OSLO Jolly Kramer-Johansens gate 8

Tomt
4726m²

Beskrivelse av tomt
Boligsameiet Strykejernet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 875 506 692. Sameiet ligger i bydel Sagene i Oslo kommune og har følgende adresse: Agathe Grøndahls gate 42-48. Johan Svendsens gate 25-31. Jolly Kramer-Johansens gate 6-8. Sameiet består av 83 seksjoner. Tomten er på 4 672,7 kvm. Eiendommen har følgende gårds- og bruksnummer: 224-22.

Beliggenhet
Leiligheten ligger attraktivt til med umiddelbar nærhet til hyggelige grøntområder med fine tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren; rett over gaten ligger populære Torshovdalen, og på andre siden av gården finner du Torshovparken som begge brukes aktivt gjennom året. Akerselva binder området til Bjørvika i sør og Maridalsvannet i nord, og tilbyr flotte tur- og treningsmuligheter for både korte lufteturer og lange løpe- eller sykkelturer. Med godt kollektivtilbud er det enkelt å nå Marka, og dersom du ønsker innendørs trening finnes flere sentre i nærheten, blant annet SATS Storo og Myrens Sportssenter på Torshov. Fra leiligheten har du kort avstand til Grünerløkka, Sagene, Storo og Nydalen - områder som, sammen med Torshov, regnes blant Oslos mest populære bystrøk med rikt kulturliv og utvalg av serveringssteder. Kulturslottet Soria Moria ligger i nærheten og huser flere scener, barer og arrangementer. Lokale favoritter som Åpent Bakeri / Lofthus Samvirkelag og velrenommerte kaffebarer er fortsatt operative og gir et bredt tilbud av bakeri, pizza og kaffe i nærområdet. Nærområdet har også et godt servicetilbud: Sandaker senter og Torshov Torg ligger i gangavstand med matbutikker, apotek og andre dagligvaretilbud, samt flere søndagsåpne butikker for praktisk handel. Utvalget av barer, restauranter og kafeer (blant annet Vertshuset Grisen og flere uteserveringssteder rundt Trikkestallen) gir gode muligheter for sosiale outings uten lange reiser. Beliggenheten er sentral og samtidig skjermet; gårdsrommet i Englegården har parkmessig preg, noe som gir ro og gode uteområder til beboerne, samtidig som alle byens fasiliteter er lett tilgjengelige med gang, sykkel eller kollektivtransport. 30-bussen stopper like ved (Sæveruds plass), Sinsen T-bane er kort gange unna, og trikk fra Torshov gir direkte forbindelse til blant annet Grünerløkka og sentrum, i tillegg til flere bussruter i nærområdet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygningen er en leilighet fra byggeår 1925. Byggets byggegrunn og stabilitet er ukjent for takstmannen. Grunnmuren er oppført i tegl og naturstein. Ytterveggene er konstruert i teglstein som en hulmur, som er utvendig slemmet. Ytterveggene ved terrassen er bygget i bindingsverk. Yttertaket er en trekonstruksjon tekket med takstein. Etasjeskillene er utført i trebjelkelag. Vinduer, takvinduer og balkongdør er utført med isolerglass i karmer og rammer av tre. Ytterdørene er brannklassifiserte. Leiligheten har en terrasse med adkomst fra stue/kjøkken, orientert mot vest/nordvest. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Værslitt taktekking med mose. - Utvendig - Vinduer Avvik: Værslitte vinduer med sprekker i treverket. Takhøyden på loftet ble målt til ca. 3,95 meter, og ikke alle takvinduene ble funksjonstestet. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før utskifting av takvinduer i tre er 20 - 40 år. - Utvendig - Dører Avvik: Balkongdør med manglende låssylinder. Entredøren i 3. etasje vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand, men den har synlig bruksslitasje og enkelte overflateskader. Mer enn halvparten av forventet levetid på døren i 3. etasje er overskredet. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det ble registrert bom (hulrom under flisene) på enkelte av gulvflisene. Terrassen ligger over innredede rom, usikker konstruksjon. Erfaringsmessig anses dette som risikokonstruksjon. - Innvendig - Overflater Avvik: Det ble registrert bom (hulrom under flisene) på enkelte av gulvflisene i 3. etasje. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert skjevheter samt plan- og helningsavvik, i tillegg til svikt og knirk i gulvflatene. I bygninger av denne alderen må slike avvik påregnes. Under befaringen var store møbler, herunder seng, sofa og annet løsøre, plassert slik at de opptok betydelige deler av gulvarealet. Dette medførte begrenset tilgang til måling over større flater. Det kan derfor ikke utelukkes at høydeforskjeller forekommer uten å ha blitt registrert. Måleresultatene i boligen ligger rett i underkant av tilstandsgrad 3, jf. NS 3600. Det er ikke gjennomført statiske beregninger av bæresystemet, og det foreligger dermed ingen dokumentasjon på konstruksjonens kapasitet. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Pipen er værslitt utvendig. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Trapp med bruksslitasje og knirk. - Våtrom - 3. etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det ble registrert enkelte dype og utette fuger. - Våtrom - 3. etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Måling av fall på gulvet er utfordrende ettersom badekar og varmtvannsbereder dekker deler av gulvflaten. Det ble registrert svak-/manglende fall mot sluk utenfor dusj. - Våtrom - 3. etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membranen lar seg ikke kontrollere uten at det gjøres fysiske inngrep i konstruksjonen. - Våtrom - 3. etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Innmurt badekar med kun en åpning. - Kjøkken - Loft > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Kjøkkeninnredning uten automatisk lekkasjestopper. Dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Innredning med bruksslitasje. - Kjøkken - Loft > Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: * Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Rørkursene i rør-i-rør-systemet for vannledninger er ikke merket. Vannfordelerskap uten sprutdeksel. Det ble registrert manglende endetetninger (tettemuffer) mellom pex (vannrør)- og varerørene (ytterørene) på kjøkkenet. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Installasjonens historikk er ukjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som dekker hele anlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid på de eldre avløpsledningene er oppbrukt. Forventet levetid på soilrør er 30-60 år. Forventet levetid på plastrør er 25 - 50 år. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2017. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Ribe Heis og Elektroservice, 2013 Beskrivelse: Tidligere eier registrerte feil med varmekabel ved siden av badekar, fikset på garanti. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Telles Gulvservice, Murerfirmaet Jonny Thoresen, rørlegger Tom Auvi, Elektriker Ribe Heis og Elektroservice, 2013 Beskrivelse: Forrige eier etablerte nytt bad i 2013, inkludert nytt elektrisk opplegg, bytting av soilrør og nytt koblingsskap for rør. Selger har skiftet ut servant og armatur på badet, samt armatur på kjøkkenet i februar 2026. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Alt ble gjort på nytt av forrige eier. 4. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Telles Gulvservice, 2013 Beskrivelse: Tidligere eier etablerte nytt bad. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: NordPeis, 2013 Beskrivelse: Installering av ny godkjent peisovn ble gjort av NordPeis. Rehabilitering av pipeløp for hele eiendommen. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ribe Heis og Elektroservice, 2013 Beskrivelse: Tidligere eier utførte rør og elektroarbeid til nytt kjøkken, ny himling med downlight på bad, noen nye stikk i vår 1. etg, nye sikringer til bad og kjøkken. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Utbygging av loft i 2009 av eier to ledd før oss. Ny ombygging, ferdigattest angående bruksendring av arealer på loft i 2013, gjort av eier før oss. 21. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Beskrivelse: Plantegninger og godkjenninger foreligger i offentlige arkiv.

Innhold
KJØKKEN Kvik kjøkkeninnredning fra 2013 med hvite matte fronter og fronter i lyse tretoner. Innredningen har benkeplater i laminat, underlimt oppvaskkum og fritthengende ventilator med kullfilter. Hvitevarer er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD Pent flislagt baderom med varmekabler i gulv og malte takflater. Det er rullestein i dusjen. Badet ble pusset opp og utvidet i 2013. Badet er utstyrt med veggmonterte dusjvegger, dusj direkte på gulv med termostatbatteri, innmurt badekar, veggmontert klosett, servant med skuffer, speilskap med belysning og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen består av naturlig oppdriftsventilasjon og elektrisk baderomsvifte. SOVEROM Lettmøblert og romslige soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Fra hovedsoverommet er det tilgang til et omkledningsrom med god plass for oppbevaring av klær. Rommene er malt i en lune fargetoner. STUE 4.ETG Leiligheten har en romslig stue - et lyst og trivelig oppholdsrom. Store vinduer skaper en lys og luftig atmosfære. Den åpne løsningen mot kjøkkenet bidrar til en luftig og sosial romfølelse. Her er det fleksible møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, spisebord og annet møblement etter ønske. Vedovn for effektiv oppvarming og lun stemning. Laminat på gulv. Malte flater på vegger og himling. HEMS Sjarmerende og arealeffektiv stue i boligens hems/loft. Store vindusflater gjør at stuen oppleves som lys. Loftet har et gulvareal på ca. 24 kvm og en takhøyde på det høyeste punktet på ca. 2,36 meter. ENTRÉ Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er god plass til oppheng av yttertøy og oppstilling av sko. Innvendige overflater: Gulv: Fliser, laminatgulv, glassfelt og malte gulvflater. Vegger: Malte veggflater og tapet. Himling: Malte takflater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vanntilførsel er ført til vannfordelerskap i baderomsvegg. Fordelingsledninger for varmt og kaldt forbruksvann til bad og kjøkken er ført som rør-i-rør anlegg. - Avløpsrør: Avløpsledninger i plast og støpejern. - Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon med spalteventiler i vinduene. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er innkasset i baderommet.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Utskifting av servant og armatur på badet, samt armatur på kjøkkenet (utført av faglært firma, Ribe Heis og Elektroservice). 2013: * Nytt bad etablert av forrige eier (Telles Gulvservice, Murerfirmaet Jonny Thoresen, rørlegger Tom Auvi, elektriker Ribe Heis og Elektroservice). Nytt elektrisk opplegg, bytte av soilrør i 1. etasje, nytt koblingsskap for rør. Ny himling med downlights på bad, nye sikringer til bad og kjøkken. Full fornyelse av membran, tettesjikt og sluk. * Ny kjøkkeninnredning, benkeplate og flislagt kjøkkenvegg. * Endret planløsning i 3. etasje. * Nye varmekabler på kjøkken. * Overflater i loftsetasje ferdigstilt. * Ny peisovn installert av NordPeis. * Nymalte gulv og vegger i 3. etasje. 2009: * Utbygging av loft. Arbeid utført i regi av Sameie: 2013: * Rehabilitering av pipeløp i hele eiendommen med stålrør (sameiets regi).

TV/Internett/bredbånd
Kabel-tv/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser i 2026 for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
9 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 36 873 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 9 036 873 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 225 900 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 227 290 (Omkostninger totalt) 239 190 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 241 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 264 163 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 276 063 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 278 863 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring. Oppvarmingssystemet består av elektriske panelovner, varmekabler og en peisovn. Varmekabler er installert på kjøkkenet, og peisovnen er plassert i stue/kjøkken.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær
1314249

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5256996

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
61/7123

Felleskostnader pr. mnd
4203

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 4 203 kr pr. md. Herav: - Felleskostnader: 3 669 kr pr. md. - Kapitalkostnader: 534 kr pr. md. - Felleskostnader inkluderer forretningsførsel, felles kabel-tv/bredbånd, bygningsforsikring, kommunale avgifter, festeavgift og andre driftskostnader. Sameiet står overfor en rehabilitering av fasade og drenering, som vil medføre et nytt låneopptak og økning av både fellesgjeld og felleskostnader. Det er ikke enda fattet noen vedtak, men konsulent har anslått ca. 50.000.000,- i kostnader. Styret arbeider med innhenting av priser fra entreprenør for rehabilitering, som vil medføre et nytt låneopptak og økning av fellesgjeld. Styret kan med en måneds varsel regulere nivået på akontobeløpet og ved behov kreve inn ekstraordinære felleskostnader.

Andel fellesgjeld
36873

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-31T22:00:00Z

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Boligsameiet Strykejernet ligger i Oslo kommune med organisasjonsnummer 875 506 692. Forretningsfører er Solibo AS. Selskapet har en hjemmeside på home.solibo.no/hp/strykejernet. Pågående saker - Sameiet står overfor en rehabilitering av fasade og drenering. - Styret arbeider for tiden med innhenting av priser fra entreprenør, og dette vil i fremtiden medføre et nytt låneopptak i sameiet. - Størrelsesorden er ikke satt. - Dette vil medføre en økning av både fellesgjeld og felleskostnader.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 94927046959, Svenska Handelsbanken Annuitet, 4 terminer per år. Rentesats per 01-04-2026: 7.40% pa. Antall terminer til innfrielse: 24 Saldo per 01-04-2026: kr 2608161 Andel av saldo: kr 36873 ( siste termin 31-12-2032 ) flytende rente IN-Ordning: Nei

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter. Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet. Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Disse kan fås hos meglerforetaket.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser § 4.1 Seksjonseierens og sameiets vedlikeholdsplikt - Innvendig vedlikehold av egen seksjon samt andre rom som hører under seksjonen, påhviler fullt ut for egen regning den enkelte seksjonseier. - Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. - Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til seksjonen. - Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. - Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. - Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. - For vann- og avløpsledinger regnes vedlikeholdsplikten fra og med forgreiningspunktet inn til seksjonen og for elektriske ledinger regnes fra og med seksjonens sikringsboks. - Seksjonseier er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand. § 8. Arbeider som innebærer fare for vannlekkasje - Vannkraner som lekker eller forårsaker støy skal snarest mulig besørges pakket om. - Uvedkommende gjenstander skal ikke kastes i vask og WC slik at avløpsrør tilstoppes. § 12. Brannforebyggende sikkerhet - Hver enkelt seksjonseier plikter å påse at det finnes minst ett brannslukningsapparat eller brannslange og en eller flere røykvarslere i de(n) seksjonen(e) han eller hun rår over. - Seksjonseier er ansvarlig for at det utføres funksjonskontroll på egne røykvarslere minst en gang pr. år. - Det er den enkelte sameiers plikt til å påse at installert felles brannvarslingsanlegg i egen seksjon er koblet til og fungerer. Dugnad - Styret har anledning til å innkalle den enkelte seksjonseier til dugnad.

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt - se boligselskapets husordensregler/vedtekter.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 06.11.1951 - Dokumentnr: 1951/414053-108/105 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 46,854 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT KONTRAKT?? ??? ?KKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE 22.04.1985 - Dokumentnr: 1985/22276-1/105 - Fra hjemmelshaver/utleier NYE VILKÅR Bestemmelse om forkjøpsrett Festeretten kan ikke overdras uten samtykke fra grunneier Innført etter tgl § 18. 02.04.2013 I.D. e.f. 04.01.1985 - Dokumentnr: 1985/730-62/105 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR NOK 10.000,-. MED PRIORITET ETTER NOK 200000 OVERDRAGELSE/FREMLEIE SKAL GODKJENNES AV STYRET Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for loftet datert 15.02.2013. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Via fellesarealer. Tilknytning vann: Privat ledningsnett til kommunal vannforsyning. Tilknytning avløp: Private stikkledninger til kommunalt avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig med tilhørende anlegg Eiendommen følger reguleringsplan S-178GO (Reguleringsplan for Østre bydel IV). I henhold til reguleringskartet er eiendommen regulert til bolig med tilhørende anlegg og offentlig bygning med tilhørende anlegg.. 06.11.1942 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealet er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende, og ligger innenfor utviklingsområdet 'Indre by'. Eiendommen er omfattet av hensynssone H570 - Bevaring kulturmiljø, i henhold til Kommuneplanen 2015-2030.

Adgang til utleie
"Styret skal underrettes om utleieforhold. Seksjonseier skal opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn og om egen adresse i utleieperioden. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseierne som leier ut sin seksjon skal til enhver tid informere styret og forretningsfører."

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 36 873 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 9 036 873 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 225 900 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 227 290 (Omkostninger totalt) 239 190 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 241 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 264 163 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 276 063 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 278 863 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
227290

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.