Linnerudveien 174

Innbydende helårshytte fra 2017 - Gulvvarme - Flott utsikt - Stor, solrik terrasse - Nært strand og brygge med båtplass!

• Innhold

  Velkommen til Linnerudveien 174 – en familievennlig og innbydende helårshytte fra 2017. Fritidsboligen har en solrik beliggenhet med nydelig utsikt til innsjøen Setten. Vannet ligger bare 100 meter unna i luftlinje og det er kort vei ned til strand og bryggeanlegg med medfølgende båtplass. Deler av den velstelte tomten rammes inn av tradisjonell skigard, og både sol og utsikt nytes til det fulle på en vestvendt terrasse på ca. 57 kvm.

  Hytta fremstår med tidsmessige farge- og materialvalg, luftbåren gulvvarme og innholdsrik planløsning. Stuen og kjøkkenet danner et herlig allrom med peisovn og møbleringsfrihet, og kjøkkenet har integrerte hvitevarer. Videre er det et helfliset bad/wc/vaskerom, pen entré, spennende hems og to gode soverom. Lagringsplass finnes i en utebod på ca. 5 kvm.

• Om boligen

  Tomt

  1176.8m²

  Beskrivelse av tomt

  Fritidseiendommen har en særdeles attraktiv og naturskjønn beliggenhet i Setten hyttepark på Setskog, med en nydelig, fri utsikt over innsjøen Setten og den vakre naturen omkring. Her kan man nyte et praktfullt utsyn mot vannet, gode lys- og solforhold og idylliske omgivelser som innbyr til rekreasjon og avkobling.

  Fra tomtegrensen er det kun ca. 100 meter i luftlinje til innsjøen, med tilgang til strand og felles bryggeanlegg hvor eier disponerer egen båtplass. Her ligger alt til rette for forfriskende bad, hyggelige båtturer og late sommerdager ved vannet. Like utenfor døren venter dessuten flotte turmuligheter i skog og mark, året rundt.

  Tomten på 1176,8 kvm byr på en innbydende kombinasjon av opparbeidet hage med grønn plen og naturtomt med naturlig vegetasjon. Deler av tomten er vakkert innrammet av tradisjonell skigard, som tilfører eiendommen et sjarmerende og autentisk preg. Den naturskjønne beliggenheten, den flotte utsikten og de gode solforholdene skaper en harmonisk ramme rundt hyttelivet.

  Den romslige, vestvendte markterrassen på ca. 57 kvm er et herlig sted å tilbringe lange, solrike sommerdager og stemningsfulle kvelder. Her er det rikelig med plass til loungemøbler, spisegruppe og grill, mens den nydelige, frie utsikten mot Setten danner et fantastisk bakteppe for både rolige stunder og hyggelige sammenkomster.

  Beliggenhet

  Setskog, eller Setskauen som bygda gjerne kalles lokalt, er et lite og særdeles idyllisk bygdesamfunn i Aurskog-Høland kommune. Her lever man tett på naturen, med skog, åkre og vann som rammer inn hverdagen – og med et sterkt lokalt fellesskap som gir bygda sin helt særegne sjel. Enten man kommer vestfra via Bjørkelangen eller nordfra via Eidskog, åpner Setskog seg som en grønn oase midt i skoglandskapet. Området strekker seg fra fylkesgrensen mot Innlandet i nord til Mjermen i sør, og byr på et variert landskap med gårder, boligfelt, hytteområder, campingplass og ikke minst den vakre innsjøen Setten – selve hjertet i bygda.

  Natur, friluftsliv og vannaktiviteter

  Setten er en nær 12 km² stor innsjø, rik på både gjedde og abbor, og et naturlig samlingspunkt for bygdas innbyggere. Her er det vanlig å lære seg å fiske tidlig, og både sommer- og vinterstid brukes vannet aktivt – til bading, båtliv, skøyter og rekreasjon. Omgivelsene byr på ekte nasjonalromantikk, med stille sommerkvelder, speilblankt vann og solnedganger over furutoppene. Friluftsliv er en naturlig del av hverdagen på Setskog. Området har et omfattende løypenett for ski om vinteren, blant annet med utgangspunkt ved Steinbyhytta, og flotte turmuligheter resten av året. Jakt, fiske og naturopplevelser ligger rett utenfor døra.

  Oppvekst og lokalmiljø

  Setskog er et trygt og oversiktlig sted å vokse opp. Setskog oppvekstsenter rommer både barnehage og barneskole med SFO-tilbud (1.-7. trinn), med rundt 60 elever og et inkluderende og nært skolemiljø. De fleste boligområdene ligger i kort gang- eller sykkelavstand til skole, barnehage og fritidstilbud, med opplyst og trygg skolevei. De fleste fastboende bor i eneboliger på Kinnestadfeltet ved skolen eller Butjernåsen, litt lenger sør i bygda. I tillegg finnes attraktive hytteområder som Hallangen og Setten hyttepark, samt fast camping på Tangen camping, som tiltrekker seg besøkende fra hele landet.

  Idrett, aktivitet og møteplasser

  Setskog IF er en viktig bærebjelke i bygda, med idrettsanlegg som inkluderer gressbane, klubbhus med treningsrom og kafé, samt skiløyper og en nyere aktivitetspark. Her finnes blant annet sykkelbane, skateelementer, sandvolleyballbane og en 9-hulls frisbeegolfbane. Anlegget er et naturlig samlingspunkt for både barn, ungdom og voksne, og bidrar til et aktivt og inkluderende nærmiljø.

  Service og handel

  På Joker Setskog får du dekket de daglige behovene, og butikken fungerer også som bensinstasjon og kafé. Den lokale «kaffén» er kjent for sine hjemmelagde vafler og er et populært møtested etter tur i skogen, en dag på sjøen eller trening på idrettsanlegget. For et større handelstilbud ligger Bjørkelangen kun ca. 15 minutter unna med bil. Her finner du Alti Bjørkelangen og Bjørkelangen Næringspark med et bredt utvalg av butikker og tjenester, videregående skoler, idrettsanlegg og svømmehall. Det er også kort vei til Strømmen og Lillestrøm, samt til grensehandel i Töcksfors og Charlottenberg i Sverige.

  Kultur og historie

  Setskog har også sitt eget landhandelsmuseum, som holder åpent i sommermånedene og benyttes til ulike arrangementer, blant annet amcar-treff. Museet er kjent for å ha vært brukt som kulisse i filmene om Knerten, basert på Anne-Cath. Vestlys fortellinger – en liten, men sjarmerende del av norsk kulturhistorie. Aurskog-Høland kommune tilbyr i tillegg et bredt kulturtilbud gjennom kulturskolen på Bjørkelangen, med undervisning innen musikk, dans, drama og forming, samt moderne øvings- og kulturlokaler.

  En livsstil – ikke bare et sted

  Setskog passer spesielt godt for deg som verdsetter natur, ro og ekte bygdefellesskap. Her får barn en trygg og aktiv oppvekst med skogen som lekeplass, vannet som samlingspunkt og korte avstander til det meste. Samtidig har man bymessige tilbud innen rimelig rekkevidde. Setskog er ikke bare et sted å bo – det er en livsstil.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av fritidsboliger.

  Byggemåte

  Fritidsboligen er oppført i 2017 med grunnmur av isolerte elementer støpt med betong, og dreneringen er fra 2017, men type drenering/drensløsning rundt grunnmuren er ukjent.

  Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende trebordkledning (Royalimpregnert). Taket er et saltak med A-takstoler i tre og 1 arkutbygg, og det er tekket med betongtakstein med undertak av asfaltbelagte trefiberplater. Takrenner og nedløp er av metall, det er utvendige beslag, og vindskier og toppbord i treverk er kledd med beslag. Gulv i 1. etasje er av betongdekke mot grunn, mens etasjeskiller/gulv i loftsetasje er av trebjelkelag.

  Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass, og dørene består av entredør i formpresset malt utførelse samt 2-fløyet terrassedør i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass.

  Det er terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering/mark med spaltegulv av tre, samt takoverbygd inngangsparti i trekonstruksjon med spaltegulv av tre.

  Bod: Hagebod i enkel trekonstruksjon på mark. Vegger er oppført med laftet plank. Saltak av tre som er tekket med takpapp.

  Tilstandsgrad 2 – avvik som kan kreve tiltak:

  Taktekking

  Det er påvist 1 skadet takstein.

  Konsekvens/tiltak: Skadet takstein bør skiftes ut for å hindre vanninntrenging og følgeskader på undertak og takkonstruksjon.

  Takkonstruksjon/Loft

  Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.

  Det mangler tetting med tettemansjett eller med egnet limbånd rundt pipen. Det er glipe mellom dampsperren (plasten) og pipen.

  Dette vil føre til at varm luft trenger inn på loftet.

  Konsekvens/tiltak: Det må etableres korrekt tetting med tettemansjett eller egnet limbånd rundt pipen, samt sikre tett overgang mellom dampsperre og pipe.

  Manglende tetting kan føre til varmetap og risiko for kondens- og fuktskader i takkonstruksjonen.

  1. etasje – Bad/wc/vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Det er luke i gulvet på badet for tilgang til gulvvarmesystemet. Luken er fuget igjen og anlegget ble ikke besiktiget. Utførelse av membran/tettesjikt rundt luken er ukjent. Hele baderommets gulv er våtsone og luke i gulvet her er dermed uhensiktsmessig.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke utførelsen av membran/tettesjikt rundt luken nærmere, da manglende eller feil utførelse kan medføre økt risiko for fuktskader og lekkasjer i konstruksjonen.

  Løsning med luke i gulvet i våtsone er uhensiktsmessig og bør vurderes utbedret for å redusere risiko for fremtidige skader.

  Innvendige vannledninger

  Hovedstoppekranen er plassert i vegg bak inspeksjonsluke. Det mangler lekkasjevarsler ved stoppekranen, og plasseringen er ikke fuktsikret. Ved eventuell lekkasje fra koblinger eller fra stoppekranen kan dette medføre vannskader i bygningen.

  Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjevarsler og etableres fuktsikring ved hovedstoppekranen for å redusere risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje fra koblinger eller stoppekran. Manglende tiltak kan medføre omfattende skader på bygningen ved lekkasje.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det mangler snøfangere på taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.

  Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav.

  Lovlighet:

  Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Loftsetasjen har takhøyde med ca. 1,92 meter og har dermed måleverdig bruksareal. Iht. tegningen er takhøyde under 1,90 meter og ikke måleverdig bruksareal. For at loftsetasjen skal være godkjent med dagens bruk må det søkes om bruksendring. Det anbefales ytterligere undersøkelser med kommunen om disse forholdene. Rom i loftsetasje tilfredstiller ikke krav til varig opphold – er ikke godkjente rom for beboelse.

  Nyere håndverkstjenester: Bygget arkutbygg på taket og innredet loft i 2021 av tømrer Bjarne Åserud. Elektrisk installasjon av loft i 2021 av Bygdeelektrikeren AS.

  Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har benyttet boligen de 12 siste månedne.

  Våtrom, tak og fasade

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja. Faglært arbeid:

  5.1

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: Tømrer Bjarne Åserud

  Beskrivelse av arbeidet: Utbygging av loft med trapp fra gang. Oppsett av ark med vinduer. Innsetting av vinduer i endevegger.

  5.2.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: Bygde Elektrikeren AS

  Beskrivelse av arbeidet: Opplegg av nytt åpentanlegg på hems i 2. etg. Installert totalt 13stk doble stikkontakter langs gulv fordelt i stue og på soverom. Installert totalt 14stk downlights i tak. Installert dimmer for både stue og soverom. Installert ny 2p 16A C-kar jordfeilautomat for stue/soverom for kurs hems.

  5.3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Firmanavn: Geir Fagermoen

  Beskrivelse av arbeidet: Understell til platting/terrasse.

  Tekniske installasjoner

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja. Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: Bygde Elektrikeren AS

  Beskrivelse av arbeidet: Opplegg av nytt åpentanlegg på hems i 2. etg. Installert totalt 13stk doble stikkontakter langs gulv fordelt i stue og på soverom. Installert totalt 14stk downlights i tak. Installert dimmer for både stue og soverom. Installert ny 2p 16A C-kar jordfeilautomat for stue/soverom for kurs hems.

  Eiendommen og omgivelsene

  Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Fasadeendring/påbygg; ikke-målbar ark på loftet.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Svar: Ja. Ferdigstillelsesattest er datert 10.03.2025.

  Generelt

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Ja.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime(prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Planløsning

  1. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue.

  Hems med to innredede loftsrom.

  Kort fortalt

  • Familievennlig og innbydende hytte
  • Fritidseiendommen var ny i 2017
  • Naturskjønn og idyllisk beliggenhet
  • Hytta ligger rett ved innsjøen Setten
  • 100 meter i luftlinje til egen båtplass
  • Nærhet til bademuligheter og turstier
  • Meget pent opparbeidet tomt og hage
  • Vestvendt terrasse på ca. 57 kvm
  • Pen entré med varme i flislagt gulv
  • Luftbåren gulvvarme i hele 1. etasje
  • Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning
  • Det er montert peisovn i allrommet
  • Stilrent og meget velutstyrt kjøkken
  • Hems med loftstue og flott utsikt
  • Delikat, velholdt bad/wc/vaskerom
  • 2 lyse og pene soverom i 1. etasje
  • Lagringsplass i en tilliggende utebod
  • Varmtvannsbereder på ca. 200 liter
  • Sikringsskap med automatsikringer

  Standard

  Entré

  Hytta har et pent, overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst, repos i tre og takmontert utebelysning. Vel inne er det en fin entré med lyslasert panel på veggene og koksgrå fliser på gulv med luftbåren gulvvarme – en komfortdetalj som er gjennomgående for hele første etasje.

  Kjøkken

  Kjøkkenet har et stilrent og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, glatte fronter og koksgrå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og koketopp, samt ventilator, komfyrvakt, benkestikk og god arbeidsbelysning.

  Stue

  Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et langstrakt, luftig og innbydende allrom med fantastisk utsikt mot Setten og naturen rundt. Dagslyset som strømmer inn via store vinduer skaper unik, naturlig lyssetting, og på kvelden settes den rette stemningen med fyr i en peisovn. Allrommet har lyslasert panel på veggene, og på gulvet er det gyllen, trestavs parkett over luftbåren gulvvarme. Fra allrommet er det utgang til en vestvendt terrasse hvor sol og utsikt virkelig kommer til sin rett.

  Hems

  I 2021 ble hytta bygget om med arkutbygg og innredning av loftet, noe som ga plass til en romslig og hyggelig loftstue. Store vindusflater vendt mot Setten og den omkringliggende naturen gir flott utsikt og rikelig med naturlig lys fra to himmelretninger. Downlights i taket bidrar til en behagelig belysning og en lun atmosfære. Loftstuen er et sjarmerende og anvendelig tilleggsrom, perfekt for lek, avslapning, rolige lesestunder eller hyggelige filmkvelder med familie og venner.

  Bad/vaskerom

  Badet fremstår som romslig, pent og velholdt, med hvite fliser på veggene og sandfargede fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et stort speil med belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk og et dusjhjørne med innfellbare glassdører.

  Soverom

  Det er to pene soverom i hytta – begge i første etasje. Soverommene har lyslasert panel på veggene og gyllen parkett på gulvet, og på loftsrommet er det enstavs gulv og downlights i himlingen. Det er god plass til dobbeltseng og garderobeløsning på begge rommene. På hemsen er det ytterligere ett innredet rom. Hytta har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i knekott.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Parkett og fliser.

  Vegger: Trepanel og fliser.

  Himling: Trepanel.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Hovedstoppekranen er plassert bak inspeksjonsluke i vegg på soverommet.
  • Avløpsrør: Avløpsrørene er av PP-plast.
  • Ventilasjon: Det er avtrekk via ventilator på kjøkkenet og avtrekk via elektrisk vifte på baderommet. For øvrig er det tilluft/naturlig ventilasjon med veggventiler.
  • Varmesentral: Legalett luftbårent gulvvarmesystem i 1. etasje. Varmeaggregatet sitter i gulvet på baderommet.
  • Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannstank plassert på baderommet.
  • Branntekniske forhold: Røykvarslere og slukkeapparat.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Eier tegner evt. eget abonnement for tv/bredbånd på eiendommen.

  Parkering

  Det er parkering på egen gruslagt gårdsplass.

  Hytta har båtplass som en tinglyst rett. Bryggeplass nr. 15. (Årlig utgift på denne var i 2026 på kr.3.271,-)

  Radonmåling

  Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger i form av ferdigattest.

  Diverse

  Det ble avholdt tilsyn på anlegget den 20.06.2023 og avvik som da ble avdekket er utbedret og tilsynssaken er avsluttet iht. dokument fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen datert 20.10.2026.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 200 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 105 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 106 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 123 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 126 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 306 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 323 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 326 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Hytta varmes opp med Legalett luftbåren gulvvarmesystem i hele første etasje, og det er panelovner på loftsrommene. Oppvarmingen suppleres med vedfyring i en peisovn i stuen.

  Teknisk:

  Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Sikringsskapet har automatsikringer, og hyttas varmtvannsbereder rommer ca. 200 liter.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  2346

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkl. feiing og hytterenovasjon.

  Kostnader for vann og avløp betales til hytteforeningen.

  Info om eiendomsskatt

  Det er eiendomsskatt i Aurskog Høland kommune, pt. på 3 promille.

  Formuesverdi sekundær

  825000

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Strøm, forsikring, hytteforeningsavgift(som inkluderer vei, vann og avløp), båtplassavgift, tv/internett mm.

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» ovenfor påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Velforening

  Hytteforeningen drifter hyttefeltet, og det betales en årlig avgift.

  I avgifter er vann, avløp og drift av den private veien.

  Den årlige avgiften vil variere, og ligger mellom kr. 12.000-15.000,-, avhengig av snø/brøyte- og strøkostnader.

  Det medfølger rett til bryggeplass nr. 15 i Setten Marina mot årlig avgift til grunneier. Denne var på kr. 3.271,- i 2026.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3226/154/198:

  23.11.2016 – Dokumentnr: 1085263 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1

  01.01.2020 – Dokumentnr: 955100 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0221 Gnr:154 Bnr:198

  01.01.2024 – Dokumentnr: 147540 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3026 Gnr:154 Bnr:198

  26.10.2021 – Dokumentnr: 1336564 – Bestemmelse om båtplass/bryggeplass

  Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1

  Bryggeplass nr. 15

  ---

  Diverse påtegning

  Endring av årlig avgift til 3000 kroner

  09.10.2025 – Dokumentnr: 1214673 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1

  Bestemmelse om vedlikehold

  Heftelsene omhandler:

  • Veirett til bruk av Linnerudveien mot årlig veivedlikeholdsavgift.
  • Rett til byggeplass nr. 15 i Setten Marina mor årlig avgift til grunneier.
  • Registering av eiendommen.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av hytte, datert 16.05.2017, og ferdigattest for fasadeendring – nybygg ark på loft, datert 10.03.2025.

  Det foreligger byggetegninger og fasadetegninger hos kommunen. Det foreligger også tegninger ifm. bygging av ark.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Privat veitilknytning. Kostnader for veivedlikehold, snømåking mm, inngår i dag i hytteforeningsavgiften.

  Tilknytning vann: Tilknyttet privat vannforsyning fra felles grunnborret brønn for hyttefeltet.

  Tilknytning avløp: Avløpet er tilknyttet privat felles renseanlegg for hyttefeltet.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse.

  Følger reguleringsplan Detaljregulering for Setten Hyttepark (plan-ID 0221 22120120002). Planen regulerer eiendommen til fritidsbebyggelse. 17.12.2012

  Eiendommen grenser mot område som er avstått til nåværende LNFR område for spredt bolig og fritidsbebyggelse.

  I tillegg berøres eiendommen av hensynssone for grønnstruktur (H560), som innebærer at området til enhver tid skal være skogkledt, men skogen kan tynnes forsiktig i siktlinjene mot Setten for å gi utsikt.

  Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

  Adgang til utleie

  Hele hytta kan leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 4 200 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 105 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 106 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 123 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 126 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 306 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 323 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 326 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  106390

  Betalingsbetingelser

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr 35.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.900,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11.000,-. Utleggene omfatter foto og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 200 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 105 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 106 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 123 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 126 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 306 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 323 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 326 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave