Lunderveien 67

Enebolig129m²2 soveromkr 3 800 000

Sjarmerende eiendom med småbruksfølelse - Solrik tomt på 2 790 kvm - Mulighet for dyrehold/hestehold - 1 t fra Oslo

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 800 000
Omkostninger: kr 96 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 896 390
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1860
Soverom: 2
Tomt: 2 790.7 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

På en romslig og pent opparbeidet tomt på hele 2 790 kvm finner du denne hyggelige eiendommen i naturskjønne og landlige omgivelser. Eiendommen er bebygd med enebolig, garasje, uthus, stabbur og lekestue, og det trivelige tunet bidrar til en sjarmerende småbruksfølelse. Eneboligen er oppgradert med løsninger som er tilpasset dagens standard.
1. etasje: Entré, gang, bad, stue, spisestue og kjøkken.
Loftsetasje: Gang, 2 soverom og garderobe.
Garasje på 54 kvm, uthus på 38 kvm og stabbur på 36 kvm.
Fra spisestuen er det utgang til veranda på 56 kvm vendt mot syd og vest.
Eiendommen ligger 1,5 km fra Båstad sentrum, med umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Det er ca. 9 km til Skjønhaug, ca. 20 km til Mysen, ca. 22 km til Askim, ca. 39 km til Lillestrøm og 1 time til Oslo
Tomt
2790.7m²
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 2790,70 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer og diverse beplantning. Tomten har naturlig vegetasjon og grenser til landbruksarealer.
Beliggenhet
Eiendommen ligger ca. 1,5 km fra Båstad sentrum, med barneskole, barnehage og offentlig kommunikasjon via buss, samt matbutikk, frisør, bensinstasjon. I Båstad finnes det også idrettsanlegg som omfatter kunstisbane, fotballbane, tennisbane og skytterbane. Eiendommen har umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Det er ca. 9 km til Skjønhaug, ca. 20 km til Mysen, ca. 22 km til Askim og ca. 39 km til Lillestrøm.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.
Barnehage/skole/fritid
Se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.
Byggemåte
Enebolig over 1. etasje og loftsetasje. Bygningen er oppført med natursteinsmur og vegger i tømmerkonstruksjon. Fasaden er kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er utført i tre som saltak, tekket med betongtakstein. Vinduene har karmer og rammer i tre, og er utstyrt med 2-lags isoler-/energiglass fra henholdsvis 1980-tallet og 2015. Byggeåret er basert på antagelser, og det er dermed usikkert når bygget er oppført.
Boligen har en veranda på ca. 56 m² med syd- og vestvendt beliggenhet. Verandaen har utgang fra stue/kjøkken samt direkte adkomst til hagen. Gulvet er belagt med trykkimpregnerte terrassebord, og rekkverket er utført i malt trevirke.
Garasje på 54 kvm oppført med støpt betongplate og ringmur i Leca. Bindingsverksvegger, utvendig kledd med panel. Bærekonstruksjon i tre, type saltak, tekket med takplater. Adkomst via tre leddporter i treverk. Den ene porten er tettet innenfra. Sikringsskap.
Stabbur i dårlig forfatning på 36 kvm oppført med betongfundamenter og trebjelkelag. Bindingsverksvegger, utvendig kledd med panel. Bærekonstruksjonen i tre, type saltak, tekket med takstein.
Uthus på 38 kvm fundamentert på betong og pilarer. Bindingsverksvegger, utvendig kledd med panel. Bærekonstruksjon i tre, type saltak, tekket med stålplater. Adkomst via dør og port.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Italienske marmorfliser på gulv og vegg, skifervegg i dusjen og baderomsmøbler i eik. Regndusj og hånddusj fra Tapwell.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Hele badet er nybygd og oppgradert.
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Oppgradert vinduer, etterisolering, ny kledning, drenering og forsterking av grunnmur med sprøytebetong, utført i 2015. Dette ble gjort før vi kjøpte huset.
Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
Forsterket grunnmuren til huset med armering og spøytebetong, i 2015.
Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
Det var mus i boligen når vi kjøpte, og det har blitt ettermontert musebånd rundt hele huset samt giftbokser, utført i 2023 av Pelias.
Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?
Ja.
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
Motert ny varmepumpe, utført av Momarken Varmepumpeservice AS i 2022.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?
Dårlig og lite effektivt ildsted + sprekk innvendig pipe (2024).
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Rehabilitering av ildsted, syrefast stålpipe + montering av brannmursplater, utført av Komplett Peis AS i 2024.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Nye kurser, varmekabler etc til nytt bad, utført av Drammen VVS i 2022.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
En nabo som heter Øyvind Edvardsen eier deler av skogen nedenfor huset og han har en hevd på veibruk til skogen, som går igjennom eiendommen. Denne er fra Edvardsen og hans forgjengere utøvet i over 50 år, fra 1947 til å bruke veien til å hente ved og gjøre arbeid på sin skogseiendom.
Innhold
1. etasje: Entré, gang, bad, stue, spisestue og kjøkken.
Loftsetasje: Gang, 2 soverom og garderobe.
Garasje på 54 kvm, uhus på 38 kvm og stabbur på 36 kvm.
Fra spisestuen er det utgang til veranda på 56 kvm vendt mot syd og vest.
Standard
Boligens 1. etasje har laminat på gulv, med fliser i entré og bad. Veggene er utført med panel, malte plater og synlig tømmer, mens badet har flislagte vegger. Himlingene består hovedsakelig av malte plater. I loftsetasjen består gulvene av tregulv og laminat, veggene og himlingene har malte plater og panel. Boligen har malt tretrapp mellom etasjene samt profilerte tredører.
Kjøkken med plass til spisegruppe. Innredningen har slette fronter og laminerte benkeplater og benkeplater i tre. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp og mikrobølgeovn. Det er opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum. Kjøkkenventilatoren er plassert over induksjon og er ført ut i det fri.
Badet er renovert i 2022, innredet med baderomsinnredning med overhengende speil, belysning samt tilhørende sideskap. Dusjen er plassert i egen nisje og har dør i glass. Dusjen har kombinasjon av bred hodedusj og håndholdt armatur. Videre er det montert veggehengt toalett, og det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Det er montert downlights i himlingen, og det er montert elektriske varmekabler i gulvet. Badet ventileres via elektrisk vifte i veggen.
Boligen har vedovn og luft/luft varmepumpe, type Mitsubishi, fra 2022. Det er elektriske varmekabler i bad og gang/entré. Varmtvannstanken på ca. 200 liter, er fra 2022. Sikringsskap med automatiske sikringer.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG2:
Taktekking:
Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
Nedløp og beslag:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Veggkonstruksjon:
Det er stedvis tettet med bygningsskum rundt bolig som ikke er en heldig løsning. Det opplyst at det er montert musebånd rundt boligen, og at musebørstene kun er tilleggstiltak.
Vinduer:
Påvist punktert glass på vindu i loftsetasjen.
Dører:
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Ikke tilstrekkelig tettet mellom yttervegg og dør. Det er benyttet bygningsskum som tetningsmiddel mellom konstruksjoner, ikke holdbar løsning på sikt. Eier opplyser at det er benyttet vindsperre teip på innsiden.
Krypkjeller:
Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig.Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen.
Innvendige dører:
Noen dører subber i gulv, som følge av skjevheter.
Overflater gulv:
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Svakt fall også lokalt i dusjen.
Vannledninger:
Rør i rør under kjøkkenbenken har ukjent utløp.
Ventilasjon:
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Fuktsikring og drenering:
Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng.
Grunnmur og fundamenter:
Påvist generelt med skjevheter i bjelkelag. Stedvis kan dette tyde på setningsskader i ringmur rundt boligen. Påvist noe riss/sprekker i mur.
Terrengforhold:
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur. Terrenget har stedvis ikke fall fra grunnmuren.
Utvendige vann- og avløpsledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.
Septiktank:
Det vil komme pålegg om etablering av annen avløpsløsning i tiden som kommer.
Forhold som har fått TG3:
Takkonstruksjon/loft:
Begrenset med lufting ned mot ender av loftet. Påvist fukt og råteskader i flere av de utvendige bjelkene/takåser utvendig. Også påvist fuktskader i undertaket på loftet. Det er påvist spor av mus på loftet, noe som indikerer at skadedyr har hatt tilgang til området. Påvist utettheter i damsperrefunksjonen mellom loftet og boligdelen.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.Konstruksjonene har skjevheter.
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Ildsted og pipe er rehabilitert etter opplysninger om dårlig/lite effektivt ildsted og sprekk innvendig i pipe. Arbeidet omfatter rehabilitering av ildsted, syrefast stålpipe og montering av brannmursplater. Arbeidet er opplyst utført av Komplett Peis AS.
Parkering
Parkering i garasje eller gårdsplass.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 800 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 95 000 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 96 390 (Omkostninger totalt)
Kr 113 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 116 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 896 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 913 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 916 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vedovn.
Luft/luft varmepumpe, type Mitsubishi, fra 2022.
Elektriske varmekabler i bad og entré/gang.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
13590
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter fastgebyr vann og avløp, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift.
Det er installert vannmåler og avgifter for vann- og avløp vil derfor variere etter forbruk.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi primær
631640
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2526558
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Offentligrettslige pålegg
22.05.2026
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3118/757/39:
01.03.1976 – Dokumentnr: 1224 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3014 Gnr:757 Bnr:1
01.01.2020 – Dokumentnr: 1270962 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0122 Gnr:157 Bnr:39
01.01.2024 – Dokumentnr: 242403 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3014 Gnr:757 Bnr:39
11.05.1976 – Dokumentnr: 2879 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:756 Bnr:5
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Eiendommen har privat avløpsanlegg og er ikke tilknyttet offentlig avløp. En årlig tømming av slamavskiller/tett tank faktureres av kommunen. Eier av anlegget skal sørge for at alle kumlokk er sikret til enhver tid, jf. plan- og bygningsloven § 28-6.
Eiendommen er oppført med en eldre avløpsløsning som ikke klarer gjeldende rensekrav. Eiendommen vil få pålegg om enten oppgradering av det private avløpsanlegget eller tilknytning til offentlig avløp dersom dette er mulig. Alt arbeid med det private avløpsanlegget er huseierens ansvar, og huseieren må dekke alle kostnadene for dette.
Opprydningsplan for private avløpsrenseanlegg i spredt bebyggelse 2024-2033 ble vedtatt av kommunestyret 12.03.2024. Målet er at alle mindre avløpsanlegg i Indre Østfold kommune skal oppfylle gjeldende rensekrav senest i 2033. Kommunen er delt inn i tiltakssoner. Opprydningen vil skje i prioritert rekkefølge fra sone 0 til 6. På kommunens hjemmeside finnes det mer informasjon om opprydningen og kart som viser hvilken tiltakssone eiendommen ligger i. Fra pålegg blir gitt vil eiendommen få to års frist for gjennomføring.
Adkomst via privat vei.
Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan:
Navn: Kommuneplanens arealdel, PlanID 3014202101.
Formål: Spredt boligbebyggelse.
Mulig inngrep på Kommuneplan:
Se § 5.11.2 i kommuneplanen for bestemmelser og retningslinjer for boliger i LNF-områder der spredt boligbebyggelse er tillatt. Se også kapittel 4, om generelle bestemmelser vedrørende plankrav i § 4.1, og i § 4.2 om unntak fra plankrav. Se i tillegg på øvrige aktuelle bestemmelser og retningslinjer.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 800 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 95 000 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 96 390 (Omkostninger totalt)
Kr 113 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 116 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 896 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 913 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 916 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
96390
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- og oppgjørshonorar kr 5 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 835,-. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 3 800 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 95 000 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 96 390 (Omkostninger totalt)
Kr 113 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 116 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 896 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 913 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 916 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.