AUSTVATN Karihagavika 15

Tomt
1254.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger på en relativt flat tomt, med en svak stigning opp til selve flaten. Tomten fremstår i hovedsak som uopparbeidet, med unntak av innkjørsel og gårdsplass med grovt grusdekke. Øvrige uteområder, særlig mot nord og vest, består hovedsakelig av ugress og fremstår som lite bearbeidet. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Fritidsboligen ligger i Odølingen Hyttegrend på Austvatn i Nord Odal, på østsiden av Storsjøen. Området er vestvendt, solrikt og med utsikt utover Storsjøen og landskapet. Hyttefeltet har god infrastruktur og har blant annet moloer, båtbrygge og to egne badeplasser. Hyttefeltet har i tillegg gapahuk nede ved vannet som alle kan bruke fritt. Storsjøen er selve "hjertet" i Nord-Odal, med yrende båtliv på sommeren, flere badeplasser og gode fiskemuligheter. Områdene rundt sjøen har derfor mange fritidsboliger. Vett hyttefeltet ligger Garasjen Pub, et trivelig samlingspunkt for hytteiere og fastboende. Her serveres drikkevarer og enkel hjemmelaget mat, og det arrangeres også konserter. Til Mo er det ca 8 km, Skarnes er det ca. 21 km. .93km fra Oslo, 66 km fra Gardermoen og 61 km fra riksgrensen til Sverige. Nord-Odal kommune har godt med aktivitetstilbud for liten og stor. Med naturen like utenfor døra finnes mange fine turområder og muligheter for hyggelige gå- og sykkelturer, langrenn, kano, og jakt og fiske. På Sand, som er kommunesentrum er en koselig handlegate med café og flere forretninger. På Milepelen vertshus serveres god mat, og her er det jevnlig fine arrangementer og konserter. Her er også kino og bibliotek!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av fritidsboligbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca 700 m til nærmeste bussholdeplass, Pilterud. Til Skarnes er det ca 20 km, og herfra er det gode togforbindelser til bla. Oslo slik at man også kan benytte seg av kollektivtransport.

Byggemåte
Fritidsbolig bygget i 2018. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Plate på mark og sannsynligvis ingen spesiell drenering mtp. rør etc. Denne byggemetoden med støptplate på mark (uten kjeller) er sjelden utsatt for problemer mtp. drenering. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen er lukket, med unntak av deler over den østre delen av fritidsboligen. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag i lakkert metall. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og PVC terrassedør og balkongdør. Overbygget luftebalkong i 2. etg med trykkimpregnert spaltegulv. Terrasse i front av inngangsparti Påbegynt markterrasse med armerbar støttemur i betongblokker/stableblokker og grusdekke.

Innhold
1. etasje: Hall m/trapp, vaskerom, toalettrom, stue/kjøkken, bad, 2 soverom, uinnredet rom 2. etasje: Trapperom, soverom, rom (uten vindu), bad, stue

Standard
Hytta fra 2018 er bygget i moderne hyttestil og har mange gode kvaltiteter, som god takhøyde i stue, store vindusflater mot utsikten, beisede panelvegger og åpen planløsning. Hytta er imidlertid ikke helt ferdig. Blant annet gjenstår det å sette inn ny kjøkkeninnredning, bygge terrasse og ferdigstille en del mindre ting. Det er også å en del mangler som må påregnes utbedret. Det oppfordres til å lese tilstandsrapport grundig og foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Overflater: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel og MDF-staver. Etasjeskiller er av betongdekke mot grunn og bjelkelag mellom etasjene. Boligen har malt tretrapp med lakkerte inntrinn. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Laminatgulv på kjøkken/gang er revet opp. Deler av veggpanel i gang er skåret vekk. Våtrom: Bad 1. etg. er oppført etter gjeldende teknisk forskrift (TEK17). Rommet er flislagt på både gulv og vegger, og har MDF-staver i himlingen. Det er innredet med et nedsenket dusjhjørne (dusjnisje), servant montert i innredning og vegghengt toalett med skjult sisterne. Veggene har fliser og himling har MDF-staver. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Gulvet har feil fall hvor vann utenfor nedsenket dusjhjørne renner mot dørterskel. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med nedsenk. Det er ingen ventilering. Bad i 2.etg. er oppført etter gjeldende teknisk forskrift (TEK17). Rommet er flislagt på både gulv og vegger, og har MDF-staver i himlingen. Servant i innredning og vegghengt toalett med skjult sisterne. Røropplegg til badekar. Veggene har fliser og tak har trepanel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt 10 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har servant i innredning og veggmontert toalett med skjult sisterne. Det er naturlig ventilering. Vaskerom har flislagt gulv med sokkelflis utenpå malte gipsplater og MDF-staver i himlingen. Veggene har malte gipsplater og taket har MDF- staver. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt 7mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og rørskap for vannledninger. Det er ingen ventilering. NB! På alle våtrommene foreligger det ikke dokumentasjon på materialvalg, tettesjikt eller utførelse, og det er dermed ikke mulig å verifisere om arbeidet er utført i samsvar med kravene i TEK17. Fravær av dokumentasjon gir usikkerhet knyttet til konstruksjonens fuktsikkerhet og holdbarhet over tid. Kjøkken: Kjøkken med åpen løsning mot stue. Det er satt inn en provisorisk, eldre og slitt kjøkkeninnredning med dører og fronter i MDF. Benkeplater av gamle pappdørblad og treplater. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Toalettrom: Toalettrom med flislagt gulv og innkasset sisterne, trepanel på vegger og MDF-staver i tak. Vegghengt toalett med skjult sisterne og en servant i innredning. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Ingen ventilasjon utover åpningsbare vinduer Varmtvannstanken er på 281 liter. El-anlegg fra byggeår med mye gjenstående arbeid med div. tilkoblinger og punkter. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Takrenne på undersiden av balkong mangler taknedløp. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Manglende taknedløp, fører til ukontrollert avrenning og økt fuktbelastning på underliggende konstruksjoner. Nedløp må monteres. Markterrasse - Det er ikke montert rekkverk. Det er observert mindre skjevheter i øvre del av støttemuren. Muren fremstår som uarmert og ustøpt, noe som kan gi redusert stabilitet over tid. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Muren fremstår som uarmert og ustøpt, noe som kan gi redusert stabilitet over tid. Det anbefales å vurdere utfylling med betong og innlegging av armering, samt sikre god drenering og komprimering av bakfylling, før videre belastning påføres konstruksjonen. Fravær av rekkverk på muren utgjør en potensiell sikkerhetsrisiko i form av fallfare. Dersom høydeforskjellen overstiger 0,5 meter, stilles det krav om sikring i henhold til gjeldende forskrifter. Overflater - Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Laminatgulv på kjøkken/gang er revet opp. Deler av veggpanel i gang er skåret vekk. Gjenstående arbeid med "innkassing" av røroppstikk i hall. Rom på 3 m² betegnet som badstue i byggetegninger er ikke innredet. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Gjenopprette/legge nye gulvflater tilpasset evt. gulvvarmesystem. Reetablere veggpanel og ferdigstille kasse e.l. på røroppstikk i hall. Elektrisk anlegg - El-anlegg fra byggeår med mye gjenstående arbeid med div. tilkoblinger og punkter. På grunnlag av manglende dokumentasjon og observasjoner av mange løse komponenter/ledninger, anbefales det å konsultere kvalifisert elektrofaglig fagperson for en grundigere undersøkelse av el-anlegget for å sikre at anlegget er i forskriftsmessig stand og tilpasset dagens bruk og belastning. Branntekniske forhold - Røykvarslere og brannslukker. Røykvarslere er demontert i 2.etg. Vaskerom > Ventilasjon - Rommet har ingen ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Mekanisk avtrekk må etableres Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk i toalettrommet i samsvar med forskriftskrav for å oppnå tilfredsstillende luftutskifting. Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innredningen fremstår som provisorisk, og har tydelige tegn til unormal slitasje. Det er registrert skader på servant, benkeplater og tilhørende overflater. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Det er påregnelig å skifte ut innredningen med varig og funksjonell løsning tilpasset rommets bruk, Stue/kjøkken > Avtrekk - Rommet har ingen ventilasjon. Det er et oppstikk i gulvet som kan indikere en tiltenkt løsning for kjøkkenavtrekk eller ventilasjon, men dette er ikke dokumentert eller kjent for undertegnede. Det foreligger heller ingen informasjon om tilkobling til ventilasjonskanal eller øvrig funksjon. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Det må avklares oppstikkets formål med entreprenør eller ansvarlig prosjekterende, samt kontrollere eventuell tilkobling til godkjent ventilasjonsløsning dersom det skal benyttes til kjøkkenavtrekk Bad i 1. etasje. > Overflater Gulv - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Badet har feil fall på gulvet, noe som medfører at vann renner mot dørterskelen i stedet for mot sluk. Det er synlige fuktmerker i terskel og dørkarm, som indikerer at vann har trengt inn over tid. Videre er det registrert store områder med bom i gulvfliser (hul lyd ved banking), samt mangelfullt oppbrett av tettesjikt ved terskel. Konsekvens/tiltak: Påviste avvik må utbedres, gulvet må bygges med riktig fall. Feil fall og mangelfull fuktsikring i terskelområdet medfører høy risiko for vanninntrengning i tilstøtende konstruksjoner. Dette kan føre til skjulte fuktskader, råte eller muggvekst. Bom i fliser kan tyde på utilstrekkelig liming eller fuktopptak bak flisene, og kan over tid føre til løs flis og redusert levetid på gulvflaten. Eksisterende gulvløsning må fjernes og erstattes med forskriftsmessig oppbygging. Tiltak vil være oppmeisling av eksisterende fliser og oppbygging med riktig fall mot sluk, etablering av godkjent tettesjikt med tilstrekkelig oppbrett ved terskel. Bad i 1. etasje > Sluk, membran og tettesjikt - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". I forbindelse med ombygging av gulv må ny membran legges. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med ombygging av gulvet må det etableres nytettesjikt (membran) i samsvar med gjeldende forskriftskrav. Dette inkluderer korrekt tilslutning til sluk, oppbrett mot vegg og fullstendig tetting i hele gulvarealet for å sikre varig fuktsikring Bad i 1. etasje > Sanitærutstyr og innredning - De er registrert at toalett ikke er festet tilfredsstillende. Det vegghengte toalettet viser tegn til svikt i veggen, noe som tyder på mangelfull innfesting til innbyggingsrammen eller bakliggende konstruksjon. Det er registrert oppsprekking i silikonfuge bak toalettsete samt sprekk i både flis og fuge i tilstøtende område. Disse skadene indikerer at bevegelsen allerede har medført belastning på overflater og tettesjikt. Konsekvens/tiltak: Dersom avviket ikke utbedres vil toalettet fortsatt være løst og kan føre til skader. Svikt i innfestingen fører til bevegelse i toalettet, som igjen kan belaste og skade rørforbindelser, ytterligere skader på fliser og, fuger, og fuktsjikt i omkringliggende konstruksjoner. Dette øker risikoen for lekkasjer og skader, og kan indikere at innbyggingen ikke er fagmessig utført. Toalettet bør demonteres og innfestingen kontrolleres. Dersom innbyggingsrammen er løs eller ikke tilfredsstiller krav til stabilitet, må konstruksjonen forsterkes eller bygges opp på nytt. Skadde overflater må repareres. Bad i 1. etasje > Ventilasjon - Rommet har ingen ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Bad i 2. etasje> Sluk, membran og tettesjikt - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Det er ikke mulig å inspisere slukets klemring eller tilkobling til membran på grunn av dårlig utførelse rundt slukåpningen. Utførelsen fremstår som ufagmessig. Vurdering: For å kunne kontrollere slukets oppbygning, tettefunksjon og tilkobling til eventuell membran, må sluket utbedres eller frilegges. Manglende tilgang til klemring og tettesjikt gjør det umulig å verifisere om slukløsningen tilfredsstiller forskriftskrav. Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. Sluket må utbedres eller skiftes. For å kunne kontrollere slukets oppbygning, tettefunksjon og tilkobling til eventuell membran, må sluket utbedres eller frilegges. Det anbefales at området rundt sluket åpnes av fagkyndig, slik at klemring, membrantilslutning og eventuell skade i slukmansjett kan vurderes og utbedres ved behov. Hele slukløsningen bør bringes i forskriftsmessig stand. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Vinduer - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Gjenstående arbeid med montering av vannbrett på flere vinduer. Det er benyttet glassflater helt ned til gulv i begge stuer og kjøkken. Det foreligger ikke dokumentasjon på at disse glassene er utført som personsikkerhetsglass (herdet eller laminert) i henhold til krav i TEK17 §12-17. Slike glassflater skal være utført som sikkerhetsglass for å redusere risikoen for personskade ved sammenstøt eller brudd. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Gjenstående arbeid med montering av vannbrett på flere vinduer kan medføre økt risiko for fuktinntrengning i veggkonstruksjonen. Manglende vannbrett monteres så snart som mulig for å sikre tilstrekkelig avrenning og beskyttelse mot nedbør. Manglende sikkerhetsglass kan medføre risiko for personskade ved sammenstøt, spesielt i oppholdsrom og områder med mye ferdsel. Det anbefales å innhente dokumentasjon fra leverandør eller utbygger som bekrefter glasskvaliteten. Dersom dette ikke lar seg gjøre, bør det vurderes å ettermontere sikkerhetsglass eller annen form for sikring i henhold til gjeldende forskriftskrav. Dører - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag under terrasedør og inngangsdør. Inngangsdør har limrester etter tape i område rundt låsekasse. Utvendig håndtak på balkongdør i 2. etg er knekt. Konsekvens/tiltak: Manglende beslag kan føre til vanninntrengning og fuktskader i terskelområdet og tilstøtende konstruksjoner. Det bør monteres egnet beslag for å sikre nødvendig vannavledning og beskytte konstruksjonen. Radon - Fritidsboligen er oppført etter gjeldende teknisk forskrift (TEK17), som stiller krav til radonsperre. Det er imidlertid ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at radonsperre er etablert i henhold til forskriften. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å innhente dokumentasjon fra utbygger eller entreprenør, alternativt gjennomføre målinger eller undersøkelser for å avklare om kravene til radonsikring er ivaretatt. Dersom radonsperre ikke er etablert eller er mangelfull, kan det føre til helserisiko som følge av forhøyede radonnivåer innendørs. Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Håndløper ser ut til å ligge under trapp. Om denne er tilpasset dette trappeløpet er ikke kjent. Innvendige dører - Terskel og karm/foring på baderomsdør har fuktskjolde og et mindre hakk i underkant av dørblad. I tillegg mangler enkelte innerdører dørhåndtak. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Skadene fremstår som kosmetiske, men fuktskjolden indikerer fuktpåvirkning ? som følge av feil fall på badegulvet. Vedvarende fuktbelastning kan føre til oppsprekking og redusert levetid for terskel og dørblad. Manglende dørhåndtak påvirker bruken og funksjonaliteten av dørene. Tiltak vil være overflatebehandle terskel/karm og montere dørhåndtak på dører som mangler dette, for å sikre normal funksjon. Vannledninger - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Avløpsrør - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Ventilasjon - Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er ikke etablert mekanisk ventilasjon i boligen. Ventilasjonen er begrenset til åpningsbare vinduer og terrassedører med lufteposisjon. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Fravær av balansert eller mekanisk ventilasjon gir redusert luftutskiftning, noe som kan medføre dårlig inneluft og forhøyet luftfuktighet. Det anbefales å etablere et ventilasjonssystem som sikrer tilstrekkelig og forskriftsmessig luftutskifting, i tråd med krav i TEK17. Dette kan være mekanisk avtrekk (minst på våtrom og kjøkken) eller balansert ventilasjon med varmegjenvinning for bedre inneklima og energieffektivitet. Fuktsikring og drenering - Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Innhent dokumentasjon, om mulig. Plate på mark og sannsynligvis ingen spesiell drenering mtp. rør etc. Denne byggemetoden med støpt plate på mark (uten kjeller) er sjelden utsatt for problemer mtp. drenering. Vaskerom > Overflater vegger og himling - Det er uegnede materialer i våtsoner. Konsekvens/tiltak: Membran/tettesjikt må legges. Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Vaskerom > Overflater Gulv - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er målt en høydeforskjell på kun 7 mm fra dørterskel og omsluttende vegger til topp slukrist, over en avstand på ca. 1,5 meter. Dette gir et fallforhold på omtrent 1:200, som er vesentlig lavere enn kravet i henhold til byggteknisk forskrift (TEK17) og gjeldende veiledning. I henhold til krav i TEK17 skal det være minimum 1:100 (10 mm per meter) fall mot sluk i våtsoner. Det målte fallet oppfyller ikke dette kravet og gir redusert evne til å lede vann til sluket, noe som kan medføre vannansamling og økt risiko for fuktskader over tid. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av avviket. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Hovedkonsekvensen av utilstrekkelig høydeforskjell er økt risiko for at vann kan trenge ut av våtrommet og inn i tilstøtende rom. Dette kan føre til fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Det anbefales at fallforholdene utbedres for å sikre tilstrekkelig avrenning mot sluk, i tråd med forskriftskrav og funksjonsbaserte krav for våtrom. Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Det er påvist klemringsløsning der mansjetten (tettesjiktet) ikke er smurt og forseglet mot sluket før klemringen er montert. Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. Feilmontert mansjett/manglende smøring/tetning kan føre til utilstrekkelig klemming og manglende vanntett forbindelse mellom tettesjikt og sluk. Dette kan medføre lekkasje og føre til skjulte fuktskader eller mugg. Det anbefales å innhenmte dokumentasjon fra uavhengig kontroll evt. åpne gulvet rundt sluket for kontroll av hele tettesjiktet og riktig montering. Dersom tetting mellom membran og sluk ikke er godkjent, må sluktilkoblingen etableres på nytt. Arbeidet bør utføres av godkjent våtromsentreprenør. Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Innredningen til utslagsvask er virker å være provisorisk plassert og mangler både sokkelben og tilpasset benkeplate. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det anbefales å montere utslagsvaskens innredning forskriftsmessig, med stabile sokkelben og tilpasset benkeplate for å sikre nødvendig støtte og funksjon. Bad i 1. etasje > Overflater vegger og himling - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Veggflis ved toalettet har sprukket, trolig som følge av ustødig innfesting av det vegghengte toalettet. I tillegg er det mangelfulle silikonfuger i overgangen mellom gulv og vegg, samt oppsprukkede fuger i hjørner. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Skadet flis og defekte fuger reduserer fuktsikkerheten og kan føre til vanninntrengning i underliggende konstruksjoner og redusert levetid på materialer. Bevegelig toalett medfører også risiko for lekkasjer og skader på skjult rørføring eller sisternekonstruksjon. Det må påregnes å utbedre feste av toalett, skifte ut skadet flis og kontrollere/forsikre korrekt og stabil innfesting av toalettet. Fjerne og erstatte defekte silikonfuger med godkjent elastisk fugemasse beregnet for våtrom. Bad i 2. etasje > Overflater Gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bad i 2. etasje > Sanitærutstyr og innredning - Speil over servant og toalettsete er løst. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Bad i 2. etasje > Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Rommet har en åpen avtrekkskanal i vegg uten mekanisk vifte. Konsekvens/tiltak: Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Elektrisk avtrekksvifte må monteres for å lukke avviket. TGIU - Ikke undersøkt: Takkonstruksjon/Loft - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På eiendommen.

Diverse
Interessenter anbefales å ta nærmere kontakt med megler ved interesse. Eiendommen selges som tvangsavviklingsbo via bobestyrer. Salgsfullmektig har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort og ryddet av selger før overtakelse. Om Odøling hyttegrend: - Alle hytteeiere er medlem av Odølingen hytteforening. Medlemskap er gratis. Det tas gebyr for eierskifte på kr. 1000,- - Odølingen hyttegrend eies og driftes av Odølingen Eiendom AS. Hver hytteeier eier sin egen tomt og hytte, og fellesanlegg eies av Odølingen Eiendom AS som drifter privat vannanlegg, kloakkanlegg og private veier. I tillegg en plass ved båthavn/brygge ved behov og badeplass. Det faktureres for veiavgift, vannforbruk, kloakkanlegg og bryggeplass hvert kvartal. - Båtplass: Reglen er at båtplass tildeles når hytteeier har behov for plass, ellers ikke. Er det ledige plasser etter dette, forvaltes og leies disse ut av Odølingen Eiendom AS. - Badestrand/badeplass/badebrygge er tilgjengelig for alle, også for allmenheten. Det er også en stor gapahuk i hyttegrenda som er tilgjengelig for bruk for alle i hyttegrenda og allmenheten. - Hyttegrenda har også hytterenovasjonsordning med egne søpleboder ved innkjøringen til felt nord og felt sør (så vi slipper å kjøre til felles containere for hytterenovasjon, andre steder i kommunen). - På siste årsmøte ble det vedtatt å utrede mulighet for installasjon av nødaggregat i hyttegrenda. Inkl. kostnad for anskaffelse, installasjon, drift og finansiering.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) 

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 850 (Omkostninger totalt) 89 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 973 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 989 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 992 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hytta varmes opp med elektrisk gulvvarme. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
9451

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt Fritidsbolig kr 6 118,- Hytterenovasjon kr 3 332,50 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. I tillegg faktureres det fra Odølingen Eiendom AS for veiavgift, vannforbruk, kloakkanlegg og bryggeplass hvert kvartal (kr 6 598,-) noe som utgjør kr. 26 392,- i året.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Odølingen hyttegrend eies og driftes av Odølingen Eiendom AS. Hver hytteeier eier sin egen tomt og hytte, og fellesanlegg eies av Odølingen Eiendom AS som drifter privat vannanlegg, kloakkanlegg og private veier. I tillegg en plass ved båthavn/brygge ved behov og badeplass. Det faktureres for veiavgift, vannforbruk, kloakkanlegg og bryggeplass hvert kvartal (kr 6 598,-) noe som utgjør kr. 26 392,- i året. Avgiften indeksreguleres ved årskifte, så neste endring blir senest 1. januar 2026

Velforening
Alle hytteeiere er medlem av Odølingen hytteforening. Medlemskap er gratis.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 15.12.2015 - Dokumentnr: 1173697 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3414 Gnr:55 Bnr:7 Rettighet hefter i: Knr:3414 Gnr:55 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstiltelse på fritidsbygg datert 27.08.2020. Igangsettingstilatelse ble gitt 25.09.2018. Midlertidig brukstillatelse gjelder deler av tiltaket. Det er oppgitt at følgende arbeider gjenstår: - Gjenstående listverk, pipe og finplanering utvendig. - 2. etg av fritidsboligen Det er ikke søkt om ferdigattest. Vilkår for ferdigattest: Det må sendes inn oppdatert og signert erklæring fra selvbygger. Gjenstående arbeider må være utført innen de vilkår og frister som fremkommer av pbl. med forskrifter, av tillatelsen og av søknad om midlertidig brukstillatelse (som angir at søknad om ferdigattest skal sendes inn innen 01.12.2020). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette Det foreligger byggetegninger. Disse stemmer med dagnes bruk med unntak av at badstue ikke er innredet.

Vei, vann og avløp
Fellesanlegg eies av Odølingen Eiendom AS som drifter privat vannanlegg, kloakkanlegg og private veier.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til LNF-område, Nåværende. LNF-område hvor naturvern dominerer. Eiendommen ligger i et regulert område: PlanId 20080002 - Sandvik Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 28.10.2009 Delareal 1 255 m Formål Fritidsbebyggelse Feltnavn FB2 Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 05.06.25 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 850 (Omkostninger totalt) 89 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 973 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 989 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 992 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris kr. 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9 900,- og visninger kr. 2 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.