KLØFTA Handelsvegen 22

Tomt
3408.1m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt som er opparbeidet med gressplener, internveier og parkeringsplasser mm.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig område på Kløfta/Åreppen, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Nabolaget har et trygt og sosialt miljø med gode naboer og et trivelig oppvekstmiljø for barn. Det er kort avstand til offentlig transport, med Skinnerudvegen bussholdeplass (linje 425, 436) kun 5 minutters gange unna, og Kløfta stasjon (linje R13, R13x) 13 minutters gange fra eiendommen. Oslo Gardermoen er også lett tilgjengelig, med en kjøretid på ca. 14 minutter. Servicetilbudene i området inkluderer dagligvarebutikker som Rema 1000 Kløfta og Meny Romerikssenteret, begge innen 12 minutters kjøreavstand. Det finnes også posttjenester og apotek i nærheten. For barnefamilier er det flere skoler i området, inkludert Åreppen skole (1-7 kl.) som ligger kun 6 minutters gange fra eiendommen, og Vesong ungdomsskole (8-10 kl.) som er 22 minutters gange unna. Jessheim videregående skole er tilgjengelig med en kjøretid på 12 minutter. Det er også flere barnehager i nærheten, som Olstadmoen barnehage (1-5 år) bare 2 minutters gange fra eiendommen. Området tilbyr gode fritidsmuligheter, med Åreppen skole som har en aktivitetshall for ballspill kun 6 minutters gange unna, og Kløfta stadion med fotballbaner 16 minutters gange fra eiendommen. Det finnes også fysioterapi og treningssentre i nærheten. Alt i alt er dette en eiendom med en svært praktisk beliggenhet, omgitt av gode fasiliteter og et hyggelig lokalmiljø.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus. Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Olstadmoen barnehage (1-5 år) - 2 min gange Alvheim Barnhage (0-5 år) - 12 min gange Skoler Åreppen skole (1-7 kl.) - 6 min gange Bakke skole (1-7 kl.) - 24 min gange Vesong ungdomsskole (8-10 kl.) - 22 min gange Jessheim videregående skole (Videregående skole) - 12 min kjøring Sport og trening Åreppen skole - 6 min gange Aktivitetshall, ballspill 0.5 km Kløfta stadion - 16 min gange Ballspill, fotball 1.5 km Nemus Fysio - 11 min gange Sportica Kløfta - 15 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er en leilighet i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2003. Veggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Utvendig er fasaden kledd med liggende bordkledning og teglforblending. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Inngangsdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør, og det er en malt balkongdør i tre. Leiligheten har en vestvendt terrasse med utgang fra stuen og en østvendt balkong med utgang fra et soverom. Terrassen og balkongen har betongdekke, med rekkverk bestående av blomsterkasse og treverk. Etasjeskillerne er konstruert av betongdekke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Vinduer Avvik: * Det er avvik: Fuktmerker på foringer innvendig, sprekker i hjørner på vinduer. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Overflater Avvik: * Det er påvist andre avvik: Enkelte sprekker, hakk mm. i vegger. Slitasje på overflater, fuktmerker parkett kjøkken. - Våtrom - 3. ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Det er påvist sprekker i fliser. - Våtrom - 3. ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. * Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sokkelkant mot dusj kan ved en event. lekkasje forhindre vann å renne til sluk. - Våtrom - 3. ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 3. ETASJE > BAD - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er påvist skader på innredning. Noe svelling på servantskap. - Kjøkken - 3. ETASJE > KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Fuktskader benkeplate og slitasje på noen fronter og beslag mm. - Kjøkken - 3. ETASJE > KJØKKEN - Avtrekk Avvik: * Det er avvik: Alder på ventilator tilsier at mer enn 50% av forventet levetid har passert. - Vannledninger Avvik: * Det er avvik: Det er vanskelig tilkomst til fordelerskap og stoppekran, noe som vanskeliggjør inspeksjon og vedlikehold. Det har ikke vært mulig å verifisere om eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør-systemet ledes til sluk. - Ventilasjon Avvik: * Det er avvik: Alder på balansert anlegg tilsier at mer enn 50% av forventet levetid har passert. - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Oppvarming - toalettrom Avvik: Eier opplyser at varmekablene i gulvet er defekte. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Spesialrom - 3. ETASJE > TOALETTROM - Overflater og konstruksjon Avvik: Det er påvist riss/sprekker/skader på toalett. Skylleknapp defekt, samt skade på emalje i wc. Defekte varmekabler i gulv. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Oppvarming - Våtrom - 3. ETASJE > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Flere flisfuger har sprekker/risser. Noen fliser har bom (hulrom under). Noen fliser har sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm. Badet er todelt. Elektrisk varmekabel på toalett-siden fungerer ikke (sannsynligvis en ødelagt termostat). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både sluk og membranløsningen. Det er noe fuktsvelling på servantskap. Skylleknapp til WC er defekt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Ukjent, 2022 Beskrivelse: Vinteren 2022 var det en vannlekkasje fra terrassen inn til naboen boende under meg. Snekkere tok av den nedre kledningen og la ett beslag over membranen langs hele ytterveggen. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Hovedsoverom: Noe vanskelig å åpne vindu. Fuktsvelling i nedre hjørner av vinduskarm. Midtre soverom: Tegn til fuktsvelling nedre høyre vinduskarm. Kjøkken: Fuktsvelling i nedre vinduskarm på to av tre vinduer. Stue: Fuktsvelling i nedre vinduskarm inn mot terrassedør. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: TG3 fra tilstandsrapport ved kjøp: Tilfeldige stikkprøver/enkel nivellering er utført i stue, kjøkken og ett soverom. Helningsavvik på ca. 3,5cm ble observert i stue. Helningsavvik på ca. 2,5cm over en avstand på under 2m ble observert i kjøkken. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Beskrivelse: Varmtvannsberederen er plassert under kjøkkenbenk og ikke montert med fast elektrisk tilkobling. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Bråthen Rør AS / RST Elektro, 2024 Beskrivelse: Det ble installert en vannstoppventil i fordelerskapet med tilhørende sensor under vasken på kjøkkenet. Montering av ventil ble gjort av Bråthen Rør AS og elektrisk tilkobling gjort av RST Elektro. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport tilhørende forrige salg (2024). 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: Leiligheten ligger rett ved siden av en toglinje. Togene passerer jevnlig gjennom døgnet. Leiligheten ligger i nærheten av Oslo Lufthavn som genererer noe flystøy. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Ukjent tilstand på persiennen. Jeg har ikke tatt den i bruk mens jeg har bodd her. Det er noe fuktsvelling på servantskap på badet. Benkeplaten på kjøkkenet har noe fuktsvelling. Det er også noe bruksslitasje på enkelte fronter og skap. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Flere av veggene innvendig har slitasje / sprekker i malingen.

Innhold
3. Etasje: BRA-i 89 kvm: Gang, bad, toalettrom, kjøkken, stue og 3 soverom BRA-e 2 kvm: Bod terrasse TBA 22 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 3 kvm: Bod bak parkeringsplass

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er fuktskader på benkeplaten og slitasje på noen fronter og beslag. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Det er avtrekk via et mekanisk avtrekksanlegg som også styrer avtrekk fra bad og toalettrom. Bad Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og taket er malt. Badet er utstyrt med en innredning med nedfelt servant og skap, dusjvegg og det er opplegg for vaskemaskin. Det er påvist noe svelling på servantskapet. På veggene har noen fliser bom (hulrom under) og sprekker. I gulvet har flisfuger riss/sprekker og enkelte fliser har bom. Ventilasjonen er mekanisk avtrekk som styres fra kjøkkenventilator. Toalettrom Toalettrom med fliser på vegger og gulv. Rommet er utstyrt med et gulvstående toalett og en servant på vegg. Skylleknappen på toalettet er defekt og det er en skade på emaljen. Varmekablene i gulvet er defekte. Innvendige overflater Gulv: Belegg og parkett. Det er fuktmerker på parketten på kjøkkenet. Vegger: Malte plater og betong. Det er enkelte sprekker og hakk i veggene. Himling: Malt betong. Det er slitasje på overflater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er vanskelig tilkomst til fordelerskap og stoppekran. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 2016. Det er ikke tilfredsstillende avrenning eller el-tilkobling. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra 2003 med enkelte installasjoner i ettertid. Det finnes kursfortegnelse. Det foreligger ikke samsvarserklæring for arbeider utført etter 1999. - Oppvarming: Oppvarming med panelovner. Det er varmekabler på badet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: Installasjon av vannstoppventilen med tilhørende sensor under kjøkkenvasken utført av en rørlegger og en elektriker. Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: Hovedkort for heis i nr 20 måtte byttes til en kostnad på 98.528. 2022: Vannlekkasje fra terrassen ned til naboen i 2022, hvor det ble leid inn håndverkere/snekkere for å legge ett beslag over den skadde membranen.

Parkering
Sameiet disponerer 50 parkeringsplasser i garasjeanlegg, hvorav 34 plasser benyttes av sameiet selv, og 16 plasser er utleid til Korshusene i henhold til tinglyst avtale. Gjesteparkering er tilgjengelig foran hus 5. Parkering er kun tillatt på felles parkeringsplasser i henhold til skilting og i garasjene. Kortere stopp for av- og pålessing eller av- og påstigning er tillatt. Sameiet har én innendørs HC-plass. Ved ledighet prioriteres denne etter følgende rekkefølge: 1. Sameiere som kjører bil og er avhengig av rullestol, 2. Sameiere med HC-kort tildeles plass etter boansiennitet i sameiet, 3. Sameiere med lengst boansiennitet i sameiet. Lademuligheter for elbil er etablert, og det er inntekter knyttet til ladeanlegget.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 308 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 310 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har panelovner og varmekabler på bad og toalettrom. Varmekablene på toalettrommet er defekte og krever utbedring.

Info strømforbruk
Boligens beregnede strømforbruk er oppgitt til totalt 17 169 kWh per år. Dette er basert på beregnet levert energi i lokalt klima. Fant også at energiforbruket per kvadratmeter per år er beregnet til 192,91 kWh/m² i lokalt klima.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Boligen har energikarakter D.

Kommunale avgifter
13394

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
3217

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 3 217 kr i måneden - Dugnadsbidrag: 100 kr i måneden - Felleskostnader: 2 778 kr i måneden - TV internett: 339 kr i måneden - Felleskostnadene ble økt med 5% fra 1.1.26. - Styret kan forandre fellesutgiftene med en måneds varsel.

Andel fellesformue
35172

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Olstadmoen terrasseehus 4 og 5 sameie består av 33 andeler. Sameiet disponerer 50 parkeringsplasser i garasje pluss gjesteparkering foran hus 5. Vi bruker selv 34 plasser mens 16 er utleid til Korshusene iht tinglyst avtale. Olstadmoen Terrassehus 4 og 5 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med org.nr 885 847 382, og ligger i Ullensaker kommune med følgende adresse: Handelsvegen 18, 20, 22 og 24. Siden forrige ordinære årsmøte har styret avholdt 7 styremøter og 1 dugnad. Saker som har vært- og er under arbeid: * Godkjenning av nye eiere * Problemer og tilhørende store kostnader ved heisene/Schindler. Det føres regnskap som tilordnes hus 5 slik at ikke sameiere i hus 4 blir belastet for heiskostnader. * Byttet fra Schindler til KONE Heis fra 1.1.24. * Byttet forretningsfører fra Boalliansen til BORI fra 1.1.24. for å oppnå bedre totaltilbud og lavere pris. * Har redusert kostnader ved renhold ved å gå over til vask hver 2.uke. * Det er foretatt boning i alle oppganger. * Dugnad ble gjennomført i mai med godt fremmøte * Fra 2024 har vi innført en dugnadsavgift på kr 100/mnd/sameier, totalt 39.600. Hver sameier får tilbakebetalt kr 600 for hver dugnad de deltar på. * Det har vært innbruddsforsøk i leilighet i H24. Inngangsdør til leilighet måtte byttes og dekkes via vår forsikring med egenandel 10.000. Det er viktig at utgangsdørene holdes låst slik at ikke uvedkommende får adgang. Beboere er selv ansvarlig for at egne gjester forlater huset låst. * Det har vært to taklekkasjer i H18. Isolasjon er byttet og tak tettet. * Det har vært lekkasje fra terrasse i H22. Takkasse er åpnet og skaden reparert, inkludert maling. Skaden er dekket av sameiet. Vi har presisert at hver sameier må sørger for at det ikke ligger snø/is på terrassene og at rennene på terrassene holdes åpne. * Vi har fått renset alle takrenner og nedløp * Garasjene har blitt støvsugd og markert på nytt. * Vi har fått sjekket alle innvendige rørledninger og det et konkludert med at de er rene og med bra fall ut av eiendommen. * Oppfølging av brannsikkerhet og HMS ved Norsk Brannvern * Vi har byttet varmeovn i oppgangene og stilt disse på 16 grader for å spare kostnader * Har byttet defekte vifter i garasjer og søppelrom * Varmekabel til nedkjørsel hus 5 har vært skrudd av for å spare kostnader. Kabel for hus 4 har stått på og det merkes på felles strømregning. * Vi har fulgt opp infrastruktur for elbil lader fra Elaway da Easee har fått problemer. * Vedlikehold av utvendige arealer i regi av Bygdeservice * Bruk av digitalt styreverktøy og hjemmesiden www.olstadmoen.no * Arbeidet for å holde eiendommen i god stand på en rimelig måte * Samarbeidet med Olstadmoen Vel og Ullensaker Bygdeservice om brøyting, vedlikehold av veier og plener samt øvrige saker av felles interesse. * Arbeidet med tilstandsvurdering og vedlikeholdsplan * Besvart diverse spørsmål og innspill fra sameierne * Holdt sameierne informert gjennom infobrev, oppslag og hjemmesiden vår

Forkjøpsrett
I eiers kjøpekontrakt har "Forsvarsbygg" en klausul om forkjøpsrett. Kontakt megler for ytterligere info.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr i sameiet. Gjelder pattedyr som hund, katt, ilder og lignende samt fugler og fisker. Eksotiske dyr som reptiler slanger, skilpadder og lignende tillates ikke. Dyret kan forlanges fjernet dersom det er til vesentlig sjenanse for beboere. Hund og katt skal holdes i bånd innenfor eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til sameiet er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2002/15573-1/10 18.12.2002 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 2/59 2020/1282877-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0235 GNR: 15 BNR: 312 FNR: 0 SNR: 12 2024/186915-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3033 GNR: 15 BNR: 312 FNR: 0 SNR: 12 EIENDOMMENS RETTIGHETER - Ingen rettigheter registrert på grunnbok. - I eiers kjøpekontrakt har "Forsvarsbygg" en klausul om forkjøpsrett. Kontakt megler for ytterligere info.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 12.08.2003. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Private felles internveier som munner ut i kommunal vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for 'Olstadmoen / Åreppen' m/best. vedtatt 25.02.1991. Endringer: mindre vesentlig endring av bebyggelsesplan vedtatt 05.03.2001 m/best vedtatt 01.07.1998. Avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse nåværende vedtatt 23.03.2021. Avsatt i kommunedelplan for Kløfta til boligbebyggelse nåværende vedtatt 03.09.2012. Eiendommen er berørt av veg / jernbanestøy.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 308 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 310 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Garantipremie/inneståelse 23 000 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 5 000 Opplysninger fra forretningsfører 3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 103 800   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.