MILAND Rollagvegen 50

Tomt
1233.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er fint opparbeidet med plenarealer, hekker og gjerder. Eiendommen har fin utsikt over nærområdet og ligger i kort avstand til Tinnsjøen. Det bemerkes at tomten har begrensede solforhold deler av vinterhalvåret på grunn av omkringliggende terrengforhold.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral beliggenhet på Mæl, et idyllisk lite tettsted nært Tinnsjøen, ca. 15 km øst for Rjukan. Boligområdet oppleves både rolig og barnevennlig, og like over veien for eiendommen er det lekeplass og fotballbane. På Mæl har man også Tinnsjø Kro og Camping, samt en trivelig liten småbåthavn. Rjukan med alle sine fasiliteter er kun en 15 minutters kjøretur unna. Veien er heller ikke lang til skianleggene i Gaustaområdet (ca. 20 minutters kjøring), og liker man mer urørt natur er Hardangervidda og høyfjellet også innenfor ca. 30 minutters kjøring fra eiendommen. Det er bussholdeplass i gangavstand fra eiendommen med mange daglige avganger til bl.a. Rjukan, Tinn Austbygd og Notodden.

Adkomst
Se kart i nettannonse. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde som hovedsaklig består av eneboliger. Like over veien for boligen er det et forsamlingslokale.

Byggemåte
Hentet fra tilstandsrapport: Eneboligen er en eldre bygning fra 1907, som gjennomgikk omfattende ombyggings- og moderniseringsarbeider rundt 1986. Byggegrunnen består av løse masser av stein, jord og aurmasser. Fundamenteringen for hovedbygningen er integrert i grunnmuren, mens tilbygget har fundamenter av plasstøpt betong. Hovedbygningens grunnmur er av stein og betong, mens tilbyggets grunnmur er av Leca murblokker med utvendig puss. Det er en krypkjeller under bygningen med en inspeksjonsluke i veggen. Dreneringen rundt de eldre grunnmurene er fra byggetiden og består av stedlige masser. For tilbyggets nyere grunnmur er det registrert grunnmurspapp enkelte steder. Ytterveggene på den opprinnelige delen er en plankereisverkskonstruksjon, utvendig kledd med stående tømmermannskledning over asfalt vindtette plater. Tilbygget har bindingsverksvegger med antatt mineralullisolasjon. Takkonstruksjonen på hovedbygningen er en plassbygget trekonstruksjon med bjelker og taktro, mens tilbygget har en plassbygget trekonstruksjon med limtredrager og bjelkelag. Undertaket er utført med sutaksplater og rupanel. Yttertaket er tekket med Decra takpanner. Takrenner, nedløp og diverse beslag er utført i sortlakkert stål og metall, antatt fra ombyggingsperioden rundt 1986. Etasjeskillerne i den eldre delen består av trebjelkelag, mens tilbygget har Ytong-elementer. Gulvet på grunn er et støpt eldre dekke. Under hovedbygningen er det en krypkjeller med gulvbjelker og tredragere på variert understøttelse, og et stubbloft med ukjent isolasjon. Bygningen har trevinduer med malte rammer og 2-lags isolerglass. Hovedinngangsdøren er en teakdør med glassfelt, og det er en skyvedør med glass fra stuen. Ved hovedinngangen og med adkomst fra stuen er det verandaer, delvis under tak. Konstruksjonene er oppført på pilarer med gulv av spiler. Det er trappeløsninger ned til terrengnivå. På eiendommen er det en dobbelgarasje oppført på en støpt betongplate med sokkelmur av betong. Veggene er av bindingsverk med stående tømmermannskledning, og taket er en plassbygget konstruksjon tekket med Decra takpanner. Det finnes også en eldre, enkel garasje på en stein- og betongmur, med vegger av reisverk kledd med Eternitt-plater og et tak tekket med stålplater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Grunnmur og fundamenter - Grunnmur Avvik: Det er registrert krypkjeller uten synlige ventilasjonsåpninger. Manglende ventilering antas å ha sammenheng med opplegg for vann- og rørinstallasjoner, eventuelt som et tiltak for å redusere risiko for frost i installasjonene. Krypkjelleren er ikke nærmere undersøkt utover det som var tilgjengelig ved befaringen. Manglende ventilasjon kan medføre økt risiko for opphopning av fukt over tid, og forholdet bør følges opp ved ordinært vedlikehold og tilsyn. Det er tilordnet luke i vegg for inspeksjon av kryp kjellere. - Drenering - Drenering og fuktsikring Avvik: Det er registrert noen fukt forstyrrelse i gammel del av kjeller, noen punkter med salt utslag på vegger og gulv. Det vil være normalt med noen fukt forstyrelse / saltutslag på grunnmurer som ikke er drenert. - Vinduer og ytterdører - Vinduer og ytterdører Avvik: Bygningen har trevinduer med malte rammer og 2-lags isolerglass. Vinduene er utført med horisontal midtpostinndeling. Det er registrert slitte behandlinger av enkelte vinduer mens andre vinduer med normal alders- og bruksslitasje på overflater og beslag. Vinduenes tilstand vurderes å være i samsvar med alder og vedlikeholdsnivå, og ordinært vedlikehold samt fremtidige utskiftninger må påregnes som følge av normal elde og bruk. TG2 er gitt pga alder på vinduer. - Vinduer og ytterdører - Vinduer og ytterdører Avvik: Hovedinngangsdøren er av teakdør med glassfelt. Fra stue er det utgang via skyvedør med glass. Dørene antas å være fra ombyggingsperioden omkring 1986. Det er registrert noen avskallinger og aldrende maling som ansees som normal alders- og bruksslitasje på dørkonstruksjonene og overflater vinduer, beslag og tetningslister. Tilstanden vurderes å være i samsvar med alder og normal bruk over tid. Videre vedlikehold og eventuell utskiftning må påregnes som følge av konstruksjonenes alder. Vurderingen er basert på visuelle observasjoner ved befaringen. TG2 er gitt pga alder på dører og vinduer. - Balkonger, terrasser, veranda og lignende - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger eller terrasser) Avvik: Konstruksjonene er oppført på pilarer, verandaer fremstår med noen slitte gulv-overflater av spile-gulv som normal alders- og bruksslitasje ut fra alder. Vurderingen er basert på visuelle observasjoner foretatt ved befaringen. Det er tilordnet ny tretrapp til veranda ut fra stue. - Takkonstruksjon - Takkonstruksjon Avvik: Takkonstruksjonen på den eldste delen av bygningen antas å være isolert. Synlig isolasjon er registrert fra loftsrommet, men konstruksjonens totale oppbygning og isolasjonstykkelser er ikke kontrollert. Vurderingen er derfor basert på tilgjengelige observasjoner ved befaringen. Undertaket er utført med sutaksplater. Det er registrert luftespalte i takkonstruksjonen, men med noe varierende åpninger for luftgjennomstrømning og ventilasjon. Luftingen vurderes derfor å være noe ujevn i deler av konstruksjonen. Oppbygningen av hovedtaket er for øvrig ikke kjent utført, taket er kun undersøkelser fra bakkenivå. Ved befaringen ble det registrert ikke ferdigstilte tetningsarbeider i overgang mellom hovedtak og takoverbygg ved veranda. Forholdet kan medføre økt risiko for fuktinntrengning dersom arbeidene ikke fullføres og vedlikeholdes på en tilfredsstillende måte. Vurderingen er basert på visuelle observasjoner av tilgjengelige bygningsdeler. Skjulte konstruksjoner er ikke kontrollert. - Yttertak - Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Avvik: Yttertaket er tekket med Decra takpanner, antatt montert i forbindelse med ombyggingsarbeider omkring 1986. Det er registrert antydning til noe mosegroing på deler av takflaten, noe som er vanlig forekommende på eldre taktekking og bør følges opp gjennom ordinært vedlikehold. Undertaket antas å være utført med rupanel og sutaksplater. Sløyfer og lekter er ikke synlige ved befaringen, men det legges til grunn at taket er oppbygget etter tradisjonell byggeskikk med sløyfer og bærelekter tilpasset Decra-tekking. Konstruksjonens nøyaktige oppbygning er ikke kontrollert uten att det gjøres inngrep. Taktekkingen fremstår med normal aldersmessig slitasje sett i forhold til antatt alder på 40 år. Videre vedlikehold og fremtidig utskiftning må påregnes som følge av naturlig elde og værpåvirkning. Vurderingen er basert på visuelle observasjoner av tilgjengelige bygningsdeler ved befaringen. - Renner, nedløp og beslag - Renner og nedløp Avvik: Det er registrert normal alders- og bruksslitasje på renner, nedløp og beslag. Med en alder på om lag 40 år må det påregnes løpende vedlikehold og på sikt utskiftning av enkelte komponenter som følge av naturlig elde og værpåvirkning. Det ble ikke registrert vesentlige deformasjoner eller skader på tilgjengelige og synlige deler ved befaringen. Bygningsdelen er vurdert fra bakkenivå. Det er registrert noen avskallinger på blikk, ikke ferdigstilte tetning av blikk ved takutstikk ved terrasse. - Bad Hovedetasjen. - Overflater - Gulv Avvik: På grunn av begrenset fall på deler av gulvarealet må det påregnes at vann ved søl eller lekkasje ikke fullt ut ledes til sluket, men kan bli stående på enkelte områder av gulvet. Det er videre registrert rørgjennomføring i gulv til gulvstående toalett. Løsningen vurderes ikke å være i samsvar med dagens anbefalte utførelse for våtrom, da rørgjennomføringer i gulv kan representere en økt risiko ved eventuelle lekkasjer og vanskeliggjøre kontroll av tetthet rundt gjennomføringen. - Bad Hovedetasjen. - Overflater - Vegger Avvik: TG2 gitt pga veggoverflatene har registrerte avvik knyttet til utførelse og avslutning av våtromsplatene i dusjsonen. Det er videre registrert mindre overflateskader og aldersslitasje. Forholdene vurderes som moderate avvik som medfører behov for vedlikehold og oppfølging over tid. - Bad Hovedetasjen. - Kontroll i tilliggende konstruksjoner Avvik: Det er ikke foretatt hulltaking i tilstøtende veggkonstruksjoner, da eier ikke ønsket inngrep i bygningsdelene. Våtrommets skjulte konstruksjoner er derfor ikke kontrollert. Det er utført fuktmålinger på tilgjengelige overflater inne i rommet. Målingene ga ingen indikasjoner på forhøyede fuktverdier eller forhold som tilsier fuktpåvirkning på måletidspunktet. - Bad Andreetasjen. - Overflater - Gulv Avvik: Det er registrert at dørterskelen ikke har tilfredsstillende høydeforskjell i forhold til sluk. Kravet til våtrom er at vannsikret dør-terskel skal være minimum 25 mm høyere enn overkant sluk. Utførelsen tilfredsstiller derfor ikke dagens krav til vannsikring ved døråpning og fall til sluk. På grunn av begrenset fall og manglende høydeforskjell ved terskel kan vann ved lekkasje eller større vannsøl få redusert sikkerhet mot utstrømning til tilstøtende rom. - Bad Andreetasjen. - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon som beskriver våtrommets konstruksjonsoppbygging, herunder bruk av membran, mansjetter, tettesjikt eller øvrige fuktsikringsløsninger. Utførelsen av skjulte konstruksjoner og tettesjikt har derfor ikke kunnet kontrolleres. Vurderingen av våtrommet er basert på tilgjengelige og synlige overflater ved befaringen. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse og kvalitet på skjulte bygningsdeler. - Bad Andreetasjen. - Avløp og vannrør Avvik: Det er registrert rørgjennomføringer i veggfliser hvor vannrørene er ført gjennom hulltaking i flisene uten synlig lekkasjesikring i form av veggbokser eller tilsvarende løsning. Avløp og avrenning fra servant er ført gjennom vegg og vurderes å være utført på en tilfredsstillende måte ut fra tilgjengelige observasjoner. Rørgjennomføringene for vannrørene tilfredsstiller ikke dagens anbefalte utførelse med lekkasjesikrede veggbokser, noe som medfører økt usikkerhet knyttet til eventuell fremtidig lekkasjehåndtering. Det ble ikke registrert tegn til aktive lekkasjer eller fuktpåvirkning på tilgjengelige overflater ved fukt målinger ved befaringen. - Bad Andreetasjen. - Kontroll i tilliggende konstruksjoner Avvik: Det er ikke foretatt hulltaking i tilstøtende veggkonstruksjoner, da eier ikke ønsket inngrep i bygningsdelene. Våtrommets skjulte konstruksjoner er derfor ikke kontrollert. Det er utført fuktmålinger på tilgjengelige overflater inne i rommet. Målingene ga ingen indikasjoner på forhøyede fuktverdier eller forhold som tilsier fuktpåvirkning på måletidspunktet. - Vaskerom - Overflater - Gulv Avvik: Det er registrert løst belegg til dørterskel, sprekker i sveiset skjøter. - Vaskerom - Overflater - Vegger Avvik: Overflatene fremstår med normal alders- og bruksslitasje ut fra alder og bruk. Vurderingen er basert på tilgjengelige og synlige overflater ved befaringen. - Vaskerom - Overflater - Himling Avvik: Det er registrert enkelte skader og slitasje i overflatebelegget på himlingsplatene. Skadene vurderes hovedsakelig å være av kosmetisk karakter, men utbedring og overflatevedlikehold bør påregnes. - Vaskerom - Avløp og vannrør Avvik: Vannrør er hovedsakelig utført i kobberrør, mens avløpsinstallasjonene er utført i plastrør (PVC). Røropplegget i rommet antas å være etablert i forbindelse med ombyggingsarbeider omkring 1986. Det er montert gulvsluk av plast sluk i gulv. - Vaskerom - Sanitærutstyr / armaturer og innredning Avvik: Rommet er innredet med skapinnredning bestående av slette skapfronter med dører og skyvedører. Innredningen fremstår som en tidligere kjøkkeninnredning som er gjenbrukt i vaskerommet, og gir gode oppbevaringsmuligheter. Det er montert stålbenk med nedfelt oppvaskkum. Det er registrert normal alders- og bruksslitasje på innredningen. Innredningen vurderes fortsatt å være funksjonell, men vedlikehold og eventuell utskiftning må påregnes i takt med alder og videre bruk. - Kjøkken - Avløp og vannrør TG2 er gitt pga. alder. - Kjøkken - Innredning TG2 er gitt pga alder med registrerte bruksslitasjer. - Etasjeskiller og gulv på grunn - Etasjeskiller Avvik: Det er foretatt nivellering av gulvoverflater i bygningen. Målingene viser avvik i den eldste delen av bygningen, med registrerte høydeforskjeller på ca. 1,5-3,0 cm. Avvikene vurderes å være et resultat av bygningens alder, konstruksjonsmåte og naturlige bevegelser gjennom bygningens levetid. Det ble ikke registrert forhold som tilsier pågående eller akutte konstruksjonsmessige problemer ved befaringen, men gulvene fremstår med skjevheter som er merkbare ved måling. Forholdet er typisk for eldre bygninger og må ses i sammenheng med bygningens alder og konstruksjonstype. - Innvendige trapper - Innvendige trapper Avvik: Boligen har innvendige tretrapper mellom etasjene. Det er registrert normal alders- og bruksslitasje på trappekonstruksjonene, herunder slitasje på lakkerte overflater, trinn og håndløpere. Trappen til kjeller har relativt trang adkomst og fremstår med alders- og bruksbetinget slitasje på overflater og konstruksjonsdeler. Trapp til 2. etasje er av eldre årgang og utførelse. Det er registrert at deler av trappeløpet mangler tilfredsstillende sikring i form av rekkverk og/eller håndløper montert på vegg. Utførelsen tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet og kan medføre økt risiko for fallulykker. Trappene vurderes å være funksjonelle, men alder, slitasje og manglende sikringstiltak medfører behov for vedlikehold og eventuelle oppgraderinger. Vurderingen er basert på tilgjengelige observasjoner ved befaringen. - Ildsteder og skorsteiner - Skorsteiner inne i huset Skorsteinen antas å være oppført i teglstein med pusset overflate. I stuen er pipe og brannmur tildekket med forblendingsstein, mens skorsteinskonstruksjonen på kjøkkenet er kledd inn med plater. Deler av skorsteinen og brannmuren er således ikke tilgjengelige for full visuell kontroll. Det ble ikke registrert synlige tegn til skader eller avvik på tilgjengelige overflater ved befaringen. Vurderingen er basert på synlige og tilgjengelige bygningsdeler. Eventuelle skjulte forhold ved skorstein, brannmur og tilslutninger er ikke kontrollert uten demontering eller inngrep i konstruksjonene. Det er registrert noen mindre sprekker i pipe rundt feieluke i kjeller. - Loft (innredet og uinnredet) - Konstruksjonsoppbygging Avvik: Konstruksjonen er plassbygget av bjelker og limtre drager. Loftet er isolert, det er regsitrert noe svekket lufte spalter til konstruksjon, noe svekket isolering rundt lyskasser til spot lys. På loftet er det registrert enkelte ekskrementer fra mus, noe som indikerer at det har vært aktivitet fra skadedyr i konstruksjonen. Omfanget vurderes som begrenset ut fra tilgjengelige observasjoner, men forholdet bør følges opp og eventuelle adkomstpunkter for skadedyr tettes. - Tekniske anlegg, VVS-anlegg - Varmtvannsbereder Avvik: Varmtvannsbereder av eldre årgang, fabrikat Norna/J.A. Nordeide & Sønner, Bergen. Produksjonsår er ikke fastsatt, men berederen fremstår som en eldre modell, antatt fra 1970- eller tidlig 1980-tall. Berederen har passert normal forventet levetid, og utskiftning må påregnes. - Frittstående byggverk Dobbel garasje - Frittstående byggverk (garasje, anneks, bod, naust) på egen eiendom samt bruksrettigheter på annenmanns eiendom Avvik: Ved befaringen ble det registrert enkelte skjevheter i bygningen som antas å være relatert til tidligere setninger i konstruksjonen eller bærende konstruksjon. Bygningen bærer videre preg av alderinger etter tidsbruk. Det må påregnes vedlikeholds- og oppgraderingstiltak på flere bygningsdeler. Det er skiftet vindskie-bord med isbor/ beslag i år 2012. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Krypkjeller - Innvendig inspeksjon er ikke mulig, kun utvendige observasjoner er mulig Avvik: Krypkjelleren under hovedbygningen er av eldre årgang og fremstår med konstruksjoner som antas å være fra opprinnelig byggetid. Det er registrert gulvbjelker og tredragere med variert understøttelse. Understøttelsene består av løst oppmurte steiner, teglstein og enkle treklosser plassert direkte mot bakken uten synlige fundamenter. De registrerte understøttelsene vurderes ikke å være utført i henhold til dagens byggeskikk og gir begrenset sikkerhet mot setninger og bevegelser over tid. Konstruksjonen fremstår med et betydelig avvik sammenlignet med dagens krav til fundamentering og understøttelse. Gulvkonstruksjonen er utført med bjelkelag og stubbloft. Isolasjonsforholdene er ikke kjent, men eventuell isolasjon antas å være av eldre dato. Krypkjelleren er videre registrert uten tilfredsstillende ventilering. - Frittstående byggverk Eldre enkel garasje - Frittstående byggverk (garasje, anneks, bod, naust) Avvik: Bygningen er av eldre årgang med ukjent byggeår og fremstår med betydelig alder, slitasje og vedlikeholdsbehov. Konstruksjonen er oppført etter byggeskikk og krav som var gjeldende på oppføringstidspunktet, og avviker vesentlig fra dagens tekniske krav og standarder. Ytterveggene er flere steder plassert nær terrengnivå, noe som medfører økt belastning fra jordfukt og fuktpåvirkning. Det er registrert lokale råteskader i utsatte konstruksjonsdeler som følge av langvarig fuktbelastning. Gulvkonstruksjonene er tildekket med varierende tregulv og lemmer. Bygningen fremstår med enkel standard og konstruksjonsmessige løsninger som ikke tilfredsstiller dagens krav. til isolasjon. Ytterveggene er kledd med eternitt-plater. Eternitt inneholder asbestfibre, og ved rivning, ombygging eller annen bearbeiding må materialet håndteres som spesialavfall i henhold til gjeldende forskrifter.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2010. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Tømrer Torgeir Ingolfsland (org.nr. 898 409 422), 2012 Beskrivelse: Det ble flytet nytt gulv ved etablering av bad i 2. etasje. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Tømrer Torgeir Ingolfsland, 2012 Beskrivelse: Takløft ved etablering av full takhøyde på bad i 2. etasje. Ved innflytting hadde boligen skråtak uten full ståhøyde. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Beskrivelse: Noen punkter med saltutslag på vegger og gulv i gammel del av kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: På loftet er det noe ekskrementer fra mus. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Byggmakker v/Knut Miland, 2015 Beskrivelse: Ny peisovn ble satt inn i 1. etasje i boligen. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport ved kjøp av boligen i 2010. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Båtnaust har noe lokale råteskader. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Låsemekanisme verandadør er defekt. Får ikke låst verandadøren.

Innhold
Kjeller: Vaskerom, boder og trapperom. Hovedetasje: Kjøkken med spiseplass, stue, entre/gang, vaskerom, soverom og bad. Andreetasje: Trappegang, bad og 2 stk soverom.

Standard
Sjarmerende eldre enebolig som ble påbygd og modernisert på midten av 1980-tallet. Boligen har en god planløsning med soverom og bad i begge etasjer. Badet i 1. etasje er av eldre dato, mens badet i 2. etasje ble oppgradert i 2011. Stue og kjøkken befinner seg i 1. etasje. Stuen er romslig og god, og er utstyrt med en flott vedovn. Kjøkkenet har en solid innredning og godt med skap- og benkeplass. Det er i alt 3 soverom i boligen, ett i 1. etasje og to i 2. etasje. Boligen har også en enkel kjeller med boder og vaskerom. Ifølge tilstandsrapporten har boligen en gjennomgående brukbar teknisk standard sett i forhold til alder. Det må imidlertid påregnes løpende vedlikehold, videre oppgraderinger og gradvis utskiftning av eldre bygningsdeler og tekniske installasjoner i årene som kommer. Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Utover dette medfølger også robotgressklipperen. Når hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarene på kjøkkenet medfølger, og det gjør også fryser og vaskemaskin i kjeller.

Parkering
Romslig garasje som er utstyrt med stor leddport med elektrisk portåpner. Ifølge selger er garasjeporten tung og treg å åpne (må hjelpes manuelt), og bør byttes med en lettere garasjedør. Det er også en mindre enkel garasje/uthus på eiendommen. Denne har vært brukt som båthus og er ikke beregnet til bil (omtales som "båtnaust" av selger).

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Eiendommen ligger innenfor skredfaresone og potensielt flomfareområde (ref. kart vedlagt salgsoppgaven). Til orientering er det ikke lys i vaskerommet i kjelleren.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 46 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 47 640 (Omkostninger totalt) 64 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 897 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 914 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 917 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
23549

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
402831

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1611324

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4026/100/48: 11.12.1985 - Dokumentnr: 5560 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Rettighetshaver: Norsk Hydro as 22.05.1987 - Dokumentnr: 1889 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt 15.11.1963 - Dokumentnr: 2080 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4026 Gnr:100 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 1926612 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0826 Gnr:100 Bnr:48 01.01.2024 - Dokumentnr: 587304 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3818 Gnr:100 Bnr:48

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ingen ferdigattester/midlertidige brukstillatelser på boligen eller øvrig bebyggelse. Tegninger mottatt fra kommunen følger vedlagt salgsoppgaven. Av boligen er det kun tegninger fra 2010 i forbindelse med heving av tak i 2. etasje, samt tegninger fra 1986 i forbindelse med utvidelse av boligen. Siden det ikke foreligger opprinnelige byggetegninger har ikke megler kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Tegninger av den doble garasjen følger også vedlagt. Garasjen bryter tilsynelatende tomtegrensen mot nord/vest (mot veien). Det foreligger ikke tegninger/dokumentasjon på gammelt uthus/båtnaust. Kjøper overtar det overnevnte som det er, samt risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Ingen egen reguleringsplan. Ifølge Kommunedelplan Vestfjorddalen ligger eiendommen i et boligområde. Se plan og plankart vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 46 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 47 640 (Omkostninger totalt) 64 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 897 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 914 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 917 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
47640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke salgsforberedelser kr  9900,- oppgjørshonorar kr  4900,- og visninger kr  1750,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  44900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.