Tiurveien 16
Innholdsrik enebolig med solrik tomt på 1,2 mål - fin usjenert hage, garasje og terrasse. Varmepumpe og ildsted.
- Prisantydning
- kr 3 990 000
- Omkostninger
- kr 101 140
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 4 091 140
- Objektstype
- Enebolig
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 1970
- Soverom
- 2
- Tomt
- 1 250 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Velkommen til Tiurveien 16, en innholdsrik enebolig fra 1970 over to plan, i barnevennlige omgivelser.
Tomten er på hele 1250 kvm, pent opparbeidet med en stor, skjermet hage som bugner av trær og prydbusker, samt gode plenarealer og fjell i dagen. Gårdsplassen er gruset og det er ellers parkering i garasje. Mot hagen ble det bygd en solrik terrasse i 2018 og ved inngangen er det en overbygd uteplass fra 2002.
Stuen i første etasje er romslig og lys med karnapp, ildsted og direkte inngang til et funksjonelt kjøkken i klassisk stil. Videre har etasjen et pent, flislagt bad fra 2015 og to gode soverom med garderobeskap. I kjelleren er det et eldre bad, samt tre innredede rom, benyttet som kjellerstue, soverom og kontor, noe som gir ekstra spillerom i hverdagen.
Tomt
1250m²
Beskrivelse av tomt
Den solrike tomten er på 1250 kvm, pent opparbeidet med en stor, usjenert hage, gruset gårdsplass og steinsatt areal mot inngangen. Hagen har gode plenarealer, frodige trær, flere prydbusker og noe fjell i dagen for ekstra sjarm. Mot hagen ble det i 2018 bygd en terrasse på ca. 36 kvm, med videre adkomst til et hellelagt areal.
Terrassen har dekke av terrassebord, hvitmalt rekkverk og god plass til utemøbler. På motsatt side ligger boligens inngangsparti med takoverbygg og flislagt uteplass på ca. 6 kvm, påbygd i 2002. Samme år ble det lagt ny taktekking på huset og en del vinduer er skiftet i senere tid.
Boligen ligger i et særdeles barnevennlig område, ca. 600 meter fra Aursmoen sentrum. Herfra er det gangavstand til barnehager, skoler, servicetilbud, butikker og et godt kollektivtilbud. Med skogen og marka like ved er det også enkelt å finne rekreasjon i naturen.
Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt til på Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Området er er etablert og familievennlig.
Aurskog – et trygt og trivelig sted å bo
Aurskog er et levende og attraktivt tettsted nordvest i Aurskog-Høland kommune, omgitt av vakker natur og med et sterkt lokalt fellesskap. Her bor du landlig og rolig, samtidig som du har kort vei til daglige servicetilbud, skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Her bor det ca 3.800 innbyggere, og tettstedet består blant annet av Aurskog, Aursmoen, Finstadbru og Lierfoss, hvor Aursmoen fungerer som et naturlig sentrum for handel og aktivitet.
På Aurskog Senter finnes bl.a. bank, dagligvare, helsetjenester, apotek, interiør og livsstil. I Finstadhagen Næringspark er det bedrifter innen elektrisk installasjon, motorisert verktøy og bilverksted. På Finstadbru ligger Hageland med et stort utvalg av planter og hagemøbler. Tettstedet kan også by på hyggelige kafeer og gode spisesteder – gode møteplasser for store og små.
Kulturtilbud
Midt i sentrum, i en grønn lunge, ligger Aur Prestegård – en møteplass for kultur, tradisjon og opplevelser. Aur Prestegård byr på husflidsaktiviteter, loppemarked, kunstutstillinger, seniortreff, 17. maifeiring, julemarked med mer. Killingmo Alpakka Gård arrangerer blant annet alpakkavandringer og Inn på tunet – grønn omsorg. Det tilbys også overnatting i igloer.
Et godt sted å vokse opp
Aurskog er et populært valg for barnefamilier, med et oversiktlig og trygt nærmiljø. Området har flere private barnehager samt nye Aursmoen barnehage som ble tatt i bruk høsten 2025. På samme tidspunkt ble nye Aursmoen skole tatt i bruk. Skolen er en 1-10 skole med SFO-tilbud. Her er det også flerbrukshall og svømmebasseng. Skolens visjon er «Rom for alle og blikk for den enkelte» som betyr at skolen jobber for inkludering og tilpasset opplæring.
Aktiv fritid for hele familien
Det finnes et bredt tilbud av fritids- og idrettsaktiviteter i Aurskog. Aurskog-Finstadbru Sportsklubb tilbyr blant annet fotball, ski, håndball og andre aktiviteter for barn og unge. Aursmoen Idrettspark driftes av Aurskog-Finstadsbru Sportsklubb og består av flerbrukshall, treningsrom, utendørs baneanlegg, skaterampe, tuftepark og lekeplass. Vinterstid er det skiløyper i nærområdet og ved Romerike Golfklubb. Romerike Golfklubb har et 18 hulls golfbane og en 9 hulls treningsbane. I tillegg finnes det gode turmuligheter året rundt, både sommer og vinter, med skogsstier, lysløyper og nærliggende vann – perfekt for både mosjon og rekreasjon.
På Bjørkelangen ligger Bjørkebadet er et nyere svømmeanlegg med 25-meters basseng, terapi- og plaske, boblebad, kaldkulp og to badstuer. På Mangeskogen har Mangenfjellet Turlag et godt utbygd løypenett på vinterstid, og med to betjente serveringshytter på søndagene i vinterhalvåret. Om sommeren er området et eldorado for den tur- og sykkelinteresserte.
Lokalt engasjement og levende sentrum
Aurskog kjennetegnes av et aktivt nærmiljø og et engasjert lokalt næringsliv, koordinert gjennom Aurskog Næringsforening. Her arrangeres ulike aktiviteter og møteplasser som bidrar til trivsel og samhold. Et årlig høydepunkt er Aurskogmart`n, en populær folkefest som samler store og små til handel, kultur og hygge.
Nær naturen – nær hverdagen
Med skogen rett utenfor døra og kort vei til både servicetilbud og arbeidsplasser, kombinerer Aurskog det beste fra to verdener. Her får du et trygt oppvekstmiljø, aktive fritidstilbud og en hyggelig småstedstemning – et sted hvor det er lett å føle seg hjemme.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Trampen barnehage
Ole Brumm barnehage Aurskog
Epletunet barnehage
Aursmoen barnehage
Skoler
Aursmoen skole (1-10 kl.)
Bjørkelangen videregående skole
Kjelle videregående skole
Offentlig kommunikasjon
Det er offentlig kommunikasjon via buss og nærmeste holdeplass er Aurskog sykehjem, ca 250 m unna boligen. Det er godt rutetilbud for pendlere, og det er togforbindelser fra Blaker, Fetsund og Lillestrøm.
Byggemåte
Eneboligen ble oppført i 1970 og ble tilbygd med takoverbygd inngangsparti og bod i 2002. Grunnmuren er oppført med murte lettklinkerblokker, byggegrunnen er ukjent og det er synlig fjell på tomten. Det er grunnmursbeskyttelse, og dreneringen er skiftet ut en gang etter byggeåret, men årstallet er ukjent og dreneringen vurderes til å være over 25 år.
Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og er utvendig kledd med stående trebordkledning, med nyere trebordkledning på deler av veggene. Taket er et saltak med W-takstoler i tre, undertak av rupanel på hoveddel og undertak av plater på tilbygd del, og taket er tekket med pappshingel. Takrenner og nedløp er av metall, det er utvendige beslag, og vindskier og toppbord er i treverk med toppbord kledd med beslag. Etasjeskillet i 1. etasje er utført som trebjelkelag.
Det er malte trevinduer med koblet glass, 2-lags og 3-lags glass, entredører i edeltre utførelse og verandadører i malt trekonstruksjon med glassfelt.
Terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering/på mark med spaltegulv og rekkverk i trekonstruksjon og takoverbygd inngangsparti med fliser på gulvet og trapp i trekonstruksjon.
Frittstående garasje.
Bygningen er fundamentert med betongdekke på mark og fjell. Vegger er oppført med trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjon av tre. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Vippeport i trekonstruksjon. Gangdør i trekonstruksjon.
Tilstandsgrad 2 – avvik som kan kreve tiltak:
Taktekking
Det er påvist mosegrodd taktekking. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Konsekvens/tiltak: Mose bør fjernes fra taktekkingen for å forhindre redusert levetid og økt risiko for fuktskader eller lekkasjer.
Dersom mose ikke fjernes, kan dette føre til at vann holdes tilbake på taket, noe som øker risikoen for skader på taktekking og undertak. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fuktskjolder i undertaket og i takkonstruksjonen ved pipen.
Det ble gjort fuktmålinger i treverk her på befaringsdagen og det ble da ikke påvist fuktighet/forhøyede fuktverdier. Loftslukene er av enkel standard, er dårlig isolert og mangler tettelist. Det mangler vindsperre på gavlvegger. Det er synlige fuktmerker bak trebordkledningen på gavlene stedvis. Undertaket på tilbygd del er misfarget/har svertesopp. Dette skyldes manglende dampsperre mellom boden og loftet – Her vil varm luft trenge inn på loftet og kondensere.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktskjoldene, selv om det ikke ble målt forhøyede fuktverdier ved befaringen.
Konsekvensen av å ikke undersøke nærmere er økt risiko for skjulte fuktskader og fremtidige skader på takkonstruksjonen. Loftslukene bør etterisoleres og utstyres med tettelist for å redusere varmetap, forhindre at varme luft trenger inn på loftet som igjen kan føre til kondens og muggdannelse.
Konsekvensen av manglende isolasjon og tetting er økt varmetap, dårligere inneklima og risiko for kondens- og fuktskader på loftet. Det bør monteres vindsperre på gavlvegger for å hindre at slagregn og fukt trenger inn på loftet. Konsekvensen av manglende vindsperre er økt risiko for fuktpåkjenning og skader på grunn av dette. Det bør etableres dampsperre mellom boden og loftet for å hindre varm og fuktig luft i å trenge inn på loftet og forårsake kondens. Konsekvensen av manglende dampsperre er økt risiko for fuktskader, sopp- og muggdannelse, samt redusert levetid på konstruksjonen.
Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Dette var normal byggeskikk på byggetidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Trebordkledning med spredte råteskader bør skiftes ut for å hindre videre forringelse av fasaden og underliggende konstruksjon. Vedrørende lufting, kan konstruksjonen fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved bytte av kledning, bør konstruksjon/lufting bygges opp riktig. Det presiseres dog at uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp, noe som øker risikoen for fuktskader.
Vinduer
Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
Gjelder vinduene fra byggeåret i 1. etasje og 2 vinduer fra 1984 i kjellerstue.
Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.
Ytterdører
Entredøren til boden subber i terskel/karm.
Konsekvens/tiltak: Entredøren til boden bør justeres for å hindre videre slitasje på terskel og karm, samt for å sikre korrekt funksjon og unngå skade på dørkonstruksjonen.
Overflater – gulv
Det er løst parkettgulv/parkettbord ved entre i 1. etasje.
Det er stedvis svelleskader i skjøter på laminatgulvet.
Det mangler terskellister stedvis.
Gulv i kjelleretasje har generelt en del slitasje.
Konsekvens/tiltak: Overflater med avvik bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre slitasje og forringelse av overflatene.
Krav til ønsket standard vil være avgjørende for omfanget av tiltakene.
Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert brukskvalitet og estetisk verdi.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er stedvis gulvknirk.
Konsekvens/tiltak: Det bør utføres lokale tiltak mot gulvknirk, for eksempel etterskruing eller bedre innfesting av undergulvet. Dette krever at gulvoverflatene fjernes først.
Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan knirk og bevegelser i gulvet vedvare, noe som kan redusere bokomforten og på sikt føre til ytterligere slitasje på gulvkonstruksjonen.
Rom under terreng – 1
Det er indikasjoner på fuktighet i grunnmuren og i betonggulvet i teknisk rom.
Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier på grunnmur og i betonggulvet. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Grunnmur fra denne byggetiden er normalt ikke isolert og det kan dermed dannes kondenspunkt i muren som igjen kan føre til fuktighet og fuktskader.
Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å bedre fuktsikringen av grunnmur og gulv, for eksempel ved utvendig drenering/fuktsikring eller utvendig isolering, for å redusere risikoen for fuktskader og muggdannelse. Videre bør fuktforholdene overvåkes jevnlig, da forhøyede fuktverdier kan føre til skader på konstruksjonen og redusert inneklima. Innredning av rom under terreng innebærer økt risiko for skjulte fuktskader, og det anbefales å være særlig oppmerksom på dette ved videre bruk eller eventuell ombygging.
Innvendige dører
Enkelte dører subber i terskel/karm.
Konsekvens/tiltak: Enkelte dører bør justeres for å hindre videre slitasje på dør og karm, samt for å sikre tilfredsstillende funksjon.
Dersom tiltak ikke utføres, kan det over tid oppstå økt slitasje og skade på både dørblad og karm.
1. etasje – Kjøkken – Overflater og innredning
Innredningen har stedvis slitasjemerker og svelleskader.
Det mangler fuge/tetting mellom benkeplaten og veggen.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres fuge eller tetting mellom benkeplaten og veggen for å hindre vanninntrengning og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. Slitasjemerker og svelleskader på innredningen bør utbedres for å opprettholde funksjon og levetid.
Innvendige vannledninger
Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det har forekommet frosne vannrør til dusj i 1. etasje iht. tidligere takst/tidligere eier.
Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det må opprettholdes varme i teknisk rom under bad for å forhindre frost.
Konsekvensen av frosne vannrør er økt risiko for rørbrudd og vannskader, noe som kan medføre omfattende reparasjonskostnader.
Innvendige avløpsrør
ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.
Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
Det foreligger ikke dokumentert service på varmepumpen siste to år.
Konsekvens/tiltak: Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. Det bør utføres service på anlegget.
Varmtvannsbereder/tank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt).
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmegang og brann.
Grunnmur og fundamenter
Det er enkelte sprekker/riss i grunnmuren. Synlig fra utsiden.
Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Lokal utbedring må utføres.
Terrengforhold
Det er stedvis flatt terreng/ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren.
Tilstandsgrad 3 – store eller alvorlige avvik:
Karnappvindu i stue
Det er påvist råteskade i karnappvinduet i stuen.
Konsekvens/tiltak: Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende konstruksjon.
Karnappvinduet i stuen bør skiftes ut. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde vinduskomponenter. Omfanget av råteskadene bør vurderes, og det må sikres at årsaken til fuktpåvirkningen utbedres for å hindre videre skadeutvikling.
Rom under terreng – 2
Ved hulltakingen på kontoret ble det målt høye fuktverdier/fuktighet med over 20% (vektprosent) i treverk. Konstruksjonen vurderes til å ha fuktskade, men omfanget av fuktskadene er vanskelig å vurdere uten å bryte opp konstruksjonen.
Det ble påvist synlig fuktskade i vegghjørne i trapperom.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å åpne konstruksjonen for å kartlegge omfanget og årsaken til fuktskadene, samt utbedre skadene.
Dersom tiltak ikke iverksettes, er det risiko for videre utvikling av fuktskader, råte og muggsopp, noe som kan føre til redusert inneklima og skade på bygningskonstruksjonen. Kostnadsesimatet er usikkert og vil avhenge av skadeomfang og omfanget av utbedringen.
Kjelleretasje – Bad/wc/vaskerom – Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har eldre standard og har nådd forventet brukstid som våtrom.
Det er ingen membranløsning/tettesjikt i gulvet. Baderomsplatene har nådd forventet levetid som tettesjikt på våtrom. Det er kun naturlig ventilasjon med veggventiler.
Gulvet har fall med totalt kun 15mm. fra gulv ved døren til sluket. Deler av gulvet er flatt og mangler fall mot sluket.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Videre bruk av våtrommet uten oppgradering kan føre til skjulte skader, sopp- og råteutvikling, samt kostbare utbedringer på et senere tidspunkt.
Fuktsikring og drenering
Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen og salt-/kalkutslag. Se punktene om «rom under terreng».
Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Fuktinntrengning og fuktskader kan føre til betydelig nedbrytning av konstruksjonen, med risiko for mugg, råte og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke omfang av fuktproblemene, utbedre fuktkilden og gjennomføre nødvendige reparasjoner eller utskifting av skadede konstruksjonsdeler. Kostnadsesimatet er usikkert og vil avhenge av skadeomfang og omfanget av utbedringen.
TGIU – Ikke undersøkt:
Kjelleretasje – Bad/wc/vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Hulltaking ble foretatt i vegg fra teknisk rom mot baderommet.
Det ble målt relativ luftfuktighet i veggen (64%RF ved 16 grader), det ble målt med stikkelektroder i treverk (13% vektprosent) og det ble gjort visuell inspeksjon.
Det ble ved målinger og visuell inspeksjon ikke påvist tegn på fuktskader. Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Konsekvens/tiltak: Hulltaking utenfor bruksvannsonen gir begrenset informasjon om tilstanden i de mest fuktutsatte områdene. Dette medfører usikkerhet knyttet til eventuell skjult fukt eller skade der belastningen er størst. Det anbefales å vurdere ytterligere undersøkelser i de mest fuktutsatte områdene (bruksvannsonen) for å få et mer sikkert grunnlag for vurdering av tilstanden.
Helse, miljø og sikkerhet
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde er ca. 90cm. og tilfredsstilte byggeårets krav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
Lovlighet:
Byggetegninger bolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
1. etasje stemmer hovedsaklig med dagens bruk, men det er avvik med bla:
- Tilbygd inngangsparti har avvik med annen utførelse i forhold til tegningen.
- Karnapp vindu i stue og 2 soverom som er ombygd til 1 soverom er ikke beskrevet på tegningen.
Det er avvik på kjelleretasje. Rom i kjelleretasje er i senere tid innredet til bla. soverom, kjellerstue og kontor og dette er ikke beskrevet på tegningen. Rom i kjeller er ikke godkjent iht. dagens bruk. Rom i kjeller er ikke byggemeldt/godkjent for beboelse/varig opphold.
Rom i kjeller tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate. (arealet av dagslysflate/vindusglass er mindre enn 10% av bruksarealet). Kjellerstue har 2 vinduer som er innadslående og har størrelse som tilfredsstiller krav til rømningsvei. For at rommene med avvik skal være godkjent med dagens bruk må det søkes om bruksendring. Det anbefales ytterligere undersøkelser med kommunen om disse forholdene.
Byggetegninger garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Garasjen er bygget ca. 40 cm. større (i lengderetningen) i forhold til tegningen. For at bygningen skal være godkjent med dagens bruk må det søkes om/byggemeldes. Det anbefales ytterligere undersøkelser med kommunen om disse forholdene.
Nyere håndverkstjenester: Det er skiftet enkelte vinduer og ytterkledning i 2024 av eier selv (ufaglært). Arbeid på elektrisk arbeid i 2022 av ST Elektro AS iht. samsvarserklæring (ligger i boligmappa).
Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene.
Våtrom, tak og fasade
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja. Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2015
Firmanavn: Thygesen AS
Beskrivelse av arbeidet: Full rehabilitering av baderom utført i 2015
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Svar: Ja.
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
I følge forrige eiers egenerklæringsskjema ble dette byttet.
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Svar: Ja.
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja. Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Beskrivelse av arbeidet: Byttet utvendig panel på 2 vegger, samt byttet 3 vinduer og en verandadør.
Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja. Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut 5 bord på yttervegg.
Tekniske installasjoner
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja. Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2017
Firmanavn: Aurskog Elektriske Instalasjon as
Beskrivelse av arbeidet: I følge tidligere eier ble det rettet anmerkninger etter el- tilsyn. Står ikke hvilket år dette ble gjort men el-tilsynet var i 2017
Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?
Svar: Ja. Salgsdokument fra salg i 2023.
Generelt
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Svar: Ja.
Ufaglært
Det gjøres oppmerksom på at selger i egenerklæringen har opplyst om ufaglært arbeid i egenerklæringsskjemaet. Dette betyr at arbeidet er utført av en privatperson uten fagutdanning. Arbeidet kan av den grunn være gjort på en måte som ikke oppfyller forskriftskrav, anbefalinger og/eller offentligrettslige krav. For deg som kjøper innebærer dette en risiko. Arbeidet være gjort feil, noe som kan påvirke hvordan løsningen kanfungerer, hvor lenge den varer, og i verste fall føre til skader.
Innhold
Planløsning
1. etasje: Entré/gang, trapperom, bad/wc, kjøkken, stue, 2 soverom og utebod.
Kjelleretasje: Trapperom/gang, bod, kontor, kjellerstue, innredet rom, bad/vaskerom og teknisk rom.
Kort fortalt
- Innholdsrik enebolig over to plan
- Familievennlig og sentralt område
- Stor, usjenert tomt på 1,2 mål
- Gode solforhold og frodig inntrykk
- Terrasse fra 2018 på ca. 36 kvm
- Overbygd inngangsparti fra 2002
- Boligen fikk ny taktekking i 2002
- Flere vinduer er byttet i senere tid
- Gruset gårdsplass og stor garasje
- Entré med plass til garderobeløsning
- Koselig stue med karnapp og ildsted
- Kjøkken med innredning i klassisk stil
- Pent, flislagt baderom fra 2015
- Eldre bad/vaskerom/wc i kjelleretasjen
- Innredet rom benyttet som kjellerstue
- Innredede rom benyttet som kontor og soverom
- To gode soverom med skap i 1. etasje
- Varmepumpe fra 2015 i stuen
- Lagringsplass i kjeller og i utebod
Standard
Entré
Velkommen inn i en innholdsrik og trivelig enebolig med familievennlig planløsning, alle essensielle rom på en flate, samt innredet kjeller. Boligen har adkomst fra en hyggelig, overbygd uteplass med flislagt dekke, til en entré med god størrelse, parkettgulv, downlights i himling og malte vegger med brystningspanel. Rommet har åpen garderobeløsning og dør til kjellertrappen.
Kjøkken
Kjøkkenet ligger i eget rom med vindu mot gårdsplassen, samt direkte adkomst fra både stuen og gangen. Innredningen er plassert parallelt langs to sider med takoppforede overskap og god arbeidsflyt. Innredningen har hvite, profilerte fronter i klassisk stil, kombinert med benkeplate i grå laminat og nedfelt vaskekum i stål.
Kjøkkenet er utstyrt med ventilator over komfyrplassen, opplegg for oppvaskmaskin i benken og avsatt nisje til kjøleskap. Rommet har vegger malt i en mørk, gråbrun farge, lyst gulvbelegg og en liten barløsning mot vinduet.
Stue
Stuen er lys og trivelig med en praktisk vinkelform som gir egen sone for sofagruppe med tv-løsning og god plass til spisestue. Gode vindusflater, med blant annet karnapp, gir godt med dagslys til rommet og det er utgang til en solrik terrasse som ligger vendt mot den nydelige hagen.
Stuen har laminatgulv, vegger malt i en varm bruntone, lysmalt brystningspanel, downlights i karnappet og en takrosett over den naturlige spisestuesonen. En peisovn sørger for varme og hygge i den kalde årstiden, og en varmepumpe gir jevn temperatur året rundt. Fra stuen er det direkte inngang til kjøkkenet og en bueåpning mot gangen.
Kjellerrom
I kjelleren er det innredet et rom, benyttet som kjellerstue. Rommet fremstår lyst, lunt og trivelig med to vegger i liggende panel, lyst gulvteppe, gulvvarme i deler av arealet og panelhimling. Øvrige vegger er i hvitmalt mur og det er god plass til tv-lounge og annet møblement. Et rom som dette gir ekstra spillerom og privatliv for familien.
Bad/vaskerom
Boligen har to bad, der badet i første etasje ble rehabilitert i 2015 og fremstår tidsmessig. Badet er utført med gråbrune fliser på gulv og vegger, gulvvarme, downlights og et høytsittende vindu. Innredningen består av en heldekkende servant på sort servantmøbel, matchende høyskap, et speilskap med belysning og et veggmontert toalett. Dusjhjørnet har innfellbare glassdører, regnfallsdusj og hånddusj.
Bad 2
Badet i kjelleren er et kombinert vaskerom og har en eldre standard. Rommet har marmorerte baderomsplater på veggene, fliser på gulvet og et vindu øverst på veggen. Innredningen består av en servant på hvitt servantskap, matchende veggskap, speil med belysning, et toalett og et badekar med dusjgarnityr, samt opplegg for vaskemaskin.
Soverom og garderobe
Boligen har to soverom i første etasje, samt et innredet rom benyttet som soverom i kjelleren. I tillegg har kjelleren et kontor med vedovn. Soverommene oppe er lyse og fine med laminatgulv, malte vegger, gode vindusflater, og det ene har utgang til terrassen.
Hovedsoverommet har dør inn til et kott og er innredet med en stor skyvedørsgarderobe som har speilfronter, mens rommet med utgang til terrassen har plassbygde skap langs en vegg. Innredet rom i kjelleren er utstyrt med skyvedørsgarderobe og har teppe på gulvet. Boligen har god lagringsplass i kjelleren og ellers lagringsplass i utebod ved inngangen og i garasjen.
Innvendige overflater:
Gulv: Parkett, laminat, gulvbelegg, fliser, teppe og betong.
Vegger: Malte flater/tapet, trepanel, finerte plater, baderomsplater, fliser og murpuss.
Himling: Himlingsplater og trepanel.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er dels av kobberrør fra byggeåret, og vannrør til bad i 1. etasje er av plast (rør-i-rør) fra 2015.
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er dels av ABS-plastrør fra byggeåret og dels av PP-plastrør fra 2015.
- Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med luftepipe. Det er avtrekk via elektrisk vifte på bad i 1. etasje og fra ventilator på kjøkkenet. Det er tilluft via veggventiler spredt i boligen.
- Varmesentral: Det er luft-til-luft varmepumpe fra 2015.
- Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2008, plassert i teknisk rom med sluk i gulvet.
- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er dels fra 1970 og dels fra 2015 og 2022.
- Branntekniske forhold: Røykvarslere og slukkeapparat.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2024: Det er skiftet enkelte vinduer og ytterkledning i 2024 av eier selv (ufaglært).
2022:
Arbeid på elektrisk arbeid i 2022 av ST Elektro AS iht. samsvarserklæring (ligger i boligmappa). Samsvarserklæring datert 05.05.2022 er fremvist (downlights og dimmer i entre/gang).
2018: Terrassen ble oppført i 2018 iht. tidligere takst.
2015: Baderommet ble rehabilitert i 2015. Ved befaring i 2023 ble det fremvist bilder og faktura fra tømrer Thygesen AS gjeldene rehabiliteringen. Vannrør til bad i 1. etasje er av plast (rør-i-rør) og er fra 2015. Innvendige avløpsrør er dels av PP plastrør fra 2015. Sluk og membran er fra 2015. Samsvarserklæring datert 18.12.2015 er fremvist (bad).
2002:
- Tilbygd med takoverbygd inngangsparti og utvendig bod.
- Taket er tekket med pappshingel. Tekkingen er fra ca. 2002 iht. tidligere takst.
Dreneringen er skiftet ut en gang etter byggeåret iht. tidligere takst, men årstallet for dette er ukjent.
TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.
Parkering
Det er parkering i en garasje på ca. 36 kvm og på gruset gårdsplass.
Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Radonmåling
Bygningen har ikke radonsperre mot grunn og det er ikke utført radonmålinger i boligen. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Info fra Nedre Romerike Brann og redning IKS:
Tegelskorstein. 1 pipeløp.
Dato siste feiing: 30.07.2025 – Det var ingen sot i pipa og ikke behov for feiing.
Siste tilsyn: 30.04.2019.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 99 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 101 140 (Omkostninger totalt)
Kr 118 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen er oppvarmet med 2 ildsteder, luft-til-luft varmepumpe i stue 1. etasje og elektrisk gulvvarme.
Elektrisk gulvvarme bad/wc i 1. etasje og i del av kjellerstue og bad/wc/vaskerom i kjelleretasje.
Teknisk:
Ventilasjonen er naturlig med mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og vifte på badet i første etasje. Varmtvannsbereder fra 2008 er på ca. 200 liter. Elanlegg er dels fra 1970 og dels fra 2015 og 2022. Det ble foretatt tilsyn på det elektriske anlegget den 13.07.2017 av Elsikkerhet Norge AS, på vegne av Elvia AS.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
19683
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkl.: vann, avløp, renovasjon og feiing.
Kommunale avgifter vil variere årlig og etter forbruk.
Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Aurskog Høland kommune på 3 promille i 2026.
Formuesverdi primær
721247
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2884986
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, eiendomsskatt, strømforbruk, forsikringer, tv/internett, m.m.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3226/192/829:
13.02.2013 – Dokumentnr: 127816 – Festenummer gitt bruksnummer
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3226 Gnr:192 Bnr:1
13.02.2013 – Dokumentnr: 127816 – Overføring fra tidligere festenummer
Utgått festenr:
Knr:0221 Gnr:192 Bnr:1 Fnr:96
01.01.2020 – Dokumentnr: 1628854 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0221 Gnr:192 Bnr:829
01.01.2024 – Dokumentnr: 185625 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3026 Gnr:192 Bnr:829
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er midlertidig brukstillatelse for enebolig, datert 22.06.1970. Daværende gjenstående arbeider var følgende:
- Pussing av mur.
- Montering av inngangstrapp og terrassetrapp.
- Legging av takstein.
- Muring av pipe.
- Ferdigstille rekkverk på balkong utenfor soverom.
- Kulting på gulv i kjeller og delevegger.
- Veggkledning på bad.
- Gulvbelegg på wc-rom.
- Innmuring av peis.
Det foreligger godkjent byggetegning for enebolig over en etasje og kjeller, datert 18.12.1969.
Det er også byggetegninger ifm. tilbygg til eneboligen fra 2002, og tegninger ifm. bygging av terrasse som ikke er datert.
Det foreligger ferdigattest for garasje, datert 04.01.1978.
Det foreligger godkjent byggetegning for garasje/uthus, datert 31.08.1977.
Vei, vann og avløp
Det er offentlig adkomst til boligen.
Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger.
Det er installert vannmåler i boligen.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan for Linåkermoen, Del av Aurskog prestegård.
Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til nåværende boligbebyggelse.
Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/
Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 99 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 101 140 (Omkostninger totalt)
Kr 118 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
101140
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.900,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 48.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 8.045,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger og tinglysningsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 3 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 99 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 101 140 (Omkostninger totalt)
Kr 118 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss