AVERØY Ekkilsøyveien 109

Tomt
960.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomta er skrå og sydvendt. Den ligger ved sjøen og har egen strandlinje.

Beliggenhet
Eneboligen ligger på Ekkilsøya i Averøy kommune. Eiendommen har tilgang på gode turområder og sjø. Ca. 5 minutter med bil til kommunesenteret på Bruhagen med dagligvarebutikker, vinmonopol, bank, bakeri, apotek, klesbutikker, restaurant og legesenter. Her ligger også barneskole, ungdomsskole, idrettsanlegg og svømmehall. Ca. 15 min. til Kristiansund

Adkomst
Eiendommen har avkjørsel fra privat vei, ifølge tilsendt kommunalinfo.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Skolekrets
Bruhagen barneskole og Averøy ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
Enebolig Utvendig: Taket er tekket med skifertakstein. Renner og nedløp i sort stål. Standard vindskibord med 2 bord i høyden. Ifølge eier så anslår de at taket er retekket rundt 2010. Taktekket er kun besiktiget ifra bakkenivå grunnet HMS. Ettersom taket (inkludert takkonstruksjon, tekking og skorstein) kun er vurdert fra bakkenivå er tilstandsanalysen begrenset. Det har ikke vært sikkerhetsmessig forsvarlig å utføre nærmere inspeksjon fra stige eller på selve takflaten. Det er ikke observert synlige skader fra bakkenivå, men dette utelukker ikke at det kan foreligge skader som kun vil avdekkes ved nærmere inspeksjon. det anbefales at taket inspiseres nærmere av en kvalifisert fagperson med nødvendig utstyr og sikkerhetstiltak for å kunne vurdere tilstanden på nært hold. Takrenner, nedløp og beslag er utført i sort stål Veggkonstruksjonen er av bindingsverk med utvendig stående kledning og aluplater mot vest. Eier opplyser at vegger er utvendig etterisolert rundt 2000. Det kan være områder som ikke er etterisolert. Takkonstruksjon er utført med plassbygde taksperrer fra byggeår med undertak av tretro. Asfaltpapp over tretroet. Vinduer med malte trekarmer. Vinduene har forskjellige produksjonsår. 1998-1983-1982 og 1980. Det er også eldre vinduer. Malt balkongdør i tre på loft. Kjellerdør i teak. Malt hovedytterdør. Utvendig markterrasse mot sydvest og luftebalkong på loft.Utvendig trapp til hovedinngang med vanger av tre og trinn av strekkmetall. Rekkverk med stående profilerte bord. Garasje Bygningen er oppført med ringmur for underetasje , 2 stk malte porter i tre. Underetasjen er benyttet for lagring av sjøutstyr/båt. Over murer er det bjelkelag av tre med tregulv. Åpent og uisolert bindingsverk i yttervegger. Vegger er utvendig kledd med liggende kledning og stålplater. Plassbygde taksperrer i saltakform tekket med stålplatetak. 2 stk malte leddporter i tre. Strøm og belysning. Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. -Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Isolasjonen ligger helt ut i tretro og blokkerer lufting. Synlige fuktskjolder hadde fuktighet fra 12-14 vektprosent. - Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Mer enn halvparten av tettesjiktets levealder er oppbrukt. Det må påregnes fornying. - Krypkjeller Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Boligen er fritidsbolig og dusjen er lite benyttet. Det er synlig fuktskade i plate i nisje. Men den er tørr. - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Lufting av avløpsanlegget er ikke ført over tak. - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmesentral Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Varmepumpen står på en 10 amp kurs sammen med kjøkkenet. Anbefaler egen kurs med tilstrekkelig amp. - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Grunnmur og fundamenter Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Muren har mindre riss og sprekker. - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Forhold som har fått TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er varierende skjevheter gjennom bygget. Noen rom har store skjevheter, mens andre rom har lite skjevheter. Normalt for eldre boliger. - Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. - Rom Under Terreng Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er målt fuktighet i trevirke på 23% vektprosent. - 1. Etasje - Bad - Generell Badet er utført med belegg på gulv, våtromsplater på vegg og malte plater i tak. Gulvmontert toalett, enkel servant med speil over. Dusjkabinett. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har ikke sluk. - Kjeller - Vaskerom - Generell Vaskerom utført med malt betong på gulv og åpne murkonstruksjoner på vegg. malte plater i himling. Varmtvannsbereder, Vaskekar i plast. Opplegg for vaskemaskin. Hvitmalt innredning. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre vaskekjeller med åpne murkonstruksjoner. Anbefales å ha åpne og luftede konstruksjoner med god ventilering. - Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. Hulltaking er ikke mulig da det er åpen murkonstruksjoner i gulv og vegger. Det er i kjeller påvist fukt der trevirke er i kontakt med vegg eller gulv. - Kjeller - Bad - Generell Gulv er belagt med belegg og vegger er kledd med våtromsplater. Dusjnisje, gulvmontert toalett. Fritthengende vask med speil over. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt - 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrommet er tilbygget. Det er ikke mulig å komme til for hulltaking. I stueveggen er det en fastmontert stor seksjon med krystallglass. Den kan ikke flyttes. Det er imidlertid tatt fuktkontroll i åpen terskel som går helt i gulvet. Det er ikke påvist fukt ved stikk kontroll. Eller fuktsøk i rommet på overflater. Hulltaking er en stikk kontroll ett sted. Kontrollen kan ikke utelate fuktskader andre steder i rommet. rommet er en risikokonstruksjon med hensyn til balkong over taket og at våtrommet er utført uten sluk. - Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 16.04.2026 av Paal Rune meek. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt.2: Vet du om det er utført arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eier? Det ble bygd bad i hovedetasje i 182 . Utført av faglært. det ble bygd bad i kjelleretasje i 1997. Utført av fagfolk. Ble tettesjikt, membran eller sluk fornyet eller oppgradert. : NEI Pkt.5: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av dge eller tidligere eier? Vinduer er skifett i hovedetasje. De fleste vinduer er skifetpå slutten av 90- tallet. resten av vinduer som er skifette er på sent 80- tallet. Pkt.7: Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Garasje oppført ca 1997. det ble utført av snekker. det ble løftet tak i den ene garasjen. Det er utført på egeninnsats. Pkt.10: Vet du om det er , eller har vært, fukt, råte, eller vannintregning i underetasje, kjeller eller krypkjeller. : JA - Har vært fuktinnsig i kjeller. Har drenert rundt boligen og har ikke hatt problemer med fuktinnsig etter dette. Pkt. 16: Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? JA Nordre Averøy vannverk. Det er ikke septikktank. Det ble gitt tillatelse til direkte klokakkutslipp i sjø i 1983.

Innhold
Kjeller: Uinnredet kjellerrom, entré, gang, bod, vaskerom, bad 1.etasje: Entré, kjøkken, tv-stue, stue, gang, bad Loft: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, loftstue, bod. Garasje

Standard
Gulv er belagt med belegg og malte tregulv. Vegger er kledd med malt tapet, panel, malte plater, våtromsplater. Himling er kledd med panel, malte takplater og takplater type Takess eller tilsvarende. Etasjeskille er av tre. Støpt gulv i i kjeller som delvis er oppforet. Mursteinspipe av tegl. Vedovn i stue og på kjøkken. Det er åpne konstruksjoner i kjeller hvor man kan fuktmåle, hvor trevirke er i kontakt med kjellermurer. Det er et lite kryperom under entre i 1. etasje.Lakkert tretrapp med teppe i trinn.Det er malte dører med profilerte overflate. Bad 1.etasje: Badet er utført med belegg på gulv, våtromsplater på vegg og malte plater i tak. Gulvmontert toalett, enkel servant med speil over. Dusjkabinett Kjøkken: Malt kjøkkeninnredning med glatte fronter på over- og underskap. Laminert benkeplate med nedfelt vask i stål. Det er avsatt plass for frittstående hvitevarer. Kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og micro. Kjøkkenet har vedovn. Det er ikke etablert ventilator. Bad kjeller: Gulv er belagt med belegg og vegger er kledd med våtromsplater. Dusjnisje, gulvmontert toalett. Fritthengende vask med speil over. Vaskerom: Vaskerom utført med malt betong på gulv og åpne murkonstruksjoner på vegg. malte plater i himling. Varmtvannsbereder, Vaskekar i plast. Opplegg for vaskemaskin. Hvitmalt innredning.

Innbo og løsøre
Store deler av inventaret og møblene vil stå igjen og medfølger i handelen. Konferer med megler. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og på egen tomt

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Det foreligger en åpen tilsynssak fra kommunen knyttet til fyringsanlegget/skorstein. Saken er per salgsdato ikke avsluttet. Kjøper overtar eiendommen med denne pågående saken og påtar seg ansvar for videre oppfølging, eventuelle pålegg, utbedringer og kostnader forbundet med dette. Tilsynsrapport er vedlagt salsgoppgaven. Det Lokale El-tilsyn, DLE, har ikke gjennomført tilsyn av det elektriske anlegget i Ekkilsøyveien 109. Anlegget ligger til forfall, og det er sannsynlig at det blir gjennomført tilsyn i løpet av 2026.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 39 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 41 140 (Omkostninger totalt) 58 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 60 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 631 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 648 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 650 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn på stue og varmepumpe

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14156

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eindomsskatt vann, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift Det gjøres oppmeksom på at denne eiendommen er registrert som en helårsbolig som i dag benyttes som en fritidsbolig. De kommunale avgiftene kan endre seg hvia boligen skal benyttes som helårsbolig

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Boligen har status: Tatt i bruk- 01.01.1942

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilnyttet privat nett. Eiendommen ligger i forsyningsområdet til nordre Averøy vannverk. Vei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Avløp: Det ble gitt tillatelse til direkte kloakkutslipp til sjø i 1983, kommunen har ikke anenn informasjon om avløp

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 39 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 41 140 (Omkostninger totalt) 58 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 60 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 631 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 648 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 650 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
41140

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.