det er synlig saltutslag på nedre del av vegger. TG2 Det ble utført fuktsøkt på tilfeldige utvalgte steder på vegg og tak/himling (etasjeskillere) hvor det avdekkes høye fuktverdier på 18,6 vekt-%. TG2 En veggventil var tildekket med isolasjon på befaringsdagen, det anbefales å fjerne isolasjon slik at rommet får tilstrekkelig ventilering. TG2 Det er råteskade på bæresøyle. TG3 Utskifting av søyle må gjøres i nær fremtid. Det mangler ett trinn i trapp ned i kjeller. Estimert kostnad er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000 Matbod Fuktmåling og ventilasjon Det ble utført fuktsøk på tilfeldig utvalgte steder på betonggulvet og yttervegger hvor det avdekkes høye fuktverdier, Dette er en indikasjon på at det ikke ligger tettesjikt til grunn.TG2 På befaringsdagen ble det avdekket fuktinnsig på kjellergulvet som er fra vannårer i fjell/terreng. TG3 Det anbefales at det gjøres tiltak som å legge drensrør for å lede overvann vekk fra betongdekket og montere fuktsikring mot yttervegg. Estimert kostnad er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2; avvik som kan kreve tiltak: Yttervegger På befaringsdagen ble det fuktmålt forhøyde fuktverdier på tilfeldige utvalgt sted på ytterkleding på 18,2 vekt-%. Det er ikke tilstrekkelig lufting mellom Ytterkledning på deler av boligen. TG2 Ytterkleding er montert for langt ned mot grunn rundt tilbygget, å står fuktutsatt. TG2 Det er noe avflassing av maling på baksiden av tilbygget. TG2 Ytterkleding har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid og har stedvis mye tørrsprekker. TG2 Ytterkleding har ett stort behov for behandling og vask i nær fremtid. TG2 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak På befaringsdagen ble det avdekket at en takstein hadde sklidd ut, derfor satt tilstandgrad TG2 hjemmelshaver opplyser om at taksteinen skal feste tilstrekkelig før salg. Taksteinen er montert for langt ned mot takrenner, ved mye regn vil overvann renne over takrenner. TG2 Det mangler utkast på ett nedløp ved overbygg, TG2 Hjemmelshaver opplyser at det skal monters nytt utkast på dette nedløpet før salg. Bad Overflate vegger og himling Det er en liten skrekk i innehjørne og noe pløser under strien. TG2 Vegger, tak/himling og innredning har bruksslitasje etter alder. TG2 Bad Overflate gulv Det er glippe i sveiseskjøt ved dusjkabinett. TG2 Det mangler silikon mellom oppbrett og vegg. TG2 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Vinylbelegg har passert mer enn sin forventet levetid som membran. TG2 Det er glippe i sveiseskjøt ved dusjkabinettet. TG2 Det er ett behov for å rense sluk, hjemmelshaver opplyser om at det skal renses før salg. Kjøkken Kjøkken Vegger, gulv, tak/himling og kjøkkeninnredning har noe alder og bruksslitasje som må forventest utifra alder. TG2 Det ble avdekket museekskrementer inne i nedre del av kjøkkeninnredning. TG2 Det anbefales at det saneres og vaskes vekk. Matbod Gulvets overflate Det er synlig fuktskjolder på betongdekkete, det ble utført fuktsøk på tilfeldige utvalget steder der det avdekkes høye verdier. Det er en indikasjon på at støpt fundament ligger direkte på grunn uten tettesjiktet under fundament. TG2 WC og innvendige vann- og avløpsrør Det er noe korrosjon (irr) på kobberrør under kjøkkenbenk, matbod og røroppheng er fra1977 og har passert mer enn halvparten av sin forvennet levetid. TG2 Varmtvannsbereder Varmtvannsbereder har passert mer enn sin forventet levetid på 20år. TG2 Ventilasjon I.h.t NS 3600 så gis det i bestefall tilstandsgrad TG2 når det ikke er balansert ventilasjon med varmegjenvinning eller mekanisk ventilasjon, selv i eldre boliger. Etter nyere standard krevers balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Kjøkkenventilatoren har passert mer enn sin forventet levetid. TG2 Utebod er tilstøtende bygg til hovedbygningen med utvendig adkomst, hvorav septiktank og renseanlegg er plassert. TGIU Vognskjul oppført i 1950, skjulet har saltak tekket med metallplater, fundamentert på betong pilarer og har tregulv, enkel trebindingsverkkonstruksjon med stående malt/beiset trepanel og er uisolert. TGIU Låve oppført i 1951, låven har saltak tekket med metallplater, støpt fundament til grunn, enkel trebindingsverkkonstruksjon med stående malt/beiset trepanel og er uisolert. TGIU Garasje oppført i 1938, garasjen har saltak tekket med metallplater, støpt fundament til grunn, yttervegger i trebindingsverkkonstruksjon med stående malt/beiset trepanel og teglstein. TGIU

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Lukt kan forekomme på vaskerommet, fordi vannlåsen i dusjen tørker ut ved lite bruk. Forhindres enkelt ved å passe på at det er vann i vannlåsen. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Serviceavtale minirenseanlegg med faste intervaller. Utbedring av feil og mangler på dette anlegget har blitt utført fortløpende. Arbeid utført av Biovac Environmental Technology AS Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Fuktmerker på betonggolv ved varmtvannsbereder, pga. tidligere lekkasje fra sikkerhetsventil på bereder. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Sprekk i røykrør i Leca-pipe, kjøkken. Som følge av dette ble pipen rehabilitert med innvendig stålrør, desember 2024. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Setningsskade/sprekk i grunnmur utvendig bod. Sprekker i 3 stk gulvfliser i kjøkkengang, mot østvendt dør. Sprekker i betong kjellergulv. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Noen tilfeller av mus i kjelleren. Etter tiltak med ekstra tetting for fire-fem år siden, har vi kun fanget én mus i felle. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Byttet filter og drivreimer på ventilasjonsaggregat selv. Montert varmepumpe, Nordengen AS. Utbedret feil som følge av el-kontroll, Næss installasjon AS. Arbeid utført av Nordengen AS, Næss installasjon AS Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Kontroll av el-anlegg i juni 2018, utført av Elsikkerhet Norge AS. Feil utbedret av Næss Installasjon samme år. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Lagt tregulv i deler av kjeller som egeninnsats. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Byttet noen panelbord, vannbord og vindskier som egeninnsats. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Nabovarsel om bygging av mobilmast på naboeiendom (skog). Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja. Beskrivelse: Mangler ferdigattest. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Øvre Romerike Brann og Redning IKS tilsynsrapport, uten avvik. Tilleggskommentar: Heve/skyvedør mot vest har en skjevhet som gjør at låsepunkt på midtstople ikke fungerer. Låsebeslag på skyvbart felt fungerer som det skal.

Innhold
Intervju med selger Hvordan er parkeringsmulighetene? Svært gode parkeringsmuligheter. Opptil 6 personbiler i låven (3 skyveporter), to personbiler i garasje (ombygd grisehus). Begge bolighusene har opptil 4 oppstillingsplasser for personbil (pr. hus). I tillegg til dette kommer gårdsplassen foran uthusene Når kjøpte dere eiendommen? 1999 Hva var avgjørende for valget deres? Slektsgård med topp beliggenhet, fantastisk utsikt og god plass til nytt hus med egen hage. Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? - Beliggenhet og utsikt - Åpen og gjennomtenkt planløsning - Mange og store vinduer gir gode lysforhold og fantastisk utsikt - Romslige oppholdsrom som gir god plass til gjester og selskaper - Eget vaskerom / grovbad med god størrelse ved inngangsparti - Innholdsrikt og delikat bad med høykvalitets innredning. Ligger i 2. etg., sentralt mellom alle soverommene - Eget gjestetoalett i forbindelse med hovedinngang - Romslig kjeller med mye plass for oppbevaring Hva har dere likt best med området? - Utsikten!!! - Sentral beliggenhet (5 min. med bil til barnehage, barneskole og idrettsanlegg/-hall, 10 minutter til Kløfta, 15 minutter til Jessheim, 20 min. til Gardermoen, 35 min. til Oslo sentrum. - Sol fra tidlig morgen til sent på kveld - Nærhet til skog og turmuligheter (DNT-merkede turstier i egen skog, f.eks) - Rolig nabolag - Svært lite trafikk - Skolebuss 50 meter fra døra - Stor hage med god skjerming - Preparert skiløype rett utenfor døren Er det noe dere ikke er fornøyd med? Mangler internett via fiber (kommer trolig sommeren 2025) Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? Vinter Relativt snøfattige vintre i forhold til andre steder på Øvre Romerike Oppkjørte skiløyper utenfor døra når forholdene tillater det Hvamsetertjern er et flott turmål hele året, ofte perfekt skøyteis tidlig på vinteren Hyggelig og lun stemning med vedfyring to steder i huset, med ved fra egen skog Vår Solrik beliggenhet sørger ofte for en relativt tidlig vår med god opptørking Frodig hage som raskt blir fargerik om våren Morgenkaffen kan nytes i vårsola på plattingen mot øst Typisk landbruksdistrikt, med sesongrelaterte aktiviteter som sørger for grønne åkre allerede i midten av mai Rikt dyreliv, rådyr og elg kan sees nesten daglig Sommer Lyse kvelder nytes best i utestua mot sørvest To store heve/skyvedører sørger for sømløs overgang mellom inne og ute, perfekt for sommerfesten med mange gjester Stort kjølerom på kjøkkenet holder mat og drikke kjølig selv på de varmeste dagene Store plenarealer for ballspill, basseng og trampoline Hageentusiasten kan hygge seg med stell av hekker, bedd og andre planter En halvtimes gåtur fra tunet ligger et skogstjern med fine bade- og fiskemuligheter Høst Mulighet for epler og plommer fra egen hage Hagen har sesong-beplantning som gir flotte høstfarger Gule åkre på alle kanter og sesong for innhøsting Eiendommen har jaktrett for elg, rådyr, hjort og småvilt Svært gode forhold for bær- og sopp-entusiastene i egen skog Flere overbygde uteplasser gjør at man finner en lun plass selv på høsten Slapp av foran peisen med bok og varmt drikke, mens det blåser og bøtter ned utenfor Til slutt - beskriv boligen med tre ord Innholdsrik - landlig - sentralt

Standard
Våningshus En stor, moderne og romslig bolig med god plass. Bygget i perioden fra 2000 og 2008. Driftsbygning En eldre driftsbygning, låve med diverse omgjøringer, egentlig en mindre drifts relevans pr i dag. Ca halvparten er innredet og med støpt gulv og fremstår som mer moderne. Kårbolig Denne kårboligen er det opprinnelige våningshuset , bygget en gang på 1800-tallet, i laftet tømmer den gangen, men kledd inne med panel gjennom årenes løp, som er det vanlige. Tilbygget i 1.etg i 1977, nytt yttertak 2012. Fremstår som normalt godt vedlikeholdt. Renovert bad i 2007 ,med bl.a nytt gulv helt fra bunnen av, varmekabler i gulvet, nytt el-opplegg. Kårboligen er pt utleid til et firma for kr 11 000,- per mnd. Garasje Gammlet grisehus, men i dag garasje og hobbyverksted. Vognskjul Redskapshus og lager. Andre verdikomponenter Verdikomponenter Dyrket mark Er opplyst å være 182,1 dekar. Avkastning for dette arealet er vurdert til 260 kr pr dekar x 182,1 dekar = 47 346 og kapitalisert med 4 % = 1 183 650 Kapitaliseringsrenten 4 % på jord er i henhold til gjeldende rundskriv M-3/2002 med senere endringer . Basert på normal netto avkastningsverdi for dyrket mark 1 183 650 Skog Er opplyst å være på 446,5 dekar produktiv skog , skogen ligger fordelt i hovedsak på 2 teiger / områder Ut ifra opplysninger gitt av eier så har det ikke vært noen aktivitet i skogen siden 2002 og legger til grunn hogstklasse 4 ,vurdert skjønnsmessig ut ifra disse opplysningene skogen til 1800 kr pr dekar = 803 700 kr 803 700 Havn/beite ikke opplyst om Jakt og fiske Grunneierlaget betaler et jaktutbytte på kr 4 000 pr år , denne summen vil da bli kapitalisert med 4 % som gir 100 000 kr 100 000 Gårdstun bebygd areal med låve, garasje osv Opplyst å være på 5,5 dekar , ikke produktivt areal er tatt med under verdivurderingen av våningshus , kårboligen og tunet Andre verdikomponenter Bo verdi tillegg tillegges våningshuset pga god standard, modernitet , størrelse og beliggenhet med kr 1 000 000 Sum andre verdikomponenter: 3 087 350

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Svært gode parkeringsmuligheter. Opptil 6 personbiler i låven (3 skyveporter), to personbiler i garasje (ombygd grisehus). Begge bolighusene har opptil 4 oppstillingsplasser for personbil (pr. hus). I tillegg til dette kommer gårdsplassen foran uthusene.

Forsikringsselskap
Landkreditt

Polisenummer
24206114

Prisantydning inkl. omkostninger
13 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 341 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 342 600 (Omkostninger totalt) 358 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 361 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 13 992 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 008 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 011 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen blir oppvarmet av peisovn på kjøkken og soverom. Varmepumpe på stue og panelovner i enkelt rom. Varmekabler på badet.

Info strømforbruk
28.090 kWh i året. (Regnet ut gjennomsnittet for de 5 siste årene). Forbruk vil variere.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20216

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Dette inkluderer renovasjon, vannavgifter og feiing. Da det er installert vannmåler, vil avgiftene variere etter forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Formuesverdi primær
466383

Formuesverdi primær år
2023

Info formuesverdi
Jordbrukseiendom formuesverdsettes samlet med bygninger og rettigheter som hører til eiendommen. Våningshus på jordbrukseiendom verdsettes ikke særskilt, men inngår i den samlede verdien på jordbrukseiendommen. Formuesverdien på gårdsbruket/jordbrukseiendommen skal ikke utgjøre mer enn 80 prosent av markedsverdi eller kostpris (inkludert grunn). Det gjelder en særskilt begrensning for fastsettelse av formuesverdi på våningshus. Formuesverdien på våningshus skal maksimalt utgjøre 25 prosent av markedsverdien. Ettersom formuesverdien av våningshus på gårdsbruk inngår i den samlede formuesverdien på gårdsbruket, må total markedsverdi og formuesverdi fordeles mellom våningshus med passende arrondert tomt (tomten som er knyttet til bolig/fritidsbolig) og resten av eiendommen.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/72/2: 02.03.1907 - Dokumentnr: 900109 - Utskifting 08.06.1976 - Dokumentnr: 4539 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:72 Bnr:10 Rett til å bygge inntil en nærmere angitt avstand. Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 901348 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930 16.04.1869 - Dokumentnr: 900001 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3209 Gnr:72 Bnr:3 15.12.1933 - Dokumentnr: 900132 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3209 Gnr:72 Bnr:9 01.01.2020 - Dokumentnr: 1319524 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:72 Bnr:2 01.01.2024 - Dokumentnr: 201853 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:72 Bnr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for del av enebolig datert 21.10.02 med følgende mangler: - Kjøkken med spisestue/dagligstue og bad/wc i første etasje ferdig. Resten av huset er ikke ferdigstilt, men lukket og delvis isolert. - Røykvarsler og slukkeutstyr må monteres. - Det monteres lufteventil i rom for Biovacanlegg. - Snøfanger monteres over inngangsparti. Garasje og tilbygg er byggemeldt. Det foreligger godkjente bygningstegninger som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ikke for eneboligen som er utleid.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vann, men har septik. Eiendommen har privat avløpsanlegg (Biovac minirenseanlegg etablert i 2001. Anlegget har slamtørker og produserer tørrslam, og inngår derfor ikke i kommunens slamtømmeordning. Eier må sørge for at slam håndteres og deponeres forskriftsmessig. Anlegget skal til enhver tid være omfattet av drifts-serviceavtale med fagkyndig foretak, med årlig rapportering til kommunen. Det er innstallert vannmåler. Eiendommen ligger til offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig Området er avsatt til LNF, landbruk-, natur-, og friluftsområde, vedtatt 23.03.2021. Eiendommen ligger innenfor kulturminneplan. I Kommunedelplan kulturminner og kulturmiljø 2017-2021 - Plandelen står det på side 61-62: "Målsetting for område som helhet 72/1, 73/1, 73/6 Vettal tunklynge (vp/ 305-2, VK3*) Markant og helhetlig tunklynge sentralt i Vettalgrenda. Bygningsmiljø, som i hovedsak gir et tidsbilde av byggeskikk midt på 1900-tallet på større gårder, men som i tunstruktur og enkelthus også viser tidsdybe. Særlig markante driftsbygninger med relativ høy autentisitet." Det er byggerestriksjoner ved OSL Gardermoen og begresnet muligheter for å bygge og fradelen tomter. Se informasjon fra kommunen som følger som vedlegg til prospektet, FLYSTØY OG BEGGESAKER. Kommuneplan kan du laste ned fra hjemmesidene til Ullensaker kommune. Det er strømkabler i luftstrekk over eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Kommentar bo- og driveplikt
Eiendommen er underlagt bo- og driveplikt.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonspliktig og er underlagt bo- og driveplikt i hht Konsesjonslovens og jordlovens bestemmelser. Vedrørende konsesjon gjelder følgende ved dette salg: Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. Hver av partene kan i så fall fri seg fra avtalen ved skriftlig melding til megler. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen. Konsejonslovens § 9 og § 9a lyder slik: § 9.(særlige forhold for landbrukseiendommer) Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på: 1. om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, 2. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, 3. om erververen anses skikket til å drive eiendommen, 4. om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Første ledd nr. 3 og § 9 a gjelder ikke sak der nær slekt eller odelsberettiget søker konsesjon fordi de ikke skal oppfylle boplikten etter § 5 andre ledd. I slik sak skal det i tillegg til første ledd nr. 1, 2 og 4 blant annet legges vekt på eiendommens størrelse, avkastningsevne og husforhold. Søkerens tilknytning til eiendommen og søkerens livssituasjon kan tillegges vekt som et korrigerende moment (§ 9 a - priskontroll ved erverv av landbrukseiendom). Ved avgjørelse av en søknad om konsesjon på erverv av bebygd eiendom med mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord som skal nyttes til landbruksformål, skal det i tillegg til momentene som er nevnt i § 9, legges særlig vekt på om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. En slik vurdering av prisen skal også gjennomføres ved erverv av ubebygd eiendom som skal nyttes til landbruksformål, med mindre eiendommen er en ren skogeiendom. Departementet kan gi forskrift om at prisvurderingen etter første ledd skal unnlates ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, dersom den avtalte prisen ikke overstiger en fastsatt beløpsgrense. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden. Overtakelse og oppgjør kan ikke finne sted før konsesjon er innvilget.

Kommentar odelsrett
Det hviler odel på eiendommen. Alle kjente odelsberettigede har fraskrevet seg odelsretten. For umyndige barn, hvis foreldre har bedt om odelsfraskrivelse, er erklæringene nå inne hos Statsforvalteren for samtykke. Dersom odelsløsning benyttes iht. odelsloven § 40 heves avtalen mellom partene så snart ev. dom på odelsløsning foreligger. Kjøper kan i så tilfelle kreve erstattet eventuell differanse mellom kjøpesum og løsningssum fra selger. Selger stiller odelsgaranti etter nærmere avtale.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
13 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 341 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 342 600 (Omkostninger totalt) 358 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 361 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 13 992 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 008 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 011 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
342600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.