HÆRLAND Mellebyveien 245

Tomt
1122.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1122,1 m2, ifølge Norges eiendommer. Flat/lett skrånende tomt som er opparbeidet med plenaealer, diverse beplantninger, frukttrær og gruset gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og landlig område i Hærland, med nærhet til E18 og kun 7-8 minutters kjøring til Mysen sentrum. Mysen tilbyr et bredt utvalg av butikker, forretningssenter, kafeer, skoler, togstasjon, kino, bibliotek, museum og andre fasiliteter. Området er ideelt for friluftsliv året rundt, med flotte natur- og friluftsområder, merkede løyper, fiskevann og jaktterreng. Trømborgfjella ligger i nærheten og byr på rike skimuligheter om vinteren og er en perle om sommeren med fiske og friluftsliv. Lundebyvannet, som også er i nærheten, har fine bademuligheter. Mysen stasjon med både buss- og togforbindelse ligger 14 minutter unna med bil. Dette gir gode forbindelser til Oslo Gardermoen og andre destinasjoner.

Adkomst
Mellebyveien er parallellvei til E18. Det er ca. 1 km til E-18, med ca. 7-8 minutters kjøring til Mysen sentrum med butikker og forretningssenter, kafeer, skoler, togstasjon, kino, bibliotek, museum m.m. Det er kurante adkomstforhold til eiendommen. Privat adkomst. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Linnéa Natur- og gårdsbarnehage - 9 min gange Susebakke barnehage - 10 min gange Symra barnehage - 11 min gange Skoler Hærland skole (1-7 kl.) - 4 min gange Mysen ungdomsskole (8-10 kl.) - 12 min gange Sport og trening Hærlandbanen - 12 min gange Fotball 1.1 km Hærland skole - 5 min gange Aktivitetshall, ballspill 3 km Family Sports Club Mysen - 12 min gange A.C.E Xpress Mysen - 14 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1953 og står på en byggegrunn av leirholdige masser. Grunnmuren er av betong, og dreneringen er fra byggeåret. Veggkonstruksjonen består av bindingsverksvegger som utvendig er kledd med stående panel, skiftet i perioden 1992?93. Takkonstruksjonen er et saltak i treverk, tekket med sementtakstein fra byggeåret. Takrenner, nedløp og beslag er utført i overflatebehandlet metall. Etasjeskilleren mellom kjeller og første etasje er i betong, mens den er i trebjelkelag mellom første og andre etasje. Mot grunnen er det en støpt betongplate uten isolasjon og fuktsikring. Boligen har vinduer med karmer og rammer i treverk. I kjelleren er det doble vinduer fra byggeåret, i tillegg til vinduer med 2-lags isolerglass fra 1992 og 2-lags energiglass i stuen fra 2023. Ytterdøren er en hvit, glatt dør med glass. Eiendommen har en veranda i betong fra byggeåret, med en tilhørende trapp i trekkmetall. Garasjen har jordgulv og bindingsverksvegger med utvendig stående panel. Takets bærekonstruksjon er i treverk, utformet som et saltak og tekket med eternittplater og stålplater. Porten er en vippeport i treverk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Vinduer - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendige trapper Avvik: * Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller med egen utgang > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: * Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: * Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: * Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Innsiden av grunnmuren har misfarging. - Oljetank Avvik: * Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler * Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking Avvik: * Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Det er ingen lufting i konstruksjonen. - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen lufting i konstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. * Det er ingen lufting i konstruksjonen. - Vinduer - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. * Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. - Rom Under Terreng Avvik: * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. * Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller med egen utgang > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. * Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.

Innhold
Kjeller: BRA-i 51 kvm: Gang, lagerrom, bod, vaskekjeller med egen utgang og tankrom 1. Etasje: BRA-i 57 kvm: Kjøkken, spisestue, stue og 2 ganger TBA 6 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 49 kvm: Gang, bad og 3 soverom Garasje: BRA-e 21 kvm: Garasje

Standard
Bad 2. etasje: Badet har vinylbelegg på gulv og fliser på vegger. Veggene ble flislagt i 2000. Rommet er utstyrt med et servantskap med hvite profilerte fronter, gulvstående toalett og badekar. Det er elektrisk vifte i vegg og stråleovn. Vaskekjeller: Vaskekjeller med egen utgang. Rommet har betonggulv og betongvegger, og det er opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte plater og smartpanelplater. Himling: Malte plater og smartpanel. Boligen er oppusset i 1993, 2020 og 2024. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Galvaniserte vannrør og vannrør i kobber. - Avløpsrør: Avløpsrør i støpejern og plast. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler i vegger. - Varmtvannstank: 200 liters varmtvannsbereder. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra Mitsubishi fra 2018, i tillegg til panelovn.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Hvit glatt ytterdør med glass. 2023: * Vinduer med 2- lags energiglass fra 2023 i stuen. * Pusset opp stuen i 2023. 2018: * Luft til luft varmepumpe fra Mitsubishi fra 2018. 2016: * I 2016 ble det satt på filter for å bedre vannkvaliteten. Ny pumpe i bunn på borrehullet. Minirenseanlegg ble innstallert samme år. 2000: * Vegger er flislagt i 2000. * Kjøkkenventilator med avtrekk ut. 1993: * Kjøkkeninnredning fra Husebty i L- form med profilerte fronter i Eik. 1992: * Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1992. * Skiftet penel i 1992-93

Parkering
Eiendommen har frittliggende garasje på ca. 21 m2. Garasjen er oppgitt med bruksareal 21 m2. Eiendommen har gruset gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 54 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 56 140 (Omkostninger totalt) 73 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 75 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 246 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 263 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 265 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og ved. Boligen har luft til luft varmepumpe fra Mitsubishi fra 2018, panelovn og peisovn. Bad i 2. etasje har stråleovn.

Info strømforbruk
Boligen har energimerke F. Oppvarming: Elektrisitet, Varmepumpe, Ved Beregnet vektet levert energi i normert klima: 347,88 kWh/m2 pr. år Beregnet levert energi i lokalt klima: 394,02 kWh/m2 pr. år Totalt levert pr. år: 41 766 kWh Det fremgår ikke opplysninger om faktisk strømforbruk, kun beregnet levert energi.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Oransje

Kommunale avgifter
8114

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2025: Feiing 495,00 kr Slam 2 578,40 kr Renovasjon 5 041,00 kr Sum 8114,40 kr

Formuesverdi primær
656676

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2626705

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/300/31: 29.02.1988 - Dokumentnr: 1692 - Jordskifte Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
29.05.2026 - Dokumentnr: 589266 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Mysen Og Rakkestad AS
Org.nr: 933 970 485
Elektronisk innsendt
18.03.1952 - Dokumentnr: 574 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:300 Bnr:8
01.01.2020 - Dokumentnr: 1832734 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:200 Bnr:31
01.01.2024 - Dokumentnr: 1067 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:300 Bnr:31
21.09.1953 - Dokumentnr: 1798 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:300 Bnr:8
Bestemmelse om vannledning
01.07.1986 - Dokumentnr: 4993 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:300 Bnr:8
Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:300 Bnr:19
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Bygningene er gamle, med ukjent byggeår. Det finnes ikke byggesøknad, bygningstegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen eller uthuset i våre arkiver. Kommunen opplyser at det ikke vil få konsekvenser for ny eier.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat adkomst. Tilknytning vann: Privat. Borrevann. Tilknytning avløp: Eiendommen har privat avløpsanlegg og er ikke tilknyttet offentlig avløp. Eiendommen er oppført med et minirenseanlegg. Minirenseanlegg (som overholder gjeldende rensekrav) er en godkjent avløpsløsning. En årlig tømming av minirenseanlegget faktureres av kommunen (gjelder ikke tørrslamanlegg). Dersom det viser seg nødvendig for å sikre best mulig drift av anlegget, kan kommunen fastsette en annen tømmehyppighet.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Uregulert område Kommuneplan: Kommuneplanens arealdelPlanID 3014202101 - Formål: LNF Spredt boligbebyggelse,Nåværende. - Periode: 2024-2035 Mulig inngrep på Kommuneplan: LNF Spredt boligbebyggelse,Nåværende. Periode: 2024 - 2035 Se § 5.11.2 i kommuneplanen for bestemmelser og retningslinjer for boliger i LNF-områder der spredt boligbebyggelse er tillatt. Se også kapittel 4, om generelle bestemmelser vedrørende plankrav i § 4.1, og i § 4.2 om unntak fra plankrav. Se i tillegg på øvrige aktuelle bestemmelser og retningslinjer. Reguleringsplaner under arbeid: Nei

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 54 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 56 140 (Omkostninger totalt) 73 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 75 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 246 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 263 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 265 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
56140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 8 900 ,- oppgjørshonorar kr 6 900 ,- og visninger pr stk kr 3 500 ,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag jfr. oppdragsavtale, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.