AURSKOG Maren Stagrims vei 7D

Tomt
3288.7m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er landlige og fredfulle, samtidig som det er kort vei til butikker, idrettsanlegg og nye Aursmoen skole for alle trinn. Nabolaget har treningssenter, og stedet byr på flotte turmuligheter i skog og mark. Leiligheten ligger i en hyggelig løkkevei, der fellesarealet i sameiet er opparbeidet med grøntarealer, sittegrupper, asfalterte internveier og diverse beplantning. Til glede for de minste er det også en lekeplass på feltet. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong vendt ut mot det koselige fellesområdet. Belysning er montert, og balkongen innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Gode solforhold gjør det mulig å virkelig nyte varme og late dager til fulle.

Beliggenhet
Maren Stagrims vei 7D ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Aurskog i Aurskog-Høland kommune. Aurskog er et levende og attraktivt tettsted nordvest i Aurskog-Høland kommune, omgitt av vakker natur og med et sterkt lokalt fellesskap. Her bor du landlig og rolig, samtidig som du har kort vei til daglige servicetilbud, skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Her bor det ca 3.800 innbyggere, og tettstedet består blant annet av Aurskog, Aursmoen, Finstadbru og Lierfoss, hvor Aursmoen fungerer som et naturlig sentrum for handel og aktivitet. På Aurskog Senter finnes bl.a. bank, dagligvare, helsetjenester, apotek, interiør og livsstil. I Finstadhagen Næringspark er det bedrifter innen elektrisk installasjon, motorisert verktøy og bilverksted. På Finstadbru ligger Hageland med et stort utvalg av planter og hagemøbler. Tettstedet kan også by på hyggelige kafeer og gode spisesteder ? gode møteplasser for store og små. Midt i sentrum, i en grønn lunge, ligger Aur Prestegård ? en møteplass for kultur, tradisjon og opplevelser. Aur Prestegård byr på husflidsaktiviteter, loppemarked, kunstutstillinger, seniortreff, 17. maifeiring, julemarked med mer. Killingmo Alpakka Gård arrangerer blant annet alpakkavandringer og Inn på tunet ? grønn omsorg. Det tilbys også overnatting i igloer. Aurskog er et populært valg for barnefamilier, med et oversiktlig og trygt nærmiljø. Området har flere private barnehager samt nye Aursmoen barnehage som ble tatt i bruk høsten 2025. På samme tidspunkt ble nye Aursmoen skole tatt i bruk. Skolen er en 1-10 skole med SFO-tilbud. Her er det også flerbrukshall og svømmebasseng. Skolens visjon er «Rom for alle og blikk for den enkelte» som betyr at skolen jobber for inkludering og tilpasset opplæring. Det finnes et bredt tilbud av fritids- og idrettsaktiviteter i Aurskog. Aurskog-Finstadbru Sportsklubb tilbyr blant annet fotball, ski, håndball og andre aktiviteter for barn og unge. Aursmoen Idrettspark driftes av Aurskog-Finstadsbru Sportsklubb og består av flerbrukshall, treningsrom, utendørs baneanlegg, skaterampe, tuftepark og lekeplass. Vinterstid er det skiløyper i nærområdet og ved Romerike Golfklubb. Romerike Golfklubb har et 18 hulls golfbane og en 9 hulls treningsbane. I tillegg finnes det gode turmuligheter året rundt, både sommer og vinter, med skogsstier, lysløyper og nærliggende vann ? perfekt for både mosjon og rekreasjon. På Bjørkelangen ligger Bjørkebadet er et nyere svømmeanlegg med 25-meters basseng, terapi- og plaske, boblebad, kaldkulp og to badstuer. På Mangeskogen har Mangenfjellet Turlag et godt utbygd løypenett på vinterstid, og med to betjente serveringshytter på søndagene i vinterhalvåret. Om sommeren er området et eldorado for den tur- og sykkelinteresserte. Aurskog kjennetegnes av et aktivt nærmiljø og et engasjert lokalt næringsliv, koordinert gjennom Aurskog Næringsforening. Her arrangeres ulike aktiviteter og møteplasser som bidrar til trivsel og samhold. Et årlig høydepunkt er Aurskogmart?n, en populær folkefest som samler store og små til handel, kultur og hygge. Med skogen rett utenfor døra og kort vei til både servicetilbud og arbeidsplasser, kombinerer Aurskog det beste fra to verdener. Her får du et trygt oppvekstmiljø, aktive fritidstilbud og en hyggelig småstedstemning ? et sted hvor det er lett å føle seg hjemme.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter, villaer og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Aursmoen barnehage, ca 3,7 km Epletunet barnehage, ca 3,7 km Ekeberg barnehage, ca 7,1 km Trampen barnehage, ca 1,8 km Ole Brumm barnehage, ca 1,3 km Skoler Aursmoen skole (1-10 kl.), ca 3,7 km Bjørkelangen videregående skole, ca 7,5 km Kjelle videregående skole, ca 10,1 km Sport og trening Aursmoen idrettsanlegg, ca 3,7 km Aura Trening og Helse, ca 240 m Dagligvare Kiwi, CoopXtra og Rema, ca 3,3 km Ladestasjon Recharge ladestasjon, ca 3, 3km

Offentlig kommunikasjon
Det er offentlig kommunikasjon med buss og nærmeste bussholdeplass er Toverudovergangen, ca 5 minutters gange unna leiligheten. Det er gode rutetilbud for pendlere. Det er togforbindelse fra Blaker, Fetsund og Lillestrøm.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre/saltakskonstruksjon i tre med kaldloft/kryploft. Undertak av sutaksplater. Loftet har adkomst via loftsluke med nedfellbar stige. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass med produksjonsår 2006. Dører: Entredører i malt formpresset utførelse. Balkongdør i malt trekonstruksjon med høy brystning og glassfelt med 2-lags glass. Dørene er fra byggeåret og har normalt god standard med normal bruksslitasje. Balkong: Balkong i trekonstruksjon. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Innvendig: Etasjeskille/gulv i 2. etasje: Etasjeskiller/gulv er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i entre, stue og kjøkken. Det ble stedvis målt planavvik med ca. 5-10mm. på 2 meters lengde i stue og kjøkken. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Tilkoblet peisovn i stue. Det er sotlukestein bak sotluken iht. krav. Pipe og ildsted ble ikke funksjonstestet. For vurdering av tilstand på pipe og ildsted bør dette undersøkes av lokal brann-/feiermester. GARASJE Garasjeplass i felles garasjerekke. Det er åpent i mellom 2 garasjeplasser. (1 plass tilhører denne seksjonen). Bygningen er i uisolert konstruksjon. Bygningen er fundamentert med betongdekke på mark. Vegger er oppført dels med mur og forøvrig med trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med liggende trebordkledning. Saltakskonstruksjon av tre. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Leddport i metallkonstruksjon med motorisert åpner. TG2 Takkonstruksjon/Loft Undertaket er misfarget. Undertaket har stedvis merker etter fuktpåkjenning. Det var ingen fuktighet i undertaket eller på takkonstruksjonen på befaringsdagen. Det er ikke kjent når fuktmerkene har oppstått. Årsak kan være inndriv av vann ved mønestein, pipebeslag eller i skjøter på takstein slik at undertaket har blitt fuktbelastet. Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av loftet for å overvåke eventuelle endringer i fuktforholdene og forhindre utvikling av skader. Misfarging og fuktmerker på undertaket kan indikere tidligere eller periodisk fuktinntrengning, noe som kan medføre risiko for skader dersom problemet vedvarer eller forverres. Utvendige bygningsdeler - fellesdeler Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Det bør utarbeides en tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Manglende planlegging og dokumentasjon kan føre til uforutsette vedlikeholdsbehov og økte felleskostnader, samt redusert oversikt over byggets tilstand og nødvendige tiltak. Overflater Det er stedvis svelleskader i skjøter på laminatgulvet. Det er stedvis hakk/bruksmerker på gulvet. Konsekvens/tiltak: Overflater med avvik bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre slitasje og forringelse av overflatene. Krav til ønsket standard vil være avgjørende for omfanget av tiltakene. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert brukskvalitet og estetisk verdi. Etasjeskille/gulv i 2. etasje Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket gjelder gulv i entre/gang, spesielt fra gulv ved entredøren og inn i gangen. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Det anbefales å holde forholdet under oppsikt, da skjevheter i gulvet kan føre til problemer ved legging av nytt gulv, som oppsprekking i skjøter og knirk. Oppretting bør vurderes ved eventuell fremtidig renovering. 2. etasje - Bad/wc/vaskerom - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet er i våtsonen til dusjen og døren er i våtsonen til servanten. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Uegnede materialer i våtsoner bør fuktbeskyttes eller skiftes ut for å unngå risiko for fuktskader og påfølgende skade på konstruksjonen. 2. etasje - Bad/wc/vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og gulv ved dør for å redusere risikoen for vannlekkasje til tilstøtende rom. Manglende dokumentasjon på membranens utførelse ved dør gir økt usikkerhet rundt tettheten, noe som kan medføre fare for fuktskader ved eventuell lekkasje. 2. etasje - Bad/wc/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Iht. dagens forskrift skal det være lekkasjevarsler og automatisk vannstoppesystem ved varmtvannstank når denne ikke er plassert i fuktsikkert rom med sluk, for å begrense skadene ved eventuell lekkasje. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmegang og brann. Det bør monteres lekkasjestopper eller lignende tiltak for å hindre vannskader ved eventuell lekkasje, da plassering i kjøkkenskap uten sluk medfører økt fare for skade på omkringliggende konstruksjoner. TG3 Balkong Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Iht. eier er det vedtak i sameiet om riving og oppføring av nye balkonger. Det anbefales at vedtaket om riving og oppføring av nye balkonger gjennomføres så snart som mulig for å unngå ytterligere forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for personskade eller følgeskader på bygget. Skjevheter, værslitt trevirke og påviste fukt-/råteskader kan medføre svekket bæreevne og økt vedlikeholdskostnad dersom tiltak ikke iverksettes. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde på balkongen er ca. 90cm. og tilfredsstilte byggeårets krav (dagens krav er 100cm). Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer, da manglende radonsperre og målinger kan medføre helserisiko for brukere av bygget. Rekkverket bør vurderes forhøyet til dagens krav for å redusere risikoen for fallulykker.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2021 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Privat utført av fagutdannet rørlegger Beskrivelse av arbeidet: Baderomsinnredning byttet privat av tidligere eier som er fagutdannet rørlegger. Arbeidet omfattet blant annet utskifting av dusjdører, servantskap og servant/armatur. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Privat utført av fagutdannet elektriker Beskrivelse av arbeidet: Varme i gulvet i gangen, samt montering av termostat er utført av en faglært elektrikeren som en vennetjeneste av tidligere eier. Han har også installert flere spottere i taket i stue/kjøkken og montert speilet på badet. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Det skal bygges nye balkonger og terrasse i alle bygg i sameiet. Oppstart sommeren 2026. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Økning i fellesutgifter grunnet vedlikehold i sameiet som blant annet bytte av balkonger/terrasser og maling av bygg.

Innhold
Velkommen inn i en pen og moderne leilighet, utmerket for både ny- og veletablerte. Leiligheten ligger i 2. etasje, med adkomst via en utvendig trapp. Trappen tar deg opp til en overbygd inngang med belysning, ringeklokke og tilgang til en praktisk sportsbod. Vel inne har entreen lyst, pent gulv og vegger malt i delikat beigefarge. Det er god plass til å sette fra seg skoene og henge fra seg yttertøyet. Stue Sammen utgjør stuen og kjøkkenet et åpent allrom der store vinduer sørger for godt med naturlig lys. En glassdør fører ut til den solrike balkongen, en herlig romforlengelse i sommerhalvåret. Lune kvelder sikres av en vedovn, plassert slik at den effektivt varmer opp hele rommet. Gulvet er det samme som i entreen, kombinert med vegger malt i lys, moderne grønnfarge. Det er lys himling med downlights. Det er god plass til sofa med tilhørende møbler, TV-benk, skjenk, hyller og spisebord. Balkong B al Kjøkken Kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen har hvite fronter, benkeplate av laminat og oppvaskkum i stål. Opplegg for oppvaskmaskin er etablert, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med belysning og avtrekk ut. Bad/wc/vaskerom Flott helfliset bad med varmekabler på gulv og downlights i himling. Badet er i senere tid oppgradert med nyere baderomsinnredning. Badet inneholder dusjhjørne med svingbare glassdører med sorte detaljer, regnfallsdusj i sort, servant med sort skuffeseksjon, toalett og høyskap med speilfront. Moderne rundt speil med belysning og knagger for håndklær. Det er opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe I leiligheten er det to gode soerom. Hovedsoverommet er holdt lun grønnfarge, noe som bidrar til en avslappende atmosfære. Rommet innredes enkelt med dobbeltseng og tilhørende nattbord. En egen bod benyttes i dag som walk-in closet. Det andre soverommet passer fint som barne-/gjesterom, kontor eller hobbyrom. Boder og parkering Ekstra lagringsplass finnes på loftet og i sportsboden ved inngangen. Leiligheten disponerer garasje i felles garasjerekke. Det er også biloppstillingsplasser for gjester på sameiets tomt.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Se punkt "byggemåte" for informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må selv tegne ønsket abonnement. Det er ingen felles avtale i sameiet.

Parkering
Seksjonseier disponerer 1 biloppstillingsplass i felles garasjerekke.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 88 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 078 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 080 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring med peisovn i stue. Elektrisk gulvvarme i entre/gang og baderom. Elektriske panelovner forøvrig.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13740

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Opplyst beløp for kommunale avgifter er prognose for inneværende år, og små variasjoner kan forekomme.

Formuesverdi primær
763060

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3052238

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
75/1160

Felleskostnader pr. mnd
950

Felleskostnader inkluderer
Vedlikehold bygg, utstyr, uteareal, regnskap, revisjon, felles forsikring. Felleskostnader øker til kr 1 450 fra 01.07.2026.

Andel fellesformue
7470

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Flatebyjordet ligger i Aurskog-Høland kommune og består av 52 seksjoner. Selskapets organisasjonsnummer er 990 252 785. Sameiets bygninger består av 13 firemannsboliger og 18 carportanlegg. Hver seksjon disponerer en bod.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter. Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet. Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsmøtet for sameiet er ikke avholdt pr 19.03.2026. Det tas forbehold om endringer som vedtas her vedrørende felles drift og økonomi. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Evt. dokumenter følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.

Eierskiftegebyr
4500

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/188/122/12: 31.05.2007 - Dokumentnr: 436038 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 31.05.2007 - Dokumentnr: 436038 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune Org.nr: 948 164 256 27.11.2006 - Dokumentnr: 584895 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 75/1160 01.01.2020 - Dokumentnr: 1253902 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:188 Bnr:122 Snr:12 01.01.2024 - Dokumentnr: 165148 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:188 Bnr:122 Snr:12

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for hus B3.2 datert 10.10.2005.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 88 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 078 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 080 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  43 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr og oppgjør kr 23 000,-og visninger kr 3 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 16 045,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2 250,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.