AUSTAFJORD Ramstadlandveien 404

Tomt
3735m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 3735 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger flott til nede ved sjøen, vendt mot vest. Her er det flott og landlig beliggenhet med nausttomt og strand på eiendommen. Det er et fint turområde, og kort vei til havna på Lyngsnes og Ramstadlandet, flotte turer i nærheten, som opp til Sundsfjellet og Lyngsneshesten. Det er også matbutikk på Austafjord, som du må passere på veien utover.

Adkomst
Enkel adkomst fra hovedveien.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Austafjord barnehage (2-5 år) Skoler: Austafjord skole (1-10 kl.) Ytre Namdal videregående skole Val videregående skole

Offentlig kommunikasjon
Fly: Rørvik lufthavn Ryum

Byggemåte
Boligen er oppført på grunnmur av støpt betong. Hovedkonstruksjon over grunnmur er av tømmer utvendig kledd med stående trekledning. Tak med saltaksform er tekket med metallplater. Vinduer består av 2 lags glass. Etasjeskillet av trebjelkelag. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Loftet er et kaldloft med gjennomlufting ved raft. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk i overflater. Det er på befaringsdagen ingen symptomer på skader og konstruksjonen er vurdert å være i god stand. Det observeres imidlertid spor etter mus. Det anbefales ytterligere kontroll og tiltak bør foretas. Vurdering av avvik: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Tiltak utføres deretter. Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig da gulvet og vegger består av betong/mur. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk i overflater. Ved fuktsøk er det indikert forhøyede indikasjoner i nedre deler av yttervegger og i gulv. Det er registrert salt / mineralavleiringer i nedre deler av vegger og gulv. Dette er ikke unormalt da boligen er bygget på et tidspunkt der det ikke er vanlig å benytte fuktsperre under gulvstøp / rundt fundamenter. Det er derfor påregnelig med fuktopptrekk fra grunnen. Kjelleren som grovkjeller er vurdert å være i bruksmessig stand, men en bør unngå lagring av fuktømfintlige varer i direkte kontakt med murflater. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Dreneringen er fra 1938. Utvendig fuktsikring er av ukjent type. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår og en skal være oppmerksom på at utvendig fuktsikring og drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldringsmessig slitasje med normal levetid på ca 20 - 60 år (kort-lang). Videre er det en begrensing at selve drenering og fuktsikring hovedsakelig ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet, derav TG 2 på konstruksjonen. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Forhold som har fått TG3: Ingen forhold bemerket med TG3 i tilstandsrapporten datert 27/05-2025, utført av takstingeniør Ståle Hjelmseth

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Installasjon av rør i rør, sluk, avløp, servant, toalett og dusjkabinett. Arbeid utført av: Emilsen Rør A/S Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Montert helt nytt. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Kommer over i sluk under dusjkabinett på grunn av hår ansamling. Sluk bør sjekkes og rengjøres ved jevne mellomrom. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Fornyet avløpsrør til septiktank, samt oppføring og innleggelse av vann og avløp til garasje. Arbeid utført av: Ofstad Maskin A/S Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Litt fukt i grovkjeller, ikke utført tiltak med drenering rundt hus Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Har ikke vært installert ildsted siden jeg overtok huset. Så det vet jeg ikke. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Delvis noen sprekker i mur. Alt av gulv/dragere er byttet ut. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Har delvis vært mus. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar :Ja, kun av faglært Beskrivelse: Alt av el-anlegg er skiftet. Arbeid utført av: Viteq A/S Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Delvis egen utførelse av snekkerarbeid. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Terrasse, Garasje og øvrig fasade. Delvis utført av egen innsats, generell snekering. Arbeid utført av: Valø Bygg A/S Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja Beskrivelse: Mangler takstige i forbindelse med feiing av pipe. Men er ikke installert ildsted. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja Beskrivelse: Ikke ferdigattest på garasje Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: I forbindelse med godkjenning av flytekai/kai anlegg. Foreligger det i godkjenningen at om det skulle bli oppført hytte eller lignende sør/sørvest av min eiendom, skal de ha mulighet for båtplass ved kai anlegg ved eiendommen. Dette var en forutsetning for å på oppføre kai anlegg. Største del av plen er egentlig dyrket jord som jeg har en muntlig avtale med å klippe og bruke som plen.

Innhold
Enebolig: Kjeller: Kjellerrom / lagerrom 1. etasje: Entré / gang, kjøkken, stue og bad 2. etasje: Gang og 4 soverom Garasje: 1. etasje: Uinnredet areal og garasje 2. etasje: Uinnredet areal

Standard
Kjeller: Entre: Åpne murflater på gulv og vegger. Ubehandlede osp plater i himling. 1.etasje: Entre: Laminat på gulv og vegg med osb plater, med malte gipsplater utenpåliggende. Malte gips i himling. Gulvvarme som oppvarming. Gang / trapp: Laminat på gulv og vegg med osb plater, med malte gipsplater utenpåliggende. Malte gips i himling. Stue: Laminat på gulv og vegg med osb plater, med malte gipsplater utenpåliggende. Malte gips i himling. Gulvvarme som oppvarming. Kjøkken: Laminat på gulv og vegg med osb plater, med malte gipsplater utenpåliggende. Malte gips i himling. Gulvvarme som oppvarming. Laminert innredning med benkeplate av laminat. Av integrert utstyr er det kjøleskap, komfyr, mikro og oppvaskmaskin. Bad / vaskerom: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malte plater i himling i himling. Gulvvarme som oppvarming. Utstyrt med dusjkabinett, servantskap med dobbel nedfelt servant, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk. 2.etasje: Gang: Laminat på gulv og vegg med osb plater, med malte gipsplater utenpåliggende. Malte gips i himling. Soverom 1: Laminat på gulv og vegg med osb plater, med malte gipsplater utenpåliggende. Malte gips i himling. Panelovn som oppvarming. Soverom 2: Laminat på gulv og vegg med osb plater, med malte gipsplater utenpåliggende. Malte gips i himling. Panelovn som oppvarming. Soverom 3: Laminat på gulv og vegg med osb plater, med malte gipsplater utenpåliggende. Malte gips i himling. Soverom 4: Laminat på gulv og vegg med osb plater, med malte gipsplater utenpåliggende. Malte gips i himling. Panelovn som oppvarming.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber

Parkering
På egen gårdsplass samt i garasje

Forsikringsselskap
IF

Diverse
Informasjon fra kommunen: I 2020 ble det gitt dispensasjon og tillatelse til tiltak for tilbygg bolig, tilbygg og påbygg uthus, naust og grillhus. Godkjent plantegning av andre etasje i garasje viser ikke rominndeling, men ett rom, dvs. at det ikke er godkjent innredning av for eksempel kjøkken, våtrom, stue o.l. Dersom nåværende eier eller ny eier ønsker å innrede garasjen, må det søkes om endring av gitt byggetillatelse. Til orientering, dersom innredning innebærer at det etableres en selvstendig boenhet, må boenheten oppfylle tekniske krav til boligbygg, herunder krav til romhøyde, energi, ventilasjon, tilgjengelighet, brann o.l. Da det er gitt én samlet byggetillatelse for ovennevnte bygninger, må alle være ferdigstilt før det kan gis ferdigattest. Dersom ny eier for eksempel ikke ønsker å bygge ett eller flere av bygningene, eller bygge annet ift. tillatelsen (utforming, plassering, høyde o.l.), må det søkes om endringstillatelse før det kan gis ferdigattest. Diverse: Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
3 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 350 (Omkostninger totalt) 112 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 896 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 912 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 915 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp ved hjelp av elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

Info strømforbruk
Ifølge eier brukte han ca 12000 kvH strøm ila det siste året.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12071

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vanngebyr, renovasjonsgebyr, eiendomskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
345000

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/266/24: 12.01.1979 - Dokumentnr: 370 - Kjøpekontrakt Bestemmelse om rett til utskilt tomt Rettighetshaver ODD VICTOR ELVELAND Overført fra: Knr:5060 Gnr:266 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.2016 - Dokumentnr: 527067 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:266 Bnr:3 18.03.2025 - Dokumentnr: 309686 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 12.11.2015 - Dokumentnr: 1057849 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5060 Gnr:266 Bnr:3 01.01.2018 - Dokumentnr: 251247 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1750 Gnr:66 Bnr:24 01.01.2020 - Dokumentnr: 1462559 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5050 Gnr:66 Bnr:24

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  I matrikkelen for eiendommen er det anført at «Eiendommen er tatt i bruk». Dette betyr at det kan være gitt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse, men grunnet eiendommens alder kan dette ikke bekreftes. Kjøpers risiko og ansvar Selger har søkt om påbygg med terrasse og innglasset veranda på garasje, oppsett av naust og påbygg av inngangsparti på bolighuset, ifølge kommunen anbefaler de at kjøper overtar ansvar fra samme tidspunkt som overdragelse. Ny kjøper må da søke om endring av gitt tillatelse og belegge tiltaket med ansvar, følgende søknaddskjema kan fåes til megler. 5168 ? Søknad om endring. 5184 ? Søknad om selvbygger (det er tilsvarende som i dag). Alternativt må de erklære ansvar og få foretak til å være ansvarlig. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommer er koblet på kommunalt vann, det har frem til nå ikke vært registrert septikk med kommunal tømming, men dette ble sendt inn til registrering til Nærøysundkommune 28.05.2024. Det er offentlig vei frem til avkjørsel.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan vedtatt Dato Planen vedlagt Ja LNF sone 2 Eksisterer det planforslag som berører eiendommen: Ja Eksisterer det igangsatt planlegging som berører eiendommen: Ja Kommentar: Eiendommen ligger i LNF-område sone 2 i kommuneplanens arealdel for Vikna, nå kommunedelplan for Nærøysund. LNF sone 2 = landbruks-, natur- og friluftsformål med bestemmelser om spredt bebyggelse. Den 07.06.2021 ble det er varslet oppstart for ny arealplan for Nærøysund. Arbeidet pågår. I forslaget til ny plan er eiendommen også foreslått som LNF sone 2-område (som nå heter LS-område / landbruk spredt-område).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar og uten dyrket mark samt mindre enn 100 dekar totalt. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 350 (Omkostninger totalt) 112 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 896 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 912 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 915 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Kommunale opplysninger 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 5 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. og evt tilstede ved overtakelse 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 520 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) 2 stk   Totalt kr: 77 400   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.