TRONDHEIM Ladebekken 11

Tomt
1041.4m²

Beliggenhet
Leiligheten befinner seg i et svært ettertraktet og sentralt område på Lilleby i Trondheim. Her har du kort vei til alt du trenger i hverdagen og mer til. Like utenfor inngangsdøren finner du Maskinparken, dagligvarebutikker, bussholdeplass og treningssenter. Det er også gangavstand til togstasjon, restauranter, skoler, barnehager og lekeland.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Det er kort vei fra leiligheten til både Lilleby barneskole, Lade barne- og ungdomsskole samt Rosenborg ungdomsskole. I nærområdet finnes det et bredt utvalg av både kommunale og private barnehager, hvor Stabburet og Voldsminde barnehage er de nærmeste. De nærmeste videregående skolene er Bybroen og Lukas videregående skole. Lade idrettsanlegg byr på fem store gressbaner, en stor kunstgressbane, i tillegg til to store og én liten grusbane. Dette er byens største samlingspunkt for fotball. Autronicahallen og flere treningssentre ligger også i nærheten, noe som gir gode muligheter for en aktiv livsstil. I tillegg er det kort vei til Ladestien, en av Trondheims mest populære turstier. Langs Ladestien passerer du populære badeplasser, ballbaner, lekeplasser og de to kafeene Sponhuset og Ladekaia. Stien leder deg enten mot Grilstadfjæra eller Ladehammerkaia. Flere av byens beste strender, som Ringvebukta, Smedstua og Fagerheimsbukta, ligger langs denne stien og gir gode muligheter for fiske, bading, soling og båtliv.

Offentlig kommunikasjon
Området har både tog- og bussforbindelser med hyppige avganger, noe som gjør det enkelt å komme seg til sentrum på få minutter. Nærmeste bussholdeplass, Ladeveien, ligger omtrent 300 meter fra boligen. Det er også rundt 700 meter til Lilleby stasjon, hvorfra toget bruker cirka 30 minutter til Trondheim lufthavn. Med bil tar det omtrent 7 minutter til Solsiden og 10 minutter til Midtbyen.

Byggemåte
Takstmann Fredrik Johnsen opplyser om følgende byggemåte: Leilighet på et plan i 8. etasje. Hovedkonstruksjonen er oppført i betong og er utvendig pusset. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer, balkongdør og heve-skyvdør med 3-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Delta elektro a/s Beskrivelse av arbeidet: Byttet lys på soverom og gang. Byttet brytere.

Innhold
Velkommen til Ladebekken 11, en leilighet som ligger i byggets topp etasje med utstrakte vindusflater som slipper til mye dagslys. Her ligger du fint til i nærheten av populære Korsvika og Ladestien. ENTRÉ: Leiligheten ligger i 8.etasje, og har adkomst via felles oppgang med heis. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen og romslig entré på ca. 9 kvm med malte vegger og parkettgulv. Entreen er utstyrt med dørcalling og har praktisk stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. KJØKKEN: Kjøkkenet har et moderne, pent og arealeffektivt design med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet er oppgradert i henhold til standard leveranse for området. Kjøkkenet er forlenget med kjøkkenøy slik at man får gode arbeidssoner. Innredningen har hvite, glatte fronter, overskap og grå laminatbenkeplate med kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og koketopp, samt ventilator og flere benkestikk. Kjøkkenet har fått tilstandsgrad 1 ifølge takstmann. STUE: Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et innbydende allrom på ca. 24 kvm. Størrelsen på stuen gjør den enkel å innrede. Her har man god plass til stor sofagruppe og spisebord. Spisebordet finner sin naturlige plass som en adskiller mellom kjøkkenet og stuen. Veggene i allrommet er malt i en delikat farge, og det er lagt trestavs parkett på gulvet. Den gode takhøyden sørger for luftig atmosfære, og dagslyset strømmer inn via store vindusflater. BAD/WC/VASKEROM: Badet, som er på ca. 4 kvm, fremstår som velholdt og pent, og har direkte adkomst fra entreen. Veggene på badet er kledd med lyse fliser, og det er downlights i himlingen og grå fliser på gulvet. Baderomsinnredningen har hvite fronter, og består av en heldekkende servant med en skuffeseksjon og et stort speil. Videre har badet et vegghengt toalett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Badet har fått tilstandsgrad 1, i følge takstmann. 2 SOVEROM: Leiligheten inneholder to soverom på 8,5 m² og 7 m² . Begge soverommene har god plass til dobbeltseng og en garderobeløsning/kontorpult. Felles for begge soverommene er at de vender ut mot et rolig og stille område som gir et godt sovemiljø.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Ingen. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale.

Parkering
Det følger med parkering i parkeringskjeller Nye Lilleby Parkeringskjeller 4.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   ERVERVBEGRENSNINGEN Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 119 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 121 140 (Omkostninger totalt) 133 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 135 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 911 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 923 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 925 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme

Info strømforbruk
Beregnet vektet levert energi i normert klima Pr. KVM pr. år: 90,72 kWh/m²

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14619

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år. Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året. Kommunale avgifter er beregnet med utgangspunkt i faktura for mai 2025 til og med april 2026. Kommunale avgifter og gebyrer vil variere fra en termin til en annen.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
56/3134

Felleskostnader pr. mnd
2605

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer blant annet drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, energi/fyring og TV-anlegg/bredbånd. Felleskostadene er fordelt slik: - Bod: kr 175 - Kontingent utomhus: kr 150 - Parkering: 350 - Felleskostnader: kr 1 327 - TV/bredbånd: kr 603 Det er ingen planlagte fremtidlige endringer på felleskostnadene.

Andel fellesformue
24076

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Verkstedgården 1. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 24.08.2020. Sameiet består av 46 boligseksjoner på eiendommen gnr. 415, bnr. 271 i Trondheim kommune. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, og evt. en tilleggsdel. Hoveddelen består av en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. Alle seksjonseiere vil eie en ideell andel i Sameiet "Nye Lilleby Fellesareal 2". Sameiets formål er, på vegne av sine sameiere, forvalte felles uteoppholdsareal, lekeområder, sykkelparkering, adkomstarealer, felles utomhus belysning og andre fellesfunksjoner for hele eiendommen gnr. 415 bnr. 178 i Trondheim kommune. Alle seksjonseiere vil eie en ideell andel i Sameiet "Nye Lilleby Parkeringskjeller 4, 5 og 6". Sameiets formål er, på vegne av sine sameiere, å drive og vedlikeholde sameiets område med bygninger, installasjoner, innretninger og parkeringsplasser.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Økonomisk status for Sameiet Verkstedgården 1 2024: - Årsresultat: kr 86 283,- - Egenkapital: kr 1 137 853,-

Sameiets forsikringsselskap
TRYG FORSIKRING

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER 5001/415/271/42: 25.07.1907 - Dokumentnr: 900153 - Erklæring/avtale Avtale om grensen mellom "Nordvang" og Ulsataddale. Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.1907 - Dokumentnr: 900154 - Erklæring/avtale Forpl. til å bygge bro over Ladebekken m.v. Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.1912 - Dokumentnr: 900365 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder å legge bro fra Ringve til Ulstaddalen Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.1917 - Dokumentnr: 900382 - Erklæring/avtale Best. om anlegg av jernbanespor Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.1917 - Dokumentnr: 900384 - Erklæring/avtale Best. om jernbanespor Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1922 - Dokumentnr: 900471 - Erklæring/avtale Best. om å legge jernbanespor Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om benyttelse av disse anlegg mdot tilsv. refusjon. Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.1976 - Dokumentnr: 7785 - Erklæring/avtale Vedtagelse av div. forpliktelser i anl. av å ha fått till. til å krysse jernbanelinjen Stavne-Leangen med vannledning. Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.1976 - Dokumentnr: 7786 - Erklæring/avtale Erkl. vedr. till. til å krysse jernbanelinjen Nordlandsbanen med vannledning Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.1976 - Dokumentnr: 7787 - Erklæring/avtale Till. til å krysse jernbanelinjen Nordlandsbanen med vannledning. Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.2001 - Dokumentnr: 2015 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.2002 - Dokumentnr: 3339 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Trondheim Energiverk om rett til bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon m.m. Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.2002 - Dokumentnr: 16977 - Erklæring/avtale Div. bestemmelser vedr.kjøp av spillvarme, tildeling av tomt ca 5 mål m.v. Klausul utgår etter 311209 Rettighetshaver Trondheim Energiverk Fjernvarme AS Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.2003 - Dokumentnr: 17627 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.2005 - Dokumentnr: 17808 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:405 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.2005 - Dokumentnr: 27588 - Erklæring/avtale Bestemmelse om rett til opparbeidelse av turvegtrasè og grøntdrag Rettighetshaver KLP EIENDOM TRONDHEIM AS Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.2020 - Dokumentnr: 2717458 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Gjensidig rett Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Registrert feil organisasjonsnummer til Trondheim kommune Rettet etter tingl. §18 29.12.2023 Arkivref. 23/46432-1 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.2020 - Dokumentnr: 2717458 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Gjensidig rett Registrert feil organisasjonsnummer til Trondheim kommune Rettet etter tingl. §18 29.12.2023 Arkivref. 23/46432-1 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.2020 - Dokumentnr: 2717458 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Gjensidig rett Registrert feil organisasjonsnummer til Trondheim kommune Rettet etter tingl. §18 29.12.2023 Arkivref. 23/46432-1 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.2022 - Dokumentnr: 1335894 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nylander & Partners AS Org.nr: 990 732 809 Elektronisk innsendt 11.10.2023 - Dokumentnr: 1118883 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.2023 - Dokumentnr: 1118883 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Bestemmelse om avfallsugeledninger med teknisk avfallsinstallasjoner Gjelder denne registerenheten med flere RETTIGHETER 08.07.2020 - Dokumentnr: 2717458 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:178 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:270 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:274 Snr:1 - 23 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:282 Snr:1 - 56 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:285 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:286 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:288 Snr:1 - 53 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:289 Snr:1 - 61 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:290 Snr:1 -14 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:291 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:292 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:293 Snr:1 - 36 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:294 Snr:1 - 36 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:296 Snr:1 - 41 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:298 Snr:1 - 60 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:300 Snr:1 - 47 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:303 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:312 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:313 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:314 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:315 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:316 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:317 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:318 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:319 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:439 Bnr:87 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Registret feil organisasjonsnummer til Trondheim kommune Rettet etter tingl. §18 29.12.2023 Arkivref. 23/46432-1 Gjelder denne registerenheten med flere GRUNNDATA 24.08.2020 - Dokumentnr: 2910751 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 42 Formål: Bolig Sameiebrøk: 56/3134

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for ladebekken 11, datert 02.06.2021. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: - Ladebekken 13 med tilhørende parkeringskjeller og uteområde. - Rekkefølgekrav i gjeldende reguleringsplan. Arbeidet måtte gjøres ferdig innen 31.12.2022. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Tiltakshaver er ansvarlig for å søke om ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 06.08.2019. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.02.2025. Boligen ligger i et område med arealformål sentrumsformål - nåværende, og ligger i byggesone 2. Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan "Lillebyområde B4" med planID r20160031, datert 06.09.2018. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse.  Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven. REGULERING UNDER ARBEID Det er igangsatt følgende planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - k20110088, Lade og Leangen. Hensikten med planarbeidet er å fastsette nye rammer for detaljplanlegging innenfor utbyggingsområdene på Lade og Leangen. - r20210055, Ladebekken 56. Hensikten med planarbeidet er å bygge bolig med totalt 65 boenheter, varierende mellom fem, sju og åtte etasjer, med felles takterrasse på midten (over femte etasje).   Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte reguleringsarbeid.

Adgang til utleie
GENERELLE REGLER Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Merk at det er egne regler for korttidsutleie. KORTTIDSUTLEIE Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
BUDGIVNING I FORBRUKERFORHOLD Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. BUDGIVNING UTENFOR FORBRUKERFORHOLD Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 119 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 121 140 (Omkostninger totalt) 133 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 135 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 911 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 923 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 925 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
121140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 35 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500, oppgjørshonorar kr 5 990 og visninger kr 3 490. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 26 503. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, fotograf, kommunale opplysninger, opplysninger forretningsfører, tilstandsrapport, tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, utskrift av heftelser/servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 12 500 for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.