AURSKOG Maren Stagrims vei 10C

Tomt
2969.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger landlig og barnevennlig til, med nærhet til treningssenter og busstopp, samt kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg, butikker og populære turområder. Leiligheten ligger i en hyggelig løkkevei, der fellesarealet i sameiet er opparbeidet med grøntarealer, sittegrupper, asfalterte internveier og diverse beplantning. Til glede for de minste er det også en lekeplass på feltet. Leiligheten har utgang fra stuen til en sydvestvendt balkong på ca. 7 kvm. Her er solforholdene gode, og det er plass til en hyggelig sittegruppe. Balkongen har dekke og rekkverk i tre, og det er montert markise, utestikk og stemningsfull utebelysning på husveggen. Oppgitt areal er felles for hele sameiet.

Beliggenhet
Maren Stagrims vei 10C ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Aurskog i Aurskog-Høland kommune. Aurskog, et trygt og trivelig sted å bo Aurskog er et levende og attraktivt tettsted nordvest i Aurskog-Høland kommune, omgitt av vakker natur og med et sterkt lokalt fellesskap. Her bor du landlig og rolig, samtidig som du har kort vei til daglige servicetilbud, skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Her bor det ca 3.800 innbyggere, og tettstedet består blant annet av Aurskog, Aursmoen, Finstadbru og Lierfoss, hvor Aursmoen fungerer som et naturlig sentrum for handel og aktivitet. På Aurskog Senter finnes bl.a. bank, dagligvare, helsetjenester, apotek, interiør og livsstil. I Finstadhagen Næringspark er det bedrifter innen elektrisk installasjon, motorisert verktøy og bilverksted. På Finstadbru ligger Hageland med et stort utvalg av planter og hagemøbler. Tettstedet kan også by på hyggelige kafeer og gode spisesteder ? gode møteplasser for store og små. Kulturtilbud Midt i sentrum, i en grønn lunge, ligger Aur Prestegård ? en møteplass for kultur, tradisjon og opplevelser. Aur Prestegård byr på husflidsaktiviteter, loppemarked, kunstutstillinger, seniortreff, 17. maifeiring, julemarked med mer. Killingmo Alpakka Gård arrangerer blant annet alpakkavandringer og Inn på tunet ? grønn omsorg. Det tilbys også overnatting i igloer. Et godt sted å vokse opp Aurskog er et populært valg for barnefamilier, med et oversiktlig og trygt nærmiljø. Området har flere private barnehager samt nye Aursmoen barnehage som ble tatt i bruk høsten 2025. På samme tidspunkt ble nye Aursmoen skole tatt i bruk. Skolen er en 1-10 skole med SFO-tilbud. Her er det også flerbrukshall og svømmebasseng. Skolens visjon er «Rom for alle og blikk for den enkelte» som betyr at skolen jobber for inkludering og tilpasset opplæring. Aktiv fritid for hele familien Det finnes et bredt tilbud av fritids- og idrettsaktiviteter i Aurskog. Aurskog-Finstadbru Sportsklubb tilbyr blant annet fotball, ski, håndball og andre aktiviteter for barn og unge. Aursmoen Idrettspark driftes av Aurskog-Finstadsbru Sportsklubb og består av flerbrukshall, treningsrom, utendørs baneanlegg, skaterampe, tuftepark og lekeplass. Vinterstid er det skiløyper i nærområdet og ved Romerike Golfklubb. Romerike Golfklubb har et 18 hulls golfbane og en 9 hulls treningsbane. I tillegg finnes det gode turmuligheter året rundt, både sommer og vinter, med skogsstier, lysløyper og nærliggende vann ? perfekt for både mosjon og rekreasjon. På Bjørkelangen ligger Bjørkebadet er et nyere svømmeanlegg med 25-meters basseng, terapi- og plaske, boblebad, kaldkulp og to badstuer. På Mangeskogen har Mangenfjellet Turlag et godt utbygd løypenett på vinterstid, og med to betjente serveringshytter på søndagene i vinterhalvåret. Om sommeren er området et eldorado for den tur- og sykkelinteresserte. Lokalt engasjement og levende sentrum Aurskog kjennetegnes av et aktivt nærmiljø og et engasjert lokalt næringsliv, koordinert gjennom Aurskog Næringsforening. Her arrangeres ulike aktiviteter og møteplasser som bidrar til trivsel og samhold. Et årlig høydepunkt er Aurskogmart?n, en populær folkefest som samler store og små til handel, kultur og hygge. Nær naturen ? nær hverdagen Med skogen rett utenfor døra og kort vei til både servicetilbud og arbeidsplasser, kombinerer Aurskog det beste fra to verdener. Her får du et trygt oppvekstmiljø, aktive fritidstilbud og en hyggelig småstedstemning ? et sted hvor det er lett å føle seg hjemme.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter, villaer og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Aursmoen barnehage, ca 3,7 km Epletunet barnehage, ca 3,7 km Ekeberg barnehage, ca 7,1 km Trampen barnehage, ca 1,8 km Ole Brumm barnehage, ca 1,3 km Skoler Aursmoen skole (1-10 kl.), ca 3,7 km Bjørkelangen videregående skole, ca 7,5 km Kjelle videregående skole, ca 10,1 km Sport og trening Aursmoen idrettsanlegg, ca 3,7 km Aura Trening og Helse, ca 240 m Dagligvare Kiwi, CoopXtra og Rema, ca 3,3 km Ladestasjon Recharge ladestasjon, ca 3, 3km

Offentlig kommunikasjon
Det er offentlig kommunikasjon med buss og nærmeste bussholdeplass er Toverudovergangen, ca 5 minutters gange unna leiligheten. Det er gode rutetilbud for pendlere. Det er togforbindelse fra Blaker, Fetsund og Lillestrøm.

Byggemåte
Selveierleilighet fra 2004 i et boligbygg med flere boenheter. Leiligheten ligger i andre etasje med adkomst via en utvendig trapp. Bygningen har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med en fasade av liggende bordkledning. Taket er konstruert som en enkel sadelform med et kaldt loft. Takstolene er prefabrikkerte og laget av treverk. Etasjeskillene er av trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Inngangsdøren er en profilert og malt dør i treverk, mens verandadøren er av treverk med 2-lags glassfelt. Fra stuen er det utgang til en syd/vest-vendt veranda belagt med spaltegulv og med et rekkverk av treverk. Den utvendige trappen og tilhørende rekkverk er av treverk, med trappetrinn i strekkmetall. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er avvik: Det er påvist ekskrementer etter mus på loftet. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Oppkanten til døren er for liten. Det er påvist påbegynnende råteskader på rekkverk. Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Våtrom - 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er avvik: Våtromsplater er ikke montert i henhold til monteringsanvisningen. Det mangler bunnskinner som skal beskytte endeveden under platene. - Våtrom - 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Sluket har passert 50% av anbefalt brukstid. Det er manglende tetting ved rørgjennomføring i vegg under servant. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Lovlighet Boligbygg med flere boenheter Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Opplysninger fra el-verk og brann- og redningsvesen: Følgende er opplyst fra el-verket: Det foreligger ingen påbud om utbedring i denne adressen. Følgende er opplyst fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Eier av boligen har fritak for feie- og tilsynsavgift. Ny eier må gi beskjed til brannvesenet når ildsted(ene) igjen skal benyttes/installeres. Dette skal gjøres til: post@nrbr.no. Siste tilsyn 20.02.2023 ? uten avvik ? har ikke ildsted. Dette gir likevel ingen garantier for at anleggene er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. NRBR opplyser om at eventuelle avvik kan være utbedret, men dette har ikke blitt verifisert på nytt tilsyn av NRBR. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2014. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2019. Firmanavn: Aarstad & sønner. Beskrivelse av arbeidet: Montering av baderomsinnredning med røroblinger vask, toalett, og vaskemaskin. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Mindre rift i markise. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
Kort fortalt - Velholdt og tiltalende 3-roms selveier - Leilighet fra 2004 i byggets 2. etasje - Barnevennlig og attraktiv beliggenhet - P-plass i ½-part av dobbelgarasje - Sydvestvendt balkong på ca. 7 kvm - Romslig entré med garderobeplass - Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning - Klassisk kjøkken med god skapplass - Velholdt og pent bad/wc/vaskerom - 2 soverom, ett med tilliggende bod - Varmtvannsbereder på ca. 120 liter - Sikringsskap med automatsikringer Planløsning 2. etasje: Entré, bod, bad/wc/vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken. Annet: Disponibel utebod på ca. 5 kvm. Entré Velkommen inn i en pen og romslig leilighet, utmerket for både ny- og veletablerte. Leiligheten ligger i 2. etasje, med adkomst via en utvendig trapp. Trappen tar deg opp til en overbygd inngang med belysning, ringeklokke og tilgang til en praktisk utebod. Vel inne er det en fin entré med grønnmalte vegger og belegg i parkettimitasjon på gulvet. Her er det plass til både kommode, skohyller og knaggrekker. Kjøkken Kjøkkenet har et klassisk og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter og gyllen laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med sandfargede fliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin. Stue Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et gjennomgående og innbydende allrom med lun atmosfære. Veggene er malt opp i en stilren gråtone som kan passe de fleste, og allrommet har belegg i parkettimitasjon på gulvet. Dagslyset strømmer inn via store vinduer i hver ende av rommet, og ved stuesonen er det utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 7 kvm. Bad/wc/vaskerom Badet fremstår som velholdt og pent, med lyse våtromsplater på veggene og grå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har sorte fronter og består av en heldekkende dobbelservant på en skuffeseksjon og et dobbelt speilskap med god belysning. Videre har badet et toalett, et dusjkabinett og opplegg for vaskesøyle. Soverom og garderobe Det er to gode soverom i leiligheten, og begge er malt opp i dype, delikate fargetoner som står godt til laminatgulvene. Store vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og begge rommene har panelovn montert under vinduet. Hovedsoverommet ligger i tilknytning til en romslig innebod, og leiligheten har for øvrig lagringsplass i en utebod på ca. 5 kvm ved inngangspartiet.

Standard
Innvendige overflater Gulv: Linoleumsbelegg og laminat. Vegger: Malt glassfiberstrie. Himling: Tak-essplater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). På badet er det også utenpåliggende kobberrør. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Ventilasjonssystemet har en kombinasjon av naturlig tilluft og mekanisk avtrekk. Tilluften kommer inn gjennom spalter i vinduene eller ventiler i ytterveggene, mens det er mekanisk avtrekk fra badet og kjøkkenet. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i et benkeskap på kjøkkenet. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i boden. Det elektriske anlegget fra byggeår har i hovedsak skjulte føringsveier, med en hovedbryter på 32 Amp og et 230 V anlegg. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og håndholdt brannslukningsutstyr.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2019: * Det er gjort en del oppgraderinger av overflater og interiør på badet i 2019. Arbeid utført i regi av Sameie: 2024: * Reparasjon og vedlikehold bygninger (materialer, maling, malerarbeid mv) * Reparasjon og vedlikehold utstyr (rengj. søppeldunker, utekran mv) * Reparasjon og vedlikehold uteareal (brøyting, strøing, gressklipp mv) * Reparasjon og div. kostnader etter brann i garasjeanlegg

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må selv tegne ønsket abonnement. Det er ingen felles avtale i sameiet.

Parkering
Det medfølger en p-plass i halvparten av en dobbelgarasje på eiendommen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 88 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 078 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 080 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet og med panelovner i enkelte rom. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Leilighetens varmtvannsbereder rommer ca. 120 liter.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13112.7

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer 95% renovasjonsgebyr fellesbeholdere, abonnementsgebyr vann og avløp, forbruksgebyr vann og avløp. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det må påregnes økning i eiendomsskatt som følge av kommunale vedtak. Se kommunens nettsider for gebyrregulativer. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
736050

Formuesverdi primær år
2026

Formuesverdi sekundær
2944199

Formuesverdi sekundær år
2026

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens kalkulator på nett. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader, kommunale avgifter og eiendomsskatt», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
75/900

Felleskostnader pr. mnd
950

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader dekker: Vedlikehold bygg, utstyr, uteareal, regnskap, revisjon, felles bygningsforsikring. Felleskostnader utgjør ved opprettelse av salgsoppgaven kr. 950,- pr måned. I følge opplysninger fra forretningsfører er det planlagt økning av felleskostnader til ca kr 1.400,- pr mnd fra og med april. Endring i felleskostnader besluttes på sameiets årsmøte som avholdes på vårparten.

Andel fellesformue
7470

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Flatebyjordet ligger i Aurskog-Høland kommune og består av 52 seksjoner. Selskapets organisasjonsnummer er 990 252 785. Sameiets bygninger består av 13 firemannsboliger og 18 carportanlegg. Hver seksjon disponerer en bod.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter. Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet. Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsmøtet for sameiet er ikke avholdt pr 19.03.2026. Det tas forbehold om endringer som vedtas her vedrørende felles drift og økonomi. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Evt. dokumenter følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.

Eierskiftegebyr
4500

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/188/112/2: 30.05.2005 - Dokumentnr: 4381 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder seksjon 1, 3, 5, 7, 9, 11. Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2005 - Dokumentnr: 4381 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder seksjon 2, 4, 6, 8, 10, 12. Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.2005 - Dokumentnr: 7412 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i sameiet og grendelag. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver: Aurskog-Høland kommune Med flere bestemmelser 30.05.2005 - Dokumentnr: 4381 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/900 01.01.2020 - Dokumentnr: 570277 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:188 Bnr:112 Snr:2 01.01.2024 - Dokumentnr: 165025 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:188 Bnr:112 Snr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "Hus B2.4 på delfelt 2, Flatebyjordet, 1930 Aurskog", datert 21.12.2004.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse. Følger reguleringsplan for FLATBY (del av gnr./bnr. 188/11 & 188/33). Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen berøres av frisiktsone ved vei. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/ Bygningen som ligger i nærområdet og som ble brukt til barnehage er leid ut til Lierfoss ungdoms- og familiesenter.

Adgang til utleie
Leiligheten kan fritt leies ut, men seksjonseier må ha hatt boforhold i sameiet i minimum 12 måneder før utleie kan godkjennes. Utleie krever styrets godkjenning.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 88 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 078 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 080 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,- og visninger kr 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 17.045,-. Utleggene omfatter urådighet, foto, kommunale opplysninger, forretningsfører og eierskiftegebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.