AURSKOG Liaveien 9

Tomt
3127.6m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er landlige og fredfulle, med flotte turmuligheter i skog og mark. Eneboligen ligger høyt, usjenert og tilbaketrukket, samtidig som plasseringen er åpen og luftig. Tomten består av to teiger under samme bruksnummer. Hagen byr på mye boltreplass, opparbeidet med gressplener, flaggstang, diverse beplantning og trær for god skjerming. Her kan man enkelt sette opp en trampoline, etablere en kjøkkenhage eller spille fotball med venner etter skolen. En gruslagt innkjørsel ender i en stor gårdsplass med gode muligheter for parkering. Yttertaket ble lagt om rundt 2002, og i 2005 ble vinduene skiftet og huset etterisolert. Den klassiske fasaden står i fin kontrast til den moderne stilen inne. Boligen har to herlige terrasser på hver sin side, henholdsvis ved inngangen og utenfor stuen. Terrassene har et samlet areal på ca. 73 kvm, og her kan man enkelt flytte seg etter solen gjennom dagen. Den største uteplassen er den ved stuen, med rekkverk og trapp ned til hagen. På motsatt side ble terrassen etablert i 2022, og begge uteplassene innredes enkelt i ulike soner. Adkomstterrassen har en levegg i tre, tilknyttet en flott blomsterkasse som rekkverk.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et naturskjønt og landlig boligområde på Lierfoss i Aurskog-Høland kommune. Like ved ligger Haneborg barneskole, og det er skolebussordning til ungdomsskolen. Ellers er det kort vei til servicetilbud, lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, idrettshall, svømmehall og treningssenter. I nærområdet er det store skogsområder og vakker natur som byr på rike muligheter for friluftsopplevelser. Urskog fort (Dingsrud fort), et historisk sperrefort fra 1903, er et ideelt turmål for både voksne og barn. Fortet er i dag brukt som en arena for kultur og læring, med mulighet for guidet omvisning. På Aurskog finner du golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Bjørkelangen sportsforening tilbyr både svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. På Eksismoa motorpark, ca. 15 minutters kjøring fra boligen, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Røytjern på Bjørkelangen har både badestrand, badebrygge og fiskebrygge. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Extra og Rema 1000. Aurskog Senter har butikker, kafé, bank, apotek, frisør o.l. I andre etasje er det eget helsesenter med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Ønsker du ytterligere servicetilbud, har Amfi Bjørkelangen Torg et fint og variert utvalg. I ytterkant av Bjørkelangen sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Skeidar, Plantasjen, Mekonomen, Maxbo og Europris. Med bil tar det ca. 5 min til Aurskog, 8 min til Bjørkelangen, 25 min til Fetsund, 30 min til Lillestrøm og 50 min til Oslo lufthavn.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen ligger like ved siden av Haneborg barneskole, som er en skole med klassetrinn fra 1. til 7. klasse. Haneborg skole har én klasse på hvert trinn samt en velkomstklasse med fremmedspråklige elever som skal lære seg norsk. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Aursmoen ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler er Kjelle og Bjørkelangen. Det er flere barnehager både på Aursmoen og Bjørkelangen.

Skolekrets
Haneborg skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Lierfoss som ligger ca. 1,2 km fra boligen.

Byggemåte
Enebolig bygget i ca. 1911. I henhold til eier er boligen antatt bygget på i flere etapper. Byggegrunn av leirholdige masser og noe fjell i ett hjørne av boligen, iht. eier/tidligere takst. Ukjent alder på drenering. Synlig grunnmurplast på deler av utvendig grunnmur. Manglende topplist. Betong-grunnmur rundt kjeller og krypkjeller. Ukjent fundament. Store sprekker i grunnmur på flere steder. Vindfang og wc-rom/tilbygg fundamentert på støpte pilarer. Deler av bygning med tømmervegger og noe reisverk/bindigsverk iht. eier/tidligere tilstandsrapport. Yttervegger er kledd med stående bordkledning. Sperrekonstruksjon fra byggeår i tre, tekket med betongtakstein. Malte trevinduer med 2-lags glass og midtstolpe. Vinduer fra 2005 .Ett koblet vindu i trapperom 2.etg. med ukjent alder. Terrasse med tilgang fra stue: Fundamentert på støpte pilarer. Trebjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre. Trapp/terrasse ved inngang: Fundamentert på jordspyd. Bjelkelag, spaltegulv og levegg i tre. Blomsterkasse i treverk som rekkverk. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Renovert badet. Hjelp av Artur bygg. Jeg jobber som tømrer. Utført av Artur bygg. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Oslo og Romerike rørleggerbedrift har gjort rør. Foreligger samsvarserklæring. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Vannet frøys i vinter en gang. Utført av Oslo og Romerriket rørleggerbedrift. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Kom litt vann i kjeller ved store nedbørsmengder. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ildsted er meldt ikke i bruk.Brukes trender flame. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Sprekker i grunnmur. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Har vært noe maur innvendig en gang. Satt ut maurkverk. Ikke sett siden. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Alt er trekt og skrudd fast av pappa som er elektriker. Koblet og erklæring av elektriker. Utført av Anders Egner. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Egeninnsats. Jobber som tømrer. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ungdomshjemmet skal renoveres/bygge nytt.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Vindfang, trapperom, soverom, stue, kjøkken/spisestue og bod. 2. etasje: Trapperom, bad, vaskerom, 2 soverom og 2 alkover. Annet: Krypkjeller. Vindfang Velkommen inn i et innbydende og svært funksjonelt familiehjem med god standard. Ytterdøren er overbygd på adkomstterrassen, og vel inne passer det fint å innrede med knagger og hyller i et vindfang med praktisk gjestetoalett. Boligen ble pusset opp i 2022/23, med 1-stavs laminatgulv og en tidsriktig fargepalett. Ingenting er overlatt til tilfeldighetene, og alle detaljer som stikk, brytere, dører og karmer er holdt i sort. Kjøkken og spisestue Sammen med en egen spisestue utgjør kjøkkenet et flott allrom, med godt gjennomlys via vinduer på begge sider av rommet. Det nye gulvet står godt til tak- og veggflater malt i en delikat gråtone, og i spisestuen samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. En sort varmepumpe fra 2022 tilfører jevn og behagelig varme. Selve kjøkkenet er stilrent og praktisk, med ny innredning montert i en funksjonell L-form i 2023. Innredningen har glatte fronter, sorte overskap og mørk benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum i sort utførelse. Som samlingspunkt og ekstra arbeidsplass er det etablert en flott kjøkkenøy med barløsning og integrert benkeventilator. For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne flater og hyller på den ene veggen, men det er likevel godt med både skap- og benkeplass på kjøkkenet. Downlights i taket tilfører fin belysning til arbeidsflatene. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av stekeovn, induksjonstopp, kjøleskap, eget fryseskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap. Stue Innenfor allrommet har boligen en meget pen stue, der samme type overflater bidrar til en flytende overgang. Stuen ligger avgrenset, men det er likevel god kontakt mellom sonene. Vinduer i to retninger inkluderer en glassdør til terrassen på baksiden, og om sommeren får man et stort ekstra areal i forlengelse av stuen. Dagslyset suppleres ypperlig av downlights, og stuen innredes enkelt med en stor sofagruppe for koselige familiekvelder. Bad Planløsningen byr på et stilig bad og et eget vaskerom i andre etasje. Dagene får en god start på badet, der store, grå fliser kombineres med trendy spilepanel i taket. Downlights og varmekabler er montert, og badet har vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassvegger i sort innramming. Den øvrige innredningen består av en heldekkende servant med skuffer, et matchende høyskap og et rundt speil med integrert belysning. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Vaskerommet oppe er helfliset og har varme i gulvet. Det er en bod i 1. etg med røropplegg klart dersom man ønsker å etablere toalettrom. Soverom Boligen har tre pene soverom, fordelt med ett i første etasje og to sammen i andre etasje. Stilen er lik i alle rom, med 1-stavs laminat, gråmalte overflater og downlights i himlingen. Soverommene oppe er meget romslige, og har tilhørende alkover i bruk som kontor og walk-in closet. Kort fortalt - En stilig enebolig over to etasjer. - Pusset opp med moderne finish. - Stor gårdsplass for parkering. - 2,6-måls tomt med to teiger. - Stor hage for lek og hygge. - To terrasser på hver sin side. - Terrasseareal på ca. 73 kvm. - Den ene terrassen er fra 2022. - Allrom med kjøkken/spisestue. - Varmepumpe installert i 2022. - Kjøkkeninnredning fra 2023. - Mye plass og flott kjøkkenøy. - Alle hvitevarene er integrerte. - Mikrobølgeovn og eget fryseskap. - Pen stue med utgang til terrasse. - Stilig bad fra 2023, med store fliser. - Eget vaskerom. - Tre soverom, to med alkover. - To rom med svært godt areal. - Lagringsplass i bod i 1. etasje.

Standard
Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Synlige skjevheter "kul" på tak på bakside av boligen. Ukjent årsak. Det ble ikke observert lufting av takkonstruksjon/kaltloft. Det er manglende inspeksjonsmulighet til kaltloft. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverk er 96cm høyt. Krav til rekkverk ved oppføring var 100cm. Det ble observert skjevheter i konstruksjon. Ukjent årsak. Det er noe råteskade i terrassegulv ved trapp. Værslitt terrassegulv. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er flere store sprekker i grunnmur og mye riss/sprekker. Antatt etter jordtrykk/setningskader. Under gulv i vindfang og bod er deler av gulv isolert med åpen isopor. - Tomteforhold > Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Ved eventuell redrenering av boligen, anbefales det terrengendring på overside av boligen. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er påvist andre avvik: Takstige til feier er mangelfull, ikke ført helt opp til pipe. Manglende nedløp på ett hjørnet av boligen. Det er ikke snøfangere på tak. Det ble opplyst at det ved langvarig nedbør kan komme små mengder med vann inn ved pipe i 2.etg. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Manglende lusing/musebånd bak kledning. Ble observert til del store hull mellom originalt reisverk/tømmer og utforet vegg. Del av yttervegger ved bad i 2.etg. med værslitt panel. Manglende tetting i overgang mellom 1.-og 2.etg. ved utbygg over inngangsdør. Synlig fugeskum som tetting i denne overgang. Stort hull i vegg etter tidligere varmepumpe. - Utvendig > Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Værslitasje på vinduer. Det er ikke montert beslag under vinduer. Trebrett er satt mot vindu. Manglende vannbrett/beslag over vinduer. - Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Terrassedør har utvendig terskel/vannbrett i treverk. Terrassedør med manglende/defekt pakning mot terskel. Hovedytterdør med manglende tetting/beslag under terskel. Dør tar noe karm. - Utvendig > Trapp/terrasse: Det er påvist andre avvik: Trapp har for høye trinn iht. krav til trapp. - Innvendig > Overflater: Det er påvist andre avvik: Laminatgulv i soverom 1.etg. med liten sprekk ved dør og noe knirk i gulv. Laminat gulv i alkove/garderobe ved soverom 2.etg. med fuktskader. Antatt etter lekkasje fra avfukter i rommet. Noe gjenstående listing av gulv i 2.etg. og overganger mellom gulver. Manglende listverk i åpninger i 2.etg. Manglende vegg i bod 1.etg. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist andre avvik: Det ble målt planavvik i soverom 1.etg. Her ble det målt 10mm planavvik på 2m avstand. Det ble opplyst fra eier at det er vibrasjoner i etasjeskille ved bruk av vaskemaskin. Antatt etter for store spenn på gammelt bjelkelag. Det er synlig skjevheter i bjelkelag/tak i kjellerrom under spisestue/kjøkken. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløpert fulgte med ved remontering av trapp. Er ikke montert grunnet smalt trappeløp. - Våtrom > 2. etg. > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist andre avvik: Spilepanel i tak er i ubehandlet MDF. MDF er lite motstandsdyktig mot fuktighet, og er ikke anbefalt montert i våtsone uten behandling. - Våtrom > 2. etg. > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er avvik: Det er, antatt, manglende fuging av hjørner med silikon bak hyller/innredning i rommet. Manglende overflatebehandling av tak. Manglende fullføring av vegg rundt inntaksskap for strøm. - Kjøkken > 1.etg. > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er påvist andre avvik: Det er ikke komfyrvakt eller vannstoppsystem, som er krav ut fra alder på kjøkken. Noe manglende foringer mot tak og løse plater/dekksider på høyskap ved kjøleskap. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist andre avvik: Det er brukt store mengder fugeskum i for tetting av gjennomføringer for vannrør opp til kjøkken. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det ble ikke funnet takhatt/lufteløsning for lufting av avløpsanlegg. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Med hensyn til ombygging, gjenstående arbeid og tidligere åpent anlegg i boligen, anbefales det og utføre el-kontroll. - Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det opplyses om at det til tider kan være vann på gulv i kjeller. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever tiltak: - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig > Pipe og ildsted: Er lagt himlinger og gulv inntil pipeløp i begge etasjer. Pipe er i 2023 kledd inn på alle kanter i begge etasjer. Det er søkt fritak for feieavgift da pipe ikke er i bruk. Ved eventuell montering av ildsted må pipe avdekkes iht. krav. Pipe ikke inspisert av takstingeniør da pipe er tildekket. - Innvendig > Krypkjeller: Krypkjeller har ikke inspeksjonsmuligheter eller adkomstmulighet og er derfor ikke vurdert av takstingeniør. - Våtrom > 2. etg. > Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. - Våtrom > 2. etg. > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Lovlighet: Det foreligger ikke tegninger på boligen i kommunale arkiver. Det forekommer at det mangler tegninger på boliger fra denne byggetiden. Alkover er ikke egnet for varig opphold med hensyn til takhøyde og lysforhold. Oljetank i stål innebygget i eget rom i kjeller. Ukjent alder. Har ikke vært i bruk i senere år. Utvendige påfyllingsrør er bygget inn i vegg ved etterisolering av vegger. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Kåre Anders Fossum Orderud, datert 15.08.2025. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og TG3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Boligen er pusset opp innvendig, samt montert nytt kjøkken og renovert bad. Foreligger kvitteringer på det meste av arbeid. Deler av arbeid utført med dugnad/egeninnsats.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Bilen parkeres på en stor og gruslagt gårdsplass i enden av innkjørselen.

Forsikringsselskap
Eika forsikring.

Polisenummer
7669801

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 107 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med en varmepumpe fra 2022 i spisestuen, supplert av gulvvarme på badet og vaskerommet. Boligen har en mursteinspipe, som i 2023 ble kledd inn på alle kanter i begge etasjer. Vannrør ble byttet ut i forbindelse med oppussingen av badet i 2023, og en ca. 200 liters varmtvannsbreder fra 2017 er plassert i kjelleren. El-anlegget ble oppgradert i 2022/23, og et sikringsskap med automatsikringer er montert i trapperommet i andre etasje. Bjelkelag i stuene og på kjøkkenet ble rettet opp i 2022.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
19582

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkl. vann, avløp, feiing og renovasjon. Kommunale avgifter vil variere årlig.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomsskatt i Aurskog Høland kommune på 2 promille.

Formuesverdi primær
683004

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2732015

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, tv/bredbånd, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/171/19: 25.11.1982 - Dokumentnr: 8135 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Rettighetshaver bnr. l9, 26, 40 og 46. 23.12.1997 - Dokumentnr: 8807 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:171 Bnr:19 Overført fra: Knr:0221 Gnr:171 Bnr:26 28.10.2004 - Dokumentnr: 9794 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettighetshaver Viken Nett AS Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.2005 - Dokumentnr: 195348 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:171 Bnr:80 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:171 Bnr:81 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:171 Bnr:82 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:171 Bnr:83 Bestemmelse om adkomstrett 12.12.2005 - Dokumentnr: 195457 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:171 Bnr:80 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:171 Bnr:81 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:171 Bnr:82 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:171 Bnr:83 Bestemmelse om adkomstrett 10.10.1911 - Dokumentnr: 900352 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:171 Bnr:6 07.07.1949 - Dokumentnr: 1323 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0221 Gnr:171 Bnr:26 07.07.1949 - Dokumentnr: 1324 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:171 Bnr:27 08.11.2005 - Dokumentnr: 165162 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0221 Gnr:171 Bnr:26 07.12.2005 - Dokumentnr: 190665 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:171 Bnr:80 07.12.2005 - Dokumentnr: 190667 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:171 Bnr:81 07.12.2005 - Dokumentnr: 190669 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:171 Bnr:82 07.12.2005 - Dokumentnr: 190671 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:171 Bnr:83 01.01.2020 - Dokumentnr: 544260 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:171 Bnr:19 08.07.2022 - Dokumentnr: 760686 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:171 Bnr:85 Elektronisk innsendt 01.01.2024 - Dokumentnr: 153379 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:171 Bnr:19 23.12.1997 - Dokumentnr: 8807 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:171 Bnr:19 Overført fra: Knr:0221 Gnr:171 Bnr:26 Heftelsene omhandler registering av eiendommen og fradeling av nye eiendommer fra denne, veirett for Gnr. 171, Bnr. 80,81,82 og 83 over denne eiendommen ( Gnr. 171 Bnr. 19) med bestemmelse om felles vedlikeholdsplikt og deling av utgiftene til veien, bestemmelse om felles avkjørsel til Lierfoss ungdomspaensjonat over Gnr. 171 Bnr. 19 fra fylkesveienen og bestemmelse om oppføring av trafostasjon på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen eier fellesadkomsten ut til fylkesveien. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Del av eiendommen er regulert til veg/kjørevei i detaljreguleringsplan for BUF Lierfoss. Den nordlige delen av tomta, er uregulert og avsatt til boligformål i kommuneplanen. På naboeiendommen Gnr. 171 Bnr. 40 er det regulert til offentlig eller privat tjenesteytelse. Eiendommen leies i dag av Bufetat region øst, og brukes som omsorgsinstitusjon for statlig barnevern (Lierfoss ungdoms- og familiesenter) Eiendommen er detaljregulert i planforslag under behandling, hvor det planlegges ny bebyggelse. Reguleringsplanen skal legge til rette for at Statsbygg kan gjennomføre byggetiltak på eiendommen, herunder riving og nybygg. Hensikten er å oppnå en økt utnyttelse av eiendommen, med optimaliserte løsninger for omsorgsinstitusjonen, med tilhørende infrastruktur, gode utearealer og friområde. På den andre naboeiendommen Gnr. 171 Bnr. 29 er det regulert til offentlig tjenesteyting, og her ligger Haneborg skole. Tomta ligger innenfor hensynssone for støy i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 107 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500 ,- oppgjørshonorar kr 7 000 ,- og visninger kr 3 000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9 500 ,-. Utleggene omfatter pant m/urådighet, fotograf og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr   20 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.