OSLO Treskeveien 5

Tomt
5895.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen, sittegrupper og ellers variert beplantning. Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. Ellers gateparkering etter gjeldende regler.

Beliggenhet
Treskeveien 5 har en svært attraktiv beliggenhet på Manglerud, i et etablert og familievennlig område med rolige omgivelser og gode solforhold. Området er kjent for sine grønne utearealer og trygge bomiljø, med kort vei til barnehager, skoler og lekeplasser. Her bor du tilbaketrukket, samtidig som du har enkel tilgang til alt av daglige servicetilbud. Beliggenheten innenfor bomringen og med luftige omgivelser over Oslo gir en god kombinasjon av ro og sentralitet. I nærområdet finner du Manglerud senter, med et bredt utvalg av butikker og tjenester, herunder dagligvareforretninger, apotek, Vinmonopol og serveringssteder. Senteret ligger i komfortabel gangavstand fra boligen. For ytterligere handelstilbud er det kort vei til blant annet Bryn Senter og Lambertseter senter. Det finnes også flere søndagsåpne dagligvarebutikker i området. Treningsmulighetene er gode, med blant annet SATS Ryen , EVO og Fresh Fitness i nærheten. Området har meget gode kollektivforbindelser. Manglerud T-banestasjon ligger kun få minutters gange fra boligen, med hyppige avganger på linje 4 som tar deg til Oslo sentrum på rundt 12 minutter. I tillegg går busslinjer som 23 og 70 i området, med gode forbindelser til blant annet Helsfyr, Bryn, Ryen og videre til resten av byen. For bilpendlere er det enkel adkomst til hovedveinettet. For den aktive byr nærområdet på rike muligheter for både rekreasjon og fritid. Østensjøvannet ligger innen kort gangavstand og er et populært turområde med rikt fugleliv og flotte turstier året rundt. Videre har du nær tilgang til Østmarka med tur- og skiløyper, samt Ekeberg og Brannfjell med varierte turmuligheter. I tillegg ligger Manglerud idrettsanlegg, Manglerud bad og aktivitetshus og flere idrettstilbud i kort avstand, noe som gjør området spesielt attraktivt for både barnefamilier og aktive beboere.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Treskeveien barnehage - 3 min gange Mangelberget barnehage - 6 min gange Tallberget barnehage - 7 min gange Skoler Manglerud skole (1-10 kl.) - 6 min gange Høyenhall skole (1-10 kl.) - 14 min gange Østensjø skole (1-7 kl.) - 18 min gange Ryenberget skole (1-10 kl.) - 18 min gange Skøyenåsen skole (8-10 kl.) - 23 min gange Lambertseter videregående skole (Videregående skole) - 6 min kjøring Sport og trening Manglerud skole - 6 min gange Aktivitetshall, ballspill, fotball 0.5 km Manglerud idrettspark - 11 min gange Fotball, ishall 0.7 km Manglerud bad - 6 min gange Fresh Fitness Manglerud - 9 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er en boligblokk oppført i 1964, bestående av tre etasjer og kjeller. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger er utført i betong og mur. Fundamenteringen antas å være på fast grunn, enten fjell eller komprimerte masser. Grunnmuren er utført i betong med en støpt såle. Kontroll av drenering og drenerende masser er begrenset. Ytterveggene består hovedsakelig av betong og utfyllende bindingsverk. Betongveggene er utvendig forblendet med spekkmurt teglstein, mens det er brukt liggende kledning på utfyllende bindingsverk ved balkongene. Takkonstruksjonen er et pulttak i tre, tekket med papp eller shingel. Taket er ikke inspisert da det er en del av bygningens felles ansvarsområde. Etasjeskillerne er av betong. I fellesarealene er trapper og reposer utført i betong med terrazzo-overflate. Vinduene har trerammer med 2-lags isolerglass fra 2021 og 2022. Balkongdøren har også treramme med 2-lags isolerglass fra 2021. Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Leiligheten har en innglasset balkong bygget i en stål- og betongkonstruksjon. Gulvet på balkongen er av impregnert tre, lagt over et betongdekke. Rekkverket er laget av aluminium og stål med plater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Innglassing skal kunne åpnes og skyves til side, men eier opplyser at det er noe galt med skinner/mekanismen, slik at det kun går an å åpne innglassingen på visse tider av året. Noen felter går å åpne. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist symptom på fukt/råteskader. Svertesopp på silikonfuger i dusjsone. Tilstandsgrad er også satt ut fra alder på overflater. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Ved befaring var det en del kondens på rørføring i innkassingen. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Bygningen har naturlig ventilasjon slik det var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn løsninger som benyttes i dag. Ventilasjonsløsningen avviker fra dagens anbefalte løsninger for kjøkken, ved at det ikke er etablert eget mekanisk avtrekk fra rommet. Vurderingen er basert på synlige og tilgjengelige forhold ved befaringstidspunktet. Skjulte installasjoner er ikke verifisert. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Boliginstituttet, 2019 Beskrivelse: Montering av ny peis og pipeløp. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elektronettverk, 2020 Beskrivelse: Montering av spotter i spottekasse og bytte av stikkontakt på kjøkken til en som er jordet. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
KJØKKEN Boligens kjøkken ligger i en delvis åpen løsning mot stuen, men likevel fint tilbaketrukket i hjørnet av rommet slik at det blir naturlige soneinndelinger. Kjøkkenet har en ventilatorhette i stål og glass over stekesonen, som er en kullfilterventilator. Den opprinnelige veggluken for naturlig ventilasjon er tettet. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD Flislagt baderom som ble modernisert i 2014 i regi av borettslaget. Badet har flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme, flissatte vegger og malt himling med downlights (led). Baderommet er utstyrt med et servantskap med hvite, glatte fronter og heldekkende servant, speilskap med lysarmatur, veggmontert klosett med innbygd sisterne og et dusjhjørne med buede svingdører og termostatstyrt blandebatteri. Det er opplegg for vaskemaskin. Vannrørene er utenpåliggende i krommet kobber. Rommet har naturlig avtrekksventilasjon via ventil i himling, med tilluft via spalte ved terskel. STUE - Med utgang til innglasset balkong Stuen fremstår som romslig og innbydende, med en god planløsning som gir fleksible innredningsmuligheter. Rommet har god plass til etablering av sofagruppe med tilhørende stuebord og TV-løsning ved vinduspartiet i tilknytning til peisovnen, som tilfører både varme og hygge til rommet. De store vindusflatene slipper inn fint naturlig lys og bidrar til en lys atmosfære gjennom rommet. Den delvis åpne løsningen mot kjøkkenet bidrar til en luftig og sosial romfølelse. Stuen kan forlenges med utgang til en romslig og solrik innglasset balkong. SOVEROM Boligen inneholder to gode soverom, ene med inngang fra stuen, det andre fra kjøkkenet. Hovedsoverommet er romslig med plass til både dobbeltseng og øvrig møblering. En stor plassbygget garderobe gir rikelig med oppbevaringsplass. Det andre soverommet er også av god størrelse med plass til seng, nattbord og en oppbevaringsløsning. Begge rommene er malt i moderne farger og er vendt mot rolige gater. ENTRÉ Entréen ligger i enden av stue/kjøkken og bad og oppleves som lys og innbydende. Her er det både god plass og praktiske løsninger. Muligheter for garderobe. Godt førsteinntrykk med et flott, slitesterkt laminatgulv er gjennomgående i hele boligen foruten badet. Innvendige overflater Gulv: Laminat. Ny laminat ble lagt i 2019. Badet har flislagt gulv. Vegger: Malte flater. Badet har flissatte vegger. Himling: Malte himlinger. Det er montert downlights (led) på bad og en lyskasse med downlights (led) i stue. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannførende rør i plast. Rørstokk og intern stoppekran er lokalisert i en innkassing på bad med adkomst via luke. - Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast. - Ventilasjon: Boligens ventilasjon er basert på naturlig avtrekk. Tilluft tilføres via veggventiler og spalteventiler i vinduer, mens avtrekk skjer via ventil på bad. Opprinnelig veggventil på kjøkken er tettet. - Varmtvannstank: Varmtvann fra en 117-liters bereder fra 2013, lokalisert i et hjørneskap på kjøkken. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere er lokalisert i felles trappegang. Anlegget har 9 fordelingskurser og en hovedsikring på 35 Amp. Det er montert selvavlesende strømmåler. Det foreligger samsvarserklæring for elektriske arbeider utført i 2019 og 2020. - Andre installasjoner: Boligen har supplerende elektrisk oppvarming.

Standard
1. Etasje: BRA-i 78 kvm: Stue, bad, 2 soverom og kjøkken. BRA-b 7 kvm: Innglasset balkong. Kjeller: BRA-e 11 kvm: Boder. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Medfølger ikke: Persienne på hovedsoverom Knagg-oppheng i gang Kjøkken-øy

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Eier byttet, i 2026, noen fronter/dører. 2020: * Det er opplyst at det ble utført elektriske arbeider i 2020, utført av Elektro Nettverk Service AS. * Det er opplyst at det ble utført elektriske arbeider i 2020, utført av Storm Elektro Oslo-Akershus AS.. 2019: * Ny laminat ble lagt i 2019. * Eier opplyser at det ble montert ny peis i 2019. * Det er opplyst at det ble utført elektriske arbeider i 2019, utført av Storm Elektro Oslo-Akershus AS. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2026: * Rensing og spyling av sluk og rør i vaskeriet 2025: * Nye T-We bokser og ruter fra Telenor i alle leiligheter * Malt gulvet i gangen utenfor vaskeriet * Innkjøp av 1 ny vaskemaskin til vaskeriet. * Service på tørketromler og vaskemaskinene 2024: * Service på pulverapparatene i alle leiligheter og fellesarealer * Innkjøp av 1 ny vaskemaskin til vaskeriet. 2023: * Ny bunnledning og vannledning (vann- og avløpsrør) i nr. 1. * Gjenopprettet uteområdet i nr. 1 etter gravearbeid, asfaltering, hellelegging og jordpåfyll. 2022: * Nye porttelefoner og oppgangsdører med nøkkelbrikker * Omlegging av tak og takluker i alle bygg (høst 2022) * Rehabilitering av piper over tak 2021: * Utskiftning av vinduer og balkongdører. Ny bunnledning og vannledning i nr 3 og 5 Det elektriske anlegget i fellesområdene ble oppgradert, blant annet sensorlamper i trappeoppgangene 2019: * Rengjøring av bunnledninger * Rensing av luftkanaler 2018: * Rensing av utvendige avløpsrør * Service på pulverapparat og nye røykvarslere i alle leiligheter og fellesarealer. Service på balkonginnglassing. * Felling av 8 trær. Liten reparasjon i Treskeveien 3. 2017: * Befaring av fasade. 2016: * Oppgradering av inngangspartiene med ny asfalt og nye kantsteiner 2015: * Oppgradering av grøntanlegget 2014: * Nedgravde avfallsbeholdere 2013: * Baderomsrehabilitering

TV/Internett/bredbånd
Tv & internett er inkludert i felleskostnadene. Avtale med Telenor.

Parkering
Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. De som ønsker plass, kan ta kontakt med styret. OBOS tar et engangsgebyr på 750,- og leien er 150,- pr. mnd. Ellers er det gateparkering tilgjengelig etter gjeldende regler. Fant ikke noe informasjon om lademuligheter for elbil, gjesteparkering eller spesifikke regler knyttet til parkering i dokumentene.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 253 562 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 953 563 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 963 359 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 972 259 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 975 059 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming. Boligen har peisovn i stuen og termostatstyrt gulvvarme på bad. Varmereflekterende folie er lagt i stuen.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1275850

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5103399

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Innmelding i OBOS kr 500,-

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
3

Part.obl.nr.
950385251

Felleskostnader pr. mnd.
5319.6

Andel fellesgjeld
253562.61

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-02T22:00:00Z

Andel fellesformue
149464

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
11900

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Treskeveien Borettslag

Borettslagets org.nr
950385251

Om borettslaget
TRESKEVEIEN BORETTSLAG, med organisasjonsnummer 950385251, ligger i Oslo kommune og består av 36 andelsleiligheter. Borettslaget har et forretningslokale/tjenesteleilighet. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning. Selskapets hjemmeside er https://vibbo.no/324. Borettslaget har felles vaskeri. Det er inngått en avtale med Rene Trapper AS om renhold av fellesarealene. Pågående saker: - Diverse saker, forespørsler og henvendelser fra beboerne ble løpende behandlet. - Radonmåling i utleieleiligheten i nr. 3 er gjennomført. - Har hatt gjennomgang av bygningsmassen, som er et prøveprosjekt via OBOS Mitt bygg. - Rensing og spyling av sluk og rør i vaskeriet.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
De forkjøpsberettigede rangeres normalt slik at andelseiere i borettslaget (normalt rangert etter botid) går foran medlemmer i OBOS (rangert etter medlemskapets lengde).

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (475 322,-) Årsresultat for 2025: overskudd (259 073,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Felleskostnader økes med 10% fra 01.01.2026. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 11481970 9, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 31-12-2025: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 10 Saldo per 03-06-2026: kr 429346.00 Andel av saldo: kr 12014.05 ( siste termin 01-01-2029 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98208132768, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 31-12-2025: 5.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 324 Saldo per 03-06-2026: kr 8866320.00 Andel av saldo: kr 241548.56 ( siste termin 30-06-2053 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Storebrand Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
110059

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren.

Dyrehold
Selskapets vedtekter kan inneholde bestemmelser om styregodkjennelse ved overdragelse og/eller bruksoverlating, samt eventuelt andre bestemmelser/begrensninger av betydning. Se også selskapets husordensregler for eventuelle bestemmelser om husdyrhold og lignende.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 19.03.1968 - Dokumentnr: 1968/3975-1/105 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.1970 - Dokumentnr: 1970/3688-1/105 - Fellesobl. for bor.innsk. Beløp: NOK 428 400 Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL LØPENR: 7279778 PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER. 17.07.1987 - Dokumentnr: 1987/46949-1/105 - Transport av panthaver FRA: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7279780 TIL: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL LØPENR: 7279778 28.06.2002 - Dokumentnr: 2002/42589-1/105 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: OBLIGASJON 2002/42588-1 16.01.2004 - Dokumentnr: 2004/3318-1/105 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: OBLIGASJON 2002/15474-1 16.07.1986 - Dokumentnr: 1986/43030-2/105 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 08.03.2002 - Dokumentnr: 2002/15474-1/105 - Obligasjon Beløp: NOK 3 460 000 Panthaver: HUSBANKEN ORG.NR: 942 114 184 31.05.2023 - Dokumentnr: 2023/555970-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 9 230 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 ELEKTRONISK INNSENDT

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Tilknytning vann : Offentlig Tilknytning avløp: Tilknytning avløp : Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger Følger reguleringsplan S-4510 (plan-ID S-4510), som regulerer eiendommen til byggeområde for boliger og fellesområde for felles avkjørsel.. 24.03.2010 Følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende, innenfor utviklingsområde i ytre by. Eiendommen berøres delvis av fareområde (RbFareOmråde) knyttet til høyspenningsanlegg, som vist på reguleringskartet.

Adgang til utleie
"Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre."

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 253 562 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 953 563 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 963 359 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 972 259 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 975 059 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.