SLENESET Slåtterøyveien 42

Tomt
1860.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er en eiet tomt på 1 860,3 kvm og ligger i et relativt plant terreng. Tomten er opparbeidet med gressplen, hekk og buskvekster. Innkjørselen er belagt med grus. Tomten har normalt gode lysforhold og har utsikt mot havet og ellers omkringliggende eiendommer. Det følger også med en nausttomt med naust på eiendommen som ligger 5 min gange fra selve boligen - 310 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Sleneset, en øy på Helgelandskysten med cirka 300 innbyggere. Sleneset er kjent for sin idylliske beliggenhet og er et populært feriested med nærhet til havet på alle kanter. På øya finnes barnehage, barne- og ungdomsskole, eldresenter, helsestasjon, butikk, post i butikk, spisested, trelast og mekanisk verksted. Fra Sleneset er det flere daglige avganger med både ferje og hurtigbåt til fastlandet samt til øvrige øyer og tettsteder i kommunen og omegn. Eiendommen har adkomst via en privat stikkvei på cirka 50 meter fra offentlig vei. Lurøy kommune har et allsidig, spennende og variert næringsliv med drivende dyktige og engasjerte aktører. Kommunen har høy sysselsetting innenfor sjørelaterte næringer, og har også mer tradisjonelle næringer, som landbruk og fiske. Solværøyene består av rundt 1800 øyer, holmer og skjær. Sleneset ligger langt til havs med 1,5 timers ferjetur fra fastlandet, eller ca. 40 minutter med hurtigbåt fra Stokkvågen. For å komme seg rundt i kommunen, kan en benytte ferge eller hurtigbåt. Ferge går fra Stokkvågen, mens hurtigbåt kan tas fra Stokkvågen eller Tonnes på fastlandet. De fleste øyer med bosetting anløpes av både ferge og hurtigbåt, og det er daglig hurtigbåtforbindelse til/ fra Sandnessjøen og Bodø. Kystriksveien (Riksvei 17) passerer gjennom tettstedet Stokkvågen i Lurøy. Som følge av Golfstrømmen og mye sol har øygruppen et mildt kystklima med tidlig vår og snøfattige vintre. Øygruppen har et rikt og variert dyre- og fugleliv: Havørn, ender, gås, oter og sel er noen av artene. Øyene er også hyppig brukt til mellomlanding for fugler på vår og høsttrekket. Det finnes flere sandstrender i området, Havområdet rundt Sleneset og Solværøyene egner seg for kajakk- og havpadling. Det er planlagt åpning av ny "storflyplass" på Hauan ved Mo i Rana, noe som forhåpentligvis vil enkligjøre tilkomsten hvis du kommer fra andre deler av landet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommens bygningsmasse består av et bolighus og et naust.

Barnehage/skole/fritid
Sleneset oppvekstsenter ligger på Sleneset. Oppvekstsenteret består av en 1-10 skole og 1-avdelings barnehage. Skolen er hovedsakelig delt i småtrinn, mellomtrinn og ungdomstrinn. Sleneset oppvekstsenter tilbyr gode fasiliteter for barn og elever. Barna kan leke i flotte i omgivelser, både på eget uteområde og ellers nærmiljøet. I tilknytning til skolen er det basseng, gymsal, skolekjøkken, sløydsal og formingsrom. REF Lurøy kommune sin hjemmeside. Link; https:/ / www.luroy.kommune.no/alle-tjenester/barnehage-oppvekstsenter-og-skole/oppvekstsenter-skole/ skolene-i-kommunen/sleneset-oppvekstsenter/

Skolekrets
Slenest oppvekstsenter, som er en 1. til 10. skole samlokalisert med barnehage.

Offentlig kommunikasjon
Til Sleneset går bilferge fra Stokkvågen, regional hurtigbåt fra Bodø og Sandnessjøen, samt lokal hurtigbåt som forbinder Sleneset med Stokkvågen, Onøy, Lovund og Træna.

Byggemåte
ENEBOLIG F.T. BENYTTET TIL FRITIDSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater fra 2007. Taktekkingen var delvis dekket av snø ved befaring. Taket ble av sikkerhetsmessige grunner kun besiktiget fra bakkenivå. Dette da det ble vurdert som uforsvarlig å benytte stige til nærmere inspeksjon uten ekstra sikringstiltak. For å gjennomføre en trygg inspeksjon fra stige kreves det at stigen plasseres på fast og jevnt underlag og sikres forsvarlig mot utglidning og velting. Ved arbeid i høyden bør stigen fortrinnsvis festes i bygget og det bør benyttes fallsikringsutstyr dersom høyden overstiger to meter og arbeidet medfører økt risiko. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall. Stige av metall til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Veggene har reisverk/bindingsverkskonstruksjon fra byggeår/tilbyggår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Saltak takkonstruksjon av tre med takopplett. Saltak takkonstruksjon av tre på tilbygget stue. Halv valmet takkonstruksjon på tilbygget inngangsparti. Taktro av trobord. Loftskillet er isolert med ca. 20 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luke i himling på loftet. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2008, 2020 og 2021 samt ett malt trevindu med 3-lags glass fra 1979. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med 2-lags glassfelt, malt balkongdør i tre med 2-lags glassfelt fra 2008 og enkel kjellerdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vestvendt terrasse på ca. 27,5 m2. med rekkverk av tre. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Sørvendt terrasse fra 2021 på ca. 23 m2. med rekkverk av tre. Rekkverket har en høyde på ca. 88 cm. Terrasser var delvis snødekt ved befaring. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet/gulvet i bygget er konstruert med trebjelkelag. I kjelleretasjen er det støpt såle direkte på grunnen. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Boligen har ingen etablert drenering eller utvendig fuktsikring av grunnmuren. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i betongstein og lettklinkerblokker. Terrengforhold: Eiendommen ligger i relativt flatt terreng. Søndre del av tomten skrår ned mot havet. I 2023 ble innkjørsel/gårdsplass oppgradert med ny grus, det ble også etablert sluk på gårdsplassen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Privat avløp med septiktank med overløp ut i havet. Utvendig vann og avløpsledninger av ukjent type og årstall. Septiktank: Septiktanken er av betong fra ukjent årstall. NAUST Naust fundamentert på søyler av tre direkte på berg. Naustet er konstruert med bjelkelag av tre. Veggkonstruksjon av reisverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon med ark/takoverbygg over døren mot nord-vest. Taket er utvendig tekket med Onduline Bitumen Bølgeplater. Malte inngangsdører av tre og malte vinduer av tre med 2-lags glass. Flytebrygge og landgang er etablert i ca. 2022. Flytebrygge er en eldre/brukt flytebrygge som er flyttet. Bordkledning og taktekking er fra 2007 opplyser eier. TILSTANDSGRADERINGER TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takstige mangler på tilbygget. Takstige skal være montert på alle tak som har helling utover (mer enn 6 grader), der feiing foregår fra tak. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Snøfangere må monteres for å tilfredsstille dagens krav. Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det bemerkes at loftsluken til kaldloft er uisolert og uten tetningslist. Dette vil øke risikoen for kondensskader på kaldloftet grunnet varmetap og mulig luftlekkasje. Det bemerkes at det ikke er anlagt dampsperre i loftskillet, dette vil føre til damp og varmetap opp til kaldloftet som kan føre til kondens. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Det anbefales å montere isolert loftsluke med tetningslist. Ved renovering/utskifting av overflater må det etableres plast/diffusjonssperre i takkonstruksjonen. Det er registrert noe fuktskjolder i taktro/takkonstruksjon ved pipen. Forøvrig ingen tegn til lekkasjer eller kondensskader. Ingen forhøyede fuktverdier ble målt ved befaring. Overvåk tilstanden. Dører Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er registrert sprekk i glassfeltet på ytterdøren. Konsekvens/tiltak: Dører med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele døren eller kun selve glassene. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Eier opplyser at det er noe ujevn avstand mellom bjelkene på den vestvendte terrassen. Terrassebordene er utført med ca. 22 mm tykkelse og det registreres noe nedbøying/svikt mellom enkelte bjelker. Konsekvens/tiltak: Beslag må skiftes ut/monteres. Utskifting av terrassebordene på den vestvendte terrassen bør vurderes. Utvendige trapper Fliser på betongtrappen er fjernet, og det registreres rester av flislim på trappeoverflatene. Overflatene fremstår som uferdige etter demontering av tidligere flisbelegg. Konsekvens/tiltak: Det anbefales rengjøring/sliping av underlaget og etablering av nye overflater på trappen. Overflater Enkelte overflater er av eldre dato og har noe bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Umiddelbare tiltak anses ikke som nødvendig, da avviket er av estetisk karakter og ikke medfører funksjonssvikt eller redusert bruksevne. Eventuelle utbedringer kan vurderes ut fra personlige preferanser og normalt vedlikeholdsbehov. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å sørge for tilfredsstillende utlufting av kjelleretasjen for å redusere risiko for opphopning av fukt. Ved eventuell innredning eller bruksendring av kjelleretasjen må det påregnes tiltak for etablering av fuktsperre mot grunnen, tilfredsstillende drenering og fuktsikring av grunnmuren, samt korrekt konstruksjonsoppbygging i henhold til gjeldende krav og anbefalte byggtekniske løsninger. Innvendige trapper Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utvise forsiktighet ved bruk. Utskifting eller ombygging av trappen bør vurderes for å oppnå bedre sikkerhet og bruksegenskaper. 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det bemerkes at baderomsplatene ikke er montert i henhold til produsentens leggeanvisning, da bunnlist mangler. Manglende bunnlist kan medføre økt risiko for fuktinntrenging og redusert tetthet i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere korrekt bunnlist i henhold til produsentens anvisninger for å sikre tilfredsstillende avslutning og fuktsikring. 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av skjult membran. Uten slik dokumentasjon kan korrekt oppbygging, materialvalg og fagmessig utførelse ikke bekreftes. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet rundt konstruksjonens tetthet og forventede levetid. 1. etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Vannledninger Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger av soil/støpejern. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ikke etablert drenering eller utvendig fuktsikring rundt grunnmuren. Grunnmuren er dermed utsatt for fuktbelastning fra omkringliggende masser, noe som kan medføre fuktgjennomtrenging, forhøyet fuktinnhold i konstruksjoner og redusert levetid på bygningsdeler. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende drenering og utvendig fuktsikring av grunnmuren for å lede bort fukt og redusere belastningen mot konstruksjonen. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. På generelt grunnlag bør sprekker og riss i muren tettes. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 - Store eller alvorlige tiltak Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største målte planavvik er målt i trapperom i loftsetasjen. Det er ikke etablert fuktsperre mellom støpt såle og grunnen. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Dersom kjelleretasjen skal innredes må det etableres fuktsperre mot grunnen. Sørg for tilfredsstillende ventilering av kjelleretasjen. Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Kjeller - Bad - Generell Baderommet er et grovkjellerrom med badekar og veggmontert servant med tilhørende blandebatteri. Eldre soilsluk i gulvet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 settes på grunn av standardens strenge krav til våtrom. Våtrommet tilfredsstiller ikke dagens krav til membran og tettesjikt, og forventet brukstid for sluk er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TGIU - konstruksjoner som ikke er undersøkt. Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Baderommet inngår i konstruksjoner av betong. Helse, miljø og sikkerhet HMS-vurderingen omfatter en overordnet gjennomgang av forhold som kan ha betydning for personsikkerhet, brannsikkerhet, radon, rekkverk, trapper, rømningsforhold og ytre risikoforhold. Vurderingen er basert på visuelle observasjoner ved befaring og tilgjengelige opplysninger, og er gjort opp mot dagens byggtekniske krav der dette er relevant. Det er ikke foretatt målinger, beregninger eller inngrep i konstruksjoner. Bygningen er oppført i en periode med andre tekniske krav enn dagens forskrifter. Enkelte løsninger tilfredsstiller derfor ikke nåværende krav til helse, miljø og sikkerhet, uten at dette nødvendigvis representerer et avvik etter regelverket som gjaldt på oppføringstidspunktet. Eventuelle avvik og risikoforhold er beskrevet særskilt under avvik i dette punktet. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Eiendommen ligger innenfor et område betegnet som risikoområde for middelhøyvann og 20/200års stormflo. (fysisk risiko er registrert for tomten, ikke for selve bygningen). Konsekvens/tiltak: Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverkshøyde bør justeres, spesielt i området ved trapp mellom terrassene.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ikke fall mot sluk. Ny avtrekksvifte installert. Firmanavn: Elektro Sleneset, 2022 Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Badet renovert ca. 2013/2014 i følge tidligere eier. Nyere varmtvannsbereder i følge tidligere eier. Firmanavn: G.E. Bygg, Lurøy, 2014 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Membran ligger på støpt gulv i følge forrige eier. Antar at dette er gjort i forbindelse med renovering av badet i 2013/2014. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Det var i utgangspunktet 3 vinduer i stue mot sør. Satt inn ytterligere 2 vinduer mot sør. Firmanavn: Ufaglært, 2021 Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ny stoppekran i kjeller. Firmanavn: Union, tidligere Brødrene Dahl, 2020 Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Har ikke opplevd ustabilitet. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Spotter i tak kjøkken. Nye kontakter kjøkken og stue. Oppgradering av sikringsskap. Firmanavn: Elektro Sleneset, 2020 Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Stue bygget ut/utvidet i 1981 i følge tidligere eier. Tak skiftet til Decra takpanner for eier av Sleneset Trelast. Stue pusset opp 2021. Nytt panel og nye malte veggplater. Nytt laminat gulv i stue og kjøkken. Ny altan mot sør 2021. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Oppgradert innkjørsel/gårdsplass. Firmanavn: Entreprenør Espen Pettersen, Sleneset, 2023 Selger har kjøpt Fremtind boligselgerforsikring. Boligselgerforsikringen dekker mangler som selger er ansvarlig for etter avhendingsloven, med de unntakene som følger av forsikringsvilkårene. Hvis du oppdager noe du mener kan være en mangel, må du reklamere til Fremtind innen to måneder etter at du oppdaget, eller burde oppdaget, forholdet. Dette gjør du på fremtind.no. Tegningen av forsikringen forutsetter at det foreligger tilstandsrapport under 1 år regnet fra takstmannens befaringsdato. Husk at du som kjøper ikke må begynne å utbedre forholdet før du har fått svar på reklamasjonen. Da kan du som kjøper miste retten til å reklamere over forholdet. Du har likevel en plikt til å begrense en eventuell skade - for eksempel ved å tørke opp vannsøl etter en vannlekkasje og sørge for at lekkasjen stopper.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 65 kvm: Entré, trapperom, bad, kjøkken, stue og bod/spiskammers TBA 51 kvm: Terrasse og balkongareal Loftsetasje: BRA-i 37 kvm: Trapperom og 3 soverom Kjeller: BRA-e: Entré, gang, bad og 4 boder Naust med tilhørende flytebrygge: BRA-e 21 kvm: Lagerrom/naustrom TBA 25 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Boligen går over to etasjer samt kjeller og har tre soverom, romslig stue, nyere kjøkken og flott solrik balkong. I fem minutters gange fra boligen har man et idyllisk naust slik at man kan nyte late dager både på land og vann. Vinduene i stuen "rammer inn" den fantastiske naturen som omkranser eiendommen. Pent baderom greitt med oppbevaringsplass samt dusjkabinett. Boligen har montert varmevifte og vedfyrt ovn. Boligen er i dag registrert som "Helårsbolig benyttet som fritidsbolig". Kommunen krever at eiendommen annonseres som bolig. Hvis kjøper ønsker fortsatt bruk som fritidsbolig, må dette omsøkes. Kommunens behandlingsgebyr må påregnes. «Midlertidig godkjenning» knyttes til søker og gjelder så lenge søker eier stedet. Sleneset er det største tettstedet i øygruppen Solværøyene. På Solværøyene finner du skjærgårdsidyll på sitt beste, med et vakkert øyrike med et energisk lokalsamfunn. Med kritthvite strender og utallige øyer er Solvær et padleeldorado. Det er mer enn ti nasjonaliteter på Sleneset ? det er et lite, internasjonalt lokalsamfunn. Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt. Enkelte oppgraderinger må likevel påregnes iht. normal elde og slitasje. Les tilstandsrapporten nøye for utfyllende informasjon Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra 2021 med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er montert kjøkkenplater på veggene mellom benkeplater og overskap. Innredningen er utstyrt med en nedfelt kjøkkenvask med ett-greps blandebatteri og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er integrert oppvaskmaskin, og for øvrig frittstående hvitevarer. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Baderom fra 2013/2014 med baderomsplater på veggene og himlingsplater i taket. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Bad kjeller: Baderom i kjeller er et grovkjellerrom. Rommet har badekar og veggmontert servant med tilhørende blandebatteri. Det er et eldre soilsluk i gulvet. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, betong og belegg. Vegger: Tapet, malte plater og betong. Himling: Trepanel, mdf himlingspanel, himlingsplater og malerpapp. Enkelte overflater er av eldre dato og har noe bruksslitasje. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannledninger av plast (rør i rør) og kobber. Innvendig hovedstoppekran er montert i kjelleren. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Eldre soilrør i den støpte sålen. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2012. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takstige mangler på tilbygget. Takstige skal være montert på alle tak som har helling utover (mer enn 6 grader), der feiing foregår fra tak. Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det bemerkes at loftsluken til kaldloft er uisolert og uten tetningslist. Dette vil øke risikoen for kondensskader på kaldloftet grunnet varmetap og mulig luftlekkasje. Det bemerkes at det ikke er anlagt dampsperre i loftskillet, dette vil føre til damp og varmetap opp til kaldloftet som kan føre til kondens. Dører Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er registrert sprekk i glassfeltet på ytterdøren. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Eier opplyser at det er noe ujevn avstand mellom bjelkene på den vestvendte terrassen. Terrassebordene er utført med ca. 22 mm tykkelse og det registreres noe nedbøying/svikt mellom enkelte bjelker. Utvendige trapper Fliser på betongtrappen er fjernet, og det registreres rester av flislim på trappeoverflatene. Overflatene fremstår som uferdige etter demontering av tidligere flisbelegg. Overflater Enkelte overflater er av eldre dato og har noe bruksslitasje Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Innvendige trapper Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Våtrom - 1. etasje Bad Overflater vegger og himling Det bemerkes at baderomsplatene ikke er montert i henhold til produsentens leggeanvisning, da bunnlist mangler. Manglende bunnlist kan medføre økt risiko for fuktinntrenging og redusert tetthet i konstruksjonen. Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av skjult membran. Uten slik dokumentasjon kan korrekt oppbygging, materialvalg og fagmessig utførelse ikke bekreftes. Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Tekniske installasjoner - Vannledninger Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger av soil/støpejern. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tomteforhold Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ikke etablert drenering eller utvendig fuktsikring rundt grunnmuren. Grunnmuren er dermed utsatt for fuktbelastning fra omkringliggende masser, noe som kan medføre fuktgjennomtrenging, forhøyet fuktinnhold i konstruksjoner og redusert levetid på bygningsdeler. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største målte planavvik er målt i trapperom i loftsetasjen. Det er ikke etablert fuktsperre mellom støpt såle og grunnen. Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Kjeller - bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 settes på grunn av standardens strenge krav til våtrom. Våtrommet tilfredsstiller ikke dagens krav til membran og tettesjikt, og forventet brukstid for sluk er oppbrukt. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Kjeller - Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. På denne eiendommen følger følgende møblement med ved salg: Kjøkken: Kjøleskap Komfyr Kjøkkenbord + 4 stoler Stue: Sofa kjøpt ny i 2020 Salongbord Salongteppe gulv Hjørneskap Spisebord + 4 stoler, kjøpt nytt i 2020 Gulvteppe under spisebord 2 hvilestoler kjøpt i 2021 Rundt bord TV Vedkasse Frittstående varmovn Gang: Garderobeskap og kommonde, kjøpt nytt i 2022 Speil Soverom: Alle senger + nattbord Sofa Gardiner Soveromsgang: Kommode 2 stoler 1 lite bord Gardin Bad: Vaskemaskin Skittentøyskurv Spisskammer: Fryser Reol Kjeller: 2 sykler Ved og alle øvrige ting

Hvitevarer
Kjøleskap. oppvaskmaskin og Komfyr medfølger. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Det gis ingen garantier på disse.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: - Oppgradert innkjørsel/gårdsplass i 2023. - I 2023 ble innkjørsel/gårdsplass oppgradert med ny grus, det ble også etablert sluk på gårdsplassen. 2022: - Flytebrygge og landgang er etablert i ca. 2022 - Nytt kjøkkenvindu mot sørvest 2021: - Oppusset stue i 2021. - Satt inn 2 ekstra stuevinduer i 2021 samt skiftet 1 kjøkkenvindu. - Kjøkkeninnredning fra 2021. - Sørvendt terrasse fra 2021 på ca. 23 m2. med rekkverk av tre. 2020: - Nytt kjøkken i 2020 - Ny stoppekran i kjelleretasjen i 2020. - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2020 2013: - Bad fra 2013/2014 i følge tidligere salgsopplysninger. 2012: - Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2012. 2008: - De fleste vinduer er fra 2008. 2007: - Taktekke fra ca. 2007/2008. - Naustet er oppgradert med ny bordkledning og nytt taktekke i 2007 opplyser eier.

TV/Internett/bredbånd
Ikke innlagt bredbånd. TV og parabol medfølger kjøpet.

Parkering
Bilen parkeres på egen tomt.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 57 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 58 890 (Omkostninger totalt) 75 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 358 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 375 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 378 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming. Boligen benytter vedovn, veggmontert varmevifte og elektriske varmekabler på badet.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4272

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter: Vannavgift pr år kr. 3 108,- Fritidsrenovasjon kr. 1 144,- Tømming av septik ca kr. 3 900 pr gang. Ikke feiet, pga bruk til fritidsformål. Ukjent status på ev avvik ifølge kommunen. Avgiftene kan variere etter forbruk og avtale.

Info om eiendomsskatt
Ingen eiendomsskatt på denne eiendommen.

Formuesverdi primær
359862

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1439449

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1834/9/12 (hovedeiendommen): HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Ingen heftelser registrert. GRUNNDATA 1970/3141-1/72 18.07.1970 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1834 GNR: 9 BNR: 6 2006/3540-1/72 20.07.2006 GRENSEJUSTERING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. 1834/9/39 (nausteiendommen) 22.07.1954 - Dokumentnr: 1628 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1834 Gnr:9 Bnr:6 Overført fra: Knr:1834 Gnr:9 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.1964 - Dokumentnr: 3374 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1834 Gnr:9 Bnr:10 Overført fra: Knr:1834 Gnr:9 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.1964 - Dokumentnr: 4450 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN / PÅSTÅENDE BYGNINGER / TILBEHØR / RETTIGHETER, ER UNNTATT Overført fra: Knr:1834 Gnr:9 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.1969 - Dokumentnr: 2500 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbane. Overført fra: Knr:1834 Gnr:9 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1981 - Dokumentnr: 6525 - Jordskifte Overført fra: Knr:1834 Gnr:9 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.2003 - Dokumentnr: 2779 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1834 Gnr:9 Bnr:1 Rett til tilleggstomt Overført fra: Knr:1834 Gnr:9 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.2003 - Dokumentnr: 4800 - Erklæring/avtale Rettighetshaver :Nord-Norsk Vindkraft AS. Vindkraftverk. Overført fra: Knr:1834 Gnr:9 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Opsjonsavtale Videreføring av tidligere avtale Bestemmelse om undersøkelser i området for å sikre etablering av vindkraft Med flere bestemmelser GRUNNDATA 2019/946200-1/200 16.08.2019 09:51 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1834 GNR: 9 BNR: 6 ELEKTRONISK INNSENDT EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 2021/1051029-1/200 26.08.2021 21:00 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1834 GNR: 9 BNR: 1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen bygningstegninger av boligen eller naust fra byggeår i kommunens arkiver, og det er heller ikke utstedt noen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Boligen opplyses å være fra 1955 og naustet fra 1946, basert på opplysninger fra eier. Kravet om ferdigattest har vært en del av plan og bygningslovgivningen i en lengre periode. Men før innføringen av plan og bygningsloven av 1965, fantes det imidlertid ingen nasjonale regler for søknadsplikt, og eldre bygg kunne derfor bli oppført lovlig uten behov for søknad. I slike tilfeller ville det heller ikke bli utstedt en ferdigattest. Det er derfor ikke uvanlig å finne eldre eiendommer uten dokumentasjon som ferdigattest på grunn av historiske reguleringspraksiser. Ettersom det ikke finnes tegninger kan ikke megler vurdere om det er utført søknadspliktige endringer i ettertid. Eier opplyser imidlertid at inngangsparti er tilbygd med ukjent byggeår og tilbygg av stue er fra 1981. Det finnes ingen dokumentasjon for tiltakene. Dersom inngangsparti er etablert etter søknadsplikt i Lurøy kommune i 1970 skulle det foreligget godkjenning hos kommunen. Tilbygg av stue fra 1981 skulle vært søkt oppført og avsluttet med ferdigattest. Ettersom terrasse er på fremsiden av tilbygd stue antas også denne oppført etter 1981 uten godkjenning. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsmassen derav kan være ulovlig oppført. Flytebryggeanlegg Flytebrygge og landgang er etablert i ca. 2022. Det finnes verken søknad eller ferdigattest for tiltaket, noe som skulle foreligget for at anlegget skulle vært lovlig oppført. Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvaret og risikoen ved alle ovennevnte forhold under overskriften «Ferdigattest/ brukstillatelse». Ytterste konsekvens kan være krav om riving/tilbakeføring til opprinnelig stand.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat stikkvei på ca. 50 meter fra offentlig vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Privat avløp med septiktank med overløp ut i havet.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Naustformål Følger Kommunedelplan for Sleneset (plan-ID 40). Planen regulerer eiendommen til naustformål.. Følger Kommunedelplan for Sleneset. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - eksisterende.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 57 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 58 890 (Omkostninger totalt) 75 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 358 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 375 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 378 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 49 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 000,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr 2 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter tilstandsrapport, markedspakke, fotopakke, innhenting av dokumentasjon, sikringsobligasjon m.m. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 25 000, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.