AURSKOG Sterkerudveien 206

Tomt
7331.2m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på ca. 7 daa, som i hovedsak er naturtomt med opparbeidelse av plen og beplantning ved hytta. Gruset adkomst og parkering ved hytta.

Beliggenhet
Velkommen til Tangen hyttefelt ? et fredelig og naturskjønt hytteområde mellom Lierfoss og Søndre Mangen i Aurskog-Høland kommune, ca. 314 moh. Her kan du nyte stillheten og den gode hyttefølelsen, omgitt av skog og flotte naturomgivelser med rekreasjonsmuligheter året rundt. Eiendommen ligger idyllisk til med en romslig sørvestvendt terrasse som har gode solforhold og danner en perfekt ramme for lange sommerdager, hyggelige grillkvelder og avslappende stunder med familie og venner. Området er et eldorado for friluftsinteresserte. Preparerte langrennsløyper ligger kun ca. 360 meter fra eiendommen, og innen en radius på 15 km finner du hele 158 km preparerte skiløyper. For den alpininteresserte ligger Bjørkelangen skisenter kun ca. 15 minutters kjøretur unna. I sommerhalvåret byr området på flotte turstier og naturopplevelser i skog og mark, med gode muligheter for både sykling, bær- og soppturer. Dagligvarehandel, servicetilbud og øvrige fasiliteter finner du på Bjørkelangen, kun ca. 12?13 minutters kjøretur fra eiendommen. Her finnes blant annet dagligvarebutikker, kjøpesenter, apotek, treningssenter og øvrige servicetilbud som gjør hytteoppholdet både enkelt og komfortabelt. For den aktive finnes også flere fritids- og aktivitetstilbud i nærområdet, blant annet Bjørkelangen skisenter, Urskog Fort, idrettsanlegg og treningssentre. Ladepunkt for elbil er tilgjengelig på Bjørkelangen og ved Kjelle videregående skole. Eiendommen har også en sentral beliggenhet sett i forhold til reisevei. Lillestrøm nås på ca. 45 minutter, Oslo på om lag 1 time og 10 minutter, og Oslo lufthavn Gardermoen på omtrent 1 time. Det er bussholdeplasser med linje 477 i området, med kort kjøreavstand fra hytta. Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven for ytterligere informasjon om området.

Adkomst
Eiendommen er beliggende i skogsområde på Tangen hyttefelt mellom Lierfoss og Søndre Mangen i Aurskog-Høland kommune. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område med spredt bebyggelse for fritidsbolig.

Barnehage/skole/fritid
Sport og trening Bjørkelangen skisenter - 15 min kjøring Skitrekk i anlegget: 1 Urskog Fort - 16 min kjøring Kjelle vg. skole - 11 min kjøring Fotball 9.6 km Bjørkelunden - 13 min kjøring Fotball 10.6 km MOVA Bjørkelangen Serviceveien - 13 min kjøring MOVA Bjørkelangen - 13 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført på en byggegrunn av fjell med grunnmur i lettklinkerblokker. Det er synlig grunnmursplast enkelte steder som utvendig fuktsikring. Terrenget rundt bygningen er kupert med fjellknauser og er delvis skrånet mot bygningen fra nord. Ytterveggene er en trekonstruksjon med stående trekledning og liggende kledning i gavlspissene. Vindskier er av tre. Takkonstruksjonen er et saltak med W-takstoler og et ventilert møneloft med utvendig tilgang. Taket er tekket med takshingel. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål. Bygningen har trevinduer med koblet glass og utvendige pynteskodder, samt en panelt tredør med smijernsbeslag. Etasjeskilleren består av et bjelkelag mot krypkjeller. Det er et kjellerrom og en krypkjeller med utvendig tilgang. Kjellerrommet har støpt gulv og vegger av lettklinkerblokker, mens krypkjelleren har rensket, skrånet fjell og vegger av lettklinkerblokker. Eiendommen har en delvis overbygget terrasse i trekonstruksjon med malt spaltegulv og rekkverk av tre, fundamentert på blokker. Det er også en levegg med vindu og manuell markise ved inngangspartiet. Gjestehytten/annekset er fundamentert på støpte søyler og stripefundament. Ytterveggene er en trekonstruksjon med stående trekledning og liggende kledning i gavlspissene, med vindskier av tre. Takkonstruksjonen er et saltak med sperrekonstruksjon og høy himling innvendig, tekket med takshingel. Takrenner, nedløp og beslag er i plastbelagt stål. Etasjeskilleren er et trebjelkelag mot et åpent kryperom med asfalt vindtetningsplater og singel/pukk på grunn. Bygningen har trevinduer med koblet glass, utvendige pynteskodder og en ytterdør med 2-lags glass. En overbygget terrasse i trekonstruksjon med malt spaltegulv og rekkverk av tre er fundamentert på søyler. Garasjen/uthuset har en hoveddel med støpt plate på grunn, mens tilbygget har et bjelkelag fundamentert på støpte søyler. Veggene er i trekonstruksjon med utvendig stående og liggende kledning. Taket er en saltak-konstruksjon over hoveddelen og en pulttak-konstruksjon, begge tekket med takshingel. Takrenner, nedløp og beslag er i metall. Bygningen har en vippeport, samt dører og vinduer av tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: Flere shingeltunger ligger ikke ned til taket, grunnet spiker som stikker opp. - Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: * Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke takstige til pipe. - Utvendig > Vinduer Avvik: * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har slitasje og manglende vedlikehold, fortrinnsvis utvendig og mellom glassene. - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: * Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Fritidsboliger har ikke spesifikke krav til ventilasjon, men skal være tilpasset rommets utforming, bruk, forurensning og fuktbelastning, fra kjøkken bør det være forsert avtrekk for å hindre matos/lukt å spre seg i bygningen. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er vurdert at kobberrør er eldre og har passert halvparten av forventet brukstid. Anbefalt brukstid for kobberrør er ca. 50 år. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er vurdert at avløpsrør er eldre og har passert halvparten av forventet brukstid. Anbefalt brukstid for avløpsrør av plast er ca. 50 år. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt, dette er ikke iht. gjeldene krav. Fra 2010, skal det ved nyinstallasjon av varmtvannsbereder større enn 2000W, ha direkte el-tilkobling. (Fra 2014 større enn 1500W). - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist vann og fukt i kjeller, forårsaket i hovedsak av skrånet fjell inn til kjeller, som ikke kan løses effektivt med utvendig fuktsikring og dreneringer, derfor er avviket gitt TG2 og ikke TG3. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Delvis skrånet fjell mot bygning. - Gjestehytte/anneks - Utvendig > Taktekking Avvik: * Det er avvik: Det er mose på deler av tekkingen. - Gjestehytte/anneks - Utvendig > Vinduer Avvik: * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har slitasje og manglende vedlikehold utvendig. - Gjestehytte/anneks - Utvendig > Dører Avvik: * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdør har slitasje og manglende vedlikehold utvendig. - Gjestehytte/anneks - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er avvik: Rekkverk og terrassebord har slitasje og manglende vedlikehold. - Gjestehytte/anneks - Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Avvik: * Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Usikker avtrekksfunksjon fra ventilator. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Vindskier Avvik: Flere vindskier har slitasje og toppbord har råteskader. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Bjelker til terrasse har stedvis råteskader, rekkverk har slitasje og er ustabilt, gulvbord har sprekker og det er store spalter mellom bord. - Innvendig > Krypkjeller Avvik: * Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Gjestehytte/anneks - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Sammendrag selgers egenerklæring
10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Fjell som heller mot grunnmur. Fuktighet og vannansamling i fjellsøkke ved mye regnvær. Drenering ut laget i kjellerens laveste punkt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Det har vært mus i garasje og gjestehytte samt i bod i tilknytning til garasje. Ingen skade i gjestehytte eller bod. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ildstedbutikk på Bjørkelangen. Nå nedlagt. 2010 Beskrivelse: Faglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Pipe har fått stålinnlegg fordi det har vært pipebrann. Ble utført av firma på Bjørkelangen. Husker ikke navnet. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Har bygd gjestehytte og garasje samt bygget på terrasse på hovedhytte. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Utstedt ferdigattest. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Festeavgift betalt til 2079. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
BRA-i 53 kvm: Vindfang, kjøkken, sanitær rom, stue og 2 soverom TBA 36 kvm: Terrasse og balkongareal Gjestehytte/anneks: BRA-i 31 kvm: Stue/kjøkken, sanitær rom og soverom TBA 9 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje/uthus: BRA-e 40 kvm: Garasje, bod og toalett

Standard
Hovedhytte Hytta har en funksjonell planløsning på ett plan og fremstår som en hyggelig fritidsbolig med klassisk hyttestandard. Innvendig preges hytta av trepanel på vegger og i himling, noe som skaper en lun og tradisjonell hytteatmosfære. Vindfang Praktisk vindfang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko før du kommer inn i hyttas oppholdsrom. Stue Hyggelig og innbydende stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys, og utgang til den romslige sørvestvendte terrassen gjør det enkelt å flytte oppholdet ut på fine dager. Kjøkken Tradisjonelt kjøkken med malte profilerte fronter, over- og underskap i tre samt benkeplate med nedfelt vask. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr og kjøl-/fryseskap, og har naturlig ventilasjon. Bad Rommet er innredet med dusjkabinett, servant med underskap, håndkletørker, Cinderella forbrenningstoalett, pissoar og opplegg for vaskemaskin. Sanitærrommet har panelovn og naturlig ventilasjon. Rommet har vann og gråvann til kum, men er ikke utført som moderne våtrom med sluk og membran. Soverom 1 Romslig soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverom 2 Praktisk soverom som passer godt som barnerom eller gjesterom. Anneks I tilelgg til en fin hytte med to soverom er det et anneks på tomten. Et svært verdifullt supplement til hovedhytta og gir eiendommen ekstra fleksibilitet. Her kan familie og venner få sin egen private avdeling, eller bygget kan benyttes som en selvstendig gjestehytte. Innvendige overflater: Gulv: Lakkert eller malt tregulv. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Overflatene har bruksslitasje, og spesielt gulvet har merker og slitasje. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Synlige vannrør av kobber med stoppekran og filter i kjeller. Det er varmekabel i deler av anlegget. Det er en mindre drypplekkasje fra vanninntaket, som selger skal utbedre før salg. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast for gråvann. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med klaffeventiler. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 116 liter fra 2016 er plassert i kjeller. Den er tilkoblet stikkontakt. - Elektrisk anlegg: El-anlegg fra 1977 med hovedsakelig åpent ledningsnett. Sikringsskap med skrusikringer er plassert i sanitærrommet.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Utbedring vei (Bjørn Fossum) 2023: * Utbedring av vei (Engangsavgift fra hytteeiere og grunneiere) 2019: * Varmtvannsbereder på ca. 20 liter er plassert i benkeskap på kjøkken. 2016: * Varmtvannsbereder på ca. 116 liter tilkoblet stikkontakt er plassert i kjeller.

Parkering
Praktisk garasje-/uthusbygg med garasje, bod og separat toalett. Bygget gir rikelig med oppbevaringsplass til bil, sykler, ved, hageredskaper og annet utstyr som hører hyttelivet til. Brøyting er inkludert i årlig velavgift.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 38 640 (Omkostninger totalt) 55 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 58 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 528 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 545 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 548 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hytta byr på en lun og hyggelig atmosfære med vedovn i stuen, som skaper den gode hyttefølelsen på kjølige høst- og vinterdager. I tillegg er sanitærrommet utstyrt med panelovn som gir en jevn og komfortabel grunnvarme. Annekset har peis med innsats i oppholdsrommet, noe som gjør det til et lunt og trivelig sted å oppholde seg ? enten det benyttes som gjestehytte, for storfamilien eller som en egen, privat avdeling. Eiendommen har en praktisk kombinasjon av vedfyring og elektrisk oppvarming, som gir både fleksibilitet og komfort gjennom hele året.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2387

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Hytterenovasjon: kr 1760,00 Feier/tilsynsgebyr fritidseiendommer: kr 627,00

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
282749

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
2600

Info vannavgift
Felles vannpost med helårsvann er inkludert i årlig velavgift.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/168/23/33: 22.08.1977 - Dokumentnr: 5649 - Urådighet Gjelder feste
FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS / FRAMLEIES
UTEN SAMTYKKE FRA GRUNNEIER
22.08.1977 - Dokumentnr: 5649 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 100 år
AVGIFTSBESTEMMELSER
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
Gjelder denne registerenheten med flere
21.03.1997 - Dokumentnr: 1731 - Jordskifte Gjelder feste
Grensegangssak av 20.06.l996
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 279317 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:168 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2024 - Dokumentnr: 151351 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:168 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for hovedhytte. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har avdekket at to soverom er slått sammen til ett større soverom i hovedhytte. Det foreligger ferdigattest for uthus/gjestehytte datert 28.06.1999. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen har privat borevann. Tilknytning avløp: Gråvann til kum med sandfilter. Grunneieren vedlikeholder og vinterbrøyter alle veier. Mot riksveien holdes inntil videre privatveien stengt med bom, og så lenge veien er stengt, får tomtefesterne bomnøkkel utlevert. Tomtefesterne må delta med en årlig avgift til dekning av utgifter til brøyting og vedlikehold. Avgiften avtales med Vel'et og skal dekke de påløpne utgifter. Veiavgiften skal dekke vedlikeholdsomkostninger samt snerydding av veier, snuplasser og parkeringsplasser. Utgiftene fordeles likt på de enkelte tomtefestere. Det er Vel-foreningen som bestemmer over vedlikehold og snerydding. Av praktiske grunner, og for å bygge opp en viss reserve, innbetales i de første 5 år en årlig veiavgift på kr 150,- pr. tomt, som disponeres av Vel'et for dette formål. For eventuelle ikke bortfestede tomter i denne periode, betales veiavgiften av grunneieren. Blir veiene benyttet for tømmerkjøring eller annen tungtransport, som er tomtefesterne uvedkommende, skal brukeren foreta all eventuell reparasjon og utbedring for egen regning. Veiavgiften berører vei fra riksvei til hyttefeltet samt de øvrige veier til tomtegrensene.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Fritidsbebyggelse Eiendommen følger Disposisjonsplan for Tangen hyttefelt. Planen er en disposisjonsplan som regulerer området til hyttefelt.. 15.04.1970

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 38 640 (Omkostninger totalt) 55 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 58 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 528 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 545 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 548 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
38640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 20 900,- oppgjørshonorar kr 7 000.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  10 045,-. Utleggene omfatter pantedokuent med urådighet, fotograf og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 250,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.