OSLO Jordal terrasse 14

Tomt
12722m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med gressplen, bakgård og parkeringsplasser.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Jordal/Kampen øst, et område som er spesielt anbefalt for familier med barn, enslige og etablerere. Området har et svært godt kollektivtilbud med blant annet Ensjø T-banestasjon kun 5 minutters gange unna, og flere busslinjer tilgjengelige fra Etterstadgata, som ligger 6 minutters gange fra eiendommen. Oslo S kan nås på 8 minutter med kollektivtransport. For barnefamilier finnes det flere skoler i nærheten, inkludert Kampen skole (1-7 kl.) som ligger 6 minutters gange unna, og Jordal skole (8-10 kl.) som ligger 7 minutters gange fra eiendommen. Det er også flere barnehager i området, som Kardemomme barnehage (4 minutters gange) og Kampen barnehage (5 minutters gange). Dagligvarebutikker som Kiwi Jordal og Spar Ensjø ligger henholdsvis 2 og 5 minutters gange fra eiendommen, og området har et godt utvalg av aktivitetstilbud, inkludert Jordal ballbane og skatepark som ligger 4 minutters gange unna. Området er vurdert som svært trygt med gode naboskap og et meget bra serverings- og aktivitetstilbud.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygningen er en blokk med yttervegger i pusset konstruksjon. Yttertaket er en flat konstruksjon tekket med papp og beslag. Leilighetens etasjeskillere er av betong. Vinduer i boligen har 3-lags glass i trerammer. Entrédøren er i laminert utførelse med B-30/35db klassifisering. Balkongdøren er en treramme med 3-lags glass. Det er adkomst til en terrasse fra stuen. Terrassedekket er belagt med terrassebord, og rekkverket er utført med spiler i stål. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - Leilighet plan 1 > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er avvik: TG settes ut i fra manglende dokumentasjon på utførelse av tettesjikt i gulv og vegger Ref: NS3600. Det er observert glipper rundt samleskap under servant. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. TG settes ut i fra alder på originale kobberrør. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er avvik: Naturlig ventilasjon i bolig gis TG2, da det ikke oppfyller dagens krav i forskrift. Krav i dagens forskrift krever balansert ventilasjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert 20-25mm høydeforskjell i plan 1, og opp mot 38mm høydeforskjell i plan 2. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Bygning generelt - Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Comfort Bryn AS (2020), Malemester Johannesen AS (2020), Ufaglært (2020) Beskrivelse: Ny vannføring fra hovedstoppkran til bad (vask, dusj, toalett og vaskemaskin), fra kobberrør til rør-i-rør, samt nytt fordelerskap og avløp for vask. Flytsparkling for avretting og riktig fall, våtromsgodkjent vinylbelegg på baderomsgulv, 10 cm opp på veggen. Våtromsplater og min. 1mm membran på vegg, hjørner og overflater ved toalett, dusj og vaskemaskin. Våtromsmaling Flislegging (utført av utdannet murer) Nedsenking av tak på bad (utført av utdannet tømrer). 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Våtromsplater og membran utført på vegg, hjørner og gulv ved toalett, dusj og vaskemaskin i forbindelse med oppgradering av baderom i 2020. Sluk er ikke oppgradert (sameiets ansvar). 5. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: OCAB AS (2025, 2026), Oslo Murmesterbedrift AS (2026) Beskrivelse: Det har vært to vannlekkasjer i hhv. 2024 og 2025. Januar 2024 - Sprukket vannrør i 1. etasje som følge av fryst rør. Sameiets forsikring dekket skaden og bygget opp stigledning med økt isolasjon og delvis rør-i-rør. Desember 2025 - Vannlekkasje fra overliggende tak som følge av utett membran. Sameiets forsikring dekket skaden, og det er gjennomført omfattende rehabilitering av overliggende tak (ny membran, isolasjon og takpapp) mars/april 2026. 7. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Firmanavn: Rambøll (2024) Beskrivelse: Sameiet har kartlagt og funnet spor etter setningsskader. Det er gjennomført oppfølgingsmålinger, som ikke har utviklet seg. Det påvirker hverken dører, vinduer eller annen funksjonalitet i leiligheten. 10. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Firmanavn: Ufaglært (2026) Beskrivelse: Ett og annet sølvkre på eget bad. Ikke kjent med annet i sameiet, verken enheter eller i fellesareal. 12. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Dråpe Entreprenør AS (2023) Beskrivelse: Bytte av varmtvannsberedere i hele sameiet. 14. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Dråpe Entreprenør AS (2023) Beskrivelse: Bytte av sameiets varmtvannsberedere. 18. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Arkel Oslo (2020), OCAB AS (2024, 2026), Ufaglært (2020) Beskrivelse: Montering av stikkontakter, downlights, nytt opplegg til kjøkken, nye kurser i sikringsskap og bytte av sikringer i sikringsskap. Bytte av stikkontakter og varmefolie i 1. etasje. Kontroll og installasjon av stikkontakter i 1. og 2. etasje. 21. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Archi bygg AS (2022), K3 montasje (2022) Beskrivelse: Takterrassen er utvidet med 15m2 etter interngodkjent søknad i sameiet (bruksrett 30 år) og godkjent etter søknad til Oslo kommune (202206840). Takterrassen er oppgradert med nytt tredekke, ink. ekstra takkpapp og nytt rekkverk i tråd med byggtekniske krav mars/april 2026. 26. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Sameiet har i forbindelse med rehabiliteringsprosjekt for fasade og tak gjennomført ulike former for tilstandsvurderinger, inkludert setningsskader fra Rambøll, brannteknisk analyse fra Firesafe m.m. 27. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: Leiligheten ligger sentralt i Oslo, der det naturlig vil være noe støy som følge av transport, tett bebyggelse. Det har i mitt eie ikke vært sjenerende for eget vedkommende. 28. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Beskrivelse: Det pågår en godkjenningsprosess for utvidelse av takterrasser som del av rehabilitering av takflater. 29. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Det er gjennomført et omfattende prosjekt for rehabilitering av fasadene i sameiet (vinduer, fasade, dører, parapet m.m.) og det pågår et rehabiliteringsprosjekt for takflatene i sameiet, inkludert utskiftning av takterrasser (ink. rekkverkshøyde). 30. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Firmanavn: Consolvo (2022) Beskrivelse: Sameiet har garasjeanlegg i kjeller. Det har vært syreskader og skjevheter i bakken/gulv som er avrettet og det er gjennomført en rehabilitering for garasjeanlegget. Leiligheten har ikke egen parkeringsplass, men anlegget er del av sameiets areal. 31. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Røransvar og Vaktmesteransvar AS (2020), Ufaglært (2020) Beskrivelse: Kobling av vann og avløp til kjøkken. Overflatebehandling (ny gips og maling, lyskasser, gulv, lister m.m.) under veiledning av utdannet tømrer. 34. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Vinduer og dører er byttet som følge av rehabiliteringsprosjekt.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 41 kvm: Bad, entré, trapperom og 2 soverom TBA 37 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 42 kvm: Stue/kjøkken og trapperom Kjellerbod: BRA-e 3 kvm: Bod Kjellerbod: BRA-e 4 kvm: Bod

Standard
Leiligheten er oppgradert i perioden 2019-2026, det har oppstått to vannskader som er blitt utbedret i 2024 og 2025. Arbeidet er blitt utbedret i regi av sameiets forsikring (Tryg Forsikring) Tilbygg / modernisering 2020: Kjøkken Montering av kjøkken med hvitevarer, (ink. El-anlegg) ? Røransvar og vaktmesteransvar AS /kobling av vann til blandebatteri. Egen innsats (kjøkkenmøbler)/Arkel Oslo (el-anlegg). 2020: Overflater Oppgradering av overflater med: rehabgips, gulv, listeri begge etasjer ? Egen innsats. 2020 El-arbeid Montering av belysning i trappeløp og 2.etasje.Arbeidet er utført av Arkel Oslo AS 2020 El-arbeid Sikringsskap ble oppgradert samtidig med kjøkken og utført av Arkel Oslo AS 2020 Bad Rehabilitering av bad (røropplegg, el-anlegg, membran, vinyl-belegg), untatt sluk da dette er del av sameiets ansvar og eiendom) ? Comfort Bryn. Oppbygning: Flytsparkel over gammel betong for avretting og fall utført av Malermester Johannessen AS. Installasjon av rør-i-rør til vask, dusj, toalett og vaskemaskin, samt ny føring av sluk for vask utført av Comfort Bryn AS. Våtromsplater og min. 1mm smøremembran på vegger, hjørner (hjørnemansjetter) og gulv ved toalett, dusj og vaskemaskin utført via egen innsats. Våtromsgodkjent vinylgulv (Aquarelle) utført av Malermester Johannessen AS opp til 10 cm på hver vegg. Fliser, fugemasse, silikon og våtromsmaling ? utført av utdannet murer/egen innsats. 2022: Terrasse Utvidelse av takterrasse med 15m2 i 2022 (søkt og godkjent Oslo kommune) ? Archi Bygg AS (saksnummer 202206840). Diverse arbeid utført ettervannskade Som følge av vannlekkasjer er vegger, gulv, lister, varmefolie, karmlister og el-anlegg kontrollert/renovert i 2024 og 2025 i hhv. 1. og 2. etasje. Utført av OCAB, gjennom sameiets forsikring (Tryg forsikring). Skadenummer N0521258 ? 2024 (sprukket vannrør 1. etasje). Skadenummer N1213637 ? 2025 (vannlekkasje tak 1. og 2. etasje). Vinduer/ dører 2025/2026 - Vinduer og dører er byttet som følge av rehabiliteringsprosjekt i regi av sameiet ? Oslo Murmesterbedrift as. Ventilasjon 2025/2026 ? Etablert ventilasjonspunkt på hovedsoverom, gang 1. etasje og stue ? rehabiliteringsprosjekt i regi av sameiet ? Oslo Murmesterbedrift. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Ikea fremstår med glatte fronter. Laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys under overskap, ventilator med kullfilter. Integrerte hvitevarer med: komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er montert komfyrvakt over platetopp. innredning fremstår med normal funksjonalitet. Bad: Innredning og garnityr på bad fremstår med: Veggmonterte dusjdører i karr, servant på benkeplate med underskap, speil med lys, høyskap, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc. Terrasse: Adkomst til terrasse fra stue, med gulvareal på ca. 37m². Dekke er belagt med terrassebord, rekkverk fremstår med spiler i stål.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Møbler, vaskemaskin, lampe over spisebord og nattbord medfølger ikke salget.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Som følge av vannlekkasjer er vegger, gulv, lister, varmefolie, karmlister og el-anlegg kontrollert/renovert i 2024 og 2025 i hhv. 1. og 2. etasje. Utført av OCAB, gjennom sameiets forsikring (Tryg forsikring). 2024: * Som følge av vannlekkasjer er vegger, gulv, lister, varmefolie, karmlister og el-anlegg kontrollert/renovert i 2024 og 2025 i hhv. 1. og 2. etasje. Utført av OCAB, gjennom sameiets forsikring (Tryg forsikring). 2020: * Montering av kjøkken med hvitevarer, (ink. El-anlegg) Røransvar og vaktmesteransvar AS /kobling av vann til blandebatteri Egen innsats (kjøkkenmøbler)/Arkel Oslo (el-anlegg) * Oppgradering av overflater med: rehabgips, gulv, listeri begge etasjer - Egen innsats. * Montering av belysning i trappeløp og 2.etasje. Arbeidet er utført av Arkel Oslo AS * Sikringsskap ble oppgradert samtidig med kjøkken og utført av Arkel Oslo AS * Rehabilitering av bad (røropplegg, el-anlegg, membran, vinyl-belegg), untatt sluk da dette er del av sameiets ansvar og eiendom) ? Comfort Bryn. Arbeid utført i regi av Sameie: 2026: * Vinduer og dører er byttet som følge av rehabiliteringsprosjekt i regi av sameiet - Oslo Murmesterbedrift as. * Etablert ventilasjonspunkt på hovedsoverom, gang 1. etasje og stue - rehabiliteringsprosjekt i regi av sameiet - Oslo Murmesterbedrift. * Seksjon 304 har midlertidig enerett til takareal som tilstøter seksjonens terrasse, to meter ut i lengde og opptil 15 m², avgrenset i henhold til vedtatte byggetegninger behandlet på ekstraordinært årsmøte våren 2026. Seksjon 304 overtar alle kostnader ved oppgradering og alt fremtidig vedlikehold av dette arealet. Eneretten gjelder i 30 år fra årsmøtevedtak av 01.04.2026. * Rehabilitering av takterrasser og rekkverk * Riving av platting * Tekking av takflater * Nødoverløp * Tilfarergulv med 28mmx120mm impregnert terrassegulv, synlige skruer. * Nytt rekkverk * Nye porter 2025: * Rehabiliteringen av fasadene har gått fra planlegging til utførelse. * I tilknytning til maling og tagging er det utredet og igangsatt bruk av "offersjikt" for enklere fjerning av håndtering av tagging. * Det er også igangsatt rehabilitering av deler av takene etter avdekket fuktskader. * Skilleveggene på balkong- og markterrasser er gitt ny utforming. * oppgradering av adgangssystem (Defigo). 2023: * Varmtvannsberedere i hele sameiet skiftet i 2023, av Dråpe Entreprenør AS. * Markiser og utvendige persienner er tillatt satt opp. I henhold til vedtak skal markiser være grå med fargekode: 338-665. Utvendige persienner på vinduene skal være i samme rødfarge som vinduskarmene, fargekode: NCS 4050Y80R. 2022: * Utvidelse av takterrasse med 15m2 i 2022 (søkt og godkjent Oslo kommune) - Archi Bygg AS (saksnummer 202206840).

Parkering
Det er mulig å leie/kjøpe garasjeplass om ønskelig.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 235 420 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 985 420 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 199 620 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 201 010 (Omkostninger totalt) 212 910 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 215 710 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 186 430 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 198 330 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 201 130 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovner, varmefolie i gulv og gulvvarme på bad.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan bli innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1807710

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7230841

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
6031.41

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 6 031,41 kr i måneden - Spesifiserte komponenter: Felleskostnader - Beløp: 6 031,41 kr - Periode: i måneden - Hva felleskostnader dekker: Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. - Planlagt økning fellesgjeld: Vedtatt låneopptak på 70 000 000 kr i forbindelse med rehabilitering av sameiet. Lånet delutbetales. Det er lagt ut estimert fordeling av lånet på VIBBO som alle beboerne har fått. Lånet delutbetales gjennom prosjektperioden og oppgitt fellesgjeld endres derfor fra måned til måned etterhvert som lånet delutbetales. Det er vedtatt administrasjonsavtale med mulighet for å innfri andel fellesgjeld for dette lånet. Mulighet for innfrielse vil først være mulig når lånet er utbetalt og prosjektet anses ferdigstilt. Dette vil informeres om på Vibbo når blir aktuelt. Det er utover 70 millioner, blitt behov for ytterligere låneopptak på 5 millioner som delutbetales ila prosjektperioden. Estimert ferdig Q3. Disse midlene blir det ikke administrasjonsavtale på, i motsetning til disse 70 millioner kronene.

Andel fellesgjeld
235420.11

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-28T22:00:00Z

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 315 seksjoner. Sameiet Jordal Terrasse er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 875992902, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 232/433 Pågående saker: Vedtatt låneopptak på kr 70 000 000 i forbindelse med rehabilitering av sameiet. Lånet delutbetales. Det er lagt ut estimert fordeling av lånet på VIBBO som alle beboerne har fått. Lånet delutbetales gjennom prosjektperioden og oppgitt fellesgjeld endres derfor fra måned til måned etterhvert som lånet delutbetales. Det er vedtatt administrasjonsavtale med mulighet for å innfri andel fellesgjeld for dette lånet. Mulighet for innfrielse vil først være mulig når lånet er utbetalt og prosjektet anses ferdigstilt. Dette vil informeres om på Vibbo når blir aktuelt. Det er utover kr 70 millioner, blitt behov for ytterligere låneopptak på kr 5 millioner som delutbetales ila prosjektperioden. Estimert ferdig Q3. Disse midlene blir det ikke administrasjonsavtale på, i motsetning til disse 70 millioner kronene. Fra årsberetning 2025: STYRETS ARBEID I 2025 Sameiet Jordal Terrasse er et eierseksjonssameie med 315 seksjoner, hvorav garasjeseksjonen har 174 andelseiere. Anslagsvis utgjør dette minst 1 000 eiere, medboere og leietakere. Sameiet har ikke ansatt daglig leder. Styret ? og i særdeleshet styreleder ? har derfor ivaretatt mange oppgaver som normalt ville ligget til daglig ledelse og eventuelt oppdrag å representere sameiet som byggherrerepresentant. Dette omfatter blant annet diverse møter, rapportering til styret, koordinering, oppfølging og kommunikasjon med leverandører, entreprenører og beboere. Omfanget er så omfattende at det ikke anses hensiktsmessig med detaljert redegjørelse ut over følgende hovedpunkter: 1. Fasaderehabilitering og takutbedringer Rehabiliteringen av fasadene har gått fra planlegging til utførelse. Prosjektet følger per nå både fremdrifts- og økonomiplan. Styret har hatt tett samarbeid med PROBEA og Oslo Murmesterbedrift (OMB), med ukentlige møter og løpende dialog via e-post, SMS og telefon. I tilknytning til maling og tagging er det utredet og igangsatt bruk av "offersjikt" for enklere fjerning av håndtering av tagging. Det er også igangsatt rehabilitering av deler av takene etter avdekket fuktskader. Skadene skyldes tidligere arbeid av lav kvalitet som det ikke ble reklamert på innen fristen. Forsikringsselskapet har varslet avslag på dekning av følgeskader, og utbedring haster. Personal og driftsoppgaver: Styret har fremforhandlet ny avtale med vaktmester, som fortsetter i 40 % stilling mot bedre innskuddspensjon fra 2024. Det vurderes videre om vaktmesterrollen skal utvides til 60 %, og hvordan dette eventuelt skal løses. Det er etablert reviderte rutiner for husbråk og fremgangsmåte ved utkastelse. Forbedringer og vedlikehold: - Skilleveggene på balkong- og markterrasser er gitt ny utforming. - Det er innhentet og vurdert tilbud på ny dørautomatikk, vandalsikring og oppgradering av adgangssystem (Defigo). Eventuelle utvidelser av døråpnersystemet vurderes fortløpende. - Det er funnet en løsning for lesere til heisene i forbindelse med utfasing av gamle nøkkelsystemer. - Problemer med bobler i balkonggulv fra tidligere rehabilitering (2016) er utredet. - Det er oppdaget fukt i etasjeskiller i flere leiligheter, knyttet til nedstøpte rør. Styret følger opp ansvar og mulige tiltak. Arbeidet er ikke ferdigstilt. - Det arbeides jevnlig med opprydding av hensatte sykler. Styret vurderer også å regulere adgangen til sykkelboder etter søknad, for å begrense feilbruk. Planlagt vedlikehold: - Styret har utarbeidet planer for videre oppfølging av tak og tekniske installasjoner. - Det er igangsatt og utvidet antall målepunkter for overvåking av mulig setningsproblematikk, særlig i forbindelse med boligprosjekt på nabotomten. - Styret vurderer oppussing av uthomhus-arealene når økonomien tilsier at dette er forsvarlig. - Styret vurderer oppussing av fellesarealene i Høyhusene (inngangspartier, trapper og korridorer) når økonomien tilsier at dette er forsvarlig 5. Økonomi og forhandlinger - Styret har jobbet aktivt med økonomistyring og kontrollert fakturaer. Feilfaktureringer er avvist, og sameiet har spart betydelige beløp. - Forretningsføreravtalen med OBOS Eiendomsforvaltning AS er reforhandlet etter vurdering av alternative forretningsførere. Dette ga en besparelse på ca. kr 115 000. - Det er inngått ny låneavtale med OBOS-banken, med mulighet for individuell nedbetaling. Muligheten for å innfri egen andel av fellesgjelden gjelder imidlertid først etter at lånet er utbetalt, noe som skjer etter ferdigstillelse av rehabiliteringsprosjektet. Mer info vil bli lagt ut på Vibbo når første mulighet byr seg.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208043986 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,20% Restsaldo 1 475 418,00 Innfrielsesdato: 30.11.2032 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsresultat for 2023 var kr 45 482,- Budsjett for 2024 var kr 3 208 380,- Arbeidskapital pr 31.12.23 var kr 468 329,- INNTEKTER: Driftsinntektene er høyere enn budsjettert primært grunnet økning i felleskostnader innført i 2024 - Regnskap 2024: 16 397 715 kr - Budsjett 2024: 15 874 000 kr - Avvik: +523 715 kr Budsjettet for 2024 ble laget før styret varslet økninger i felleskostnadene, som trådte i kraft i løpet av 2024 (varslet i 2023, implementert fra en eller flere måneder i 2024). Derfor er det naturlig og forventet at inntektene ble høyere enn budsjettert. Styret har også jobbet med merinntekter på leieavtaler som også har bidratt til høyere inntekter enn budsjettert. KOSTNADER: Driftskostnadene i 2024 ble høyere enn budsjettert, noe som i hovedsak skyldes påbegynnende arbeid for det omfattende vedlikeholdsarbeidet som ble vedtatt i desember 2024 på ekstraordinært årsmøte. Med dette har det i 2024 medført bruk av eksterne rådgivere i forbindelse med rehabiliteringsprosjekter. Dette inkluderer blant annet fasaderehabilitering, tekniske tilstandsvurderinger og tiltak knyttet til infrastruktur for elbillading og energikartlegging. Selv om tiltakene var varslet og felleskostnadene ble justert for å dekke disse, ble ikke budsjettet for 2024 fullt ut oppdatert i forkant av endringene. Budsjettavviket må derfor sees i lys av dette. Styret vurderer at tiltakene som er gjennomført: - har vært nødvendige for å opprettholde og forbedre sameiets tekniske tilstand, - vil bidra til redusert risiko for fremtidige kostnader og driftsavbrudd, - og har vært styrt innenfor rammene av vedtatte prosjekter og planlagt utvikling. Sameiet står fremover med en styrket bygningsmasse og reduserte lånekostnader for tidligere prosjekter gjennomført i garasjen, som resultat av strategiske nedbetaling av gjeld gjennom oppsparte midler. FINANSKOSTNADER: Finanskostnader er lavere enn budsjett som følge av at lånet i OBOS-banken er redusert fra 3,07 mill. til 1,5 mill. i 2024. Dette tilsvarer en nedbetaling på ca. 1,57 millioner som er ført i balanseregnskapet under langsiktig gjeld. Resultat Årets resultat vises i resultatregnskapet med kr 856 068

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/232/433/304: 03.09.1990 - Dokumentnr: 52760 - Erklæring/avtale Avståelse av grunn til nettstasjon. Div. best. om vedlikehold osv. Overført fra: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:433 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1991 - Dokumentnr: 1752 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å legge/ha liggende ledninger, i eller over den ubebygde del av tomten samt rett til adkomst for anlegg og vedlikehold. Rett til å sette opp nettstasjon m.v Div. best. Overført fra: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:433 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.1991 - Dokumentnr: 4773 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 304 Formål: Bolig Sameiebrøk: 83/24714 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 315 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument på eiendommen fra 1991.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig med tilhørende anlegg Eiendommen følger reguleringsplan S-3142 (Endret reguleringsplan for Hedmarksgt. 20 m.fl., Trikkestalltomta på Kampen) og detaljregulering S-4918 (Detaljregulering for Jordal idrettspark). Plan S-3142 regulerer området til byggeområde for boliger, offentlig bygning og barnehager. Plan S-4918 regulerer området til idrettsanlegg, samferdselsanlegg og grønnstruktur.. 11.10.1989 og 07.09.2016 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015?2030, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til arealbruk Indre by (utviklingsområder). Eiendommen omfattes av hensynssoner for ras- og skredfare (H310), bevaring av naturmiljø (H560) og bevaring av kulturmiljø (H570) i henhold til reguleringsplan S-4918. Kommuneplanen viser også hensynssone for bevaring av kulturmiljø (H570).

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 235 420 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 985 420 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 199 620 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 201 010 (Omkostninger totalt) 212 910 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 215 710 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 186 430 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 198 330 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 201 130 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
201010

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.