AVALDSNES Peder Skeievegen 56 H0202

Tomt
1935.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felleseid av borettslaget og fremstår som pent opparbeidet med beplantning og en attraktiv beliggenhet helt i sjøkanten på Avaldsnes. Fellesområdene er opparbeidet med asfalt og belegningsstein, og byr på hyggelige uteplasser, lekeplass samt egen brygge til beboernes disposisjon. I tillegg til det beskrevne arealet opplyser selger at følgende i dag disponeres og anses tilhørende leiligheten: Bod i frittstående bygning. Fast parkeringsplass i carport, plassert foran boden. Båtplass. Kjøper må påregne at fellesarealet utgjør ca. 1 935,8 kvm. Opplysningene er hentet fra matrikkelkart og matrikkelrapport utstedt av Karmøy kommune. Det gjøres oppmerksom på at kartgrunnlaget ikke nødvendigvis gir en eksakt angivelse av eiendommens grenser, og at vannkanten kan være vist skjematisk. Opplysningene anses derfor ikke som en sikker kilde. Det tas forbehold om tomtearealets størrelse. For eldre eiendommer som ikke er oppmålt på nytt, kan arealangivelsen være beheftet med usikkerhet, og eventuelle feil i tidligere beregninger kan påvirke oppgitt tomteareal. Avvik kan derfor forekomme ved en eventuell ny oppmåling. Risikoen for slike avvik bæres av kjøper.

Beliggenhet
Velkommen til Avaldsnes Brygge! Et attraktivt og veletablert boligområde med flott beliggenhet ved Karmsundet. Her bor du i rolige og maritime omgivelser med kort avstand til daglige servicetilbud, skole, barnehage og fritidsaktiviteter. Området er kjent for sitt gode bomiljø og passer like godt for førstegangskjøpere, par og etablerte familier. Fra boligen er det gangavstand til dagligvarebutikk, treningsmuligheter og flotte turområder langs sjøen. Avaldsnes byr på et aktivt lokalmiljø med idrettsanlegg, kulturtilbud og gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Området har også en sentral plass i norsk historie, med nærhet til den historiske Olavskirken på Avaldsnes og kulturmiljøet rundt Kongsgården. Eiendommen har en praktisk beliggenhet med enkel adkomst til både Kopervik, Haugesund og øvrige deler av Karmøy. For pendlere er det kort kjøretid til større arbeidsplasser på Haugalandet, samtidig som man kan nyte den rolige atmosfæren som kjennetegner Avaldsnes. Kort veg til Helganes flyplass. Boligen er en del av Avaldsnes Brygge I Borettslag, et moderne boligmiljø etablert i 2008 med nærhet til sjøen og gode solforhold.

Adkomst
Fra Avaldsnes sentrum kjører du til høyre før Esso-stasjonen. Følg veien helt til enden. Bygningen er merket med nummer 56, og leiligheten ligger i 2. etasje som en endeleilighet mot sør. Adkomsten er enkel via trapper eller heis. I annonsen på finn.no finner du kartskisse med boligens plassering. Ved å klikke på kartet får du enkelt opp veibeskrivelse fra ønsket startadresse til eiendommen.

Bebyggelse
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og rolig boligområde på Avaldsnes, hovedsakelig bestående av leilighetsbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er kort avstand til flere skoler og barnehager. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelse like ved.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   FORHOLD SOM HAR FÅTT TG2: VINDUER (TG2) Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Eier viser at stag på underside kjøkkenvindu er løst, og dette er meldt inn til borettslaget. Tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. DØRER (TG2) Ytterdører i tre. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det kreves noe styrke å skyve opp skyvedør øst, men dør er funksjonell. ** Det er sprekke i fastdel til skyvedør øst, men det er bestilt nytt glass slik dette utbedres av nåværende eier etter hvert. Tiltak: - Dører må justeres. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER (TG2) Terrasse i trekonstruksjon. Eier opplyser at metallplater over terrasse ved inngang ikke er fullstendig ift. vanngjennomtrengning. Vurdering av avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak: - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.   VÅTROM (TG2) ETASJE 2 > BAD Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker i fliser. - Sprekk i flis ved toalett. ETASJE 2 > BAD (TG2) SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. ETASJE 2 > VASKEROM (TG2) Overflater gulv: Gulvet er flislagt. Fall mot sluk er målt til 0. Vurdering av avvik: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det måles ca. 0 mm fall til sluk fra flis ved terskel (membran er ikke trukket opp ved terskel). Det er lokalt motfall i området foran dør, men det er usikkert om evt. lekkasjevann vil komme til dette området. Tiltak: - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Det må gjøre nærmere undersøkelser hvor evt. lekkasjevann fra vanninnstallasjoner tar veien. Det er lagret en del gjenstander på dette rommet på befaring som hindrer fullverdig undersøkelser. ETASJE 2 > VASKEROM (TG2) Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. KJØKKEN (TG2) Etasje 2 > Stue/kjøkken Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenet er antatt fra før 2010 og dermed ikke krav til lekkasjestopper og komfyrvakt. Installasjon av automatisk lekkasjestopper og/eller komfyrvakt er enkle oppgraderinger som kan vurderes. Dette vil redusere risiko for vannskader og branntilløp. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er en og annen mindre fuktskjold i parkett på kjøkkengulvet, eier opplyser dette kommer av vannsøl fra barn. Det er litt knirk i gulv. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. TEKNISKE INSTALLASJONER (TG2): Varmtvannstank,TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - I dag er det krav til at beredere over 1500 W skal være fast tilkoplet strømnettet (ikke vanlig støpsel). Avvik elektrisk tilkopling bereder kan føre til: a. Overbelastning av stikkontakt: Kan gi varmeutvikling og brannfare. b. Forskriftsbrudd: Tilkopling med vanlig støpsel er ofte ikke i tråd med elsikkerhetskrav (kravet om fast tilkopling kom først i 2010 og var gjeldene for beredere på 2kW eller mer og ble innskjerpet i 2014 til å gjelde beredere med effekt 1.5 kW eller mer) FORHOLD SOM HAR FÅTT TG3: VÅTROM ETASJE 2 > BAD (TG3) Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det måles ca. 15 mm fall fra flis ved terskel til sluk, men fallet er ikke jevnt. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er ved vanntest påvist større vannansamlinger, renner ikke mot sluk. - Vanntest viser gulvet ikke er egnet for direkte bruksvann, og evt. bruksvann i dusj vil bli ledet til området under vask. Tiltak: - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Overflater må utbedres eller skiftes. - Pga. manglende lokal fall til sluk forutsetter videre bruk av badet dusjkabinett, slik som i dag. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 BORETTSLAG (I BLOKK) Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold. Det foreligger ikke tegninger. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Høst 2025 - Skiftet motordel til ventilasjon - ansvarlig firma ble bestilt gjennom borettslaget, men eier betalte selv. Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei BORETTSLAG (I BLOKK) Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Utvendige felles bygningsdeler som taktekking, yttervegger, mm. er antatt under sameiets/borettslagets vedlikeholdsansvar og er ikke tilstandsvurdert. Dette gjelder også evt. rom utenfor boenheten. Interesserte må gjennomgå vedtekter for nærmere beskrivelse av vedlikeholdsansvar.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja, Viser til takstrapporten fra da jeg kjøpte leiligheten, samt nyeste takstrapport fra mai 2026. Jeg visste da jeg flyttet inn at det er dårlig fall mot sluk både på bad og vaskerom. Det er også en sprekk i en flis på veggen ved vegghengt do. Så lenge man bruker dusjkabinettet på normal måte har jeg ikke hatt problemer på badet. Jeg kjenner ikke til noen lekkasjer, råte eller lignende. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Den nederste karmen i vinduet på kjøkkenet har litt vannskader fra bruk av kjøkkenvasken, samt den nederste listen ned mot kjøkkenbenken. Disse var der da jeg flyttet inn, og er ikke utbedret da jeg vurderer at de kun er kosmetiske. Jeg har selv prøvd å være nøye med å tørke opp eventuelt vannsøl i min tid i leiligheten. Et stag eller feste (som man bruker for å låse vinduet når vinduet er åpent) under vinduet på kjøkkenet henger løst på høyre side når vinduet er helt åpent, da skruen i metallplaten som festet dette staget brakk tvert av med restene av skruen fortsatt i vinduet. Jeg har platen som var under staget liggende, og har meldt fra til generalforsamlingen i borettslaget om at dette vinduet må ordnes. Dette kan ordnes raskt selv med en ny skrue og drill. Skyvedørene i leiligheten kan noen ganger være litt trege, men ikke alltid. Jeg antar at alle dørene er originale fra 2008. Det er to altandører, og skyvedør til soverommet samt mellom gang og kjøkken/stue. Skyvedøra mellom gangen og kjøkken/stue har jeg nesten aldri brukt så dette er nok den tregeste døra. Det er noe synlig svart sopp/råte på listverk ute, under de store vinduene i stua. Dette har jeg opplyst om på generalforsamlingen i borettslaget i år. Det var synlige fuktskader i boden ute da jeg overtok leiligheten. Jeg har ikke gjort noe med dette. Jeg har oppbevart både papirer, gjenstander som puter og innpakket mat i boden uten å merke noe til hverken fukt eller muggen lukt når ting har blitt tatt inn i leiligheten fra boden etter flere måneders oppbevaring på ulike årstider. De svarte plasthyllene som står i boden fulgte med fra forrige eier, og kan bli stående til ny eier om ønskelig. De rommer mye. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja, En flott vårdag i mai i år lå en svart sakkosekk innenfor/inntil altandøra mot sjøen. Dette medførte at vinduet nederst til høyre i døra sprakk (termisk brudd). Jeg meldte fra om dette til styreleder i borettslaget. Styreleder i borettslaget kontaktet glassmester som har sett på skaden. Glassmester har bestilt inn nytt herdet sikkerhetsglass som skal monteres så snart vinduet kommer. I mellomtiden er vinduet sikret med kraftig blå tape av glassmester for å forhindre at vinduet sprekker ytterligere, eller at det kommer små glassfliser inn i leiligheten. Ingen av vinduene er punktert, og jeg kjenner ikke til andre skader enn nevnte vannmerker på karmer og nederste list på kjøkkenvinduet, samt stag som mangler en plate på kjøkkenvinduet (som tidligere nevnt). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja, Jeg oppdaget av viften/motoren i villaventen på kjøkkenet ikke gikk lengre, høsten 2025. Jeg informerte styreleder i borettslaget om dette. Styreleder kontaktet elektriker som så skiftet viften/motoren noen dager etterpå. Varmepumpen ble renset profesjonelt av et firma før jeg flyttet inn i leiligheten. Det er lurt å starte kjøkkenviften for fullt før man dusjer på badet for at speilet ikke skal dogge når badedøra er lukket. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Norovent Beskrivelse av arbeidet: Norovent (som holder til på Kvala i Haugesund) byttet vifte/motor til Villavent da den gamle sluttet å virke. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Ukjent for meg Beskrivelse av arbeidet: En nabo opplyste meg om at et firma renset varmepumpen profesjonelt. Jeg husker ikke navnet på firmaet. Jeg skal lete i papirene i permen som fulgte med leiligheten om jeg finner en beskrivelse av dette der. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Altibox/Haugaland kraft Beskrivelse av arbeidet: Altibox/Haugaland kraft har skiftet ut Altibox hjemmesentral i sikringsskapet høsten 2025 da den gamle sluttet å virke etter en oppgradering i bygget. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Altanen mot sjøen er bygget senere enn resten av bygningen. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja, Jeg går ut fra at dette er godkjent av kommunen. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja, Boligsalgsrapport datert desember 2024. Jeg kjøpte og overtok leiligheten januar 2025. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja, Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja, Det er synlige fuktskader på platene i taket i uteboden i carporten. Disse var der fra før jeg kjøpte leiligheten. Det er ikke påvist fukt der av takstmann som tok målinger nå i mai 2026. Se takstrapport. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja, Jeg synes leiligheten ligger i verdens hyggeligste nabolag, med trivelige naboer og fine omgivelser.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og går over ett plan. Planløsningen består av entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og vaskerom. I tillegg til det oppgitte arealet opplyser selger at følgende i dag disponeres og anses tilknyttet leiligheten: - Bod i frittstående bygning samt fast parkeringsplass i carport (plassert foran boden) - Fast båtplass

Standard
Velkommen til en flott og velholdt 3-roms endeleilighet med maritim beliggenhet ved sundet på Avaldsnes, presentert av eiendomsmegler Ingvild Tvedt v/Aktiv Eiendomsmegling! Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har enkel adkomst via både trapp og heis, noe som gjør boligen attraktiv for alle aldersgrupper. Boligen ble oppført i 2008 og byr på en arealeffektiv planløsning med gode lysforhold, romslige oppholdsrom og flott utsikt mot Bøvågen og båttrafikken i Karmsundet. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, mens to balkonger gir gode solforhold gjennom store deler av dagen. Leiligheten inneholder entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad, vaskerom og to soverom. Den romslige stuen er et naturlig samlingspunkt med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en lun og solrik balkong. Luft-til-luft varmepumpe bidrar til et behagelig inneklima året rundt. Kjøkkenet fra Schmidt har tidløse profilerte fronter, god skap- og benkeplass samt ventilator med avtrekk til det fri. Den åpne løsningen skaper en sosial og hyggelig atmosfære mellom kjøkken og stue. Badet er helfliset og utstyrt med gulvvarme, vegghengt toalett, servantinnredning og dusjkabinett. I tillegg har boligen et praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Begge soverommene har gode størrelser og fleksible innredningsmuligheter. Til leiligheten disponeres etter dagens praksis: - Fast parkeringsplass i carport - Bod i frittstående bygning - Fast båtplass ved felles brygge Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Avaldsnes, med kort gangavstand til dagligvarebutikk, skole, barnehage, turområder og øvrige servicetilbud. Borettslaget har IN-ordning, som gir mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Høydepunkter: - Sørvendt endeleilighet - Maritim beliggenhet ved Karmsundet - To balkonger med gode solforhold - Fast båtplass - Carport og bod - Heis (løfteplattform) - To soverom - Luft-til-luft varmepumpe - Flott utsikt mot Bøvågen - Kort avstand til service- og fritidstilbud For ytterligere informasjon om boligens tekniske standard og eiendommens beskaffenhet henvises det til vedlagt tilstandsrapport og egenerklæringsskjema. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse dokumentene før budgivning. Hvitevarer som medfølger i handelen inkluderer komfyr, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin samt kombinert kjøl-/fryseskap. Eventuelle øvrige hvitevarer følger ikke med. Velkommen til visning!

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer som medfølger i handelen inkluderer komfyr, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin samt kombinert kjøl-/fryseskap. Eventuelle øvrige hvitevarer følger ikke med.

TV/Internett/bredbånd
Boligen er tilknyttet kollektiv avtale med Haugaland Kraft/Altibox. Selger betaler kr 279,- pr. måned i felleskostnader for TV og bredbånd. Eventuelle tilleggstjenester betales av den enkelte eier.

Parkering
Parkering på fast parkeringsplass i carport.

Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http:/ / www.dsa.no/ radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 775 612 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 525 612 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger: 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 8 406 (Utlysning av bolig på forkjøpsrett- Forhåndsvarsel) 8 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeieree - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (Med boligkjøperforsikring - fem års varighet) 21 496 (Med boligkjøperforsikring inkludert ett år med advokatforsikring for boligeiere) ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 3 535 408 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 544 308 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet og forhåndsutlysning forkjøpsrett) 3 547 108 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere og forhåndsutlysning forkjøpsrett) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe i stuen, gulvvarme på bad og øvrig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Kjøper kan bestille energiattest for selgers regning, der selger ikke har utarbeidet energiattest.

Formuesverdi primær
650831

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
2603325

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
10

Part.obl.nr.
992393718

Part.obl.pålydende
5000

Felleskostnader pr. mnd.
9810

Andel fellesgjeld
775612

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-01T22:00:00Z

Andel fellesformue
9483

Andel fellesformue per dato
2026-06-01T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Gebyr Fakturert beløp i 2025 Avløp 87 317,67 kr Eiendomsskatt 27 607,00 kr Renovasjon 54 600,00 kr Vann 42 959,30 kr

Borettslaget
Avaldsnes Brygge I Borettslag

Borettslagets org.nr
992393718

Om borettslaget
1. Innledende bestemmelser 1-1 Formål Avaldsnes brygge boretslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolg i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. 1-2 Forretningskontor, forretningsførsel og tilknytningsforhold (1) Borettslaget ligger i Karmøy Kommune og har forretningskontor i Haugesund Kommune. (2) Borettslaget er tilknyttet Haugesund boligbyggelag som er forretningsfører.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.  Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier borettslag 2 - Felles forkjøpsrett 2 - Medlemskap BBL

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for 2024 og årsregnskap for 2023. Dette kan interessenter få oversendt.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 32408738996, Haugesund Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 02.06.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 187.8 Saldo per 02.06.2026: 6 222 458 Andel av saldo: 755 523 Første termin/første avdrag: 25.03.2026 ( siste termin 25.12.2041 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 450 000 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 445 183 Det finnes IN ordning i borettslaget Lånenummer: 32408739003, Haugesund Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 02.06.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 41.6 Saldo per 02.06.2026: 311 494 Andel av saldo: 20 089 Første termin/første avdrag: 28.02.2026 ( siste termin 31.10.2029 ) Lån nr. 3240.87.39003 er ikke med i avtalen om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN)

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring.

Polisenummer felles forsikring
SP588373.

Vedtekter/husordensregler
Selskapets husordensregler og vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr plikter å påse at det ikke griser til oppganger eller uteområder eller etterlater seg ekskrementer på borettslagets område med tilstøtende områder. Dyr skal ikke oppholde seg i felles oppganger.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1149/85/8: 07.10.1935 - Dokumentnr: 900224 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:85 Bnr:60 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1149 Gnr:85 Bnr:59. Meglers forklaring: Det foreligger en eldre servitutt vedrørende vannrett. Dokumentet er innhentet fra Digitalarkivet og kan gjennomgås hos megler. 30.12.1935 - Dokumentnr: 900225 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1149 Gnr:85 Bnr:59 Meglers forklaring: Det foreligger en eldre servitutt vedrørende vannrett. Dokumentet er innhentet fra Digitalarkivet og kan gjennomgås hos megler. 30.12.1935 - Dokumentnr: 900226 - Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:1149 Gnr:85 Bnr:62 Meglers forklaring: Det foreligger en eldre servitutt vedrørende vannrett. Dokumentet er innhentet fra Digitalarkivet og kan gjennomgås hos megler. 11.10.1937 - Dokumentnr: 1725 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1149 Gnr:85 Bnr:59 m.fl. Meglers forklaring: Det foreligger en eldre servitutt vedrørende vannrett. Dokumentet er innhentet fra Digitalarkivet og kan gjennomgås hos megler. 06.09.1991 - Dokumentnr: 5671 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning for Karmøy kommune inneh. div. best. bl.a. om sprenging og bygging m.v. Overført fra: Knr:1149 Gnr:85 Bnr:59 m.fl. Meglers forklaring: Eierne av gnr. 85, bnr. 59 og 61 har samtykket til at kommunen kan etablere og opprettholde ledningsanlegg over eiendommen innenfor angitt trasé. Det er videre avtalt at eksisterende kum på eiendommen skal flyttes slik at den blir liggende i eksisterende vei, Dalabrekkå. Det gjelder generelle bestemmelser som begrenser sprengningsarbeider og oppføring av byggverk nærmere enn 4 meter fra ledningsanlegget uten forhåndssamtykke fra Karmøy kommune. Ledningsanlegget skal imidlertid ikke være til hinder for en normal og hensiktsmessig utnyttelse av eiendommen, herunder oppføring av bygninger eller annen aktivitet over eller i nærheten av ledningen. Karmøy kommune skal enten sørge for nødvendig sikring av ledningen ved etablering, slik at slik bruk kan gjennomføres, eller på et senere tidspunkt flytte eller sikre ledningen dersom eiers behov tilsier dette. Slike tiltak skal i så fall utføres uten kostnad for grunneier. 19.09.1991 - Dokumentnr: 6002 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:85 Bnr:271 Overført fra: Knr:1149 Gnr:85 Bnr:61 Meglers forklaring: 19.09.1991 - Dokumentnr: 6002 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:1149 Gnr:85 Bnr:61 Meglers forklaring: I henhold til skjøte er det tillagt eiendommen rett til adkomst over gnr. 85, bnr. 61. Adkomsten følger Dalabrekkå fra sør og videre over gnr. 85, bnr. 61 frem til eiendommen gnr. 85, bnr. 271. 09.10.2006 - Dokumentnr: 480255 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:85 Bnr:303 Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:85 Bnr:304 Overført fra: Knr:1149 Gnr:85 Bnr:61 Meglers forklaring: Eier av gnr. 85, bnr. 61 gir herved eierne av gnr. 85, bnr. 303 og 304 rett til å benytte eksisterende vei over gnr. 85, bnr. 61 for adkomst til sine eiendommer. 21.07.2008 - Dokumentnr: 598352 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Karmøy Kommune Org.nr: 940 791 901 Bestemmelse om vann og kloakkledning Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Erklæring: Eier av gnr. 85, bnr. 8 i Karmøy kommune, Avaldsnes Brygge 1 borettslag (org.nr. 992 393 718), bekrefter at Karmøy kommune har rett til å etablere og opprettholde ledningsanlegg for vann, overvann og avløp, herunder nødvendige kummer, på eiendommen. Karmøy kommune har videre rett til å utføre nødvendig tilsyn, vedlikehold, reparasjon og eventuelle utskiftninger av ledningsanlegget i den grad dette er påkrevd for drift og forvaltning av anlegget. 22.08.2008 - Dokumentnr: 680108 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Borettslagets Andelseiere Løpenr: 8636587 Bestemmelse om carport Bestemmelse om båtplass Bestemmelse om uteareal Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Erklæring: Andelseierne med andelsnummer 1?15 er tildelt eksklusiv bruksrett til hver sin carport med tilhørende bod. Bruksretten knytter seg til carport og bod merket med samme nummer som andelen, slik at andelsnummer 1 har eksklusiv bruksrett til carport og bod merket 1, andelsnummer 2 til carport og bod merket 2, osv. Andelseierne med andelsnummer 1?15 er videre tildelt eksklusiv bruksrett til hver sin båtplass. Bruksretten knytter seg til båtplass merket med samme nummer som andelen, slik at andelsnummer 1 har eksklusiv bruksrett til båtplass merket 1, andelsnummer 2 til båtplass merket 2, osv. Dokumentnr: 904605 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 Meglers kommentar: Megler har ikke lykkes med å innhente opplysninger på grunn av alder på servitutt. 10.01.1927 - Dokumentnr: 900002 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1149 Gnr:85 Bnr:48 HOVEDBRUKET ER OMMATRIKULERT Meglers kommentar: Megler har ikke lykkes med å innhente opplysninger på grunn av alder på servitutt. 04.08.1964 - Dokumentnr: 3478 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1149 Gnr:85 Bnr:136 HOVEDBRUKET ER OMMATRIKULERT Meglers kommentar: Megler har ikke lykkes med å innhente opplysninger på grunn av alder på servitutt. 26.09.2007 - Dokumentnr: 766622 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1149 Gnr:85 Bnr:29 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1149 Gnr:85 Bnr:48 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1149 Gnr:85 Bnr:59 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1149 Gnr:85 Bnr:61 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1149 Gnr:85 Bnr:62 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1149 Gnr:85 Bnr:136 Megler kommentar: Megler har ikke lykkes med å innhente opplysninger på servitutt. Ingen rettigheter registrert.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 04.12.2012 for nybygg boligblokk på 3 eller 4 etasjer. Ferdigattest er en bekreftelse fra bygningsmyndighetene på at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt i samsvar med godkjente rammer. Tilstedeværelse av ferdigattest er imidlertid ikke en garanti for at det ikke senere er utført arbeider på eiendommen som er søknadspliktige, men som ikke er omsøkt eller godkjent. Kommunens godkjente bygningstegninger samsvarer ikke med dagens utforming og planløsning av boligen. Følgende avvik er registrert: Balkong etablert med utgang fra stue. Kjøper overtar risikoen knyttet til videre bruk av de ovennevnte forholdene, samt eventuelle fremtidige pålegg fra offentlige myndigheter. Dette omfatter blant annet risikoen for at eksisterende bruk eller utførelse ikke kan godkjennes, samt alle kostnader som måtte påløpe i forbindelse med søknader, utbedringer eller tilbakeføring. Det kan foreligge krav etter lovverk, forskrifter eller gjeldende planer som ikke er eller kan oppfylles. I slike tilfeller kan kommunen kreve at berørte arealer eller tiltak tilbakeføres til opprinnelig godkjent stand.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene. Adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse i henhold til plan-ID 670, Kommuneplan 2014?2023, vedtatt 16.06.2015, med tilhørende bestemmelser. Videre er eiendommen regulert til boligformål i henhold til plan-ID 482, reguleringsplan «Avaldsnes brygge», vedtatt 16.12.2003, med tilhørende bestemmelser. Plankart er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende regulerings- og kommuneplaner, samt vurdere hvilken betydning disse kan ha for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Verneklasse/sefrak
Det vises til vedlagte kulturminnerapport i salgsoppgaven. Eiendommen ligger innenfor kulturmiljøet Avaldsnes, kategori M-KULA (Kulturmiljø og landskap av nasjonal interesse). Området har betydelig kulturhistorisk verdi og inngår i et nasjonalt viktig kulturmiljø. Fredede kulturmiljøer er områder som er vernet av Riksantikvaren med hjemmel i kulturminneloven § 20. Slike områder har et sterkt vern, og fredningen kan omfatte restriksjoner på virksomhet, ferdsel, utbygging og annen bruk som kan være i strid med fredningsformålet. Kulturmiljø og landskap av nasjonal interesse (KULA) er et nasjonalt kunnskapsgrunnlag som skal bidra til en bærekraftig forvaltning av kulturhistorisk verdifulle områder. KULA-områder er ikke formelt fredet, men skal tillegges vekt ved kommunal planlegging og saksbehandling etter plan- og bygningsloven. Tiltak eller endret arealbruk som kan komme i konflikt med kulturhistoriske verdier i området, kan medføre særskilte vurderinger fra offentlige myndigheter og i enkelte tilfeller danne grunnlag for innsigelser i plansaker. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i vedlagte kulturminnerapport og eventuelle konsekvenser dette kan ha for fremtidig bruk og utvikling av eiendommen.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 775 612 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 525 612 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger: 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 8 406 (Utlysning av bolig på forkjøpsrett- Forhåndsvarsel) 8 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeieree - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (Med boligkjøperforsikring - fem års varighet) 21 496 (Med boligkjøperforsikring inkludert ett år med advokatforsikring for boligeiere) ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 3 535 408 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 544 308 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet og forhåndsutlysning forkjøpsrett) 3 547 108 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere og forhåndsutlysning forkjøpsrett) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 900 Aktiv treff med Finn.no (ekstra annonsering) 290 Grunnbok/ tinglyste bestemmelser pr. stk. 5 000 Kommunale Opplysninger 18 900 Markedspakke 8 250 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 6 725 Eierskiftegebyr Vestbo 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 92 496   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.