AURSKOG Meiseveien 1

Tomt
1368.5m²

Beskrivelse av tomt
Romslig relativt flat tomt med stor hage med plen, og noe øvrig beplanting. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til fremtidig sentrumsformål. Tomten ble kjøpt ut i 2006, men ble aldri skjøtet over til eier. Festekontrakten vil bli slettet før overtakelse og tomten er i dag en eiet tomt.

Beliggenhet
Aurskog - et trygt og trivelig sted å bo Aurskog er et levende og attraktivt tettsted nordvest i Aurskog-Høland kommune, omgitt av vakker natur og med et sterkt lokalt fellesskap. Her bor du landlig og rolig, samtidig som du har kort vei til daglige servicetilbud, skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Her bor det ca 3.800 innbyggere, og tettstedet består blant annet av Aurskog, Aursmoen, Finstadbru og Lierfoss, hvor Aursmoen fungerer som et naturlig sentrum for handel og aktivitet. På Aurskog Senter finnes bl.a. bank, dagligvare, helsetjenester, apotek, interiør og livsstil. I Finstadhagen Næringspark er det bedrifter innen elektrisk installasjon, motorisert verktøy og bilverksted. På Finstadbru ligger Hageland med et stort utvalg av planter og hagemøbler. Tettstedet kan også by på hyggelige kafeer og gode spisesteder - gode møteplasser for store og små. Kulturtilbud Midt i sentrum, i en grønn lunge, ligger Aur Prestegård - en møteplass for kultur, tradisjon og opplevelser. Aur Prestegård byr på husflidsaktiviteter, loppemarked, kunstutstillinger, seniortreff, 17. maifeiring, julemarked med mer. Aurskog Kirke og menighet har et bredt tilbud til hele familien med bl.a. konfirmantarbeid, sangkvelder, aktiviteter for småbarnsfamilier samt temakvelder. Aurskog menighet er en del av Stiftelsen Aur Prestegård. Killingmo Alpakka Gård arrangerer blant annet alpakkavandringer og Inn på tunet - grønn omsorg. Det tilbys også overnatting i igloer. Et godt sted å vokse opp Aurskog er et populært valg for barnefamilier, med et oversiktlig og trygt nærmiljø. Området har flere private barnehager samt nye Aursmoen barnehage som ble tatt i bruk høsten 2025. På samme tidspunkt ble nye Aursmoen skole tatt i bruk. Skolen er en 1-10 skole med SFO-tilbud. Her er det også flerbrukshall og svømmebasseng. Skolens visjon er «Rom for alle og blikk for den enkelte» som betyr at skolen jobber for inkludering og tilpasset opplæring. Aktiv fritid for hele familien Det finnes et bredt tilbud av fritids- og idrettsaktiviteter i Aurskog. Aurskog-Finstadbru Sportsklubb tilbyr blant annet fotball, ski, håndball og andre aktiviteter for barn og unge. Aursmoen Idrettspark driftes av Aurskog-Finstadsbru Sportsklubb og består av flerbrukshall, treningsrom, utendørs baneanlegg, skaterampe, tuftepark og lekeplass. Vinterstid er det skiløyper i nærområdet og ved Romerike Golfklubb. Romerike Golfklubb har et 18 hulls golfbane og en 9 hulls treningsbane. I tillegg finnes det gode turmuligheter året rundt, både sommer og vinter, med skogsstier, lysløyper og nærliggende vann - perfekt for både mosjon og rekreasjon. På Bjørkelangen ligger Bjørkebadet er et nyere svømmeanlegg med 25-meters basseng, terapi- og plaske, boblebad, kaldkulp og to badstuer. På Mangeskogen har Mangenfjellet Turlag et godt utbygd løypenett på vinterstid, og med to betjente serveringshytter på søndagene i vinterhalvåret. Om sommeren er området et eldorado for den tur- og sykkelinteresserte. Lokalt engasjement og levende sentrum Aurskog kjennetegnes av et aktivt nærmiljø og et engasjert lokalt næringsliv, koordinert gjennom Aurskog Næringsforening. Her arrangeres ulike aktiviteter og møteplasser som bidrar til trivsel og samhold. Et årlig høydepunkt er Aurskogmart`n, en populær folkefest som samler store og små til handel, kultur og hygge. Nær naturen - nær hverdagen Med skogen rett utenfor døra og kort vei til både servicetilbud og arbeidsplasser, kombinerer Aurskog det beste fra to verdener. Her får du et trygt oppvekstmiljø, aktive fritidstilbud og en hyggelig småstedstemning - et sted hvor det er lett å føle seg hjemme.

Adkomst
Se vedlagte kartskisse i Finn annonsen for veibeskrivelse.

Skolekrets
Aursmoen skolekrets.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1965. Byggegrunnen er ukjent, og bygningen har en grunnmur av lettklinkerblokker, betongblokker, betong eller tilsvarende. Dreneringen er fra byggeåret. Veggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med en fasade av liggende trebordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Entredørene og terrassedøren er i malt trekonstruksjon, hvor terrassedøren har et glassfelt med 2-lags glass. Takkonstruksjonen er en saltakskonstruksjon i tre, med et undertak av trebord. Taktekkingen består av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er hovedsakelig av metall fra byggeåret, men det er nyere takrenne og nedløp på en del av taket. Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering, med spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon, samt en trapp i trekonstruksjon. Det er også et takoverbygd inngangsparti med et betongdekke med fliser og et rekkverk av metall, med en trapp av betong med fliser. Takoverbygget er en forlengelse av hustaket. Etasjeskilleren i første etasje er et betongdekke med et tilfarergulv i trekonstruksjon. Garasje i trekonstruksjon. Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Det anbefales å fjerne mose og utføre jevnlig vedlikehold av taktekkingen for å forlenge levetiden og redusere risikoen for fuktskader. På grunn av alder og slitasje bør det påregnes behov for utskiftning av taktekking og undertak innen overskuelig fremtid, for å unngå lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Det mangler vindsperre på gavlvegger som kan medføre at slagregn mm. vil trenge inn på loftet. Det er uisolert ventilasjonsrør som kan vil føre til kondens og fuktskader. Undertaket er misfarget og har stedvis soppdannelse. Dette skyldes dampbelastning fra underliggende etasje pga. brudd/dårlig utført dampsperre, begrenset med lufting, fuktighet/lekkasje fra taktekking/beslag eller en kombinasjon av dette. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør monteres vindsperre på gavlvegger for å hindre inntrenging av slagregn og fukt på loftet, da manglende vindsperre øker risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Ventilasjonsrør bør isoleres for å unngå kondens og påfølgende fuktskader. Misfarging og soppdannelse på undertaket bør utbedres, og årsaken til fuktproblematikken må kartlegges og utbedres, for eksempel ved å forbedre dampsperre og ventilasjon. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for råte, soppvekst og skader på takkonstruksjonen. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har generelt stor slitasje. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Vinduer må justeres. Vinduene må rehabiliteres eller skiftes ut for å sikre funksjon og hindre ytterligere forringelse. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til økt varmetap, inntrenging av fukt og ytterligere skader på bygningsdelen. Terrasse Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er igjengrodd rundt terrassen og vanskelig tilkomst for tilstandsvurdering. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det bør ryddes og hogges ned vegetasjon rundt terrassen slik at tilkomst og tilstandsvurdering kan gjennomføres. Manglende tilkomst gir økt risiko for at skader eller vedlikeholdsbehov ikke oppdages, noe som kan føre til forverring av tilstanden og økte utbedringskostnader over tid. Innvendige trapper Det er slitasje i bunn av trappevanger pga. fuktighet fra betonggulvet i kjelleren. Trappen har generelt en del slitasje. Konsekvens/tiltak: Trappen bør renoveres for å utbedre slitasje og fuktskader, slik at videre forringelse og økt risiko for skader unngås. Dersom fuktproblemet vedvarer, bør årsaken til fukt i kjellergulvet kartlegges og utbedres for å hindre fremtidige skader på trappen og omkringliggende konstruksjoner. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstanken står i rom uten sluk/uten lekkasjesikring. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør monteres lekkasjestopper eller lignende tiltak for å hindre vannskader ved eventuell lekkasje, da plassering i rom uten sluk medfører økt fare for skade på omkringliggende konstruksjoner. Varmtvannstankens alder tilsier at det er økt risiko for plutselig svikt eller lekkasje, og det anbefales å vurdere utskifting. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra grunnmuren for å hindre vannansamlinger mot bygningen. Dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur øker risikoen for fuktskader i bygningsmassen og kan føre til redusert levetid på konstruksjonen. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å gjennomføre en tilstandsvurdering av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen ved videre aldring kan være plutselige lekkasjer, driftsstans eller behov for omfattende reparasjoner, noe som kan medføre uforutsette kostnader. Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på taket og det er fare for snøras. Takrenner, nedløp og beslag har stor slitasje og bør skiftes ut. Konsekvens/tiltak: Snøfangere må monteres for å redusere risikoen for snøras, som kan medføre fare for personskade eller skade på eiendom. Manglende snøfangere innebærer økt risiko for at snø og is kan rase ned fra taket og forårsake skader. Takrenner, nedløp og beslag bør skiftes ut da de har betydelig slitasje og har passert mesteparten av forventet brukstid. Dersom dette ikke utbedres, øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på bygningen. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er malingsflass, svertesopp og generelt stor slitasje på utvendig fasade og kledning. Det er igjengrodd og vanskelig tilkomst rundt bygningen og inspeksjon er dermed vanskelig. Det er fuktmerker på veggene stedvis som er synlig fra innsiden både på delevegger og på innside av yttervegger. Det ble gjort fuktsøk/stikkprøvesøk på innvendige yttervegger og på delevegger og det ble påvist forhøyede fuktverdier her. Omfanget av fuktskadene er ukjent og veggkonstruksjonene må åpnes opp for å avdekke dette. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det bør ryddes og hogges rundt bygningen for å sikre tilkomst og mulighet for grundig inspeksjon. Veggkonstruksjonene må åpnes opp for å fastslå omfanget av fuktskadene. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for videre fuktskader, råte og redusert levetid på konstruksjonen, samt mulig skade på innemiljøet. Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene har generelt stor slitasje og skader. Konsekvens/tiltak: Dørene må skiftes ut for å hindre varmetap, trekk og ytterligere skader på bygningskonstruksjonen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil det være økt risiko for energitap, fuktskader og redusert komfort. Takoverbygd inngangsparti Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er råteskade i bærestolpe til taket. Det er rustskader og malingsflass på rekkverket. Det er skader på gulvfliser. Det mangler rekkverk på trappen. Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Bærestolpe med råteskade må skiftes ut for å sikre konstruksjonens bæreevne og forhindre fare for kollaps. Rustskader og malingsflass på rekkverket bør utbedres ved sliping, behandling og maling for å hindre videre korrosjon og forringelse av rekkverkets styrke. Skadede gulvfliser bør skiftes ut for å unngå ytterligere skader. Rekkverk må monteres på trappen for å ivareta sikkerheten og forhindre fallulykker. Overflater Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendige gulv og overflater har generelt stor slitasje og skader. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Det er behov for fullstendig renovering og utskifting av gulv og overflater i boligen for å sikre tilfredsstillende standard og unngå ytterligere forringelse. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for ytterligere skader og redusert bokomfort. Etasjeskille/gulv i 1. etasje Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er skade/svikt i tilfarergulvet stedvis. Omfanget av fuktskadene er ukjent og gulvkonstruksjonene må åpnes opp for å avdekke dette. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Råteskadet treverk må skiftes. Tilfarergulvet bør skiftes ut da tilstanden er uviss og det er påvist punktvise skader. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det risiko for videre utvikling av skader, redusert bæreevne og økt fare for fuktrelaterte problemer i konstruksjonen. Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Peis i kjellerstue har usikker tilstand og funksjon og det mangler ildfast plate på gulvet foran peisen og det mangler dører på peisinnsatsen. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Det bør monteres ildfast plate på gulvet foran peisen, og manglende dører på peisinnsatsen bør ettermonteres for å ivareta brannsikkerheten. Peisens tilstand og funksjon bør vurderes av kvalifisert fagperson, da usikker tilstand kan medføre økt risiko for brann og redusert sikkerhet ved bruk. Rom Under Terreng Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene. Det må iverksettes tiltak for å utbedre årsaken til fukt- og råteskadene, samt utbedre skadene som er påvist. Det anbefales å fjerne alt skadet treverk og sikre at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting for å redusere risikoen for videre fuktskader, råte, sopp og skadedyr. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge omfanget av skadene og vurdere behov for utvendig fuktsikring. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for ytterligere skadeutvikling, dårlig inneklima og redusert levetid på konstruksjonen. Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Konsekvens/tiltak: Dørene må skiftes ut for å sikre funksjon og estetikk. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til redusert brukervennlighet og ytterligere forringelse av dørene. 1. etasje - Bad - Generell Gulvet har fall til sluket med totalt ca. 20mm. fra gulv ved dør til topp slukrist. Tettesjikt/membran består av gulvbelegg og våtromstapet. Oppvarming: Elektrisk stråleovn. Ventilasjon: Naturlig avtrekk via himlingsventil. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har nådd forventet levetid som våtrom. Baderommet har slitasje og skader. Sluk og tettesjikt/membran har nådd forventet levetid. Det er kun naturlig ventilasjon med himlingsventil. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet bør totalrenoveres, inkludert utskifting av sluk, tettesjikt/membran og oppgradering av ventilasjon for å tilfredsstille dagens krav. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for lekkasjer, fuktskader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner, samt dårlig inneklima grunnet utilstrekkelig ventilasjon. 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader. Det ble målt relativ luftfuktighet i veggen (86%RF ved 21 grader Celsius), det ble målt med stikkelektroder i treverk (100% vektprosent) og det ble gjort visuell inspeksjon. Konsekvens/tiltak: Badet/våtsonen står foran utbedring. Det må gjennomføres utbedring av fukt- og råteskader som er påvist i konstruksjonen. Konsekvensen av å ikke utbedre skadene er økt risiko for videre råteutvikling, soppdannelse og forringelse av bygningskonstruksjonen, noe som kan medføre omfattende reparasjonskostnader og redusert inneklima. 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Konsekvens/tiltak: Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning. Innredningen må skiftes ut for å sikre tilfredsstillende funksjon og hygiene. Dersom skadene ikke utbedres, vil det kunne føre til redusert brukervennlighet, økt risiko for ytterligere skader og mulig påvirkning på inneklimaet. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannet var avstengt ved befaringen på grunn av lekkasje på anlegget og anlegget ble ikke funksjonstestet. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Vannledningsanlegget bør undersøkes og utbedres av fagperson for å utbedre lekkasje og sikre forsvarlig drift. Konsekvensen av å ikke utbedre lekkasjen er økt risiko for vannskader og følgeskader på bygningskonstruksjoner, samt at anlegget ikke kan benyttes før utbedring er foretatt. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har store rustskader. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes utskiftning av avløpsrør. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Avløpsrørene bør skiftes ut for å unngå lekkasjer og påfølgende fuktskader, da store rustskader og høy alder medfører økt risiko for plutselige skader og driftsstans. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Dreneringen bør skiftes ut og utvendig fuktsikring av grunnmuren etableres for å hindre videre fuktinntrengning i kjeller/underetasje. Konsekvensen av manglende eller sviktende drenering og fuktsikring er økt risiko for fuktskader, muggdannelse og forringelse av bygningskonstruksjonene. Helse, miljø og sikkerhet Helse, miljø og sikkerhet. Det er avvik i rømningsveier. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rom i kjelleretasjen tilfredsstiller ikke krav til lysforhold eller til rømningsvei. Konsekvens/tiltak: Innhent nytt røykvarslerutstyr. Åpninger i rekkverk for utvendige trapper må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverket på utvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Innhent nytt brannslukningsutstyr. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør etableres tilfredsstillende lysforhold og rømningsvei i rom i kjelleretasjen for å oppfylle gjeldende krav til sikkerhet og bruk. Manglende rømningsvei og utilstrekkelige lysforhold medfører økt risiko ved brann eller andre nødsituasjoner, samt redusert bokomfort og ulovlig bruk av rommene. Rekkverket bør vurderes forhøyet til dagens krav for å redusere risikoen for fallulykker. Det må monteres rekkverk der hvor dette mangler. Manglende eller utilstrekkelig rekkverk øker risikoen for fallulykker. Lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger ikke tegninger av boligen i kommunens arkiver. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som et dødsbo og selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene.

Innhold
Planløsning: 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, trapperom, bad og 3 soverom. Kjeller: Trapperom, teknisk rom, kjellerstue og 3 boder. Kort fortalt: - Frittliggende enebolig med sentral beliggenhet. - Gang/entre. - Kjøkken med god skap- og benkeplass. - Integrert platetopp og stekeovn på kjøkken. - Stue. - Bad. - 3 soverom, alle i 1. etasje. - Kjellerstue. - Flere boder i kjelleren. - Terrasse på ca. 16 kvm. - Garasje. - Stor, relativt flat tomt. - Gangavstand til de fleste servicetilbud.

Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med benkeskap og overskap med folierte skrog og 1-speils fronter. Benkeplaten er i laminat med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med avtrekk. Hvitevarer som platetopp og stekeovn er integrert, i tillegg til en oppvaskmaskin. Bad: Badet har gulvbelegg på gulv og tapet på vegger. Tettesjikt/membran består av gulvbelegg og våtromstapet. Gulvet har fall til sluk. Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, dusjkabinett og en baderomsinnredning med servantskap, overskap, speil og lysarmatur. Oppvarming er med elektrisk stråleovn, og ventilasjonen er naturlig avtrekk via en himlingsventil. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, gulvbelegg, teppe og betong. Vegger: Finerte plater, malte flater/plater, tapet, panelplater, trepanel og murpuss. Himling: Himlingsplater, malte flater/plater og trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber, fra byggeåret. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med vindusspalter og veggventiler. Det er naturlig avtrekk fra himlingsventil på baderom og avtrekk via ventilator på kjøkkenet. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i et kjellerom uten sluk i gulvet. Tanken er fra byggeåret.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Parkering i eldre frittstående garasje og for øvrig på egen eiendom.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer, da manglende radonsperre og målinger kan medføre helserisiko for brukere av bygget.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 34 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 36 140 (Omkostninger totalt) 53 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 55 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 426 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 443 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 445 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming. Oppvarmingssystemet inkluderer en kombinert ved-/parafinovn (parafinovnen er ikke i bruk), en murt peis i kjellerstue, og en elektrisk stråleovn på badet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22800

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkl. vann, avløp og renovasjon. Eiendommen står ubebodd pt., og det må påregnes en høyere sum ved normal bruk av eiendommen. Oppgitt sum er stipulert.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Aurskog Høland kommune, pt. på 3 promille.

Formuesverdi primær
1103674

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
4414694

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, tv/internett, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/192/688: 17.02.1965 - Dokumentnr: 615 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 76 PRIORITET ETTER OFF. LÅN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN Overført fra: Knr:0221 Gnr:192 Bnr:1 Fnr:49 F ---------- Nye vilkår - feste ANMERKET DATO ER DØDSDATO / DATERINGSDATO 17.02.1965 - Dokumentnr: 615 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0221 Gnr:192 Bnr:1 Fnr:49 08.06.2006 - Dokumentnr: 269198 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:1 08.06.2006 - Dokumentnr: 269198 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0221 Gnr:192 Bnr:1 Fnr:49 01.01.2020 - Dokumentnr: 1170140 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:192 Bnr:688 01.01.2024 - Dokumentnr: 183501 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:192 Bnr:688 Heftelsene omhandler tidligere festekontrakt med vilkår, bestemmelse om pliktig gjerdehold rundt eiendommen og overføring fra tidligere festenummer til bruksnummer. Tomten ble kjøpt ut i 2006, men ble aldri skjøtet over til eier. Festekontrakten vil bli slettet og tomten er i dag en eiet tomt.

Ferdigattest/brukstillatelse
Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid. Det foreligger byggetegning for enkel garasje på eiendommen, datert 29.11.1979.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunal veiadkomst. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger. Det er ingen treff på vannmålere på eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til fremtidig sentrumsformål i reguleringsplan for "Områderegulering Aursmoen." Ihht. planen er maksimal grad av utnyttelse på tomten BYA-66 %. Det tillates oppført bebyggelse i 4 etasjer. Før det gis brukstillatelse i området til utbygging av eienodmmen skal følgende infrastruktur være opparbeidet: flere veiadkomster med tilhørende fortau. Se kommuneplanen. Avsatt i kommuneplanen til fremtidig sentrumsbebyggelse. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 34 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 36 140 (Omkostninger totalt) 53 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 55 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 426 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 443 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 445 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
36140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 2.500,- per stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9.545,-. Utleggene omfatter foto, kommunal info og tinglysningsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.5000,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.