Golfvegen 17

Fritidseiendom100m²4 soveromkr 5 650 000

Moderne og innflyttingsklar hytte m/ gode utleiemuligheter. Golfbane, skianlegg, sykkelpark og langrennsløyper rett ved!

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 5 650 000
Omkostninger: kr 142 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 5 792 640
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 2015
Soverom: 4
Tomt: 545.3 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Golfvegen 17, en moderne hytte med attraktiv og flott beliggenhet i Trysil, rett ved golfbana og alpinanlegget, i tillegg til fine turområder, Trysil Bike Arena og alle andre aktiviteter og fasiliteter Trysilfjellet har å by på.
Hytta er fra 2015, og har et BRA på 112 m² fordelt over to etasjer. Hytta inneholder entre, stue/kjøkken, vaskerom, bad og soverom i 1.etasje og stue, 3 soverom og bad i 2.etasje samt loftetasje. Utearealet består av en østvendt, solrik platting på 54 m² og det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt. En innvendig bod med god lagringsplass samt en utvendig bod. Hytta har moderne og god standard med vedovn, flislagte baderom og kjøkken m/ integrerte hvitevarer, klar for bruk rett etter overtakelse. Hytta har gode utleiemuligheter. Ingen utleieplikt.
Tomt
545.3m²
Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 543,30 kvm. Gruset innkjøring og oppstillingsplass for kjøretøy. Noe plenarealer med beplantning. Solrik terrasseplatting.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i Golfvegen 17, Trysil, med en høyde over havet på 471 meter. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Trysilfjellet som ligger ca. 5 minutter unna og denne er også søndagsåpen. Det er ca. 20 minutter til Trysil sentrum, som har kjøpesenter, restauranter, kirke, bensinstasjon, puber, dyrlege, rådhus og mye mer.
Trysil er kjent for sine vintersportmuligheter, med nærmeste langrennsløype kun 141 meter fra hytteveggen og et omfattende nettverk av 253 km preparerte løyper innenfor 15 km. Det er umiddelbar nærhet til flotte alpinbakker i fjellet i tillegg til at fjellet byr på mange fine sommeraktivteter som sykling, golf, klatrepark og bowling for å nevne noe. For golfentusiasten er dette en flott beliggenhet, da golfbanen er boligens nærmeste nabo.
Det er også gode jaktmuligheter i området for både rype og skogsfugl, samt flere fine fiskevann for fiske.
Byggemåte
Fritidsbolig – Byggeår: 2015
Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og brann- og lydklassifisert entredør. Ca. 54 kvm østvendt platting.
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 30.06.2026, utført av Tore Haugstulen.
Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).
Det er ikke gitt tilstandsgrad TG2 (avvik som kan kreve tiltak) eller tilstandsgrad TG3 (store eller alvorlige avvik) for noe av bygningsdelene-/komponentene.
For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Eiendommen er bebygd med en fritidsbolig fra 2015.
Fritidsboligen inneholder:
1.etasje: Hall med trapp, vaskerom, bad, stue/kjøkken og soverom.
2.etasje: Stue med trapp, bad og 3 soverom.
Eiendommen er også bebygd med en frittstående utebod på ca. 12 kvm.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Parkering på oppstillingsplass på egen tomt med plass til 4 kjøretøy.
Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 10.12.2020. Ved kontroll ble det gitt følgende pålegg om utbedringer: Spenningsførende deler var ikke tilstrekkelig isolert/skjermet mot tilfeldig berøring på soverom nordøst i 2.etasje. Det er ikke kjent hvorvidt denne mangelen er utbedret. Det gis ingen garanti for at anelgget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2040.
Det er ikke utført feiing på eiendommen tidligere. Tilsyn ble sist gang utført den 02.10.2023, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 20__. Ved kontroll ble det gitt følgende pålegg om utbedringer:.
Prisantydning inkl. omkostninger
5 650 000 (Prisantydning)
Omkostninger
141 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
142 640 (Omkostninger totalt)
159 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
162 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 792 640 (Totalpris inkl. omkostninger)
5 809 540 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 812 340 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme i gulv på begge bad samt vaskerom.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/energimerking. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
22246
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 22 244,90,- for 2026.
For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva):
- Eiendomsskatt: Kr. 7 115,-
- Avløp etter måler: Kr. 2 139,-
- Abonnementsgebyr avløp: Kr. 4 932,35,-
- Vann etter måler: Kr. 3 036,-
- Abonnementsgebyr vann: Kr. 5 698,25,-
- Målerleie: Kr. 324,30,-
Det er registrert vannmåler på eiendommen og gebyrene for vann og avløp avregnes etter avlest måler. Målerstand per 31.12.2025 var 481 m3. Renovasjonsavgift faktureres fra Trysilfjell Utmarkslag. Feie- og tilsynsgebyret avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
Formuesverdi primær
575465
Formuesverdi primær år
2024
Andre utgifter
I tillegg til de kommunale avgiftene påløper det utgifter til Trysilfjell Utmarkslag SA, som i 2026 utgjør totalt kr. 9 452,25,-.
Herav:
Vegavgift 2026: Kr. 2 652,-
Snørydding 2026: Kr. 2 497,-
Renovasjon 2026: Kr. 2 943,20,-
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser eller rettigheter som skal følge med eiendommen.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nye bygg og anlegg – frittliggende i 2015.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Adkomst til eiendommen via privat vei. Ole G-veien er skogsbilveg med muligheter for tømmertransport på vegen. Etter nærmere avtaler kan vegen brukes til skiløype, organisert fritids-/ idrettsaktivitet.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av detaljregulering for hytteområde v/ Trysil golfbane fra 2014. Reguleringsformål for eiendommen er friområde (4 kvm) og fritidsbebyggelse – nåværende (542 kvm).
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2014-2025 fra 2014, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fritidsbebyggelse – nåværende (545 kvm).
Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2025-2036 fra 2025.
Eiendommen berøres av hensynssone for støy, gul sone (55-65 dbA), og faresone for høyspentanlegg (trafo) i henhold til reguleringsplanen.
Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2.pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke regnes som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11.30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
5 650 000 (Prisantydning)
Omkostninger
141 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
142 640 (Omkostninger totalt)
159 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
162 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 792 640 (Totalpris inkl. omkostninger)
5 809 540 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 812 340 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
142640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra Help Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjel dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,5% av oppnådd salgssum, minimum kr. 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr. 15 900,-), oppgjørsvederlag (kr. 6 250,-), visninger/overtagelse (kr. 2 500,- per stykk), markedspakke (kr. 25 950,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr. 2 190,-), samt innhenting av opplysninger (kr. 13 900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
5 650 000 (Prisantydning)
Omkostninger
141 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
142 640 (Omkostninger totalt)
159 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
162 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 792 640 (Totalpris inkl. omkostninger)
5 809 540 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 812 340 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.