ÅRDAL I RYFYLKE Kyrkjevegen 306

Tomt
786.6m²

Beskrivelse av tomt
Romslig tomt som er opparbeidet med grønt områder, diverse beplantninger og gruslagt innkjørsel. Grenser mot landbruksarealer. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en flott beliggenhet på Valheim i Årdal, et lite og skjermet sted hvor man kan nyte freden i de åpne og landlige omgivelsene. Herfra er det ca. 3 km ned til sentrum av Årdal, hvor du finner butikker, bensinstasjon, bank og post. I Årdal har du også barnehage, barneskole, omsorgssenter og idrettsanlegg. Årdal er et koselig tettsted hvor man kjenner naboene sine, og man er omkranset av en nydelig natur. Her har man flere badeplasser, fiskemuligheter og flotte turområder, og Årdal kan skilte med en helt særegen "Eventyrskog", verdt et besøk for både store og små. Her bor man i naturskjønne omgivelser med lett tilgang til både fjord og fjell. Hjelmeland kommune strekker seg fra majestetiske fjell til stille fjordlandskap. Særlig området rundt Årdalsfjorden byr på stor variasjon i terreng, med flotte turmuligheter, jakt og fiske i nærheten. Eiendommen passer godt for deg som ønsker kombinasjonen av fredelige omgivelser og muligheter for et aktivt friluftsliv samtidig som man har kort reisevei til og fra Stavanger og Nord-Jæren.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Årdal / Hjelmeland

Offentlig kommunikasjon
Buss.

Byggemåte
Generel beskrivelse utvendig: Oppført med ringmur og stedstøpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med liggende og stående trepaneler. Saltak som er belagt med takstein. Gilje ytterdør i malt utførelse, vinduer / balkongdører med 2 og 3-lags glass.

Innhold
Eneboligen strekker seg over 3 plan og har følgende planløsning: 1. etasje: Gang m/ trapp, stue, kjøkken, bad, soverom og garderobe. 2.etasje: Gang m/ trapp og 2 soverom. U.etasje: Gang m/ trapp, vaskerom, bad, soverom, kjøkken, stue, bod. Garasje.

Standard
Boligen holder en normal standard med noen oppgraderinger i løpet av de senere årene. Det er behov for ytterligere oppussing for å kunne imøtekomme dagens krav til standard. Tekniske installasjoner: - OSO 198 ltr. vvb. og sanipex rør i rør system. Innvendige overflater: Gulv er i hovedsak belagt med laminat, sponplater, tepper, tregulv, belegg og fliser. Vegger er i hovedsak belagt med panel plater og panel. Himling er i hovedsak belagt med takplater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting: Det registreres skader i glassfiber, slitte overflater i terrassebord, ujevnheter i rekkverk og slitte overflater råteskader i rekkverk. Rekkverkshøyden er målt til 90 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. Ingen tiltak er påkrevd. Vinduer og dører: Det blir påvist sprekk i vindusglass i kjellerestue mot Sørvest, punktert vindusglass i dør til vaskerom og bad 1 etg., tegn etter innvendig kondens, væreslitte karmer / dører og skader i dører. På bakgrunn av alder vil det være risiko for at vinduer er, eller vil punktere. Yttervegger: Det registreres stedvis slitte overflater, svertesopp, råteskader i trekledning og det registrert manglende bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Loft (konstruksjonsoppbygging): Det registreres stedvis muselort. Renner og nedløp: TG-2 pga. alder. Takrenner og nedløpsrør i plast har en forventet levetid på 20 - 30 år. Takkonstruksjon: TG-2 pga. alder på takkonstruksjon. Taktekking: Det registreres stedvis noe mose på taket. Takstein med underlagspapp / lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert 25 mm. avvik på soverom 2 etg. mot Vest, målt fra dør til vegg mot Vest. 10 mm. avvik på soverom 2 etg. Vest, målt fra vegg mot Sør til vegg mot Nord. 10 mm. avvik på soverom 2 etg. mot Øst, målt fra dør til vegg mot Øst. I tillegg til lokale skjevheter og stedvis knirk. Ildsted/Skorstein: Pipe / ildsted uten dokumentasjon på tilsyn / feiing. Trapp: Det registreres manglende håndløpere, knirk, åpninger i rekkverket og mellom trinn på over 10 cm. Avløpsrør: Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Elektrisk: Deler av boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Våtrom: Bad 1 etg: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk, vindu er plassert i våtsone og utsettes for direkte vannsprut. Dersom det ikke er spesielt tilpasset våtrom, øker dette risikoen for fuktopptak, råteskader og lekkasje gjennom vinduskonstruksjonen. Det registreres utett mellom bunnlist og våtromsplater i våtsonen. Plaster har svulmet opp. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.   Forhold som har fått TG3: Drenering: Det registreres salt / kalkutslag på innvendig grunnmursflater som indikerer fukttransport gjennom grunnmuren. Det er også høye verdier etter fuktmåling se punkt "rom under terreng" for mer info. Rom under terreng: Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Vannledninger: Det har tidligere vert felles borebrønn for boligen sammen med nabo. Denne avtalen er utløpt og ny eier må etablere ny brønn/borrehull for å få vann inn til boligen. Våtrom: Bad u etg: Belegg på gulv og våtromsplater på vegg i dusjhjørne, ellers malte plater på vegg. TG-3 pga. Utett tettesjikt, manglende alu. list / tetting mellom belegg og våtromsplater, vindu plassert i våtsone, utette rørgjenomføringer, skader i baderomsmøbler og manglende mekanisk avtrekk. Våtrom: Vaskerom: Fliser på gulv og malt betong på vegger. Det er etablert vaskeromsinredning m/ vask, vannfordelerskap og varmtvannsbereder. Det er ikke foretatt hulltaking / fuktmåling i tilstøtende rom mot vaskerom pga. alle vegger er av betong. TG-3 pga. ikke synlig tettesjikt og manglende mekanisk avtrekk. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje og biloppstillingsplass på egen tomt.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er begjært tvangssolgt og at salget derfor reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11. Oppdragsansvarlig er oppnevnt av Tingretten som medhjelper ved salget.   Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg kan det variere i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøper og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg.   Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 77 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 78 850 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 178 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming ved peis, varmepumpe og elektrisitet.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Eier har energimerket boligen og oppnådd energikarakter F og oppvarmingskarakter Gul.

Kommunale avgifter
250

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Feiing: kr 250. Oppgitte kommunale avgifter er uten renovasjonsavgift. Renovasjonsavgift innkreves av IVAR renovasjon Ryfylke og varierer i pris etter hvilken ordning den enkelte velger. Renovasjonsavgiften koster fra kr. 3.700,- til kr. 9 000,- og kommer i tillegg til andre kommunale avgifter.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt: kr 2 853

Formuesverdi primær
992638

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3970553

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1133/112/19: 26.04.1991 - Dokumentnr: 2119 - Fredningsvedtak Kongelig resolusjon av 19.april 1991 om opprettelse av Vormedalsheia Landskapsvernområde og Lusaheia Landskaps- vernområde med div.best. Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1981 - Dokumentnr: 450 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1133 Gnr:112 Bnr:9 26.11.2014 - Dokumentnr: 1036911 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1133 Gnr:112 Bnr:9 26.11.2014 - Dokumentnr: 1036911 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:1133 Gnr:112 Bnr:9 Rett til å bore i fjell Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligen, datert 21.09.1981. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger tegninger av eneboligen fra 1980. Det foreligger ikke godkjente byggetegninger av boligens andre etasje (Loft). Det er derfor uvisst for megler om alle endringer og bruken av rommene, er i samsvar med hva som er omsøkt og godkjent hos kommunen. Rombenevnelser i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapport og er basert på bruken og ikke nødvendigvis hva som faktisk er bygningsmessig godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er privat vei med tinglyst veirett. Avløp til egen septiktank. Vann fra naboens brønn, men eksisterende avtale er utløpt og ny eier må etablere ny brønn for å få vann til eiendommen. Det er tinglyst rett til å kunne borre etter vann på hovedbruket.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanen er området avsatt til Eiendommen ligger i et område som hører til kommuneplan KPL2019- Kommuneplan for Hjelmeland - Arealdelen 2020-2022, datert 02.10.2019. Arealbruk: LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende. Boligen ligger i et LNFR-område. Dette kan innebære en begrensning av muligheter for fortetting av område Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Hjelmeland kommune.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven.    Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg.   I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:  (a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.  (b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller  (c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.    Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves.   Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.   Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.   Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper.  Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pantedokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv.   Etter rettskraftig stadfestelse, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 77 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 78 850 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 178 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
78850

Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen oppgjørsdato. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.   Det er spesielle regler for hvordan oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje på en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter at medhjelper har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.   Er eiendommen fraflyttet kan medhjelper, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtakelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen til oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.   Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøper skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøper har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Medhjelpers vederlag og rett til dekning av utlegg er fastsatt i forskrift til tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 3.