Grøtliveien 21

Pen enebolig i idylliske, landlige omgivelser med dobbel garasje, solrik hage og romslig terrasse!

• Innhold

  Grøtliveien 21 er en pen enebolig i idylliske, landlige omgivelser som ligger solrikt til og har utsikt til natur og kulturlandskap. Samtidig er det kun 3,6 km til handelssentrum på Aursmoen. Hagen byr på rikelig med boltreplass, og godværsdager kan tilbringes på den romslige terrassen utenfor stuen på hele 56 kvm.

  Parkering i dobbel garasje og på gårdsplass.

  Boligen fremstår som et trivelig hjem med lyse rom og fin planløsning over to etasjer. Stuen har store vindusflater for gode lysforhold og åpen buegang inn til kjøkken med god spiseplass. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass, integrerte hvitevarer og vedovn. Videre er det 3 gode soverom, flislagt bad med dusjkabinett, entré med tilknyttet gang, vaskerom og innredet kjellerrom med gulvvarme benyttet som stue.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  909.4m²

  Beskrivelse av tomt

  Den solrike hagen byr på rikelig med tumleplass for store og små, og er opparbeidet med plen, hekk og diverse beplantning.

  Videre er det gårdsplass med biloppstillingsmuligheter.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger landlig til ved Finstadbru i Aurskog-Høland kommune. Eiendommen befinner seg ca 3,6 km utenfor sentrum av Aursmoen.

  Aurskog – et trygt og trivelig sted å bo

  Aurskog er et levende og attraktivt tettsted nordvest i Aurskog-Høland kommune, omgitt av vakker natur og med et sterkt lokalt fellesskap. Her bor du landlig og rolig, samtidig som du har kort vei til daglige servicetilbud, skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Her bor det ca 3.800 innbyggere, og tettstedet består blant annet av Aurskog, Aursmoen, Finstadbru og Lierfoss, hvor Aursmoen fungerer som et naturlig sentrum for handel og aktivitet.

  På Aurskog Senter finnes bl.a. bank, dagligvare, helsetjenester, apotek, interiør og livsstil. I Finstadhagen Næringspark er det bedrifter innen elektrisk installasjon, motorisert verktøy og bilverksted. På Finstadbru ligger Hageland med et stort utvalg av planter og hagemøbler. Tettstedet kan også by på hyggelige kafeer og gode spisesteder – gode møteplasser for store og små.

  Kulturtilbud

  Midt i sentrum, i en grønn lunge, ligger Aur Prestegård – en møteplass for kultur, tradisjon og opplevelser. Aur Prestegård byr på husflidsaktiviteter, loppemarked, kunstutstillinger, seniortreff, 17. maifeiring, julemarked med mer. Aurskog Kirke og menighet har et bredt tilbud til hele familien med bl.a. konfirmantarbeid, sangkvelder, aktiviteter for småbarnsfamilier samt temakvelder. Aurskog menighet er en del av Stiftelsen Aur Prestegård. Killingmo Alpakka Gård arrangerer blant annet alpakkavandringer og Inn på tunet – grønn omsorg. Det tilbys også overnatting i igloer.

  Et godt sted å vokse opp

  Aurskog er et populært valg for barnefamilier, med et oversiktlig og trygt nærmiljø. Området har flere private barnehager samt nye Aursmoen barnehage som ble tatt i bruk høsten 2025. På samme tidspunkt ble nye Aursmoen skole tatt i bruk. Skolen er en 1-10 skole med SFO-tilbud. Her er det også flerbrukshall og svømmebasseng. Skolens visjon er «Rom for alle og blikk for den enkelte» som betyr at skolen jobber for inkludering og tilpasset opplæring.

  Aktiv fritid for hele familien

  Det finnes et bredt tilbud av fritids- og idrettsaktiviteter i Aurskog. Aurskog-Finstadbru Sportsklubb tilbyr blant annet fotball, ski, håndball og andre aktiviteter for barn og unge. Aursmoen Idrettspark driftes av Aurskog-Finstadsbru Sportsklubb og består av flerbrukshall, treningsrom, utendørs baneanlegg, skaterampe, tuftepark og lekeplass. Vinterstid er det skiløyper i nærområdet og ved Romerike Golfklubb. Romerike Golfklubb har et 18 hulls golfbane og en 9 hulls treningsbane. I tillegg finnes det gode turmuligheter året rundt, både sommer og vinter, med skogsstier, lysløyper og nærliggende vann – perfekt for både mosjon og rekreasjon.

  På Bjørkelangen ligger Bjørkebadet er et nyere svømmeanlegg med 25-meters basseng, terapi- og plaske, boblebad, kaldkulp og to badstuer. På Mangeskogen har Mangenfjellet Turlag et godt utbygd løypenett på vinterstid, og med to betjente serveringshytter på søndagene i vinterhalvåret. Om sommeren er området et eldorado for den tur- og sykkelinteresserte.

  Lokalt engasjement og levende sentrum

  Aurskog kjennetegnes av et aktivt nærmiljø og et engasjert lokalt næringsliv, koordinert gjennom Aurskog Næringsforening. Her arrangeres ulike aktiviteter og møteplasser som bidrar til trivsel og samhold. Et årlig høydepunkt er Aurskogmartn, en populær folkefest som samler store og små til handel, kultur og hygge.

  Nær naturen – nær hverdagen

  Med skogen rett utenfor døra og kort vei til både servicetilbud og arbeidsplasser, kombinerer Aurskog det beste fra to verdener. Her får du et trygt oppvekstmiljø, aktive fritidstilbud og en hyggelig småstedstemning – et sted hvor det er lett å føle seg hjemme.

  Adkomst

  Se vedlagte kartskisse i Finn annonsen for kjørebeskrivelsen.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

  Offentlig kommunikasjon

  Nærmeste bussholdeplass for offentlig kommunikasjon er Finstadhagan og det er ca. 15 km til Blaker Stasjon med togforbindelse eller ca. 20 km til Fetsund også med togforbindelse.

  Byggemåte

  Eneboligen fra 1970 har grunnmur av lettklinkerblokker, synlig grunnmursbeskyttelse og støttemur av betongstein ved inngangen til kjelleretasjen, og dreneringen er opplyst å være fra 2013. Del mot syd har krypkjeller under betongdekke med adkomst via luke fra teknisk rom/bod, mens etasjeskiller i 1. etasje er betongdekke med tilfarergulv i trekonstruksjon.

  Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår som er utvendig utforet og etterisolert i 2015, og de er kledd med stående trebordkledning; det er kun en liten luftespalte med musetetting i bunn av konstruksjonen, men luftingen vurderes som tilfredsstillende. Taket er et saltak med W-takstoler i tre, undertak av trebord og kaldtloft, og det er tekket med asfaltshingel. Takrenner og nedløp er av metall, det er utvendige beslag og vindskier i treverk, og takrenner og nedløp er opplyst å være fra 2017.

  I 1. etasje er det malte trevinduer med 3-lags glass fra 2015, mens kjelleretasjen har malte trevinduer med enkle og doble/koblede glass fra byggeåret. Entredøren er i formpresset malt utførelse med glassfelt, terrassedøren er i malt trekonstruksjon med glassfelt og 2-lags glass, og det er ståldør til kjelleretasjen.

  Terrasser samt utvendig trapp og inngangsparti er utført i trekonstruksjon på punktfundamentering og på mark, med spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Det er påvist mose på taket.

  • Utvendig > Vinduer 1. etasje

  Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

  Vinduer på begge gavlsider (nord og syd) er værutsatt og det mangler beslag på vannbrett over vinduene. Tettingen over vinduet er her ukjent.

  • Utvendig > Vinduer kjelleretasje

  Avvik: Det er sprukket glassfelt i 1 vindu i kjellerstue.

  Vinduene har generelt en del slitasje med bla. tørkesprekker.

  • Utvendig > Ytterdører kjelleretasje

  Avvik: Døren subber i terskel/karm og er vanskelig å åpne/lukke.

  • Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: Det er stedvis gulvknirk. Dette kan skyldes knirk i laminatgulvet og/eller knirk i undergulvet.

  • Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: Det er indikasjoner på fuktighet i grunnmuren og i betonggulvet.

  Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier stedvis nederst på grunnmur og stedvis i betonggulv i kjelleretasjen.

  Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme.

  Grunnmur fra denne byggetiden er normalt ikke isolert og det kan dermed dannes kondenspunkt i muren som igjen kan føre til fuktighet og fuktskader.

  • Innvendig > Innvendige trapper

  Avvik: Trappen har lav frihøyde ned mot kjelleretasjen. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler rekkverk på 1 side på innvendig trapp.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Opprinnelig dør fra bad mot entre er fjernet og det er montert plater på vegg. Dette fremstår som uferdig og med gjenstående arbeider.

  Det er sprekker/avskaling av flisene stedvis rundt den opprinnelige åpningen. Flisarbeidet fremstår som ufagmessig. Det er benyttet hard sementbasert fuger i vegghjørner og i overgang mellom gulv og vegg.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  Deler av gulvet er flatt og mangler fall mot sluket. Ved vannsøl/dusjing på gulvet vil vann stedvis bli stående på gulvet.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Det er rørgjennomføringer i gulvet i våtsoner. Type tetting/membran rundt rørene er her ukjent. Rørgjennomføringer i gulv er risikokonstruksjon med tanke på lekkasjer og fuktskader.

  • Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Det er laminatgulv av ukjent type. Det er ikke kjent om laminatgulvet tåler vannsøl/sporadisk fuktbelastning.

  • Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Veggene har stedvis malingsflass og slitasje.

  • Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Overflater gulv

  Avvik: Det er malingsflass og slitasje på gulvet.

  • Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Benkeskapet har generelt stor bruksslitasje og slitasjemerker.

  • Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Ventilasjon

  Avvik: Det er kun lufteventil i yttervegg

  • Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på grunnmur og i betonggulvet på vaskerommet.

  Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

  Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.

  • Tekniske installasjoner > Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)

  Avvik: Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Det er et horsiontalriss i grunnmuren stedvis. Synlig fra innsiden.

  • Tomteforhold > Forstøtningsmurer

  Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.

  Det er fuktskjolder/fuktskade i undertaket ved takgjennomføring til ventilasjon/lufting.

  Det ble gjort målinger med fuktmåler og stikkelektroder i treverk og det ble påvist forhøyede fuktverdier her på befaringsdagen. Dette skyldes lekkasje ved beslaget/taktekking og/eller kondens fra rør. Det er mangelfull kondensisolering av rør på loftet. Loftsluken er av enkel standard, er dårlig isolert og mangler tettelist.

  • Innvendig > Krypkjeller

  Avvik: Det er synlig stående vann i hjørne mot sydvest. Det må iverksettes tiltak for å fjerne stående vann og identifisere årsaken til vanninntrengningen, for eksempel ved å forbedre drenering eller tette lekkasjer. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for skader og muggsopp som igjen kan føre til dårligere inneklima.

  • Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Våtrommet mangler vanntett sjikt. Det er kun malte overflater. Det er støpejernssluk fra byggeåret med rustskader. Veggene og gulvet har malt murpuss/lettbetong/betong og ingen membranløsning/tettesjikt. Dette er en løsning som ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Overflatene er lite fuktømfintlig, samtidig har ikke overflaten den tettefunksjonen som forventes av en moderne våtromsløsning.

  Elektrisk anlegg:

  Det elektriske anlegget ble installert i 1970 og deler av anlegget er oppgradert i senere tid. Det foreligger samsvarserklæring på diverse arbeid utført på anlegget i 2018, 2019 og 2022 (ligger i boligmappa). Det ble avholdt tilsyn på anlegget den 18.01.2022 og avvik som da ble avdekket er utbedret iht. samsvarserklæring fra 2022.

  Lovlighet:

  Byggetegninger:

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

  Plantegningen av 1. etasje stemmer hovedsakelig med dagens bruk, men det er gjort noe endringer på planløsningen. Soverom nr. 4 på tegningen er i dag en del av kjøkkenet. Opprinnelig separat bad og wc er i dag 1 rom/1 bad/wc. Endringene i forhold til tegningen i 1. etasje vurderes som ikke søknadspliktige tiltak.

  Plantegningen av kjelleretasje har avvik i forhold til tegningen. Kjellerstue og innredet rom er beskrevet som «Hobby» og «Klær» på byggegodkjente tegninger. Omdisponeringen er søknadspliktig tiltak som ikke er omsøkt.

  For at rommene skal være godkjent med dagens bruk må det søkes om bruksendring. Det anbefales ytterligere undersøkelser med kommunen om disse forholdene.

  Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon, beskrivelser av konsekvens/tiltak og kostnadsestimat.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Ja.

  Beskrivelse: Ett parti uten fliser på ene veggen. Dårlig fuger.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja.

  Firmanavn: Grimstad garasjen.

  Faglært arbeid

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Beskrivelse av arbeidet: Bestilt ferdig pakke.

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Ja.

  Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?

  Ja.

  Beskrivelse: Landbruks området med husdyr.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja.

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Innhold

  Planløsning:

  1. etasje: Entre, gang, trapperom, stue, kjøkken, bad, kott og 3 soverom.

  Kjeller: Innredet rom/hobbyrom, innredet rom, vaskerom og teknisk rom/bod.

  Kort fortalt:

  • Innholdsrik enebolig med landlig beliggenhet.
  • Gang med plass til å henge fra seg yttertøyet.
  • Flott kjøkken med god skap- og benkeplass, vedovn og plass til spisebord.
  • Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin i kjøkken.
  • Lys og romslig stue.
  • 3 gode soverom, alle i 1. etasje.
  • Flislagt bad.
  • Innredet kjellerrom med gulvvarme.
  • Vaskekjeller med opplegg for vaskemaksin.
  • Innredet kjellerrom.
  • Stor terrasse på hele 56 kvm.
  • Dobbel garasje.
  • Flott hage med plen og beplantning.
  • Fin og landlig beliggenhet med god utsikt.

  Standard

  Entré

  Eneboligen har et koselig inngangsparti med trapp opp til adkomstterrasse og hvit inngangsdør fra 2013. Entreen er lys og trivelig med laminatgulv og malte vegger. På veggen rett innenfor inngangsdøren er det montert knaggrekke på veggen slik at det er enkelt å henge av seg jakken.

  Kjøkken

  Fint kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med benke- og overskap med folierte skrog og slette hvite fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av komposittmateriale. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er integrerte hvitevarer i kjøkkeninnredningen som medfølger, herunder platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Videre er det avsatt plass til frittstående kjøleskap.

  Stue

  Eneboligen har en romslig og meget hyggelig stue med lyst laminatgulv, lysmalte vegger og åpen buegang mot både kjøkken og gang. Store vindusflater på to sider av rommet gir behagelige lysforhold og lar samtidig de idylliske omgivelsene bli en del av rommet. Fra stuen er det også utgang til en terrasse der sol og utsikt kan nytes.

  Bad

  Baderommet har flislagte vegger og gulv. Badet er innredet med gulvmontert toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med servantskap, overskap, speil og lysarmatur. Våtrommet har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Badet er oppvarmet med radiator.

  Vaskerom

  Vaskerommet ligger i kjelleretasjen og har teknisk standard fra byggeåret. Veggene har malt murpuss, himlingen har malt betong, og gulvet er malt/behandlet betonggulv. Rommet har opplegg for vaskemaskin og benkeskap med vaskekum av metall. Våtrommet har naturlig ventilasjon med veggventil.

  Soverom

  Eneboligen har tre soverom, alle plassert i første etasje. To av soverommene har plassbygde garderobeskap.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Laminat, fliser, teppe og malt betong.

  Vegger: Trepanel, malte flater/plater, malt strie, fliser og malt murpuss.

  Himling: Himlingsplater, trepanel og betong.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber, hovedsakelig fra byggeåret.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør fra byggeåret.
  • Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med veggventiler. Det er elektrisk vifte på badet og ventilator med avtrekk på kjøkkenet.
  • Varmesentral: Det er væske-til-vann varmepumpe (berg-/jordvarme) av typen Thermia Diplomat Optimum. Anlegget forsyner varmtvann til vannbåren varme til radiatoranlegg og til varmt tappevann. Anlegget ble installert i 2018.
  • Vannbåren varme: Vannbåren varme til radiatoranlegg i boligen, fra byggeåret.
  • Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble installert i 1970. Deler av anlegget er oppgradert i 2018, 2019 og 2022.
  • Branntekniske forhold: Røykvarslere og slukkeapparat.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2022:

  • Arbeid på elektrisk anlegg i 2022 av Sæther Elektriske AS. Det foreligger samsvarserklæring på diverse arbeid utført på anlegget i 2022 (ligger i boligmappa). Det ble avholdt tilsyn på anlegget den 18.01.2022 og avvik som da ble avdekket er utbedret iht. samsvarserklæring fra 2022.

  2019:

  • Det foreligger samsvarserklæring på diverse arbeid utført på anlegget i 2019 (ligger i boligmappa).

  2018:

  • Det er væske-til-vann varmepumpe (berg-/jordvarme). Type Thermia Diplomat Optimum. Anlegget forsyner varmtvann til vannbåren varme til radiatoranlegg og til varmt tappevann. Anlegget ble installert i 2018 iht. tidligere takst.
  • Det foreligger samsvarserklæring på diverse arbeid utført på anlegget i 2018 (ligger i boligmappa).
  • Garasjen ble oppført i 2018.

  2017:

  • Takrenner og nedløp er fra 2017 iht. tidligere takst.

  2015:

  • Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår som er utvendig utforet og etterisolert i 2015.
  • 1. etasje har malte trevinduer med 3-lags glass med produksjonsår 2015.

  2013:

  • Terrassedør i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass med produksjonsår 2013.
  • Dreneringen er fra 2013 iht. tidligere salgsopplysninger.

  2011:

  • Taket er tekket med asfaltshingel fra 2011 iht. tidligere takst.
  • Baderommet er overflateoppusset/ombygd i senere tid, dog er ikke årstallet kjent.

  TV/Internett/bredbånd

  Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.

  Parkering

  Parkering i tilhørende dobbel garasje, og for øvrig på egen tomt.

  Tomten er opparbeidet med gruset/singlet adkomst og gårdsplass.

  Radonmåling

  Bygningen har ikke radonsperre mot grunn og det er ikke utført radonmålinger i boligen. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

  Diverse

  Informasjon fra Elvia:

  Siste tilsyn: 18.01.2022

  Avvik: 1

  Status: avsluttet

  Åpne avvik: 0.

  Ingen kommende tilsyn registert.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 93 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 95 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 112 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 114 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 845 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 862 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 864 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Eneboligen har oppvarming via et varmepumpeanlegg med bergvarme som varmer vann til tappevann og vann til vannbåren varme til radiatoranlegg i boligen.

  Type Thermia Diplomat Optimum.

  Anlegget ble installert i 2018 og tilkoblet eksisterende radiatoranlegg fra byggeår.

  I tillegg er det gulvvarme i kjellerstue, vaskerom og kontor.

  Teknisk: Boligen har pipeløp, men det er ikke tilkoblet ildsted. Ventilasjonen er naturlig, supplert med noe mekanisk avtrekk. Det er gjort vesentlig oppgradering av det elektriske anlegget i senere tid.

  Info strømforbruk

  Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  12696

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter vil variere årlig og etter forbruk.

  Kommunale avgifter inkl.: vann, tømming av minirenseanlegg, kontrollgebyr avløp, renovasjon og feie/tilsynsgebyr.

  Info om eiendomsskatt

  Det er eiendomsskatt i Aurskog- Høland kommune, pt. på 3 promille.

  Formuesverdi primær

  797531

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3190123

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, tv/internett, kostnader vei/måking, m.m.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3226/196/30:

  18.07.1970 – Dokumentnr: 3592 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3226 Gnr:196 Bnr:17

  01.01.2020 – Dokumentnr: 605528 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0221 Gnr:196 Bnr:30

  01.01.2024 – Dokumentnr: 169098 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3026 Gnr:196 Bnr:30

  01.07.1974 – Dokumentnr: 4039 – Erklæring/avtale

  Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:196 Bnr:12

  Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:196 Bnr:17

  Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:196 Bnr:18

  Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:196 Bnr:21

  Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:196 Bnr:26

  Bestemmelse om bebyggelse

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Heftelsene omhandler:

  • Opprettelse av eiendommen med målebrev. Datert 18.07.1970.
  • Tillatelse fra nabo til oppføring av garasje nær eiendomsgrensen. Datert 01.07.1974.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for nybygd bolig, datert 13.11.1972.

  Det foreligger godkjent byggetegning for eneboligen, datert 16.09.1970.

  Videre foreligger det godkjent byggetegning for enkeltgarasje, datert 29.07.1974.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Offentlig tilknytning.

  Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

  Det er privat avløpsløsning på eiendommen med minirenseanlegg.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er ikke regulert.

  Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til LNFR område.

  Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 93 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 95 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 112 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 114 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 845 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 862 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 864 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  95140

  Betalingsbetingelser

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,35 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.900,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 47.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11.545,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger og tinglysningsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 93 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 95 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 112 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 114 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 845 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 862 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 864 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave
  • Boligsalgsrapport