AURSKOG Linåkerveien 2

Tomt
3686.7m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten ligger i hjertet av Aursmoen, med umiddelbar nærhet til matbutikker, servicetilbud, Aurskog Senter, offentlig kommunikasjon og flotte idrettsfasiliteter. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 8,5 kvm. Felleseiendommen er pent opparbeidet med velstelte plenareal rundt blokken, stedvis hekk langs ytterkant, samt asfalterte adkomstveier og gjesteparkering. Sameiet har felles eiet tomt 3.686,7m2. Sameiets tomt består av asfaltert parkeringsområde for gjester og asfalterte adkomstveier. Forøvrig er tomten opparbeidet med plen og beplantning. Gode lys- og solforhold på eiendommen.

Beliggenhet
Eiendommen er ideelt plassert ved Aursmoen, som er kjent for sitt handelssentrum. Her finner du et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, samt offentlig kommunikasjon som gjør det enkelt å komme seg rundt. Aursmoen tilbyr også gode utdanningsmuligheter med barnehager og skoler som dekker alle 10 trinn. Dette gjør området attraktivt for familier som ønsker nærhet til utdanningsinstitusjoner. I tillegg til de praktiske fasilitetene, gir beliggenheten nærhet til Aurskog senter, som tilbyr et variert utvalg av forretninger og servicetilbud. Dette gjør det enkelt å dekke daglige behov uten å måtte reise langt. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range, treningsområder - restaurant og pub. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Aurskog, Coop og Rema 1000 Aurskog. Aurskog Senter har butikker, café, bank, apotek, frisør med mer. Det er også eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Aursmoen, som ligger rett utenfor eiendommen. Med bil fra Aurskog tar det ca. 10 min til Bjørkelangen, 15 min til Fetsund, 20 min til Lillestrøm og 45 min til Oslo lufthavn.

Adkomst
Eiendommen ligger ved Aursmoen/handelssentrum i Aurskog. Det er umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon. Adkomst til eiendommen er via offentlig tilknytning. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Nærområdet består hovedsaklig av småhus-/eneboligbebyggelse og lavblokkbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Aursmoen som ligger rett utenfor boligen.

Byggemåte
Leiligheten er en del av en boligblokk med tre etasjer og kjeller, oppført i 2002. Bygningen består av 28 boligseksjoner og er oppført med bærende betong- og stålkonstruksjoner til antatt fast grunn. Veggene er laget av betongkonstruksjoner med delkonstruksjoner i trebindingverk, og utvendig kledd med fasadestein og trepanel. Bygningen har en flat takkonstruksjon med ukjent tekkemetode. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass, og entredøren er i slett hvitmalt utførelse med lyd- og brannklassifisering 35db/B30. Balkongdøren er i malt trekonstruksjon med lav brystning og glassfelt med 2-lags glass. Balkongen har betongdekke/betonggulv med rekkverk av malt metall med glassfelt, og trebordkledning på innsiden av rekkverket på deler. Etasjeskillere er av betongdekke/betongelementer. Leiligheten ligger i tredje etasje og har adkomst via innvendig felles trapperom/gang med heis. Seksjonseier disponerer biloppstillingsplass og sportsbod i felles garasjeanlegg i kjelleretasje, med adkomst via trapperom eller heis. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport på eiendommen utført av en sertifisert takstingeniør. Rapporten følger vedlagt salgsoppgaven. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige tiltak: Ingen anmerkninger. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Dører: Entredør i slett hvitmalt utførelse med lyd-og brannklassifisering 35db/B30. Balkongdør i malt trekonstruksjon med lav brystning og glassfelt med 2-lags glass. Dørene er fra byggeåret og har normal slitasje. Vurdering av avvik: Det er avvik: Entredør subber i terskel. Utvendig > Balkong: Balkong med betongdekke/betonggulv. Gulvet har fall utover med totalt ca. 25mm. Rekkverk av malt metall med glassfelt. Trebordkledning på innsiden av rekkverket på deler. Vurdering av avvik: Det er avvik: Rekkverket har en del slitasje med malingsflass og rust. Trebordkledningen har værslitasje, er oppsprukken og har stedvis råteskader. Innvendig > Overflater: Gulv: Parkett, gulvbelegg og fliser. Vegger: Malte flater/plater og fliser. Himling: Malte flater/plater og malte betongelementer med synlig Vfuger. Vurdering av avvik: Det er avvik: Parkettgulvet i entre, stue og kjøkken har en del slitasje/slitasjemerker. Innvendig > Etasjeskille/gulv i 3. etasje: Etasjeskiller er av betongdekke/betongelementer. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i stue, kjøkken og soverom. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fra byggeåret. Rørfordeler er plassert i himling på baderom. Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det mangler tettemuffer på varerør i kjøkkenbenken. Ved evt. lekkasje på anlegget kan dette føre til skader på kjøkkenet. Rørfordeler er plassert over himling på baderom. Ved evt. lekkasje på anlegget kan dette føre til skader på himlingen. Vannrør/rørfordeler er dårlig festet i himlingen. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, har produksjonsår 2002 og er plassert i kjøkkenbenken som har lekkasjevarsler og automatisk vannstoppesystem. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elektrisk anlegg fra byggeåret. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon/samsvarserklæringer på anlegget. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2002. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent. Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei. Våtrom > 3. etasje > Bad/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Fra byggeåret. Det er synlig membran under klemringen i sluket. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > 3. etasje > Bad/wc/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Bad/wc/vaskerom består av: Gulvmont. wc. Dusjnisje med dusjdører. Baderomsinnredning med servantskap, veggskap, overskap, speil og lysarmatur. Opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er en liten svelleskade på skroget på servantskapet mot dusjnisjen. Det er et lite hakk/skade og det er riss/krakellering/misfarging i porselen på servanten. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Utvendige bygningsdeler - fellesdeler: Leilighet i boligblokk på 3 etasjer med tillegg av kjeller. Bygningen består av 28 boligseksjoner. Bygningen er oppført i bærende betong- og stålkonstruksjoner til antatt fast grunn. Vegger er oppført i betongkonstruksjoner med delkonstruksjoner i trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med fasadestein og trepanel. Flat takkonstruksjon. Ukjent tekkemetode. Det er ikke satt tilstandsgrad på sameiets bygningsmasse og tilstand er ikke vurdert da dette ikke var mandat for oppdraget. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte teninger, som stemmer med dagens bruk. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 29.04.25 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2011, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Ärvde lägenheten 2015, har hyrt ut den sedan dess. Därmed har jag aldrig bott i lägenheten och har lite kännedom om den.

Innhold
Kort fortalt - Praktisk 2-roms i hjertet av sentrum. - Umiddelbar nærhet til shopping og buss. - Adkomst med heis opp til leilighetsplan. - Reservert parkering i felles garasjekjeller. - Balkong. - Bod/Garderobe i tilknytning til entré. - Luftig stue i åpen løsning med kjøkken. - God skap- og benkeplass på kjøkkenet. - Balkongutgang og god møbelplass i stuen - Bad med dusjhjørne og god skapplass. - Godt soverom med garderobeskap. - Lagringsmuligheter i disponibel kjellerbod. Planløsning 3. etasje: Entré/gang, bod, kjøkken, stue, bad/wc/vaskerom og soverom. Annet: Disponibel kjellerbod. Entré Det er adkomst med heis til etasjeplan. Leiligheten har en lys og innbydende entré med tilstøtende garderobedel/bod. I entreen er det plass for åpen garderobeløsning. Både entré og bod har parkett og hvitmalte vegger. Stue Leiligheten har en lys og luftig stue i åpen og sosial løsning med kjøkkenet. Det er fint lysinnslipp fra vinduer og glassdør mot balkongen. Stuen har parkettgulv, hvitmalte vegger, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Kjøkken: Kjøkkeninnredning består av benkeskap og overskap med folierte skrog og 1-speils hvite fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av metall. Ventilator med avtrekk og opplegg for oppvaskmaskin. Bad/wc/vaskerom : Bad/wc/vaskerom består av gulvmontert wc, dusjnisje med dusjdører, baderomsinnredning med servantskap, veggskap, overskap, speil og lysarmatur. Opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulv. Mekanisk avtrekk via himlingsventil. Fra byggeår. Soverom og garderobe Leiligheten har et lyst og trivelig soverom, med parkettmønstret belegg på gulvet, og malte vegger i lys fargenyanse. Rommet har plass for for dobbeltseng med tilhørende nattbord, og mot en av veggene er det god oppbevaringsplass i et hvitt garderobeskap. Det er ytterligere oppbevaringsplass i bod i tilknytning til entreen, og lagringsmuligheter i disponibel kjellerbod.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Parkett, gulvbelegg og fliser. Vegger: Malte flater/plater og fliser. Himling: Malte flater/plater og malte betongelementer med synlig V-fuger. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fra byggeåret. Rørfordeler er plassert i himling på baderom. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av da disse for det meste ligger skjult i vegger og konstruksjoner eller er innkasset. Røranlegget er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert på befaringen, ut over det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll må utføres av en rørlegger. - Avløpsrør: Det er avløpsrør antas av støpejern. Fra byggeår. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad. Forøvrig tilluft via vindusspalter i stue og på soverom. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeåret. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon/samsvarserklæringer på anlegget. - Branntekniske forhold: Det er røykvarslere og pulverapparat i boligen. Utstyret er ikke funksjonstestet. - Andre installasjoner: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, har produksjonsår 2002 og er plassert i kjøkkenbenken som har lekkasjevarsler og automatisk vannstoppesystem.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Seksjonseier disponerer biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i kjelleretasje. Det er adkomst til kjeller via trapperom eller heis.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at leiligheten har vært leid ut siden 2015 og selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 14 405 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 504 405 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 600 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 950 (Omkostninger totalt) 74 850 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 650 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 568 355 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 579 255 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 582 055 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Elektrisk gulvvarme på baderom.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i de månedlige fellesutgiftene.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2024: kr. 570 535. Formuesverdi sekundærbolig 2024: kr. 2 282 138.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
2474

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene inkluderer følgende: Komm. avgifter, drift/vedlikehold, vaktmester, regnskap og forr.førsel, fellesforsikringer, mm.

Andel fellesgjeld
14405

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
8612

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Linåkergården Boligsameie, og ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 16.08.2002. Sameiet består av 28 eierseksjoner og ligger på eiendommen gnr. 192 bnr. 57 og 140 i Aurskog-Høland kommune. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter oppdelingen omfattes av bruksenheter med enerett til bruk, er fellesarealer.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen felles lån pt.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Eika Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt med en hund/katt i hver boenhet i flg. husordensreglene.

Eierskiftegebyr
4000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/192/57/20: 16.08.2002 - Dokumentnr: 6739 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 56/1970 04.04.2001 - Dokumentnr: 2967 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:56 vedr. avståelse av grunn Linåkerveien Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:57 04.04.2001 - Dokumentnr: 2968 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:73 vedr. avståelse av grunn Linåkerveien Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:57

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Linåkerveien 2, "nybygg boligblokk i 3 etasjer", datert 29.11.2002. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Aursmoen Sentrum er regulert for sentrumsformål, boligbebyggelse og forretninger. Store deler av Aursmoen er under utbygging. Tomta ligger innenfor hensynssone for støy i kommuenplanen.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 14 405 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 504 405 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 600 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 950 (Omkostninger totalt) 74 850 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 650 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 568 355 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 579 255 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 582 055 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63950

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 48 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 39 200,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.