AURSKOG Linåkerveien 55 B

Tomt
2026m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er seksjonert og er felles for de to boligene på tomten ihht. vedlagte situasjonskart. På eiendommen skal det oppføres en enebolig til med tilhørende dobbel garasje. Eiendommen ligger solrikt og usjenert til, med åker ved tomtegrensen mot vest. Innkjøring og et romslig gårdsrom er gruset, mens resten av tomten består av en stor, deilig hage med plen. I hagen kan man lage seg en fin plass i sola, mens barna, og kanskje en potevenn eller to, kan tumle rundt med ballspill og lek. Hagen er dessuten en vakker idyll med hekker, prydbusker og trær. I tillegg til hagen har boligen to trivelige, overbygde terrasser, strategisk plassert på hver sin side av huset for å få best utbytte av solen. Den ene terrassen har utgang fra stuen og vender ut mot hagen i øst, så her kan man nyte morgenkaffen. Terrassen har tredekke, hvitmalt rekkverk og tak støttet opp av søyler. I front er det trapp ned til hagen. Den andre terrassen vender mot usjenert landbruksareal mot vest og er perfekt til grilling og de sene kveldstimene. Terrassen har tak av bølgeplater, tredekke, og hvitmalte rekkverk på sidene med skjermvegger av spiler over.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde ca. 600 meter fra Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Nærområdet har vakker natur og en rekke merkede turstier og skiløyper. Legg gjerne turen til Mangenskogen, Tævsjøen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburscafe. På Aursmoen er barne- og ungdomsskolen fordelt på to bygg. Mellom byggene er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Ønsker du ytterligere tilbud har Aurskog Senter et fint utvalg butikker, café, bank, apotek, frisør for å nevne noe. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde med buss eller bil, og byr på shoppingsenter og de fleste bymessige fasiliteter. Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Aursmoen som ligger ca. 450 meter fra boligen. Med bil fra Aursmoen tar det ca. 10 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 25 min til Lillestrøm, 30 min til Strømmen og 45 min til Oslo lufthavn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Aursmoen som ligger ca. 450 meter fra boligen.

Byggemåte
Enebolig: Grunnmur av betong. Grunnmur/ringmur vurdert til å kunne være av lettklinkerblokker i tilbygd del. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående trebordkledning hovedsakelig og liggende trekledning på gavler. Saltak i tre tekket med betongtakstein. Malte trevinduer med 2-lags glass prod. 1977, 1983, 1988 og 2006. Malte trevinduer med koblet glass, fra byggeåret. To stk takoverbygde terrasser i trekonstruksjoner. Fundamentert på mark og på punktfundamenter. Spaltegulv av tre. Takoverbygg i trekonstruksjon. Garasje: Bygningen er oppført med murte lettklinkerblokker og har gulv i betong. Vegger med malt murpuss. Saltak i tre tekket med takshingel. 1 vippeport i trekonstruksjon. 1 slagport i trekonstruksjon. Uthus: Frittstående uthus på ca 13 kvm. Tilliggende vedbod er ikke oppmålt. Bygningen er fundamentert med punktfundamentering/blokker av betong på mark. Vegger er oppført med reisverk av tre. Vegger er utvendig kledd med trekledning. Saltakskonstruksjon av tre tekket med takshingel. Lekestue/hagebod ble oppført i 2019. Bygningen er fundamentert med betongdekke på mark/antatt fast grunn og vegger i trebindingsverk. Saltak av tre tekket med takshingel. Innvendig innredet med heltregulv, panelplater og himlingspanel. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innhold
Planløsning Kjeller: Trapperom og 4 boder/kjellerrom. 1. etasje: Entré, gang/trapperom, bad/wc/vaskerom, kjøkken, 2 stuer, soverom og bod. 2. etasje: Trapperom, 2 soverom og bod. Annet: Uthus og lekestue/hagebod. Entré Boligen har et koselig inngangsparti med malt trapp i tre, overbygg og rekkverk på én side. Ytterdøren er fra 2009, hvitmalt og med stort glassfelt. Entreen på innsiden har gode lysforhold og godt utstyrt med garderobeskap til yttertøy, sko og annet som er greit å ha tilgjengelig. I tillegg er det god nok plass til både hattehylle og en kommode. I gangen innenfor er det en sjarmerende, gråmalt tretrapp opp til andre etasje, plass til mer entrémøblement og adkomst til en bod. Begge rommene har for øvrig malte vegger i en lys beigefarge og hvitpigmentert laminat på gulvet. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom tilknyttet gang og stue. Rommet har vinylbelegg på gulvet, lysmalt panel på veggene og plass til et spisebord under kjøkkenvindu. Selve kjøkkeninnredningen var ny i 2007 og har en landlig stil som kler boligen godt. Innredningen har en klassisk vinkelform med takoppforede skap, hvite, profilerte fronter og ett vitrineskap. Benkeplaten er i laminat og har nedfelt dobbel oppvaskkum i stål. Arbeidsbenkene er godt opplyst og det er avtrekk fra ventilator. Koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap er integrert. Stue Utenfor kjøkkenet har boligen to romslige stuer liggende etter hverandre, kun adskilt av en buet døråpning. Stuen nærmest kjøkkenet er den eldste, naturlig oppdelt i to soner med plass til sittegrupper på hver sin side av en peisovn - perfekt til små sammenkomster og tv-titting. Stuen har laminat på gulvet, vegger med beigemalt panel og to store vinduer som gir fint dagslys og godt kontakt med hagen utenfor. Den andre stuen ligger i tilbygget del, går over to nivåer og passer ypperlig om man skal ha større selskaper, nyte dagen i sofakroken eller ha en avdeling som ungene kan leke i. Stuen har nøttefarget laminat på gulvet og malte vegger i en klar hvitmaling. Dagslyset finner veien inn på to sider, og den spennende og romslige utformingen gir et vell av møbleringsmuligheter. Som oppvarming har stuen varmepumpe fra 2015 og en elementpeis med stort flammebilde som skaper en god og lun stemning. Fra stuen er det også utgang til terrassen mot øst. Bad Badet i boligen ligger i første etasje i tilknytning til gangen. Badet har en tidstypisk stil med hvitmelerte veggfliser og matchende, sandfargede fliser på gulvet. Det er gulvvarme, et frittstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Et dusjhjørne skjermes av buede dusjdører i fastkarm. Badet har også et hvitprofilert baderomsmøblement bestående av benkeskap med eikefarget laminatbenkeplate, nedfelt servant, overskap og speil med belysning. Vaskemaskinen er satt i boden, men denne er ikke et våtrom. Soverom Boligen har tre gode soverom, der ett ligger i første etasje og har plassbygde skap. Soverommene i andre etasje ligger i hver sin ende, der det ene har tregulv og dør inn til kneloft. Mellom rommene er det trapperom og en bod. Kort fortalt: - Frittliggende enebolig med mye muligheter. - Sentralt, barnevennlig og usjenert. - Uthus, lekestue og dobbelgarasje. - Felles hage med plen og beplantning. - To overbygde, lune terrasser. - Entré med garderobeskap. - Flott kjøkken i landlig stil. - Samtlige hvitevarer er integrert. - Stue i hoveddel med peisovn. - Stor, flott stue i tilbygget del. - Stuen har varmepumpe og peis. - Pent, flislagt bad med gulvvarme. - Tre gode soverom, ett med skap. - Rikelig med lagringsplass i kjeller og bod i hver etasje. - Vinduer er av varierende alder.

Standard
Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Pipe og ildsted: Ildsted i spisestue er plassert nærmere enn 300 mm fra brennbart materiale. Det er ikke fremlagt monteringsanvisning for ildstedet på befaringstidspunktet. Det ble observert pussavskalling og riss i pipe i kjeller på befaringstidspunktet. Deler av pipen er innkledd i 2.etasje. - Innvendig > Innvendige trapper - 2: Det er ikke montert rekkverk. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er lekkasje i vannrør i kjellerrom. Stoppekran er rusten og tilstand er uviss(ikke funksjonstestet grunnet tilstand). - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Se også avsnitt om rom under terreng, da disse punkter må sees i sammenheng. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Yttertaktekking og undertak er fra boligens byggeår. Det ble observert en brukket mønepanne og manglende isbord på takflate over stue. Selv om det ikke er oppdaget problemer av større betydning utover brukket mønepanne og manglende isbord, tilsier yttertaktekkingens alder at taket bør holdes under årlig oppsikt. Gjenværende levetid på taket er vanskelig å fastslå, men akutte tiltak er vurdert å ikke være nødvendige. Mindre reparasjoner/utskiftninger kan fort bli nødvendig for å forlenge levetiden. Derfor bør både tak, men også kaldtloft holdes under regelmessig oppsikt for å kunne oppdage problemer tidlig. - Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Ventilering av ytterkledning er mangelfull. Ytterkledning er stedvis oppsprukket. Det er stedvis ufagmessig avslutning av trekledning rundt vinduer. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Undertaket er misfarget. Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det ble på befaringstidspunktet observert synlig vann/ kondens på papp mot gavlvegg i blindkott mot nordøst, det ble i tillegg med protimeter fuktsøkingsinstrument og hammerelektrode målt forhøyede fuktverdier i treverk i området. Det er påvist andre avvik: Det er ingen inspeksjonsmulighet til loft over tilbygde deler. Deler av takkonstruksjonen(skråtak innvendig) er ikke mulig å inspisere da det er en lukket konstruksjon. Det ble påvist spor etter gnagere i blindkott. - Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er utvendig stedvis observert mangelfulle og utette detaljer på omramming av vinduer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Utvendig > Dører: Terrassedør har slitasje og subber i terskel. Terrassedør har begrenset gjenværende brukstid. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det ble på befaringstidspunktet observert skjevheter i dekket på treplatting. Årsak er vurdert til å kunne være telehiv/ ufagmessig fundamentering. Konstruksjonen er lukket og fundamenter er ikke tilgjengelig for inspeksjon. - Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulv og overflater har bruksslitasje og et generelt moderniseringsbehov for å møte dagens krav til standard. Det ble på befaringstidspunktet observert fuktmerke i bod i 2.etasje. Usikkert om dette stammer fra pågående lekkasje/kondens eller om dette er eldre fuktmerke. Det ble med protimeter fuksøkingsinstrument ikke registrert unormale fuktutslag på befaringstidspunktet. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det ble påvist muggsopp på overflater av organisk materiale(dører og innredning). Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på grunnmur og stedvis i betonggulv i kjelleretasje. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Betonggulv har merkbare planavvik/ujevnheter og slitasje. - Innvendig > Krypkjeller: Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. - Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Feil fall på gulv. Laveste punktet er i hjørne bak toaletten. Lekkasjevann vil renne til dette område. Fliser med dårlig vedheft mot underlaget (bom). Fliser med dårlig vedheft mot underlaget kan sprekke. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ikke påvist forsvarlig og tilfredsstillende tettedetaljer i rørgjennomføring, og dermed kan lekkasje/skade ikke utelukkes. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Sisterne for toalett slipper igjennom vann. Servantskap har skader. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon: Ventilasjonsspalte i dør/terskel er ikke etablert. Dette fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Avtreksvifte er ikke rengjørt, dette fører til dårligere effekt. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Det er avdekket plast i konstruksjonen. Plast i konstruksjon mot bad er ikke anbefalt i dag. Det ble med egnet instrument målt relativ luftfuktighet i lukket veggkonstruksjon fra entrè mot dusjsone, 24% ved 12 grader. Vektprosent målt i treverk på befaringsdatoen var under målbare verdier. Instrumentet er kalibrert for tresorten det måles i (Nordisk gran). Måleresultatet er tilfredsstillende. - Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Slange for avtrekk er ikke festet til motor. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i soverom 2.etg. Det elektriske anlegget er basert på skjulte og synlige føringsveier. Det har blitt supplert med flere stikkontakter i boenheten etter byggeår, disse ligger åpent og skjult. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Lovlighet: Det foreligger ikke tegninger på enebolig, garasje, uthus og lekestue/hagebod. Rom for varig opphold i stue 1.etasje avviker i forhold til dagen forskriftskrav for dagslys. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Daniel Østbye, datert 18.02.2025. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og TG3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Det er gode parkeringsmuligheter på tomten i form av romslig, gruset gårdsplass og frittstående dobbelgarasje.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Eiendommen er seksjonert opp, og det er kun de to seksjonene i sameiet. Felles eiet tomt ihht. seksjoneringsbegjæringen, og felles ansvar for kostnader tilknyttet vedlikehold av fellesareal. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 600 (Omkostninger totalt) 134 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 808 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 824 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 827 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring med peisovn i stue i opprinnelig del og elementpeis i stue tilbygd del. Luft-til-luft varmepumpe i stue. Elektrisk gulvvarme baderom.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
20000

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er stipulert og vil inkludere vann, avløp, feiing og renovasjon. Eiendomsskatt kommer i tillegg. Kommunale avgifter vil variere årlig.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomsskatt i Aurskog-Høland kommune på 2 promille.

Formuesverdi primær
1022821

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3886720

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Strøm, forsikring, tv/internett mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/192/931/2: 21.07.1934 - Dokumentnr: 900156 - Utskifting Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:931 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.1944 - Dokumentnr: 1036 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:931 Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.1946 - Dokumentnr: 1861 - Bestemmelse om gjerde Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 12.09.2022 Arkivref. 22/35739-1 Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:931 Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.1946 - Dokumentnr: 1861 - Bestemmelse om bebyggelse Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 12.09.2022 Arkivref. 22/35739-1 Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:931 Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.1946 - Dokumentnr: 1861 - Bestemmelse om veg Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 12.09.2022 Arkivref. 22/35739-1 Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:931 Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.1946 - Dokumentnr: 1861 - Erklæring/avtale Bestemmelse om opplagsplass for trematerialer Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 12.09.2022 Arkivref. 22/35739-1 Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:931 Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.1946 - Dokumentnr: 1861 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannavløp fra skog Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 12.09.2022 Arkivref. 22/35739-1 Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:931 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.1955 - Dokumentnr: 2586 - Jordskifte Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:931 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1962 - Dokumentnr: 898 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:931 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.1992 - Dokumentnr: 2316 - Fredningsvedtak Fredningen omfatter hovedbygningen, forpakterboligen og stabburet. Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:931 Gjelder denne registerenheten med flere 10.06.2010 - Dokumentnr: 420256 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:599 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:931 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.2011 - Dokumentnr: 110691 - Fredningsvedtak Fredning av Prestehesten naturreservat Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:931 Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.2015 - Dokumentnr: 711472 - Jordskifte Jordskiftesak 0400-2015-0007, Prestegårdsskogene Hedemarken og Sør-Østerdal jordskifterett Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:931 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.2015 - Dokumentnr: 1207278 - Fredningsvedtak Forskrift om vern av Prestehesten naturreservat Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:931 Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.2018 - Dokumentnr: 1677583 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:822 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:823 Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:931 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.2025 - Dokumentnr: 169353 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2 Heftelsene omhandler: - Bestemmelser om vei, bebyggelse og plikt til å holde gjerde rundt eiendommen. - Bestemmelse om opplagsplass for trematerialer. - Fredningsvedtak av Prestehesten naturreservat i Aurskog-Høland kommune med flere bestemmelser rundt vern av natur og dyreliv. - Avtale om ledninger i grunnen på Gnr. 192 Bnr. 1 . Grunnen skal brukes til vann- og avløpsledninger, samt kabler til gnr. 192 bnr. 599. Avtalen omhandler rett og drift av rørtrase og rett til bruk av adkomstveier. Her er det også forbud mot utbygging over traseen dersom dette er til hinder for vedlikehold av anlegget. - Fredning av Aurskog Prestegård etter kulturminneloven. Eiendommen er skilt ut fra denne. - Rett for televerket til å ha ledninger over eiendommen, samt drift av disse. - Rett for kommunen til å anlegge og drifte vann- og avløpsledninger over eiendommen. - Avtale om grunnrettigheter mot vederlag. - Veirett/veiadkomst over eiendommen. - Seksjoneringsbegjæringen med avtale om delt fellesareal på tomten. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen grenser til kulturminne. Kulturminnet er merket med nr. 5838. Arten er kirkegårdslokalitet og kategori er kirkested. Kommunen har opplyst at området automatisk er fredet. For mer informasjon se kart i www.kulturminnesok.no.

Ferdigattest/brukstillatelse
Etter søk i tilgjengelige arkiver har kommunen ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig tilknytning. Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Tomta er avsatt til boligformål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen grenser til kulturminne. Kulturminnet er merket med nr. 5838. Arten er kirkegårdslokalitet og kategori er kirkested. Kommunen har opplyst at området automatisk er fredet. For mer informasjon se kart i www.kulturminnesok.no.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 600 (Omkostninger totalt) 134 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 808 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 824 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 827 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
118600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring ihht. vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  45 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500 ,- og oppgjørshonorar kr 7 000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9 545 ,-. Utleggene omfatter pant m/urådighet, fotograf og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000  ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.