AURSKOG Kvennhusveien 5

Tomt
1223.6m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er fredfulle, i et trygt, solrikt og barnevennlig nabolag med flotte turmuligheter sommer som vinter. Eiendommen grenser til fine åkre og et lite skogholt, noe som gir en åpen og luftig følelse med fritt utsyn over alt det grønne. Tomten er over 1,2 mål, opparbeidet med trær, hekker og busker på en stor gressplen. Tomten er kun skylddelt - ved en evt oppmåling kan arealavvik forekomme, noe hverken selger eller megler står ansvarlig for. Beplantningen suppleres av stedlig vegetasjon, og foran garasjen har eiendommen en gruslagt gårdsplass for parkering. Hagen innbyr til lek for de minste, med god plass til trampoline, ballspill og diverse aktiviteter. Stuen har utgang til en vestvendt terrasse; et flott uterom med levegg og stor markise. Terrassen måler ca. 35 kvm og har trapp ned til hagen. Størrelsen gir flere soner til ulikt bruk, og uteplassen innbyr til stille stunder så vel som lange, sosiale kvelder. De gode solforholdene gjør det mulig å virkelig nyte varme og late dager til fulle. På motsatt side ønskes man velkommen av en skjermet markterrasse på ca. 9 kvm. Siden uteplassene ligger på hver sin side kan man enkelt flytte seg etter solen gjennom dagen. Sommerdagene tilbringes også på en markterrasse i hagen, og utenfor vaskerommet har boligen en liten balkong med fin utsikt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Aurskog i Aurskog-Høland kommune. Nærområdet har vakker natur og en rekke merkede turstier og skiløyper. Legg gjerne turen til Tævsjøen, Mangenskogen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburskafé. På Aursmoen ble det i august 2025 åpnet en splitter ny 1-10 skole, med flerbrukshall og svømmebasseng. På dagtid vil svømmebassenget, flerbrukshallen og barnehage- og skolebygget bli brukt til undervisning, og på ettermiddagene, kveldene og i helgene kommer det til å være ulike aktiviteter og tilgjengelighet for innbyggerne på Aurskog. Her blir det nye, gode møteplasser, sentralt plassert på Aursmoen med god tilknytning til idrettsanlegget og til sentrum med butikker og servicetilbud. Ved skolen er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi, Rema 1000 og Coop XL, hvorav førstnevnte ligger på Aurskog Senter. Senteret har et fint utvalg med blant annet café, bank, apotek og frisør. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde med buss eller bil, og byr på shoppingsenter og bymessige fasiliteter. Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Øia, ca. 5 min gange fra boligen. Med bil tar det ca. 10 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 25 min til Lillestrøm, 30 min til Strømmen og 45 min til Oslo Lufthavn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Aurskog Kirke, ca. 5 min gange fra boligen.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1973. Byggegrunnen består av fjell, og det er synlig fjell i dagen i krypkjelleren. Terrassen er fundamentert på punktfundamentering. Grunnmuren er konstruert av betong og betongblokker. Dreneringen stammer fra byggeåret. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Utvendig er fasaden kledd med stående trebordkledning, mens gavlene har liggende trebordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak med W-takstoler i tre og et undertak av trebord. Taktekkingen består av stål- eller aluminiumsplater fra 2005, som ligger over et eldre undertak av pappshingel fra byggeåret. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Etasjeskilleren i første etasje er et trebjelkelag, med en krypkjeller under som har stubbegulv. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra ulike produksjonsår. Hovedinngangen har en formpresset, hvitmalt entredør med 3-lags glass fra 2014. Terrassedøren i stuen og balkongdøren på vaskerommet er begge malte trekonstruksjoner med 2-lags glass. Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon med spaltegulv, rekkverk og en spilevegg. I tillegg finnes en frittbærende balkong i trekonstruksjon med spaltegulv og rekkverk, samt en trapp i betong med rekkverk i trekonstruksjon. Garasjen er en frittstående, uisolert bygning. Den er fundamentert med grunnmur og betongdekke på mark. Veggene er oppført i trebindingsverk og er utvendig kledd med stående trebordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak av tre, tekket med pappshingel. Garasjen har en leddport i metall med motorisert åpner og en gangdør i trekonstruksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. -Utvendig - Takkonstruksjon/loft Avvik: Det er fuktskjolder og misfarget undertak pga. tidligere lekkasje. Det mangler vindsperre på gavlvegger som kan medføre at slagregn mm. vil trenge inn på loftet. - Utvendig - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer har værslitasje, malingsflass, tørkesprekker og vedlikeholdsbehov. Det ble ikke påvist noen punkterte vindusglass, dog kan dette ikke utelukkes på vinduer av denne alder. - Utvendig - Dører Avvik: Det mangler utvendig terskelbeslag på balkongdøren på vaskerommet. - Utvendig - Terrasse Avvik: Konstruksjonene har skjevheter. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Rekkverket har skjevheter, slitasje med tørkesprekker og det er små råteskader stedvis. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er stedvis svelleskader/svelling og gliper i skjøter på laminatgulvet. Parkettgulvet har en del slitasje. - Innvendig - Etasjeskille/gulv i 1. etasje Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ingen drenering fra rørskapet på baderommet. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Avviket gjelder bare enkelte steder. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc - Overflater vegger og himling Avvik: Det er glipe (manglende fuge) stedvis i nedre kant av baderomsplatene. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall mot sluk er målt til 0 (gulvet er flatt mellom gulv ved dør og topp slukrist under dusjkabinettet). - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er ikke mulig å se membranen i sluket. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er sprekk i fugen mellom veggen og toalett. På grunn av svikt/dårlig innfesting av toalettet. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er løs laminat på benkeplaten mot vinduet. Det mangler lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Ildfast plate under ovnen er for liten iht. krav. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det mangler asfaltplater (vindsperre) stedvis og dette vil medføre kald trekk inn i isolasjon som igjen vil føre til svekket isolasjonsevne. Det er stedvis stående vann i krypkjelleren. Krypkjeller har fjell i dagen og ved denne type konstruksjon er det fare for at vann følger fjellet inn i krypkjelleren. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Tapetskjøter er ikke tette Løs tapet i skjøter og avslutninger stedvis. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert knirk i gulvet. Gulvet er flatt og mangler fall mot sluket. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er utett gulvbelegg ved døren. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Lovlighet - enebolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Opprinnelig bad og toalettrom er ombygd til ett rom med bad/wc. Opprinnelig vegg mellom kjøkkenet og stue er delvis fjernet (det er laget stor åpning her). Terrasse, inngangsparti/trapp og balkong er ikke beskrevet på tegningen. Eier har gjennomført veileder hos DIBK som beskriver at dette ikke er søknadspliktige tiltak. Nyere håndverkstjenester: det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Arbeid på elektrisk anlegg i 2023 og 2024 iht. fremviste samsvarserklæringer fra Aurskog Elektriske AS. Installert varmepumpe i 2023 av Gan Maskin AS. Utført arbeid på avløpsrør av rørlegger Frank Korrell i 2026. Lovlighet - garasje: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2014. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Faglært arbeid: Snekkerservice Zalewski AS, 2014. Ufaglært arbeid: 2014. Beskrivelse: Revet gammelt bad, støpt gulv, membran, varmekabler og flislagt. Baderomspanel på vegg. Brukt membran. Vegghengt toalett. Listet bad. Malt lister. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Firmanavn: Ble utført av firma. Beskrivelse: Deter brukt membran, tettesjikt og sluk. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært arbeid: 2025. Beskrivelse: Takshingel på garasje. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært arbeid: Terrasse i 2023, platting i 2019, luftebalkong i 2026. Beskrivelse: Ny terrasse. Ny platting foran i 2019. Ny luftballong i 2026. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Beskrivelse: Mus på loft. Ikke noe mus inne i boligen. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Faglært arbeid: Gan Maskin AS, 2023. Beskrivelse: Montert ny Toshiba varmepumpe. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Faglært arbeid: Aurskog Elektriske AS, 2023. Beskrivelse: Montert kontakt til varmepumpe. Samt utekontakt i oktober 2024. Montert jording kontakt på bad i 2023. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Ny terrasse. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Kort fortalt - Velholdt enebolig over ett plan. - Dobbelgarasje med fornyet tak. - Flott terrasse på rundt 35 kvm. - Vestvendt med gode solforhold. - Markterrasse ved inngangen. - 1,2-måls tomt med stor hage. - Grenser til fine grøntområder. - Pent kjøkken m/god skapplass. - Kjøkkenøy m/smart barløsning. - En tidløs innredning fra 2014. - Alle hvitevarene er integrerte. - Stor stue med godt lysinnslipp. - Både vedovn og varmepumpe. - Varmepumpen installert i 2023. - Badet ble pusset opp i 2014. - Dusjkabinett og varmekabler. - Eget vaskerom med balkong. - Stor bod tilliggende rommet. - Tre soverom, ett med stort skap. - Lagring på loft og i garasjen. Planløsning 1. etasje: Entré, gang, bad, stue, kjøkken, vaskerom, bod og 3 soverom. Annet: Krypkjeller med tilgang via gulvluke i boden og kaldloft som har adkomst via takluke med nedfellbar stige. Entré Velkommen inn i et funksjonelt familiehjem med alt på en flate. Ytterdøren er overbygd og utstyrt med belysning. Vel inne har boligen en liten entré med 1-stavs laminatgulv og panelplater malt i en trendy jordtone. For et helhetlig uttrykk fortsetter gulvet inn i en gang med plass til å henge fra seg yttertøyet. Stue Stuen er stor, åpen og luftig, der en rekke vinduer slipper inn godt med naturlig lys. Vinduene inkluderer en glassdør til den solrike terrassen, og sommerstid får man et stort ekstra areal i forlengelse av stuen. Atmosfæren i stuen er lun og god, med både vedovn og ny varmepumpe. Parkett på gulvet kombineres med gråmalte panelplater, og utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper i ulike soner. Nærmest kjøkkenet kan familien samles for hyggelige måltider rundt et langbord. Kjøkken Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen, og det er god kontakt mellom sonene. Gulvet er det samme som i entreen, og en tidløs innredning fra 2014 består av en funksjonell L-form og en hendig kjøkkenøy med barløsning. Baren er et fint samlingspunkt, perfekt for måltider, gode samtaler og lekselesning mens middagen tilberedes. Innredningen har hvite, profilerte fronter, takhøye overskap med vitrinedører, sort benkeplate av laminat og et elegant armatur ved en dobbel oppvaskkum i porselen. Over benken er det røde plater i flismønster, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med avtrekk. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av stekeovn, kjøleskap, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Fra kjøkkenet er det videre adkomst til et hendig vaskerom. Bad/wc/vaskerom I tillegg til et bad fra 2014 har boligen et separat vaskerom for enklere hverdager. Badet er av god størrelse, innredet med store, sorte gulvfliser og lysegrå våtromsplater på veggene. Varme er lagt i gulvet, og badet har dusjkabinett og vegghengt toalett. Baderomsinnredningen består av et sort servantskap i stilrent design, et dobbelt høyskap i samme stil og et stort, matchende speil over servanten. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Vaskerommet har balkong, utslagsvask og tilliggende bod med mye lagringsplass. Soverom og garderobe Tre soverom ligger samlet med enkel tilgang til badet. Hovedsoverommet er et romslig tilholdssted, malt i en dus og delikat gråtone for et delikat uttrykk. Rommet har god plass til både dobbeltseng, garderobeskap og annet møblement. På et av de øvrige soverommene er det mye oppbevaring i et stort garderobeskap med hvite, profilerte fronter. Ekstra lagringsplass finnes på loftet, i garasjen og i den store boden tilknyttet vaskerommet.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Laminat, parkett, gulvbelegg og fliser. Vegger: Panelplater, trepanel, malte flater/tapet og baderomsplater. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeåret. Vannrør til bad er fra 2014 og består delvis av plastrør med rør-i-rør-system. Det er et fordelerskap for vannrør i veggen på baderommet. - Avløpsrør: Avløpsrør er av plast og er fra byggeåret. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med vindusspalter og veggventiler. Det er naturlig avtrekk via himlingsventiler på baderom og vaskerom, og avtrekk via ventilator på kjøkkenet. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter med produksjonsår 2002, og er plassert på vaskerommet. - Sikringsskapet har automatsikringer, og avvik ble utbedret etter el-tilsyn i januar 2022. El-anlegget ble også oppgradert i 2023 og 2024.

Innbo og løsøre
Følgende medfølger ikke: Taklampene i stua, samt lampe i ett av soverommene (kuppel). Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: Utført arbeid på avløpsrør av rørlegger Frank Korrell i 2026. 2025: Det ble lagt ny pappshingel på taket i 2025. 2024: Arbeid på elektrisk anlegg i 2023 og 2024 iht. fremviste samsvarserklæringer fra Aurskog Elektriske AS. 2023: Installert varmepumpe i 2023 av Gan Maskin AS. Arbeid på elektrisk anlegg i 2023 og 2024 iht. fremviste samsvarserklæringer fra Aurskog Elektriske AS. 2022: Det ble avholdt El-tilsyn i boligen den 18.01.2022 og avvik som da ble avdekket er utbedret av Aurskog Elektriske AS og tilsynssaken er avsluttet iht. dokument fra Elvia datert 22.08.2022. 2015: Eier opplyser at det ble foretatt radonmåling i 2015 og at det ikke ble avdekket forhøyede verdier, men det finnes ikke noe dokumentasjon på dette. 2014: Kjøkkeninnredning fra 2014 og består av benkeskap og overskap med folierte skrog og 1-speils hvite fronter. Laminat benkeplate med oppvaskkum av porselen. Ventilator med avtrekk. Integrert induksjonstopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Entredør i malt formpresset hvitmalt utførelse med glassfelt med 3-lags glass, også fra 2014 iht. fremvist faktura. Baderommet ble bygget i 2014 iht. eier. Vannrør til bad er fra 2014 og deler av dette er vannrør av plast med rør i rør. Det er fordelerskap til vannrør i veggen på baderommet (bak servantskapet). Garasjeporten ble skiftet i 2014. 2005: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater og er fra 2005.

TV/Internett/bredbånd
Boligen er tilknyttet fiber.

Parkering
Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje med sidedør, elektrisk portåpner og et areal på ca. 34 kvm. Porten ble byttet ut i 2014, og i 2025 fikk garasjen ny pappshingel på taket. Foran garasjen har boligen en gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. 34 kvm.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eier opplyser at det ble foretatt radonmåling i 2015 og at det ikke ble avdekket forhøyede verdier, men det finnes ikke noe dokumentasjon på dette.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at lyset på speilen på badet ikke fungerer. Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen: El-verket opplyser at siste tilsyn ble avholdt i 2022, uten pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 140 (Omkostninger totalt) 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 903 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 905 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med gulvvarme på badet og en varmepumpe fra 2023 i stuen. For vedfyring er det et ildsted i stuen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19420

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet for komm. avgifter er en prognose for inneværende år. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2025: kr. 898 927. Formuesverdi sekundærbolig 2025: kr. 3 595 706.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/186/14: 20.12.1972 - Dokumentnr: 7448 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. for Tele- og elverket 30.09.1972 - Dokumentnr: 5596 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:186 Bnr:7 01.01.2020 - Dokumentnr: 691016 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:186 Bnr:14 01.01.2024 - Dokumentnr: 162288 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:186 Bnr:14

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg boligbygg, datert 12.02.74. Daværende gjenstående arbeider var: Utvendig: -planeringsarbeide gjenstår -yttertrapp mangler -pipebeslag mangler - takstige mangler 1. etasje: - kjøkkenvifte ikke montert. - avtrekkskanal fra bad og wc ikke ført over tak - lufteledning fra wc ikke ført over tak Det er utstedt ferdigattest for nybygg garasje, datert 22.12.81. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Opprinnelig bad og toalettrom er ombygd til ett rom med bad/wc. Opprinnelig vegg mellom kjøkkenet og stue er delvis fjernet (det er laget stor åpning her). Terrasse, inngangsparti/trapp og balkong er ikke beskrevet på tegningen og dette er da ikke byggemeldt/godkjent. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Iht. opplysninger mottatt fra kommuen ligger tomta innenfor henssynssone for flom i kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 140 (Omkostninger totalt) 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 903 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 905 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris pålydende kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr  18 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 42 300,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.