AUSTVATN Bakkefløyta 61

Tomt
2326.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er skrående og er pent opparbeidet og beplantet. Nettinggjerde rundt eiendommen. Asfaltert innervei og biloppstillingsplass. Gode solforhold og flott utsikt med nærhet til Storsjøen. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart. Eiendomsgrenser i matrikkelen (eiendomsregisteret) vises med ulike farger avhengig av om grensen er oppmålt eller klarlagt med moderne oppmålingsutstyr eller ikke. I kommunens kartløsning vises sikre eiendomsgrenser som grønne heltrukne linjer. Eiendomsgrenser som ikke er grønne anses som usikre og ikke klarlagt, hvis det ikke foreligger dokumentasjon som viser noe annet. Vær oppmerksom på at eiendomsgrenser vises forskjellig i ulike kartløsninger. Det er mulig å lese mer om klarlegging og oppmåling av eiendomsgrenser på Nord-Odal kommunes hjemmesider https://www.nord-odal.kommune.no/plan-bygg-eiendom/oppmaling/.

Beliggenhet
Eiendommen i Bakkefløyta 61 ligger i et fredelig og landlig område på Austvatn omkranset av skog og natur. Her bor du usjenert med umiddelbar tilgang til Nord-Odals rike friluftsliv, hvor skogen og marka blir en naturlig del av hverdagen. Dette er et sted for de som verdsetter stillhet og muligheten til å trekke seg tilbake, samtidig som man har alt man trenger innen rekkevidde. Gode muligheter for et rikt friluftsliv med nærhet til flotte turområder og kort vei til Storsjøen med båthavn og gode bade-/fiskemuligheter. Storsjøen egner seg utmerket for kanopadling, fisking, og er et attraktivt badevann, ansett som Odalens perle. Vannet har øyer og holmer som er spennende å besøke med båt eller kano. Strandlinjen rundt vannet er blitt lite utbygd, og egner seg godt for turgåere og som rasteplass på kanotur. Kalvhella, som ligger i Austvatn er en av de beste badeplassene i Nord-Odal. Det er også båthavn i nærheten. På vinterstid har kommunen milevis med preparerte skiløyper som innbyr til friske turer. Nord-Odal kommune har et rikt lag-/foreningsliv med aktiviteter innenfor sang og dans, trim og idrett, jakt og fiske, båtforeninger, amatørteater m.m. Det er ca 7 km til Mo med bl.a matbutikk, vinmonopol, barne- og ungdomsskole, barnehage og idrettshall. Ellers er det ca 23 km til Skarnes, ca 33 km til Kongsvinger, ca 39 km til Eidsvoll, ca 67 km til Gardermoen, og ca 95 km til Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse samt jordbruksområder.

Barnehage/skole/fritid
Nærmeste barnehage er Mo barnehage, 7 km. Mo barnehage er en 3 avdelingers barnehage med kort vei til naturfine turområder. Barnehagen ligger i tettstedet Gardvik hvor nærmiljøet består av boliger, skole, kommunale omsorgsinstitusjoner, butikker og kirke. Det er kort avstand til fine skogsområder og til Storsjøen. Sand barnehage (15,6 km) er en 6 avdelingers barnehage som ligger i Sand sentrum med rikelig tilgang på gode turområder. Umiddelbar nærhet til bibliotek, idrettsanlegg og skogsområde med egen gapahuk. Barnehagen har tre uteområder med ulik tilrettelegging for alder og aktivitet. Uteområdene har flere lekesoner for rollelek, motorisk balanse og klatremuligheter. Ca 6,3 km til Mo barne- og ungdomsskole, 1.-10. trinn. Skolen ligger idyllisk til ved Storsjøen. Rundt skolen er det et friområde i skogen med gapahuker. Sjøen, skogen og øvrige uteområder brukes aktivt i undervisningen på alle trinn. Også god tilgang på svømmebasseng og idrettshall. Videregående skoler er på Kongsvinger (Øvrebyen videregående skole, Sentrum videregående, NTG). Nord-Odal kommune har godt med aktivitetstilbud for liten og stor. Med naturen like utenfor døra finnes mange fine turområder og muligheter for hyggelige gå- og sykkelturer, langrenn, kano, og jakt og fiske. Sand har en koselig handlegate med kafé og flere forretninger. På Milepelen vertshus serveres god mat, og her er det jevnlig fine arrangementer og konserter. Her er også kino og bibliotek.

Offentlig kommunikasjon
Ca 800 m til bussholdeplass Holtgård med linje 704. Se Entur eller kontakt kundesenter på tlf 02040 for komplett tabell og tider på ferie/fridager. Timesavganger med buss mellom Sand og Eidsvoll som videre korresponderer med tog til Gardermoen og Oslo.

Byggemåte
ENEBOLIG Enebolig fra 1947 generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Byggegrunn er ikke kjent. Drenering fra byggeår. Betongfundament og plasstøpt betong grunnmur. Grunnmur er pusset innvendig. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Tømmerkasse i 1. etasje på opprinnelig hus fra 1947. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med mineralull på tilbygget soverom og entré i 1. etasje, samt 2. etasje. Stående utvendig panel. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med betongtakstein fra 2006. Kaldt loft med isolert etasjeskiller mellom 2. etasje og loft. Gulv på deler av loftet. Luftig og tørt. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. En-løps pipe i teglstein. Malte trevinduer fra 1981, 1983 og 1990 med 2-lags isolerglass og ventil i karm. Koblet vinduer fra byggeår på bad i 1. etasje og kjeller. Markise over vinduer mot syd, øst og vest. Malt inngangsdør fra 1989 med glass i dørblad og sikkerhetslenke. Terrassedører fra 2003 og 2006 med 2-lags isolerglass. Kjellerdør fra byggeår. Stueterrasse på 22 m2 i trekonstruksjoner, spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Tett levegg mot øst. Trapp til terreng. Utelys, stikkontakt. El. markise. Takoverbygget inngangsparti på 3 m2 i trekonstruksjoner, spaltegulv og tett rekkverk. Utelys. Balkong i 2. etasje ved hovedsoverom på 6 m2 i trekonstruksjoner, tregulv og tett rekkverk. Det er takpapp på gulv (danner himling over del av stue), som er tekket med vinylbelegg. Dette er en risikokonstruksjon som bør sjekkes av fagfolk. Påregn ny takpapp. Markise. GARASJE/UTHUS Garasje/uthus på 100 m2 med to garasjer, gang, lager, vedskåle, bod, snekkerbod og redskapsbod. Fundamentert på betong pilarer og støpt plate, direkte på terreng. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd utvendig med stående malt panel. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med betongtakstein og takplater. Leddport med el. motor. Plankedører, samt 8 vinduer. Garasje med pulttak og dobbel plankedør, samt gruset terrenggulv. Dobbelgarasje med el. leddport, betonggulv, vinduer, samt taklys og stikkontakter. Gang mellom dobbelgarasje og lager. Isolert lagerrom med malt furugulv og slette malte vegger og tak. 2 vinduer, inngangsdør og taklys. Vedskåle med grus terrenggulv og plankedør. Bod med plankegulv, plassbygget skap og plankedør. Isolert snekkerbod med sponplategulv og panel på vegger. 2 vinduer, inngangsdør, hyller og benker, samt taklys og stikkontakter. Redskapsbod med grus terrenggulv, pulttak og dobbel plankedør.

Sammendrag selgers egenerklæring
Generelt: 1. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei 2. Tilleggskommentar Pyntemur er skjev og hellegang og asfalt må renses for ugress og mose.

Innhold
1. etasje: Entré, gang med trapp, kjøkken, spisestue, stue, soverom og bad. 2. etasje: Gang, tre soverom og bad. Kjeller (har ikke målbare arealer): Teknisk rom , vaskerom, bod og kryperom.

Standard
Enebolig som fremstår som normalt vedlikeholdt. Noe vedlikehold/oppgraderinger må påregnes. Eldre innvendige overflater med en normal bruksslitasje. Gulvflater med laminat og vinylbelegg. Veggflater med panel, malt panel, malt tynnpanel, malte mdf veggplater, slette malte vegger, malt glassfiberstrie, tapet og våtromsplater. Himlinger med panel, slett malt tak og tak-ess. Malte lister. Eike gulvlist i 1. etasje. Svingtrapp med tette opptrinn fra 1. til 2. etasje. Malte vanger, trinn, rekkverk og håndlist. Det er kun en håndlist. Malte fyllingsdører og malte glatte dører. Dører med sprosseglass i dørblad og dør med glass i dørblad. Garderobeskap på tre soverom. Potetkjeller med plassbygde hyller. Kjøkken Takhøy kjøkkeninnredning med hvitlaserte eikedører og fronter, tre overskap med sprosse glassdører, tre høyskap, laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, fliser mellom benk og overskap, samt ventilatorhette over platetopp. Innebygget platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Bad 2. etasje Badet har gulvstående toalett, heldekkende servant i skapinnredning, overskap, speil med overlys, høyskap og dusjkabinett med skyvedører. Oppvarming med panelovn. Takventil. Bad 1. etasje Enkelt bad med gulvstående toalett, porselensvask, overskap med speil og overlys og dusjhjørne ved vindu. Oppvarming med panelovn. Veggventiler. Vaskerom Vaskerom i kjeller med malt betonggulv, malte betongvegger og stubbloft tak. Opplegg for vaskemaskin, stålvask og speil. Veggventil. Tekniske installasjoner: 200 l varmtvannsbereder fra 2013, plassert i teknisk rom i kjeller. Vannrør i rør-i-rør system samt kobberrør på hoveddelen av anlegget. Ute vannkran. Vannmåler og stoppekran i teknisk rom i kjeller. Avløpsrør av plast (soilrør i en bolig av denne alder kan ikke utelukkes). Ventilasjon gjennom veggventiler, ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Naturlig avtrekk på bad i 1. og 2. etasje. Mekanisk avtrekk på kjøkken. 200 l varmtvannsbereder fra 2013, plassert i teknisk rom i kjeller. Vannpumpe og trykktank. Sikringsskap med automatsikringer fra 2006. Ny strømmåler. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3: TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Fuktmerke i undertak ved pipe. Vinduer Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Krypkjeller Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Tresøyler i krypkjeller har høyt fuktnivå og begynnende råte. Innvendige trapper Det er avvik: Det er kun 1 håndlist. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobberrør fra byggeår er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke mekanisk avtrekk på bad, toalettrom og vaskerom. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Bad 2. etasje > Overflater vegger og himling Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Noe svell i takplate ved takventil. Bad 2. etasje > Overflater Gulv Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinylbelegg. Bad 2. etasje > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Bad 2. etasje > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Bad 2. etasje > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Bad 1. etasje > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaging, er det påvist fukt. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende moderniseringer/påkostninger er gjort: 2021: Luft-luft varmepumpe 2013: 200 l varmtvannsbereder 2006: Oppgradert kjøkken Terrassedør i 1. etasje Ny takstein og beslag Peisovn med glassdør i spisestue Oppgradert el-anlegget 2005: Borevann 2003: Kommunalt avløp Terrassedør i 2. etasje 1999: Tilbygget entré Ny inngangsdør 1990: Oppgradert bad i 1. etasje Oppgradert bad i 2. etasje 1981/1983/1990: 2-lags vinduer 1969: Tilbygget soverom i 1. etasje, samt tilbygget 2. etasje

Parkering
Garasje og på egen tomt.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Sitteklipper medfølger (ingen garanti). Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Siste utført feiing var 26.09.2023. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 45 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 46 390 (Omkostninger totalt) 63 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 66 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 846 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 863 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 866 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og peisovn fra 2006 med glassdør i spisestue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11190

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 3 956,- Feiing/tilsyn kr 585,- Renovasjon normalab. kr 4 003,75 Abonnement avløp kr 2 645,- I tillegg kommer avløp pr m3 kr 38,29. I tillegg til egen brønn er også eiendommen tilknyttet offentlig vannforsyning, som vil komme i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
353498

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1413993

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3414/54/128: 15.11.1991 - Dokumentnr: 5853 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om livsvarig borett for Knut Bekken - Sendt Kartverket for sletting. 15.11.1945 - Dokumentnr: 966 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3414 Gnr:54 Bnr:27 01.01.2020 - Dokumentnr: 693072 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0418 Gnr:54 Bnr:128

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk (TB) hos kommunen: Enebolig Tilbygg, 17.11.2001 Garasjeuthus Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger ferdigattest datert 27.01.1977 for påbygg bolig. Det foreligger ferdigattest datert 15.12.1980 for garasje. Det finnes ikke originale byggetegninger. Det finnes tegninger av påbygg fra 1969. Disse tegninger stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger ikke original tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Skogsbilvei. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen, samt offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligområde, Nåværende og LNF-område, Nåværende Kommuneplaner Id: 20050000 Navn: Kommuneplanens arealdel 2006-2018 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.08.2006 Delareal: 4 m2 Arealbruk: Boligområde, Nåværende Delareal: 2 322 m2 Arealbruk: LNF-område, Nåværende Reguleringsplaner Id: 20020001 - Sollia Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 07.02.2002 Delareal: 4 m2 Formål: Boliger Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr 10.02.2026. Kopi av reguleringsplan/kommuneplan kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 45 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 46 390 (Omkostninger totalt) 63 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 66 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 846 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 863 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 866 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
46390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,57% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og visninger pr stk kr 2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 980,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 48 300,-. Utleggene omfatter grunnpakke eiet, markedspakke, foto og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.