AURSKOG Langbråtaveien 16

Tomt
797.1m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er landlige og naturskjønne, med flotte turmuligheter sommer som vinter. Her bor man litt skjermet, samtidig som det er kort vei til alle fasiliteter på Aurskog. Tomten er flat og solrik, med velstelt hage og en gruslagt gårdsplass for parkering. Hagen er pent opparbeidet med gressplen, trær, busker, blomsterbed og diverse beplantning. Fine hekker rammer inn hagen, og her kan man enkelt sette opp en trampoline eller spille fotball med venner etter skolen. Taket på huset ble tekket om i 2023, og arbeidet inkluderte nye vindskier, ny takstige og nye takrenner. Stuen har utgang til en sørvendt og delvis overbygget terrasse på ca. 24 kvm, med markise og trapp ned til den flotte hagen. En levegg gir fin skjerming, og terrassen innredes enkelt i ulike soner for hygge dagen lang. Sommerdagene tilbringes også på en overbygd veranda utenfor et av soverommene. Verandaen er overbygd og har et areal på ca. 7 kvm. De gode solforholdene gjør det mulig å virkelig nyte varme dager til fulle på de to uteplassene.   Samlet areal for begge bruksnummerne er 797,1 kvm (bnr. 54 og 97). Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og sentralt boligområde på Finstadbru ved Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, daglige servicetilbud og gode rekreasjonsområder. Kort gangavstand til gartneri med hyggelig cafe, samt golfrestauranten "Fjøset". Her er det jo da også muligheter til å spille golf. Legg gjerne turen til Speiderhytta, Mangenskogen, Tævsjøen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburscafe. På Aursmoen er det barne- og ungdomsskole og det bygges i disse dager ny skole. Mellom skolene er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Aurskog Senter har butikker, café, bank, apotek, frisør o.l. Det er eget helsesenter i 2. etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Med bil fra Finstadbru tar det ca. 15 min til Bjørkelangen, 19 min til Fetsund, 25 min til Lillestrøm og 40 min til Oslo lufthavn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa, småhusbebyggelse, gårdsbruk, samt Hageland gartneri.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det kort avstand til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er "Finstadbru" som ligger like ved boligen.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Bygningen har grunnmur av lettklinkerblokker. Takkonstruksjon/taktekking: Saltak med A-takstoler, ventilert møneloft (loft over loftetasje) og kneloft (rom mot yttervegger under skråtak). Taktekking av asfalt takshingel. Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjon med liggende og stående trekledning. Etasjeskiller: Etasjeskille av trebjelkelag og det er støpt plate på grunn i kjeller.

Sammendrag selgers egenerklæring
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Drenering på vestsiden fryser noen vintere. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Har sett inn stålrør pipe etter fyringsforbud. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skiftet el. tavle. Arbeid utført av Aurskog Elektriske. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Easse. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skiftet shingel+vindskier+takrenner+feiestige+pipe og luftebeslag .Arbeid utført av Hoel og Fjuk.

Innhold
Kort fortalt - Romslig enebolig over tre plan. - Kjeller med mye lagringsplass. - Landlig område, nær marka. - Dobbelgarasje med egen bod. - Lader for elbil installert i 2023. - Gårdsplass på inngangssiden. - Taket ble tekket om i 2023. - En velstelt hage med stor plen. - Hekker, trær og blomsterbed. - Sørvendt terrasse på ca. 24 kvm. - Overbygd veranda i 2. etasje. - Gode solforhold på tomten. - Lyst kjøkken med spiseplass. - Kjøkkenfrontene er fra 2025. - Godt med skap- og skuffeplass. - Frittstående hvitevarer montert. - Stor stue med godt lysinnslipp. - Både vedovn og varmepumpe. - Varmepumpen installert i 2024. - Eldre bad/wc med varmekabler. - Gjestetoalett og eget vaskerom. - Tre soverom med garderobeskap. - Loft, utebod og fem kjellerboder. - Varmtvannsberederen er fra 2022. - Sikringsskapet oppgradert i 2023. Planløsning 1. etasje: Vindfang, gang, wc, trapperom, kjøkken og stue. Loftsetasje: Trapperom, bad og 3 soverom. Kjeller: Gang, vaskerom og 5 boder. Annet: Kneloft og ventilert møneloft. Utvendig bod i hagen. Vindfang og gang Velkommen inn i et romslig og hyggelig familiehjem med stort potensial for de nye eierne. Ytterdøren er overbygd på et koselig inngangsparti med belysning, ringeklokke og rom for et kafésett. Vel inne passer det fint å innrede med knagger og skohyller i et lite vindfang med tilliggende gang. Gangen har et praktisk gjestetoalett, og yttertøyet ryddes enkelt bort i en plassbygget skyvedørsgarderobe i egen nisje. Kjøkken Kjøkkenet er lyst og trivelig, med rom for en hyggelig, liten spiseplass. Innredningen er oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Frontene er skiftet i 2025 - hvite og profilerte av tre. Benkeplaten er laminert, og innredningen har et praktisk høyskap og et benkebeslag med dobbel oppvaskkum. Over kokesonen er en ventilator installert, og over benken er det belysning og hvite fliser med noe dekor. Av hvitevarer har kjøkkenet komfyr, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Stue Stuen er et pent og romslig oppholdsrom, med god møbleringsfrihet i vinkelløsning og fine lysforhold via vinduer i tre himmelretninger. Vinduene inkluderer en glassdør fra 2023 til den solrike terrassen, og sommerstid får man et stort ekstra areal i forlengelse av stuen. Atmosfæren i stuen er lun og god, med både vedovn og ny varmepumpe. Ildstedet er plassert i en nisje med teglstein og integrert vedhylle. Laminat på gulvet står godt til vegger malt i en dus og delikat beigetone. Sonene i stuen er klart avdelte, og utenfor kjøkkenet kan venner og familie samles for hyggelige måltider rundt et langbord. Bad/wc/vaskerom Planløsningen byr på et eldre bad i loftsetasjen, et ekstra wc-rom på hovedplanet og et enkelt vaskerom i kjelleren. Badet er praktisk plassert utenfor soverommene, innredet med vinylbelegg på gulvet og våtromsplater på veggene. Varmekabler er installert, og badet har toalett og badekar i mørkeblått. Den øvrige innredningen består av blå servant med hvite underskap og en speilhylle med tilhørende lys. Wc-rommet ble i 2020 oppgradert med nytt toalett og et nytt servantskap i hvit utførelse. Utenom opplegg for vaskemaskin har vaskerommet stråleovn og dobbel utslagsvask av plast. Soverom og garderobe Tre soverom ligger sammen i andre etasje, meget praktisk hvis man har små barn. På hovedsoverommet ble det i 2024 montert en ny glassdør til verandaen, og om sommeren er det deilig å trekke ut for rolige morgenstunder med kaffekoppen i hånda. Det er plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og alle soverommene er innredet med plassbygde garderobeskap. Gangen nede har en stor skyvedørsgarderobe, og rikelig med ekstra lagringsplass finnes på loftet, i garasjen, i en utebod i hagen og i hele fem kjellerboder på til sammen ca. 35 kvm.

Standard
I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport på eiendommen utført av en sertifisert takstingeniør. Rapporten følger vedlagt salgsoppgaven. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige tiltak: Våtrom > Loftetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Støpejernssluk med klemt belegg i fremkant under badekar. Tettesjiktet består av baderomsplater på vegger og belegg på gulv. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Tettesjikt har oppnådd forventet brukstid og det kan ikke garanteres at veggplater og belegg er vanntett. Skråhimling over våtsone til badekar er utsatt for vannsprut og har fuktskade. Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Generell: Eldre vaskerom i kjeller fra byggeår. Vaskerommet har malt støpt gulv med plastsluk, vegger av malt mur og trepanel i himling. Utstyr består av dobbel utslagsvask i plast og opplegg for vaskemaskin. Det er fall mot sluk. Oppvarming med stråleovn. Naturlig ventilasjon med klaffeventil i yttervegg. Våtrommet blir vurdert ut fra tekniske forskrifter for byggetidspunktet og også opp mot dagens krav. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke bygget som et våtrom etter dagens standard og krav. Det er ikke membran/tettesjikt på rommet. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer: Trevinduer med 3-lags isolerglass og lufteventil. Alder på glass er datert: 1979, 1980. Samt et nyere vindu på soverom fra 2024. Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er registrert punktert glass i to vinduer på soverom og et i stue. Flere vinduer i stue har tendens til kondens. Eldre vinduer med noe slitasje. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Stakeluker i kjeller, avløpslufting over tak. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist andre avvik: Rør for avløpslufting er ikke isolert på møneloft og kan skape kondens. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med klaffeventiler og lufteventiler i flere vinduer. Det kan med fordel sette inn klaffeventuler i soverom i tillegg til vindusventiler. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Soverom med utgang til balkong har ikke ventilasjon foruten vindu i luftestilling. Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom i 1.etasje med belegg på gulv, malt strie på vegger og tak-ess plater i himling. Utstyr består av frittstående toalett og servant. Naturlig avtrekk og tilluft fra vindusventil. Oppvarming med panelovn. Toalett og servant er skiftet i ca. 2020, iht. eier. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Naturlig avtrekk har begrenset effekt i forhold til mekanisk avtrekk. Våtrom > Loftetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Baderomsplater på vegger og tak-ess plater i himling. Vurdering av avvik: Det er avvik: Baderomsplater er løse i nedkant, spikret fast synlig. Fuktskade på himlingsplate over hånddusj i badekar. Våtrom > Loftetasje > Bad > Overflater Gulv: Vinylbelegg på gulv med gulvvarme. Det er mindre fall mot sluk. Det er målt ca. 8 mm høydeforskjell på gulv ved dørterskel til topp slukrist, i tillegg er det oppkant mot dørterskel på ca. 50 mm. Vurdering av avvik: Det er avvik: Gulvbelegg har varmemerker etter varmekabler. Belegg har løsnet fra underlag enkelte steder. Våtrom > Loftetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning består av servant nedfelt i laminert plate med underskap, speilskap, toalett og badekar. Vurdering av avvik: Det er avvik: Eldre utstyr, drypp fra vannkran i servant, mindre lekkasje fra avløpsrør til badekar, skapdører har fuktskade i nedkant, toalett mangler spyleknapp. Våtrom > Loftetasje > Bad > Ventilasjon: Naturlig avtrekk med ventil i himling. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Overbygget luftebalkong i trekonstruksjoner med spaltegulv og rekkverk, tilgang fra soverom. Terrasse i trekonstruksjoner med spaltegulv, rekkverk og markise, tilgang fra stue og hage. Inngangsparti har platting med spaltegulv og rekkverk med trapp på hver side. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist andre avvik: Lufteveranda har lavere rekkverk og har større åpning enn dagens krav. Søyler under veranda har tendens til råteskade. Terrasse ved stue har skjevheter og heller utover. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted: Elementpipe med ettermontert stålrør, heldekkende beslag over tak og takstige, sotluke i kjeller. Tilkoblet vedovn i stue. Eier opplyser at det etter pipebrann ble montert stålrør i pipe i januar 2025. Iht. NRBR er siste feiing utført 2.2.2023 og siste tilsyn utført 10.2.2025. Avvik ved tilsyn: Under tilsynet av rehabiliteringen av skorsteinen, ble det avdekket at det ikke er tettet rundt åpningen der det tas ut sot på stålrøret (side og over sotluka) slik det er beskrevet i monteringsanvisning. Eier informert under tilsynet at dette skal tas opp med firmaet som har rehabiliterte skorsteinen. Vurdering er på bakgrunn av tilsynsrapporten. Vurdering av avvik: Det er avvik: Avvik ved siste tilsyn. Innvendig > Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Uinnredet kjelleretasje med innvendig tilgang, bestående av boder og et eldre vaskerom. Kjelleren har støpt dekke mot grunn, vegger av pusset og åpne lettklinkerblokker, plater, trepanel, himling av trepanel. Etasjen har naturlig ventilasjon med klaffeventiler i yttervegger. Det er ikke foretatt hulltaking, da rommene har murkonstruksjoner, det er i stede vurdert med fuktsøk, fuktmålinger og observasjoner. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist andre avvik: Det er enkelte saltutslag på nedkant av vegger, som er tegn på fuktgjennomtrenging. Fuktmåling i trevirke som er i direkte kontakt med gulv og murvegg, viste ca. 21 %, som er over grensen til skadelig fukt. Eier opplyser det har kommet noe fukt nedkant på vegg mot vest, ved enkelte anledninger. Han har smurt tettesjikt innvendig der dette kan forekomme. Innvendig > Innvendige trapper: Tett tretrapp med repos til loftetasje. Åpen tretrapp med repos til kjeller. Trapper til etasje med "rom for varig opphold" (stue og tilsvarende rom, kjøkken og soverom) og er vurdert etter dagens krav. Trapper til etasje, som kun benyttes i forbindelse med drift av byggverket og ikke har "rom for varig opphold", har ikke spesifikke krav, men utformes slik at personsikkerheten ivaretas. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Vurdert etter dagens krav og gjelder trapp til loftetasje. Krav om håndløpere på hver side i trapp, iht. Byggeforskrifter av 1969. Dagens krav til åpninger i trapp er maks 10 cm, for at ikke barn kan sette seg fast. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Synlige vannrør av kobber. Ukjent alder på vannrør, vurdert til eldre anlegg fra byggeår. Stoppekran er plassert kjeller. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anbefalt brukstid for kobberrør er ca. 50 år. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Drenering og fuktsikring fra byggeår. Eier opplyser at drenering på vestsiden Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. fryse. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist andre avvik: Anbefalt brukstid for drenssystem med drensledninger er ca. 40 år. Det er påvist noe fukt i kjeller, som kan tyde på begrenset effekt av drenering og fuktsikring. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann og avløpsledninger av plast, tilknyttet offentlig anlegg med private stikkledninger, iht. eier. Det er ikke opplyst om ledningsnett er oppgradert etter byggeår. Vurdert ut fra byggeår og alder. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Anbefalt brukstid for PE-rør er ca. 50 år. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet - bolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Det foreligger tegninger fra byggeår, datert 27.9.1979, som ikke har vesentlige endringer. Det foreligger ferdigattest for nybygg, datert 1.4.1981. Lovlighet - garasje: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Det foreligger tegninger datert 23.7.1997. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 18.03.25 av Henning Fagersand. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2018, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Iht. rapport mottatt fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen (NRBR)ble det ved siste tilsyn i febr. 2025 meldt om følgende avvik: Avvik 1: Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget fungerer som forutsatt. Hjemmel forskrift om brannforebygging §6. Kommentar: Under tilsynet av rehabiliteringen av skorsteinen, ble det avdekket at det ikke er tettet rundt åpningen der det tas ut sot på stålrøret (side og over sotluka) slik det er beskrevet i monteringsanvisning. Eier informerte under tilsynet at dette skal tas opp med firmaet som har rehabilitert skorsteinen. NRBR opplyser om at evt. avvik kan være utbedret, men det har ikke blitt verifisert på nytt tilsyn av NRBR. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. En ca. 200 liters varmtvannsbereder fra 2022 er plassert på vaskerommet. Sikringsskapet ble oppgradert i 2023, har automatsikringer og er montert i vindfanget. Et av soveromsvinduene ble skiftet i 2024. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en dobbelgarasje med bod, sidedør og et samlet areal på ca. 45 kvm. Garasjen har elektriske portåpnere, og i 2023 ble en lader for elbil installert. En gruslagt gårdsplass knytter garasjen sammen med boligen, og her er det gode muligheter for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 86 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 87 600 (Omkostninger totalt) 103 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 537 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 553 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 556 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, gulvvarme på badet og en varmepumpe fra 2024 i stuen. For vedfyring har stuen en vedovn, og i 2025 er det satt inn nytt stålrør i pipen, ildstedet og brannmuren.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
20168

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2024: kr. 805 453. Formuesverdi sekundærbolig 2024: kr. 3 221 810.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, abonnement til tv og internett, evt. vedlikehold og drift av privat vei, mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/193/54: 22.06.1979 - Dokumentnr: 4425 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:193 Bnr:19 01.01.2020 - Dokumentnr: 1428322 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:193 Bnr:54 01.01.2024 - Dokumentnr: 168934 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:193 Bnr:54

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for nybygg bolig, datert 01.04.1981.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er ikke fremlagt avtale om veirett. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse og næringsvirksomhet. Iht. opplysninger mottatt fra kommunen ligger tomta ligger innenfor hensynssone for flom og støy i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikkog-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 86 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 87 600 (Omkostninger totalt) 103 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 537 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 553 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 556 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
87600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,55% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 40 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.