SANDNES Hoddeland 89

Tomt
101.8m²

Beskrivelse av tomt
Nærmest flat tomt. Terrasse/platting på bakke ved inngang. Tomtestørrelse og grenser er hentet fra matrikkelutskrift og eiendomskart, som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til dette er grensepunktene angitt med en nøyaktighet på inntil 10 cm.

Beliggenhet
Hoddeland 89 ligger i attraktive og familievennlige Bogafjell i Sandnes. Området er spesielt populært blant barnefamilier og etablerere, og er kjent for sitt rolige bomiljø, flotte naturomgivelser og gode oppvekstvilkår. Nabolaget scorer svært høyt på både trygghet, naboskap og støynivå, og flere lokalkjente trekker frem det åpne landskapet, den fine utsikten og de flotte turområdene som noen av områdets største kvaliteter. Her bor du i et fredelig og etablert boligområde med kort vei til det meste hverdagen krever. Skoler og barnehager Boligen har en svært familievennlig beliggenhet med både skole og barnehage i kort gangavstand. Buggeland skole ligger kun ca. 300 meter fra boligen, mens både Bogafjell skole og Bogafjell ungdomsskole ligger innen komfortabel sykkel- og gangavstand. For de yngste finnes flere barnehager i nærområdet, blant annet Kreativ barnehage Bogafjell og Buggeland barnehage. Området scorer svært høyt på kvaliteten både på skoler og barnehager, noe som gjør dette til et attraktivt sted å etablere seg for familier. Sport og fritid For den aktive familien ligger alt til rette for en innholdsrik fritid. Området scorer svært høyt på turmuligheter, med nærhet til skog, mark og flotte rekreasjonsområder. Selger trekker spesielt frem de flotte turområdene rett utenfor boligen, hvor man blant annet finner gode turstier og naturopplevelser året rundt. Om høsten er området kjent for gode blåbærmarker kun få minutters gange fra boligen. I tillegg finnes ballbinge, aktivitetsområder, treningssentre og øvrige fritidstilbud i nærområdet. Dagligvare og fasiliteter Hverdagen gjøres enkel med kort vei til både butikker og servicetilbud. Meny Bogafjell ligger omtrent 1 kilometer fra boligen, og i området finner du også apotek, frisør, treningssentre og øvrige servicetilbud. Selger trekker frem den korte avstanden til både butikk, apotek, frisør og treningssenter som en stor fordel i hverdagen. Like i nærheten ligger også en populær kinarestaurant. Sandnes sentrum nås på omtrent 10 minutter med bil og tilbyr et bredt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud. Offentlig transport Kollektivtilbudet er godt med bussholdeplass ved Buggeland skole kun få minutters gange fra boligen. Herfra går busslinje 27 med forbindelse til omkringliggende områder og videre kollektivknutepunkter. Det er også verdt å merke seg at man har enkel adkomst mot Ålgård og Bryne uten bomavgift. Solforhold Boligen har gode solforhold og uteområder som innbyr til hyggelige stunder gjennom store deler av dagen. Områdets åpne karakter og luftige bebyggelse bidrar til gode lysforhold både inne og ute. Nabolag og bomiljø Selger beskriver området som rolig, familievennlig og fritt for sjenerende støy og festaktivitet. Her finner man et trygt og trivelig nærmiljø med mange barnefamilier og gode naboer. Boligen har to store soverom, gode oppbevaringsmuligheter med både innvendig og utvendig bod, og ligger i et område hvor barn trygt kan vokse opp med naturen som nærmeste nabo. Kombinasjonen av flotte turområder, gode servicetilbud og et stabilt bomiljø gjør dette til et svært attraktivt sted å bo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Grunnmuren består av en ringmur med støpt plate mot mark, som ligger delvis under terreng. Fundamenteringen er sannsynligvis på komprimerte masser av fjell, morene, sand, grus og leire, men er ikke synlig for inspeksjon. Dreneringen er utført med drensledninger. Ytterveggene er oppført i bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende trepanel. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon med flatt tak, tekket med PVC/plast membran. Takrenner og nedløp er utført i aluminium. Etasjeskillet er konstruert med trebjelkelag. Vinduer er fabrikk-malte med dobbelt isolerglass. Dørene er av tre og aluminium. Eiendommen har en terrasse/platting på bakke ved inngang, bygget i trekonstruksjoner med terrassebord. Det er også en balkong med tilkomst fra kjøkkenet i andre etasje, oppført med søyler, dragere og bjelkelag, dekket med terrassebord. Den utvendige trappen er bygget i trekonstruksjon. Innvendige overflater Parkett på gulv. Panelplater på vegg. Takplater 60 X 120 i tak. Konklusjon Boligmassen fremstår i normalt god stand med normal slitasje. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Tilstands-grad er gitt på grunn av blant annet alder etter levetids-tabell og tilstand. Møbler og fast inventar er ikke flyttet på for besiktigelse av vegg og gulv flater. Sprekker i gulv, vegg og tak kan forekomme. Vær oppmerksom på at det som regel vil være diverse mindre hull i overflater etter bilder/hyller etc, og noe misfarge/skjolder hvor bilder, hyller/ møblement etc har vært plassert. På gulv vil det som regel være diverse slitasje, og noe misfarge/riper og lignende hvor møblement har vært plassert. Dette er normalt i en fraflyttet boenhet, og slike mindre "avvik" er å anse som normalt. Det anbefales å lese rapporten i sin helhet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Ingen TG 3! * TG 2 * - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon TG 2 på grunn av fukt/råteskade i noen klednings-bord. Noen steder er det liten avstand mellom ytterkledning og beslag. - Vinduer TG 2 på grunn av blant annet noe svelling på karm i vindu på kjøkken og stue. Ved fukt-søk er det ikke registrert unormale verdier. Vindu fremstår vær-slitt utvendig. - Dører TG 2 på grunn av blant annet beslag ved terskel til terrasse-dør 1. etasje ikke er montert, dør tar borti karm. Fremstår ellers med normal slitasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling TG 2 er gitt på grunn av fuktoppsug i nedre del av baderomsplatene i dusjsonen. - Bad/vaskerom - Overflater Gulv TG 2 på grunn av del av gulvet er flatt uten fall med mot-fall. Registrert fall til sluk tilfredsstiller ikke anbefalte løsninger, men vurderes å være tilstrekkelig da vann ledes til sluk. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning TG 2 er gitt på grunn av noe svelling på baderomsinnredning og dør. Det er ikke etablert noen drensåpning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG 2 er gitt på grunn av fuktoppsug i nedre del av baderomsplatene i dusjsonen. Ved fukt-søk under blandebatteri og ved hull-taking i soverom er det ikke registert unormale verdier. - Kjøkken - Overflater og innredning TG 2 på grunn av noe svelling på benkeplate ved vask/koketopp. Ved fukt-søk er det ikke registrer unormale verdier. - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Ventilasjon TG 2 settes fordi garantitiden på ventilasjonsanlegget (5 år) er utløpt. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad har normal funksjon i dag. Ventilasjons-rens/service er utført 2026. - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. For beredere installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt, er det ikke pålagt å bygge om anlegget, men det anbefales å gå over til fast tilkobling. - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmurs-plast er ikke festet med topplist. - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. * TG IU (ikke undersøkt) * - Takkonstruksjon/Loft På grunn av manglende inspeksjonsmulighet. - Grunnmur og fundamenter På grunn av ringmuren ligger delvis under terreng og er derfor ikke synlig for kontroll. - Terrengforhold På grunn av terreng er dekket med terrasse/platting ved inngang og terrengforhold er derfor ikke kontrollert. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør er skjult i konstruksjonen. Rør-i-rør-skap og hovedstoppekran er plassert i bad/vaskerom. - Avløpsrør: Avløpsrør ligger skjult i konstruksjonen. Det er stake-luke med adkomst i bad/vaskerom. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Ventilasjons-rens/service er utført i 2026. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenbenk. Overtrykkventil er tilkoblet avløp. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod under trapp. Anlegget ble installert i 2009.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen ble kjøpt i 2011. Selger har bodd i boligen siden kjøp. Feil og mangler: Selger har ikke kjennskap til feil, skader eller mangler ved boligen, herunder våtrom, tak, fasade, drenering, fuktforhold, tekniske installasjoner, elektrisk anlegg, pipe eller ildsted. Se utdypende informasjon i selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført: 2026: Slipt og lakkert gulvet i hele boligen, malt hele 2. etasje, soverom med utgang til terrasse og en vegg på hovedsoverom. 2026: Ventilasjons-rens/service er utført. 2025: Malt terrasse/platting. Utført i regi av velforening. 2022: Klargjort for el-bil ladeanlegg i garasje. Utført i regi av velforening. 2022: Utskiftning av ytterdør. Utført av faglært, men firmanavn er ikke opplyst. 2010: Terrasse på bakkeplan etablert av tidligere eier. Arbeidet er utført av ufaglært.

TV/Internett/bredbånd
Velforeningen har kollektiv avtale med Altibox.

Parkering
Boligen har én parkeringsplass i lukket garasjeanlegg samt tilgang til gjesteparkering. Det er tilrettelagt for lading av elbil, og styret kan kontaktes for mer informasjon om dette.

Forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer
SP0001509159

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovner i begge etasjer og varmekabler på gulvet i bad/vaskerom i første etasje.

Info strømforbruk
Strømforbruk siste 12 mnd: ca. 10 000 kWh, opplyst av selger. Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9013

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Dette inkluderer vann, avløp, og renovasjon.

Formuesverdi primær
915351

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3661402

Formuesverdi sekundær år
2024

Årlig velavgift
25272

Velforening
Eiendommen er tilknyttet DC Bogafjell Huseierforening, med pliktig medlemskap tinglyst på eiendommen. Velforeningen består av totalt 36 boliger og ivaretar drift og vedlikehold av fellesarealer, herunder uteområder, lekeplasser, veier og tekniske anlegg. Det betales månedlige felleskostnader på kr 2 106,- som dekker blant annet drift, vedlikehold, felles forsikring av byggene samt kollektiv TV-/fiberavtale. Velforeningen disponerer felles utearealer og garasjekjeller med parkeringsløsninger, inkludert gjesteparkering. Det er tilrettelagt for etablering av elbillading i garasjeanlegg. Den enkelte eier har ansvar for vedlikehold av egen bolig og tilhørende areal, mens velforeningen har ansvar for fellesområdene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/33/1093: 24.06.2010 - Dokumentnr: 465222 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:33 Bnr:1089 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Gjelder denne registerenheten med flere. Meglers forklaring: Eiendommen er en del av et felles anlegg der det er etablert gjensidig adkomstrett mellom flere eiendommer. Dette innebærer at eiendommen både har rett til, og plikt til å tillate, adkomst over tilknyttede eiendommer for nødvendig bruk, herunder vedlikehold og reparasjoner. Rettigheten er permanent og kan ikke slettes uten kommunens samtykke. 24.06.2010 - Dokumentnr: 465222 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:33 Bnr:1089 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Meglers forklaring: Eiendommen har tilknyttet rett til parkeringsplass på felles anleggseiendom. Samtidig følger det felles ansvar for drift og vedlikehold av parkerings- og anleggsarealet sammen med øvrige berørte eiendommer. Dette er en varig ordning regulert gjennom tinglyst erklæring. 30.07.2010 - Dokumentnr: 568493 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening. Meglers forklaring: Kjøper plikter å være medlem av tilhørende velforening/huseierforening. Medlemskapet innebærer plikt til å følge foreningens vedtekter og betale kontingent. Foreningen ivaretar normalt drift og vedlikehold av fellesarealer, adkomstveier og tekniske anlegg. 26.10.2010 - Dokumentnr: 827876 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:33 Bnr:841 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:33 Bnr:1160 Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere. Meglers forklaring: Eiendommen inngår i et område med felles utearealer samt gang- og veiarealer. Eier har rett til å bruke disse arealene sammen med øvrige eiendommer, men er også forpliktet til å delta i felles drift, vedlikehold og kostnadsdekning. Under utbygging eller senere arbeider kan bruken midlertidig bli påvirket, noe kjøper må akseptere.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 01.12.2010. Ferdigattesten gjelder Nytt bygg til boligformål på adresse Hoddeland 85, 87, 89, 91, 93, 95, 97.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for DC Bogafjell Huseierforening. Eiendommen er tilknyttet offentlig ledningsnett via private stikkledninger. Det mangler informasjon om det er felles private vann og avløpsledninger med andre eiendommer.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Endret bebyggelsesplan for del av Bogafjell, felt S6 og S7, område B 10 - B 12 (plan-ID 98328-07), ikrafttredelse 27.08.2008. Dette er en bebyggelsesplan som regulerer et delareal på 101.2 kvm av eiendommen til konsentrert småhusbebyggelse. Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, ikrafttredelse 15.05.2023. Et delareal på 101.73 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse. I henhold til reguleringsplan 98328-07 er et delareal på 6.8 kvm av eiendommen avsatt til hensynssone for frisikt. I frisiktsone skal det være fri sikt i høyde fra 0,5 meter over de tilstøtende veiers nivå.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 700 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke inkl. foto 5 900 Oppgjørsvederlag 1 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger/overtakelse 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk 12 000 Tilstandsrapport Boligselgerforsikring (0,56% av salgssum).   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 11 900 for utført arbeid.