AUSTMARKA Utgårdsbråtenvegen 17

Tomt
1184.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er tilnærmet flat og er enkelt opparbeidet med gressplen og div. prydbusker. Gruset innervei og biloppstillingsplass. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen i Utgårdsbråtenvegen 17 på Brødbøl ligger landlig til, med fine turområder rett utenfor døra. Eiendommen ligger for seg selv, omringet av skog og med noe utsikt utover landskapet. Her kan man enkelt finne roen. Rett ved ligger Utgårdssjøen, som ligger på både norsk og svensk side av grensen. Her er det muligheter for å leie kano. Området er et eldorado for turgåing og jakt- og fiske. Det er ca 9 km til nærmeste tettsted Austmarka, med matbutikk, barnehage, skole og kirke. Fine muligheter for deg som er glad i fisking og friluftsliv. Det er ca 36 km til Kongsvinger som er kommunesenter. Kongsvinger by har det aller meste by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo Det er ca 18 km til Magnor og ca 25 km til Eda i Sverige, med stort grensehandel område.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse samt skog og landbruksområder.

Barnehage/skole/fritid
Nærmeste barnehage er Austmarka barnehage som er en foreldreeid barnehage, ca 9,5 km. De er glade i naturen og uteområdet rundt barnehagen og er derfor mye ute hver dag. De ønsker også å bruke skogen aktivt med alle dens muligheter. Austmarka barne- og ungdomsskole (1.-10. klasse), ca 8,7 km. Skolen ligger i sentrum av Austmarka, nært kirken og de vakre omgivelsene med elva og strandpromenaden «Vestbredden». Skogen og nærområdet er en viktig ressurs for uteskolen som noen trinn har ukentlig. Videregående skoler ligger på Kongsvinger. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, kampsport, turn, friidrett med løpebane og tennis mm. På Gjemselund er det flere fotallbaner, og her ligger også Kongshallen ishall hvor der er tilbud om både hockey og kunstløp. Kulturskolen tilbyr opplæring i kreative fag innen formgiving, dans, teater, musikk og lignende. Det meste av undervisningen foregår på Scene U som ligger i tilknytning til Sentrum VGS og biblioteket. I byen ellers finnes også dansestudio og flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca 400 m til bussholdeplass "Utgård" med linjene 742 og 744.

Byggemåte
Enebolig bygget i 1956. Byggegrunn er ikke kjent. Drenering fra 1991. Betongfundament og plasstøpt betonggrunnmur fra 1956, samt lettklinkerblokker på tilbygget grunnmur. Tak tekket med bølgetakplater fra 1991. I følge eier er undertak og takplater på tilbygg fra 2023 (TG 1). Taket var tekket av snø på befaringsdagen. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Ny pipehatt i 2023, ifølge eier. Vanlig bindingsverkskonstruksjon . Stående utvendig malt panel. Saltak i trekonstruksjoner. Kaldt loft, med isolert etasjeskiller mellom 2. etg. og loft. Loftet er kun kontrollert fra loftluke. Malte trevinduer fra 2023 med 2-lags isolerglass og ventil i karm (TG0). På bad/vaskerom er det et eldre vindu, og i kjeller er det vinduer fra byggeår (TG 2). Malt inngangsdør fra 2023 med glass i dørblad, samt PVC terrassedør fra 2023 med sprosser og 2-lags isolerglass. Takoverbygget terrasse v/stue på 6 m2, i betong og trekonstruksjoner. Betonggulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. trapp til terreng. Inngangsparti/terrasse på 6 m2 i trekonstruksjoner, bygget i 2024. Spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Trapp til terreng.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja - Under dusjkambinettet lakk det venn ned i sluken og ut gulvet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja - Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Vi skrudde av vann og sjekket under kabinettet med "rørene" som gikk til sluken. Og skiftet strikk. Da lakk det ikke lengre ut på gulvet da man dusjet. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Terrasse ved inngangsparti 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja - I fjor vinter kom det noen mus. Men de forsvant da det ble varmt igjen ute (2025). Ingen tegn annet enn bæsj. Og katten som har tatt en. Har ikke sett noe mer tegn til dem siden. Sommeren (2025) var det noen maur som kom seg inn. Ikke så mange. Men huset er jo i en skog på en måte. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Musefeller, katt, vasking, gjort mat utilgjengelig. Var tragisk vinter i 2025, så musene forsvant da det ble varmere ute igjen. Leste det var vanlig i gamle hus at gnagere kunne søke ly midlertidige steder. Har ikke sett tegn til dem siden snøen og kulden kom tilbake igjen i 2026. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Ja - Når det var en stor storm eller mye regn, ble vannet litt gyldent. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet tau rundt ovn døren, slik den kan lukkes. Og "limt" på plass ovn rør i veggen slik den sitter fast. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja - Dårlig sikringer. Strømmen gikk når man hadde kjøkken ovn og vaskemaskin på samtidig for eksempel. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Odd Hagerud AS Beskrivelse av arbeidet: Tror det var mer sikring og ledninger og stikk rundt i huset. Nå går ikke strømmen lenger når man bruker flere ting samtidig. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja - Meg og Naboen har en egen individuel avtale på at vi spleiser veiutgifter og brøyting på veien fra søppeldunkene og opp. Siden bare vi bruker den private veien. Dette vet jeg ikke om vil fortsette. Men kan være en ønskelig ting å fortsette med. Naboene er hyggelige. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja *Varmepumpe er fra 2024 og er i stuen. *Er brannalarmer på rom som vi har brukt mest. *Lyset på soverommet/kontoret i første etasjen er gått. Tror det er en spesiell lampe, så har ikke fått til å skifte på den. *Montert Komfyrvakt i 2024 *Ene hull i gulv på kjøkken er fra da elektrikere mått borre og drive med noe ledninger/elektrikerarbeid i 2024. *Gardin stenger i alle rom i første og andre etasjen.

Innhold
1. etasje: Gang, bad/vaskerom, kjøkken, soverom, stue, gang kjellertrapp 2. etasje: Gang, 2 soverom Kjeller: Trapperom, teknisk rom, kryperom

Standard
Boligen har normal standard, og er bygget er jevnlig vedlikeholdt. Innvendig er det hovedsakelig eldre overflater som har fått et nytt malingsstrøk i lyse og tidsriktige farger. Det er i senere år bygget ny terrasse v/inngangspartiet, de fleste vinduer er skiftet og det er ny inngangsdør og terrassedør. OVERFLATER: Pene innvendig overflater med en normal bruksslitasje. Synlige tørkesprekker i stuegulv. Hull i gulv på kjøkken v/soveromsdør (TG2). Gulv: Malt furu gulv. Laminatgulv. Vinylbelegg. Betonggulv. Vegger: Malt tynnpanel. Slette malte vegger. Malt tapet. Betong. Tak: Slett malt tak. Tak-ess. Malte lister. Formpressede dører og malte slett dører. Rett, bratt trapp med tette opptrinn fra 1. til 2. etg. Malte vanger, trinn, rekkverk og håndlist. Ingen håndlist. Rett trapp med åpne opptrinn fra 1. etg. til kjeller. Furu vanger og trinn. Det er ikke rekkverk. Kun 1 håndlist. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Enløps pipe i teglstein med vedovn i stue. Feierluke i kjeller. Kjeller i betongkonstruksjoner uten mulighet til hulltaking. Det er målt fukt i gulv og grunnmur. Det er krypkjeller under stuedel på huset. God lufting. Det er ikke plast/fuktsperre på terreng. Det bemerkes at slike konstruksjoner er risikoutsatt i forhold til fukt og råteskader. BAD/VASKEROM: Bad/vaskerom bygget i 1991. Rommet har vinylbelegg m/oppbrett på gulv, malte våtromsplater på vegger og tak-ess i tak. Inneholder benk med heldekkende vask, overskap m/speildør og overlys, frittstående toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Veggventil. Panelovn. Bad/vaskerom er noe oppgradert/overflatebehandlet i senere tid. KJØKKEN: Takhøy kjøkkeninnredning som er noe oppgradert i 2023. Melaminbelagte skrog og malte profilfreste dører og fronter. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Kitchen Wall mellom benk og overskap. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator over komfyr. Komfyrvakt. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannrør av kobber på hoveddelen av anlegget. Avløpsrør av plast Ventilasjon gjennom veggventiler, ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Naturlig avtrekk på bad/vaskerom. Ventilator over komfyr på kjøkken. 200 l varmtvannsbereder fra 2017, plassert i teknisk rom. Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i 2024. Ny strømmåler. Fiber bredbånd. Vann og avløpsrør fra ukjent årstall. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2: TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er avvik: Det er plast mot undertak v/loftluke Utvendig > Vinduer Vindu i bad/vaskerom fra 1991 og kjellervinduer bør oppgraderes. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er avvik: Med fuktsøker (på åpne overflater) er det på grunnmur og gulv målt fuktighet Innvendig > Krypkjeller Det er manglende fuktsperre på bakken. Innvendig > Innvendige trapper Det er avvik: Det er ikke rekkverk på trapp til kjeller og det mangler håndlist i trapp til 2. etg. og kjeller. Veldig bratt trapp til 2. etg. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke mekanisk avtrekk på bad/vaskerom Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tomteforhold > Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Våtrom > 1 - Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Overflaten har fuktskade. Takplate med eldre fuktskade. Våtrom > 1 - Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er sprekk i skjøt i hjørne på vinylbelegg v/klossett. Gulvbelegg bør også tettes med silicon fugemasse rundt rør som går gjennom belegg. Våtrom > 1 - Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på sluk og vinylbelegg Våtrom > 1 - Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon Kjøkken > 1 - Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er et mindre hull i gulv v/soveromsdør. TGIU - IKKE UNDERSØKT: Tomteforhold > Terrengforhold HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik). Ingen forhold har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Det meste av møbler og inventar medfølger boligen. Det gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Det selger tar med seg videre er: - Hvit peis - Alle bokser og pakkede saker - Speil i sølv - Mannequin - Svart skomatte i plastikk - Gulvtepper - Pynt - Noen bilder/malerier - Lysslynger ved trapp - Hagemaskiner ( gressklipper, etc. ) - Falsk palme - Kleshenger

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger. Det gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: 1991 - Tilbygget gang og bad/vaskerom. 2017 - 200 l varmtvannsbereder. 2023 - Nytt pipehatt beslag. 2023 - Nye vinduer (ikke på bad/vaskerom og kjeller). 2023 - Nytt undertak og nye takplater på tilbygg. 2023 - Ny inngangsdør og terrassedør. 2023 - Nye veggoverflater i alle soverom samt gang i 2. etg. 2024 - Oppgradert sikringsskap og noen nye ledninger, ifølge eier. 2024 - Ny terrasse/inngangsparti. 2024 - Ny luft til luft varmepumpe. 2024 - Komfyrvakt. 2025 - Beiset inngangsparti og trapp til terrasse

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber.

Parkering
På egen gårdsplass.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 32 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 33 890 (Omkostninger totalt) 50 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 53 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 1 333 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 350 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 353 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Huset har elektriske panelovner og luft til luft varmepumpe fra 2024. I tillegg er det vedovn i stua. Ildsted er ikke registrert hos det lokale feiervesenet, og det har derav ikke vært utført tilsyn eller feiing. Selger vil ta kontakt med kommunen/feiervesen for å registrere ildsted. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9598

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 2 010,- Renovasjon kr 4 276,- Slam kr 3 312,- I tillegg vil det tilkomme feie/tilsynsgebyr på kr 640,- når ildsted blir registrert. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
181319

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
725275

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 27.08.1998 - Dokumentnr: 3997 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3401 Gnr:59 Bnr:71 Rettighet hefter i: Knr:3401 Gnr:59 Bnr:75 Rettighet hefter i: Knr:3401 Gnr:59 Bnr:98 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger er registrert tatt i bruk: Enebolig, 01.07.1956 Tilbygg, 28.10.1991 Garasjeuthus anneks til bolig - Bygg er revet Det foreligger ikke ferdigattest. Eneboligen er oppført før 1965, før plan- og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest. På tilbygget fra 1991 er det gitt igangsettingstilatelse 25.08.1991 og det er registrert tatt i bruk 28.10.91. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger tegning på tilbygg (entre og gang) som stemmer overens med dagens bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger fra byggeår. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Utgårdsbråtenvegen er privat veg, og det er tinglyst vegrett for denne eiendommen. Selger har i dag en avtale med nabo, hvor de spleiser på vedlikehold og brøyting av veien fra søppeldunkene og opp. Det blir opp til ny eier og nabo og lage en ny avtale. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen. Vannmengde og kvalitet er ikke dokumentert. EU`s vanndirektiv pålegger norske kommuner å sørge for at alle private avløpsanlegg tilfredsstiller visse krav. Hvilken løsning som må velges avhenger av blant annet av grunnforholdene på den enkelte eiendom. Eiendommen har privat avløp med kommunal tømming. Septiktank med sand infiltrasjonsgrøft. Avløpsanlegget er ikke kvalitets eller funksjonstestet. Alle skal ha godkjent kloakkanlegg, det kan bli pålagt utbedringer, eller tilkoblet offentlig avløp. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til LNFR-areal, Spredt boligbebyggelse - Nåværende. Eiendommen er ikke regulert. Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen per 06.01.2026 Kopi av kommuneplan kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 32 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 33 890 (Omkostninger totalt) 50 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 53 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 1 333 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 350 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 353 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
33890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9 900,- og visninger kr. 2 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.