FINNSNES Skavikveien 37

Tomt
478.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten har sørvendt beliggenhet i hellende terreng og er opparbeidet med hage og beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen har fin, sørvendt beliggenhet med bra utsikt samt gode sol-og lysforhold. Området boligen ligger i oppleves som rolig og barnevennlig, med kort vei til barnehage og videregående skole. Kort vei til Finnfjordmarka med gode turmuligheter året rundt, til Finnsnes sentrum er det omtrent 4,5 kilometer og med gangfelt hele veien.

Adkomst
Felles asfaltert adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte
Plassbygde fundamenter, banketter og murverk tilpasset de stedlige grunnforhold. Kjellermur utført med murverk av pusset leca. Etasjeskille mellom kjeller og hovedetasje utført som bjelkelag av tre. Bjelkelag har horisontale bjelker som er plassert med ujevne mellomrom. Yttervegg av bindingsverk. Veggene består av tresendere som er plassert med jevne mellomrom. Saltak med to skrå takflater som møtes i en møne. Taket er tekket av takplater av stål. Pipegjennomføring i tak. Gjennomføring i tak for avlufting av avløp. Takfotbeslag, takrenner og nedløp i lakkert stål. Vinduer, ytterdører og balkongdører av forskjellige årstall. De eldste vinduene med uisolert glass, nyere vinduer med tolags glass. Innvendig trapp av rett tretrapp.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Sopp på murvegg i leilighet. - Det kommer inn smeltevann i bakvegg av garasje på våren i forbindelse med snøsmelting. - Montert lader til elbil på husveggen i 2021. - Terrasse og platting oppgradert på egeninnsats i 2021 og 2022. - Boligen malt utvendig på egeninnsats i 2024.

Innhold
Boligen går over to etasjer hvor hoveddelen inneholder entré, gang, stue, kjøkken, trapp, bad og tre soverom i første etasje. Kjelleretasje med tre boder, rom benyttet som soverom, trapp og vaskerom. Utleiedelen ligger i kjelleretasjen og inneholder entré, gang, soverom, stue, kjøkken, bod og bad. Boligen disponerer også en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Standard
Boligen har byggeår 1976, hvor første etasje idag er pusset opp og fremstår som vedlikeholdt med lyse og tidsriktige materialer og fargevalg på innvendige overflater. Det et byttet gulv på alle soverom og i mellomgang. Pen stue med downlights i taket og store vindusflater som gir godt lysinnslipp og rammer inn en fin utsikt mot sør. Gode muligheter for ønsket møblering, som sofagruppe og spisegruppe like ved kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til solrik veranda med adkomst til terreng. Fin planløsning med tre soverom noe adskilt fra stue. Stor og lys entré med varmekabler i gulvet og gode muligheter for oppbevaring i innredning. Varmepumpen i stuen ble montert i 2024. Utvendig er terrasse og platting oppgradert i tidsperioden 2021/22, samt at kledning ble malt i 2024. Kjøkkenet i hoveddelen er fra 2009 og har innredning med slette fronter og benkeplate av laminat. Mellom benkeplate og overskap er det montert kitchenboard. I innredningen er det avsatt plass til kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med utblåsning i vegg. Badet ble renovert i 2018 og har vinylelegg på gulvet med varmekabler som varmekilde, våtromsplater på veggene og himling med foliert takpanel. Rommet er innredet med veggmontert toalett, innredning med vask og oppbevaringsplass og dusjhjørne. På badet er det også uttak for vaskemaskin. Vaskerommet i kjelleretasjen er fra byggeår og har veggplater på vegg, himling med foliert takplater. Rommet er innredet med gulvmontert toalett, badekar, enkel håndvask på vegg og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet i utleiedelen er fra byggeår og har innredning med slette fronter og benkeplate av laminat. Mellom overskap og benkeplate er det montert kitchenboard. I innredningen er det avsatt plass til kjøleskap, opvpaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med utblåsning i vegg. Badet er fra byggeår og har vegger av malt murvegg og sponplate, i himling er det montert foliert takplater. Varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med dusjkabinett, gulvmontert toalett og innredning med vask og oppbevaringsplass. Det er også uttak for vaskemaskin i rommet.

TV/Internett/bredbånd
Boligen er tilkoblet fiber.

Parkering
Biloppstillingsplass i felles garasje, utenfor inngangsparti samt på nedsiden av bolig på egen grunn.

Radonmåling
Det er ikke gjennomført radonmåling i forbindelse med salget.

Diverse
- Utleiedelen i kjelleren er ikke utført som egen branncelle. - Liten del av boligen mot øst ligger utenfor tomtegrensen. - Leilighet leies ut pr dags dato, og leieforholdet overtas av kjøper.

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 97.500,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.900,-.

Oppvarming
Vedfyring og varmepumpe i stue. I entré og begge bad er det varmekabler i gulvet. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
37100

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Dekker eiendomsskatt, renovasjon, feiing, vann og avløp.

Formuesverdi primær
907105

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3628421

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/46/227: 25.08.1975 - Dokumentnr: 4243 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning
21.02.1979 - Dokumentnr: 2104 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser
24.06.1975 - Dokumentnr: 3050 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5530 Gnr:46 Bnr:22
01.01.2020 - Dokumentnr: 1223451 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1931 Gnr:46 Bnr:227
01.01.2024 - Dokumentnr: 842190 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:46 Bnr:227


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse av opprinnelig del av boligen, datert 22.06.1976. Megler har mottatt godkjente byggetegninger av bolig, datert 10.04.1975. Megler har også mottatt godkjente byggetegninger av tilbygg balkong datert 05.09.1981, balkong er utvidet mer enn tillatelsen som er gitt. Utvidelse balkong er ikke omsøkt. Det foreligger også godkjente byggetegninger av vindfang, datert 09.08.2025. Godkjente byggetegninger stemmer ikke med dagens bruk. Bod i kjeller er gjort om til soverom, og matbod bak kjøkkenet i utleiedelen er gjort om til kjøkken. Det er ikke søkt om bruksendring. Etablering av platting på nordside av bolig er ikke omsøkt. Manglende søknad og godkjennelse kan medføre pålegg fra kommunen om tilbakeføring til opprinnelig bruk.

Vei, vann og avløp
Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Felles asfaltert adkomst fra offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse og friområde, og er regulert i reguleringsplanen for Stormyra hvor det er avsatt 469m² til boliger, 4m² til kjørevei og 5m² til offentlig friområde.

Adgang til utleie
Det foreligger ingen restriksjoner vedrørende utleie, og det er to registrerte boenheter i boligen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 97.500,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.900,-.

Omk. kjøper beløp
114750

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.