AURSKOG Sterkerudveien 211

Tomt
11212.3m²

Beskrivelse av tomt
Hytta er bygd på en festetomt på ca 11 mål og ligger i et idyllisk, usjenert område med naturen tett på. Hytta ble oppført i 1977 og fremstår velholdt med ny taktekking fra 2017 og kledning av villmarkspanel som ble overflatebehandlet i 2018. Samme år ble det bygd en fin terrasse på ca. 24 kvm med nedfelt, vedfyrt badestamp. Terrassen har dekke av terrassebord og er bygd inntil en fjellknaus som fungerer som en naturterrasse, perfekt til bålpanne. Terrassen omkranses ellers av trær, busker og en fin lyktestolpe. Utsynet strekker seg til skogen og naturen rundt. I tillegg er det anlagt en terrasse på ca. 13 kvm utenfor stuen. Denne er overbygd og dels innglasset, noe som gir en ekstra lun uteplass, godt skjermet for vær og vind. Inngangspartiet ligger på langsiden av hytta, med adkomst via et inntrukket inngangsparti med gulvareal på ca. 5 kvm. Det er opparbeidet noe gressplen ved inngangen og laget gangsti av skiferheller. Gårdsplassen foran garasjen er gruslagt, men tomten ellers har naturlig vegetasjon. På tomten er det også oppført et anneks på ca. 11 kvm. Annekset er innredet og benyttet som gjesterom av nåværende eier. I tillegg er det en utebod fra 2004 med gulvareal på ca. 5 kvm. Annekset har nyere taktekking fra 2017 og boden har torvtak. Oppgitt areal er for det festede området. Festetomten er ikke oppmålt og det kan foreligge unøyaktigheter. Ved en eventuelle fremtidig oppmåling kan det medføre avvik i både areal og grenser. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Hytta ligger hyggelig til på stor tomt i skogsområde på Tangen hyttefelt mellom Lierfoss og Søndre Mangen i Aurskog-Høland kommune. Området byr på mange muligheter for å dyrke et aktivt friluftsliv med tilgang på flere bade- og fisketjern, ski og turløyper og ellers hva skogen måtte tilby. Er du glad i plukke sopp eller bær, har du mulighet for det rett utenfor døren. Om vinteren blir det kjørt opp skiløyper av Mangenfjellet Turlag. Myrlia og Kjøltjernhytta er åpne serveringshytter på vinterstid. Tangen hyttefelt består av 35 hytter og er et veldrevet og hyggelig hyttefelt. Aurskog - et trygt og trivelig sted å bo Aurskog er et levende og attraktivt tettsted nordvest i Aurskog-Høland kommune, omgitt av vakker natur og med et sterkt lokalt fellesskap. Her bor du landlig og rolig, samtidig som du har kort vei til daglige servicetilbud, skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Her bor det ca 3.800 innbyggere, og tettstedet består blant annet av Aurskog, Aursmoen, Finstadbru og Lierfoss, hvor Aursmoen fungerer som et naturlig sentrum for handel og aktivitet. På Aurskog Senter finnes bl.a. bank, dagligvare, helsetjenester, apotek, interiør og livsstil. I Finstadhagen Næringspark er det bedrifter innen elektrisk installasjon, motorisert verktøy og bilverksted. På Finstadbru ligger Hageland med et stort utvalg av planter og hagemøbler. Tettstedet kan også by på hyggelige kafeer og gode spisesteder ? gode møteplasser for store og små. Kulturtilbud Midt i sentrum, i en grønn lunge, ligger Aur Prestegård ? en møteplass for kultur, tradisjon og opplevelser. Aur Prestegård byr på husflidsaktiviteter, loppemarked, kunstutstillinger, seniortreff, 17. maifeiring, julemarked med mer. Aurskog Kirke og menighet har et bredt tilbud til hele familien med bl.a. konfirmantarbeid, sangkvelder, aktiviteter for småbarnsfamilier samt temakvelder. Aurskog menighet er en del av Stiftelsen Aur Prestegård. Killingmo Alpakka Gård arrangerer blant annet alpakkavandringer og Inn på tunet - grønn omsorg. Det tilbys også overnatting i igloer. Et godt sted å vokse opp Aurskog er et populært valg for barnefamilier, med et oversiktlig og trygt nærmiljø. Området har flere private barnehager samt nye Aursmoen barnehage som ble tatt i bruk høsten 2025. På samme tidspunkt ble nye Aursmoen skole tatt i bruk. Skolen er en 1-10 skole med SFO-tilbud. Her er det også flerbrukshall og svømmebasseng. Skolens visjon er «Rom for alle og blikk for den enkelte» som betyr at skolen jobber for inkludering og tilpasset opplæring. Aktiv fritid for hele familien Det finnes et bredt tilbud av fritids- og idrettsaktiviteter i Aurskog. Aurskog-Finstadbru Sportsklubb tilbyr blant annet fotball, ski, håndball og andre aktiviteter for barn og unge. Aursmoen Idrettspark driftes av Aurskog-Finstadsbru Sportsklubb og består av flerbrukshall, treningsrom, utendørs baneanlegg, skaterampe, tuftepark og lekeplass. Vinterstid er det skiløyper i nærområdet og ved Romerike Golfklubb. Romerike Golfklubb har et 18 hulls golfbane og en 9 hulls treningsbane. I tillegg finnes det gode turmuligheter året rundt, både sommer og vinter, med skogsstier, lysløyper og nærliggende vann ? perfekt for både mosjon og rekreasjon. På Bjørkelangen ligger Bjørkebadet er et nyere svømmeanlegg med 25-meters basseng, terapi- og plaske, boblebad, kaldkulp og to badstuer. På Mangeskogen har Mangenfjellet Turlag et godt utbygd løypenett på vinterstid, og med to betjente serveringshytter på søndagene i vinterhalvåret. Om sommeren er området et eldorado for den tur- og sykkelinteresserte. Lokalt engasjement og levende sentrum Aurskog kjennetegnes av et aktivt nærmiljø og et engasjert lokalt næringsliv, koordinert gjennom Aurskog Næringsforening. Her arrangeres ulike aktiviteter og møteplasser som bidrar til trivsel og samhold. Et årlig høydepunkt er Aurskogmart?n, en populær folkefest som samler store og små til handel, kultur og hygge. Nær naturen ? nær hverdagen Med skogen rett utenfor døra og kort vei til både servicetilbud og arbeidsplasser, kombinerer Aurskog det beste fra to verdener. Her får du et trygt oppvekstmiljø, aktive fritidstilbud og en hyggelig småstedstemning ? et sted hvor det er lett å føle seg hjemme.

Adkomst
Adkomst via privat grusvei med bom. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Bebyggelse
Koselig hytte i Tangen hyttefelt, som består av 35 hytter i spredt bebyggelse.

Byggemåte
Fritidsboligen har grunnmur i lettklinkerblokker på byggegrunn av fjell. Ytterveggene er utført i trekonstruksjon med liggende villmarkskledning og vindskier av tre med beslag. Bygningen har en saltakkonstruksjon med taktekking av taksteinsprofilerte metallplater. Takrenner, nedløp og beslag er i plastbelagt stål. Etasjeskillet er et trebjelkelag med isolasjon. Under bjelkelaget er det et delvis åpent kryperom med vegger og fundament av lettklinkerblokker, og det er brukt asfalt vindtettplater mot det isolerte bjelkelaget. Boligen har trevinduer med 2-lags isolerglass, en innadslående ytterdør med 2-lags glass og en terrassedør med 2-lags isolerglass. Eiendommen har en overbygget og delvis innebygget terrasse i trekonstruksjon med malt spaltegulv. Takkonstruksjonen over terrassen støttes av bærende tresøyler fundamentert på fjell eller blokker. Det er også en platting i trekonstruksjon med vedfyrt badestamp. Annekset er fundamentert på lettklinkerblokker og har yttervegger i trekonstruksjon med liggende villmarkskledning. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, tekket med taksteinsprofilerte metallplater. Annekset har trevinduer med 2-lags isolerglass og en glatt ytterdør, samt en overbygget platting i trekonstruksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke montert takrenne og nedløp mot øst. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er avvik: Deler av kledning har slitasje og det er pløser i maling, fortrinnsvis på vegg over terrasse. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er observert vinduer med tegn til punktert glass og det er stedvis utvendig slitasje. - Utvendig - Dører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Terrassedør har slitasje, ustabilt dørhåndtak og vanskelig å lukke. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Det er avvik: Følgende avvik ble registrert ved siste tilsyn: "Under tilsynet oppdaget vi utettheter mellom elementskorsteinens innerelement og røykrør fra ildsted, dette medfører at oppstillingsvilkårene for fyringsanlegget ikke er fulgt." - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Fordelerstokk for vann er ikke plassert i fuktsikkert rom. Varerør til vannrør er ikke tettet med tettemuffer i kjøkkenskap - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke observert avløpslufting. Iht. dagens krav skal avløpsinstallasjoner ha minst én lufteledning som er ført til det fri uten vannlås, med mindre det dokumenteres at avløpet kan fungere tilfredsstillende ved bruk av en annen løsning. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt, dette er ikke iht. gjeldene krav. Fra 2010, skal det ved nyinstallasjon av varmtvannsbereder større enn 2000W, ha direkte el-tilkobling. (Fra 2014 større enn 1500W). - Kjøkken - 1. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). - Anneks - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke ventiler i bygningen. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Takkonstruksjon over terrasse Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Flere tresøyler har råteskader i nedkant. - Våtrom - 1. etasje - Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er ikke bygget som et våtrom etter dagens krav. Det er ikke fungerende membran/tettesjikt på vegger i våte soner. Det er ikke sokkelflis og det er benyttet gulvlist ned gulvfliser, der skruer vil punktere eventuelt membran opp på vegg. Det er løs eller manglende fuger i flere fliser. Sjakt med vann og avløps installasjoner har ikke mebran og er ikke vanntett. Lovlighet Fritidsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger ferdigattest for nybygg hytte, datert 5.10.1977. Det foreligger tegning datert 26.5.1976. Store deler av planløsning er endret i forhold til tegning. Bl.a. er tegnet bod endret til soverom og åpent areal mellom hytte og bod delvis tettet igjen og inngår i det innvendige arealet, disse endringer er søknadspliktige og bør omsøkes. Anneks Det foreligger ikke tegninger. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger tegninger, datert 18.6.1996. Bod Det foreligger ikke tegninger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2013. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: CRB vest as / Follo brønnboring, 2015. Beskrivelse: Boret brønn, lagt inn vann frostfritt med trykktank og vvbereder og koblet dette til bad og kjøkken. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2017. Beskrivelse: Demontert og kjørt bort gammelt tak av eternitt og lagt nytt ståltak på hytte og anneks. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Beskrivelse: Muligens et punktert vindu i stue. (Dette har ikke hatt noen betydning for vår del.) 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2018. Beskrivelse: Malt opp alle bygninger inne og ute. Skiftet tak hovedbygg og anneks. Bygget terrasse med badestamp. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: CRB vest as / Follo brønnboring, 2015. Beskrivelse: Etablert drikkevannsbrønn og lagt inn, koblet opp. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Aurskog Elektriske, 2016. Beskrivelse: Oppgradert deler av det elektriske til automatsikringer med jording. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
Kort fortalt - Velholdt og koselig hytte - Ca 11 mål stor festetomt - Usjenert og idyllisk i skogen - Garasje med carport - Plass til flere biler på gårdsplassen - Anneks på ca. 11 kvm - Utebod med torvtak - Nyere taktekking på hytte og anneks - Byggene er malt inne og ute i 2018 - Dels innglasset terrasse på 13 kvm - Terrasse fra 2018 med badestamp - Ytterdør med praktisk kodelås - Luftig stue med mønet himling - Åpen peis og en etasjeovn - Kjøkken fra 2014 med integrerte hvitevarer - Store vindusflater med flott lysinnfall og utsyn - Pent bad fra 2014 med dusjkabinett - Opplegg for vaskemaskin i boden - To soverom, innredet bod og anneks - Lagring på hems, i bod, utebod og garasje - Vann fra boret brønn, etablert i 2015 - Mulighet for leieinntekter Planløsning 1. etasje: Gang, stue/kjøkken, bad, 2 soverom, innredet rom, mellomgang, bod og bod/teknisk rom. Anneks: Innredet rom. Annet: Utebod med ca. 5 kvm gulvflate. Entré Velkommen til en innbydende hytte med velholdt standard. Hytta fikk endret planløsning i 2014 og samtidig ble alle tregulv slipt og lakket. I 2018 ble hytta malt opp både innvendig og utvendig. Hytta har adkomst via et åpent, overbygd vindfang og ytterdør med kodelås, til en gang med plass til garderobeløsning. Gangen fører inn til samtlige av hyttas oppholdsrom og er utført med tregulv, samt panel på vegger og hvitmalt panel med mørkebrune dragere i taket. Stilen er gjennomført i øvrige rom og oppleves som lun. Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen og fikk ny innredning i 2014. Innredningen er pen og klassisk i stilen med hvite rillefronter, kombinert med benkeplate i nøttebrun laminat og vaskekum i hvit emalje med kran i nostalgisk stil. Kjøkkenet har benkeskap med kolonialskuffer langs én vegg, flere høyskap på andre siden av døråpningen mot gangen, samt en halvøy med vitrineskap i overgangen til stuen. Dette gir god arbeidsflyt og rikelig med oppbevaringsplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys og en kullfilterventilator i børstet stål. Stue Stuen oppleves som lys og luftig, men samtidig lun og hjemmekoselig. Her er det mønet himling som gir takhøyde opp til 3,46 meter, mønevinduer og dagslys som kommer inn fra tre sider og ivaretar utsynet til naturen på utsiden. Stuen har brunbeisede panelvegger, hvitmalt paneltak med brune dragere og et pent tregulv som ble slipt opp og lakket i 2014. Det hele fremstår velholdt. Stuen ligger ellers i åpen løsning med kjøkkenet, og har god plass til sofagruppe og spisebord i hver sin sone. I den naturlige sofasonen er det murt opp en åpen peis, og mot kjøkkenet er det plassert en etasjeovn i egen nisje. Fra stuen er det utgang til en overbygd og dels innglasset terrasse på ca. 13 kvm, en herlig og skjermet uteplass. Bad/wc/vaskerom Badet ble pusset opp i 2014 og fremstår som funksjonelt og pent. Rommet er utført med gråmalte vegger og tak i panel, kombinert med nostalgiske mønsterfliser på gulv med gulvvarme. Et vindu fra 2013 sørger for dagslys og luftemulighet. Innredningen består av en servant på mørkt servantskap, et veggmontert vakuumtoalett, veggnisje og et praktisk dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin finnes i boden ved siden av badet. Soverom og garderobe Soverommene i hytta har mulighet for mange sengeplasser. Soverommene er utført med panelvegger, slipt tregulv og hvitmalt panelhimling. Rommene har mørkebrune dragere i taket som gir et rustikk hint. Det et ene rommet har én vegg kledd i hvitmalte panelplater. På det ene rommet er det også satt inn garderobeskap. I tillegg til de to soverommene har nåværende eier endret planløsning og tatt i bruk deler av en bod til soverom. Det er ikke søkt bruksendring for dette hos kommunen. Det innredede annekset er også benyttet til soverom/gjesterom, men det foreligger ingen tegninger for annekset som viser om denne bruken er godkjent hos kommunen. Annekset har hvitmalt panel på vegger og tak, laminatgulv og vinduer på to sider. Hytta har ellers to innvendige boder hvorav en benyttes til vaskerom og en hems med lav takhøyde. Det er også lagringsplass i en utebod og i en garasje på tomten.

Standard
Innvendige overflater Gulv: I hovedsak slipt tregulv. Vegger: I hovedsak trepanel. Det er MDF plater på en vegg i soverom og i bod/teknisk. Himling: I hovedsak trepanel med synlige bjelker. Det er normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra 2012 er plassert i bod/teknisk rom. Berederen har påkoblet slange til avrenning. - Hytta har vann fra boret brønn, etablert i 2015. Det er lagt inn vann frostfritt med trykktank. - Varmtvannsbereder og trykktank er koblet til kjøkken og bad. - Sikringsskapet har skru- og automatsikringer. Automatsikringene er jordet og oppgradert i 2016. - Avløp fra toalettet går til en tett tank under hytta, som blir tømt etter behov. Gråvann går til terreng. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Det er lagt nytt rør under veien i krysset «nedreveien/vannhusveien. 2018: * Malt opp alle bygninger inne og ute, utført som egeninnsats. * Bygget terrasse med badestamp, utført som egeninnsats. * Eier opplyser at kledning sist ble behandlet i 2018. 2017: * Demontert og kjørt bort gammelt tak av eternitt og lagt nytt ståltak på hytte, utført som egeninnsats. * Ny taktekking. 2016: * Oppgradert deler av det elektriske til automatsikringer med jording. 2015: * Boret brønn, lagt inn vann frostfritt med trykktank og vvbereder og koblet dette til bad og kjøkken. 2014: * Ombygget og renovert bad, ny kjøkkeninnredning, ombygget planløsning, heltregulv er slipt og lakkert. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

TV/Internett/bredbånd
Det er ikke installert nett i hytta.

Parkering
Det er parkering i garasje på ca. 28 kvm og i tilbygget carport på ca. 12 kvm gulvareal, samt plass til flere biler på gårdsplassen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Hytta er ikke oppført med radonsperrer, og det er ikke utført radonmålinger.

Diverse
Følgende opplysninger er mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Siste feiing og tilsyn ble avholdt i 2019 med følgende avvik: Under tilsynet oppdaget vi utettheter mellom elementskorsteinens innerelement og røykrør fra ildsted, dette medfører at oppstillingsvilkårene for fyringsanlegget ikke er fulgt. Dette er avvik fra forskrift om brannforebygging § 6. Det er ikke innhentet opplysninger vedrørende elektriske anlegget. Det gis ingen garanti for at anleggene er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 37 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 38 890 (Omkostninger totalt) 55 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 58 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 538 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 555 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 558 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hytta varmes opp elektrisk med panelovner og har gulvvarme på badet. Det er ellers vedfyring i peis i stuen og i etasjeovn mot kjøkkenet. Ventilasjonen er naturlig.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2346

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Hytterenovasjon og feier/tilsynsgebyr fritidseiendommer. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
272768

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Årlig velavgift
2600

Velforening
Tangen Hyttefelt. I årsrapport for 2024 avholdt i mai 2025 ble det avtalt å innhente kr. 3.000,- pr hytte i tillegg til velavgiften som i sin helhet skal brukes til utbedring av hytteveien. Styret minner om at hver hytte plikter å delta på en dugnad i året. Dersom man ikke deltar på noen av disse i løpet av året vil man bli krevet for den avgift, kr. 400,-, som er vedtatt av årsmøtet 2018.

Info vannavgift
Det er ikke installert vannmåler i fritidsboligen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 08.07.1976 - Dokumentnr: 1976/5822/9 - Festekontrakt Gjelder: Tomt nr. 13 (senere benevnt Festerett nr. 9) av gnr. 168 bnr. 23 i Aurskog-Høland (Tangen Hyttefelt). Festetid: 100 år fra 29.05.1976. Festeavgift: NOK 200 pr. år. Engangsbeløp: NOK 5.000. Bestemmelser om forlengelse, overdragelse og pantsettelse. Henvisning til vedtekter for Tangen Hyttefelt.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ferdigattest for "nybygg av hytte" på Tangen hyttefelt, Lierfoss, datert 05.10.1977. Kommentar: Innlagt vannledning må fjernes da dette er forbudt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Kjøkkenet har blitt en del av stuen. Rom merket med Vask og Soverom på tegning er blitt til et soverom. Det åpne arealet mellom hytta og boden er blitt en del av hytta og benyttes som vindfang og bad. Boden på tegningen er avdelt til soverom, gang og to boder. Det er noe avvik på vindusplassering, og terrassen er bygget/glasset inn. Carporten fremkommer ikke på tegningene for garasjen. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg med bom. Det er ukjent om det foreligger avtaler om vegadkomsten. Tomtefesterne må delta med en årlig avgift til dekning av utgifter til brøyting og vedlikehold. Stikkvei fra hovedvei er hytteeiers ansvar. Tilknytning vann: Det er privat borevann med vannledning, som kan tilkobles varmekabel til trykktank, etablert i 2015. Tilknytning avløp: Avløp fra toalett til tett tank under hytta som må tømmes etter behov. Gråvann til terreng. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Fritidsbebyggelse. Eiendommen følger Disposisjonsplan for Tangen hyttefelt. Planen er en disposisjonsplan som regulerer området til hyttefelt.. 15.04.1970 Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
1 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 37 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 38 890 (Omkostninger totalt) 55 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 58 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 538 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 555 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 558 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
38890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag tilsvarende kr. 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,- og visninger kr 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.345,-. Utleggene omfatter foto, urådighet og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.