OSLO Lyder Sagens gate 28

Tomt
1338.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for aksjelaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer. Frodig felles hagetun som er fullt av syriner og jasmin.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i rolige til svært hyggelige omgivelser, i et populært og meget sentralt men usjenert boligområde på Fagerborg. Aksjelaget har et av områdets flotteste tomter. Rett ved populære Jesssenløkken, Fagerborg idrettsplass, Tuftepark og Sophus Bugges plass. Sistnevnte er tilrettelagt for lek og ballspill, og om vinteren er det skøyteis her. Fra leiligheten er det ca. 300 meter til Stensparken, med vannspeil, lekeplass og en liten kafé sommerstid. I nordenden av parken ligger Blåsen - en høyde med god utsikt til St. Hanshaugen, samt utover bysentrum og vestkanten. Videre er det ca. 18-20 minutters gange til idylliske Frognerparken og St. Hanshaugen park. I Frognerparken finner du Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Bislett Bad byr på innendørs svømmehall, og Colosseum kino ligger i gangavstand. Setter du kursen mot sentrum når du Uranienborgparken og Slottsparken på ca. 8-10 min. Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter: Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Bunnpris, Rema 1000 og Joker. Majorstuen og Bogstadveien er velkjent for sitt yrende folkeliv, og ikke minst rike utvalg av butikker, kafeer, konditorier, restauranter og utesteder. Her finner du alt fra store, rimelige kleskjeder, til fasjonable motehus. Aker brygge og områdene rundt anbefales også et besøk. Området har et godt kollektivtilbud via buss, trikk og T-bane. Nærmeste holdeplass er Marienlyst, som ligger ca. 115 m unna. Det er kort avstand til Majorstuekrysset - et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, da alle T-banelinjene, tre sporvognslinjer og fem busslinjer trafikkerer stedet. Med bil fra Fagerborg tar det ca. 6 min til Oslo S, 6 min til Skøyen og 35 min til Oslo Lufthavn. Leiligheten ligger like ved Marienlyst barne- og ungdomsskole. I nærområdet ligger Blindern og Politihøgskolen, samt privat Høyskole innen helse- og sosialfag, diakoni og ledelse. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Fagerborg menighetsbarnehage, Fagerborggaten barnehage og Marienlyst Gård barnehage.

Skolekrets
Bolteløkka skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Vestre Aker kirke med linje FB1, 20, 25 og 28 ca. 400 m Trikk: Stensgata medl inje 17 og 18 ca. 500 m T-bane: Majorstuen med linje 1-5 ca. 1,2 km Tog: Nationaltheatret stasjon med 10 ulike linjer ca. 2,4 km

Byggemåte
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater med folie i Mansardknekk og takstein på øvre del. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Tillegskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Leiligheten ligger i et flott townhouse på vakre Fagerborg. Den går over to plan, 3. etasje og 4. etasje/loft. 3.etasje består av entré, hall, gang, kjøkken, spisestue i åpen løsning med stue som har utgang til balkong, 2 soverom, wc og bad. Badet ligger mellom soverommene og har dør igjennom. Stuen har utgang til flott balkong på ca 3 kvm samt stuen har en eldre støpejernsovn. Hall og kjøkken har hver sin peis. I 4.etasje/loft er det arbeidsrom samt bod med gulvareal på nesten 13 kvm.

Standard
UTVENDIG: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater med folie i Mansardknekk og takstein på øvre del. Ukjent år for tekking. Taket er besiktiget fra takfot fra balkong. Platetekking har avflasset folie i stor grad. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Innredet del er innbygget og ikke mulig å vurdere. Bygningen har eldre malte trevinduer med 2-lags glass og sprosser. Det er to eldre Veluxvinduer på loft. Ukjent alder. Entrédør i tre. Uklassifisert, ukjent år. Brann- og lydklassifisert dør fra arbeidsrom på loft til fellesareal Ei 60/Rw 35dB. Nyere dør. to-fløyet balkongdør i malt tre med 2-lags isolerglass fra 1989 med utvendig tilleggsglass. Balkong i murkonstruksjon, flislagt gulv. Utelampe og strømuttak. INNVENDIG Furugulv og parkett på gulv. Malte veggflater. Malt himling. Romhøyde er målt til ca. 2,78 meter i stue. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er målt høydeforskjell på 10 mm gjennom rommet i stue/spisestue. 12 mm i soverom. 11 mm i arbeidsrom. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Boligen har mursteinspipe, vedovn, åpen peis og peis med innsats. Boligen har ståltrapp med tretrinn. Ukjent år. Bad Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Badet er av eldre dato. Ukjent alder. Flislagt bad med varmekabel. Dusj med glassvegg. Innredning med servant. Naturlig avtrekk. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Ukjent alder. Det er fritthengende kjøkkenventilator i stål. Ukjent føring av ventilasjonsrør. SPESIALROM Toalettrom er flislagt og med varmekabel i gulv. Toalett og servant. Naturlig avtrekk på vegg. Eldre konstruksjon. Ukjent år. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber og jern. Hovedstoppekran er i kjeller, ellers er det stoppekraner for deler av anlegget i luke på bad og wc. Eldre anlegg, ukjent år. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Eldre anlegg, ukjent alder. Boligen har naturlig ventilasjon. 28 liter varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenbenk. Automatsikringer og jordfeilbrytere. Sentralt brannvarslingsanlegg, røykvarsler og pulverapparat. Info fra takstmann: Boligen har rehabiliteringsbehov. Aksjeleilighet - Byggeår: 1923 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger er oversendt av megler. Det er avvik fra planløsning ved vegg mellom soverom og kjøkken er fjernet og kjøkken er utvidet i hele rommet. Det vil si at ett soverom er fjernet. Forhold som har fått tilstandsgrad 3: -Overflater innvendig (Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000) -Bad generell (Kostnadsestimat: Over 300 000) Forhold som har fått tilstandsgrad 2: -Vinduer -Balkongdør -Balkonger, terrasser og rom under balkonger -Innvendige trapper -Vannledninger -Avløpsrør -Ventilasjon -Varmtvannstank -Varmtvannstank 2 -Elektrisk anlegg -Overflater og konstruksjon toalettrom -Overflater og innredning kjøkken -Avtrekk kjøkken For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Det som er av hvitevarer på kjøkken medfølger, uten garanti på dens funksjon.

TV/Internett/bredbånd
Telia

Parkering
Parkering på AS Heims eiendom er bare tillatt for aksjonærer som er tildelt plass av styret. Parkering skal kun skje på tildelte plasser. Det er 13 parkeringsplasser i aksjelaget med el-lader som leies ut etter ansiennitet. Per i dag er det venteliste ( to står på liste ifølge styreleder ). En parkeringsplass kan tildeles aksjonærer hvor en av leilighetenes beboere disponerer bil i aktiv bruk. Styret avgjør eventuelle tvilstilfelle. Når en plass er ledig skal styret gjøre dette kjent for aksjonærene, slik at interesserte kan melde sin interesse. Aksjonærer som ønsker plass, tildeles ledige plasser som sagt etter ansiennitet(eiertid). Gateparkering etter gjeldende bestemmelser, bl.a i Lyden Sagens gate hvor det pleier å være enkelt å gateparkere. Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere på anviste parkeringsplasser. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon, priser og vilkår: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at selger er ved offentlig utnevnt bobestyrer. Selger har begrenset kjennskap til eiendommen, og selger er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen. Styret har inngått avtale med Oslo Brannvern og brannsikring av etasje skillet mellom 1 etasje og kjeller. Arbeidet forventes starte primo mai 2025. Kaptialinnhenting/faktura er sendt til til eierne/aksjonær av boenheten, som besørger denne betalt før overlevering av boligen. Taket på gården vil det tas en ny vurdering om ca. 5 år ifølge styreleder. Må det utbedres blir det kapittalinnhenting per aksjonær/beboer i aksjelaget. I henhold til husordensreglene besørger aksjonærene/eierne utførelse av trappevask i hovedoppgang og baktrapp. Hageparsell som disponeres til denne boligen med vedlikeholdsplikt. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er avvik fra planløsning ved vegg mellom soverom og kjøkken er fjernet og kjøkken er utvidet i hele rommet. Det vil si at ett soverom er fjernet. Kjøper er innforstått med at kommunen kan kreve søknad etter dagens forskrifter eller tilbakestillelse til siste godkjente løsning og overtar risiko og kostnader knyttet til dette. Det er utgang fra stue til balkong på ca. 2,5 kvm. 2 kjellerboder merket Brække er målt til hhv. ca. 9,0 kvm og 5,6 kvm. Loftsbod er ikke målverdig pga lav romhøyde og skråtak, gulvarealet er målt til ca. 12,8 kvm. Boden har 3 dører, men det er ikke skillevegger.

Prisantydning inkl. omkostninger
14 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 6 570 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 043 (Transportgebyr) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 16 613 (Omkostninger totalt) 24 513 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 27 313 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 14 916 613 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 924 513 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 927 313 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Panelovner. Varmekabler på bad. Vedfyring. 3 ildsteder i boligen som ikke er funksjonstestet.

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
3111959

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
10874227

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
257-316

Aksjens pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
6574

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
41906

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Boligselskapet AS Heim

Aksjeselskapets org.nr
931531484

Om aksjeselskapet
Selskapets navn er Boligselskapet AS Heim. Selskapet er en direkte fortsettelse av Statsfunksjonærenes Byggeselskap A/S Heim. Selskapets formål er å ivareta aksjonærenes felles interesser, drift og eventuelt salg av selskapets eiendommer Fagerborggt. 23 og 25 samt Lyder Sagensgt. 28 og 30 i Oslo. Selskapets forretningskontor er i Oslo. Selskapets aksjekapital er kr 106.300,- fordelt på 1063 aksjer á kr 100,-. Aksjene er knyttet til leiligheten for den enkelte aksjonærs leilighet i selskapets eiendommer og kan bare overdras sammen med leiligheten. Aksjene og leiligheten kan ikke skilles .

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Fra årsmøte 2 april 2025: Forutsetningen for fortsat drift er til stede og regnskapet er avlagt under denne forutsetning. Selskapets likviditet er tilfredsstillende. Styret har utarbeidet et budsjett for 2025 som følger vedlagt i årsrapporten for 2024. Fra januar 2024 ble fellesutgiftene økt med 10%. Styret har fullmakt til å innkalle kapital knytet til brannsikringsarbeidet. Dette vil bli gjort pr 1 mai 2025.

Sikringsordning fellesgjeld
Aksjelaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
79200023

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det er 2 dugnader i året for aksjeselskapet/beboerne.

Dyrehold
Husdyr/kjeledyr må ikke holdes uten styrets samtykke.

Eierskiftegebyr
6570

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/216/117: 01.07.1913 - Dokumentnr: 900752 - Bestemmelse om veg 17.09.1921 - Dokumentnr: 920643 - Bestemmelse om bebyggelse 13.05.1922 - Dokumentnr: 993532 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser 09.01.1923 - Dokumentnr: 993633 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. våningshus 21.10.1943 - Dokumentnr: 302840 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 09.03.1967 - Dokumentnr: 504718 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. loftsrom 05.06.1913 - Dokumentnr: 900167 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA FAGERBORGGT 21B - UTGÅTT

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger Expeditions-Dokument for bygget fra 8 juni 1921 Det foreligger ferdigattest for innredning arkiv/arbeidsrom loft datert 12 mai 1971 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger godkjente tegninger hos plan og bygningsetaten fra 1971 men ikke ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Private stikkledninger på tomta.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til spesialområde bevaring. Gul liste hos Byantikvaren. Byggeområde for boligformål. REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTING TIL ENDRET REGULERINGSPLAN FOR DEL AV FAGERBORGOMRÅDET SOM REGULERES TIL SPESIALOMRÅDE - BEVARING, OSLO KOMMUNE § 1. Alle bygningene innen områdene skal bevares og nyttes til boligformål. Modernisering tillates under forutsetning av at eksteriøret i det vesentlige beholdes eller føres tilbake til det opprinnelige utseende. Utvendige forandringsarbeider skal skje i samråd med byantikvaren. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Fremleie av leiligheten, eller del av denne, møblert eller umøblert, krever styrets samtykke. Nektelse kan bare skje på saklig objektivt grunnlag og forretningsmessig grunnlag. Fremleie av hele leiligheten begrenses til 1 år om gangen. Det opprettes leiekontrakt med hver enkelt aksjonær. Styret kan bare samtykke til fremleie når aksjonær, eller aksjonærs barn eller foreldre, har vært registrert bosatt i AS Heim i minst to år. Ved botid mindre enn to år må fremleie godkjennes av generalforsamlingen med 2/3-dels flertall av de avgitte stemmer. Mer enn to års sammenhengende fremleie av hele eller det meste av leiligheten kan bare godkjennes dersom det er særlig grunn.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at vi ikke har funnet registrering av eiendommen i SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
14 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 6 570 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 043 (Transportgebyr) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 16 613 (Omkostninger totalt) 24 513 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 27 313 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 14 916 613 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 924 513 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 927 313 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
16613

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres oppmerksom på at selger er ved offentlig utnevnt bobestyrer. Selger har begrenset kjennskap til eiendommen, og selger er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Tilrettelegging: 12 900,- Visninger per stykk: 3 490,- I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig avtalt vederlag + utlegg.