OSLO Lilleakerveien 37C

Tomt
3146m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet på 3 146 kvm. Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, parkeringsplasser, lekeplass, sykkelparkering, gressplener, prydbusker og trær. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten har en flott og meget sentral beliggenhet på Lilleaker. Fra leiligheten er det kort gangavstand til nærbutikk og offentlig kommunikasjon med trikk og buss, samtidig som nærområde byr på et rikt utvalg av rekreasjonsmuligheter. Aktivitet og fritid: Fra boligen er det kort gangavstand til de herlige turstiene langs Lysakerelven, som går helt fra Lysaker til Bogstad. Her kan man spasere eller ta en løpetur i naturskjønne og historiske omgivelser. Flotte Lysakerfossen er vel verdt et besøk! På sommeren er det bade- og yrende båtliv ved Sollerudstranda. Sjølyst, Bygdøy og Lysaker brygge ligger også i gang- og sykkelavstand med flott turterreng og fine badeplasser. Det er sykkelsti langs Bestumkilen og Frognerkilen inn til Aker Brygge, eller via Vækerø mot Sandvika. Om vinteren er det oppkjørte skispor på Bygdøy. I tillegg har man kort vei til Maridalen hvor det går preparerte skiløyper til Sørkedalen og videre innover i marka. Oslo vinterpark ved Bogstadvannet er også et godt alternativ om man foretrekker alpint. Gneis Klatresenter ligger rett over elva ned mot Lysaker stasjon. Dette er et komplett klatresenter med buldring, tauklatring, auomatiske sikringsmaskiner, treningsrom og LED-vegger. Servicetilbud: Boligen ligger sentralt til med gangavstand til en rekke dagligvarebutikker og servicefasiliteter. På Lilleakersenteret ligger Kiwi, interiørbutikken At Home og hyggelige kafé Grønn og Nishi Sushi. CC Vest handlesenter med et variert utvalg av forretninger og øvrige servicetilbud. Her finner man blant annet tilbud som apotek, legesenter, vinmonopol, kles- og sportsforretninger samt kafeer, restauranter og treningssenteret Sats. Lysaker brygge byr i tillegg på en rekke hyggelige serveringssteder. Offentlig kommunikasjon: Det finnes godt med offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Bare 2 min gange fra boligen ligger "Lilleaker" bussholdeplass og Lilleaker trikkeholdeplass (Linje 13). Det er også bare en 15 min gange til Lysaker stasjon som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med buss, tog og flytog

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager - Ullern barnehage - Bikuben barnehage Barneskoler - Lilleaker skole - Bjørnsletta skole - Bestum skole Ungdomsskoler - Øraker skole - Sollerudstranda skole Videregående skoler - Ullern videregående skole - Persbråten videregående skole

Byggemåte
Bygningen er oppført i 2000. Leiligheten ligger i 3. etasje i et bygg på 3 etasjer pluss kjeller/garasjeanlegg.- Bygningen er oppført i betong og tre- Antatt fundamentert på komprimerte / faste masser. Grunnmur i betong.- Dreneringen til bygget er ukjent for takstmann. Det var ingen synlig dreneringsplater mot grunnmur på befaringsdagen.- Bærende konstruksjoner og yttervegger i betong. Ellers er yttervegger oppført som utfyllende bindingsverkvegger. Fasader er kledd med trepanel.- Etasjeskiller i armert betong.- Saltakskonstruksjon tekket med takstein.- Inngang til leiligheten via utvendig trapp For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 06.10.2025 av Bærum Takst og Eiendom AS med teknisk beskrivelse av eiendommen.  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: - Våtrom - Bad - Overflate vegger og himling Tilstandsgrad vurderes grunnet alder. Vegger synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Bad - Overflater gulv Gulv synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk Tilstandsgrad vurderes da membranen har passert sin forventede levetid. For mer informasjon se side 8 og 9 i tilstandsrapporten. - Vinduer og ytterdører TG2 vurderes da vinduene og dørene har passert over halvparten av forventet levetid. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten. - VVS - Varmtvannsbereder TG2 vurderes da berederen har passert sin forventede levetid. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Innhold
Totalt bruksareal BRA: 82 kvm BRA-i: Leilighet: 3. etasje 67 kvm: Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad. 4. etasje 10 kvm: Bod. BRA-e: Bod: -1. underetasje 5 kvm: Kjellerbod. Åpent areal: Leilighet: 3. etasje 11 kvm: Terrasse. Boligen har bruksrett til 1 kjellerbod iht. vedtektene.

Standard
Lys og innbydende 3-roms toppleilighet over to plan i attraktive omgivelser på Lilleaker. Leiligheten har egen inngang, lun terrasse med gode solforhold og en romslig stue med store vindusflater og god takhøyde, som gir en luftig og behagelig romfølelse. Boligen har to gode soverom vendt mot skjermede og bilfrie fellesområder, peisovn, gode oppbevaringsmuligheter samt egen garasjeplass med elbillader. -Solrik terrasse på 11 kvm -Parkeringsplass i felles garasjeanlegg m/elbillader -Kjellerbod på 5 kvm -To gode soverom -Peis -Flott beliggenhet på Lilleaker -Umiddelbar nærhet til kollektiv transport -Kort vei til barnehager og skoler Entré: Lys og innbydende entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko, med praktisk planløsning som gir tilgang til leilighetens øvrige rom. Stue: Stuen har en romslig og fleksibel planløsning med plass til både spisegruppe og sofaseksjon. Peisovnen skaper en lun atmosfære, og fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på 11 kvm med god plass til utemøbler og spisebord. Kjøkken: Kjøkken med hvite fronter, laminert benkeplate og flislagt vegg mellom over- og underskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert ovn, induksjonstopp og kjøl/frys, samt nisje for oppvaskmaskin. Ventilator med utblåsning, stålkum, ettgreps blandebatteri og montert Waterguard. Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake og kjøper må forvente noe slitasje som følge av normal bruk. Bad: Bad fra byggeår med flislagte vegger og malt himling. Badet er utstyrt med badekar med dusjvegg i glass, servantskap med servant og ettgreps blandebatteri, gulvmontert toalett samt opplegg for vaskemaskin. Avtrekk i himling. Vannrør i kobber og plast, avløpsrør i plast og sluk plassert under badekaret. Soverom: Leiligheten har to romslige soverom. Hovedsoverommet har plass til romslig dobbeltseng, garderobe og nattbord. Det andre soverommet kan benyttes som gjesterom, kontor eller barnerom - alt etter behov! Bod: Bod i øverste etasje gir praktisk og lett tilgjengelig lagringsplass, godt egnet for sesongutstyr og øvrige eiendeler som ikke brukes daglig.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger bruksrett til en parkeringsplass i felles garasje iht. vedtektene. Garasjeanlegget er oppvarmet. Det er varmekabler i nedkjøringen til garasjeanlegget som er praktisk på vinterstid.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 54 039 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 244 039 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 181 100 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 182 490 (Omkostninger totalt) 194 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 197 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 426 529 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 438 429 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 441 229 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming. Ventilasjonsanlegg med varmeveksler. Aggregat plassert i kott på hemsen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten betales gjennom felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1878405

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7513619

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
79/1905

Felleskostnader pr. mnd
5318

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene utgjør kr 5 318,- og inkluderer: Kabel-Tv og bredbånd, energi/fyring, avdrag og rentekostnader fellesgjeld, kommunale avgifter og eiendomsskatt, forsikringer m.m. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger. Nåværende eier har ikke oversikt over dagens strømforbruk, kjøper må påberegne kostnad for dette pr. mnd. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel fellesgjeld
54039

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-20T22:00:00Z

Andel fellesformue
8188

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen er en del av Boligsameie Lilleakerveien 37 bestående av totalt 25 eierseksjoner. Forretningsfører er BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Dugnader må påregnes. Utleie av leiligheten er tillatt. Vedlikehold: Det ble utført skifte av membran, utskifting av gulvbelegg samt utbedring av veggpanel og dører i 3 av sameiets enheter, nr. 9, 13 og 19. Til inndekning av utgiftene til dette økte vi lånet i Nordea. Det har vært en vannlekkasje, i en leilighet i januar. Skadene var for det meste inne i eiers leilighet, det rant ikke ned til naboen under. Fra oversikten vi har fått over sameiets skadesaker de siste årene ser vi at utbedring av denne skaden kosten kr 125.000,-. Dette var bl.a. med til å øke premien på forsikringen vår. Styrevedtak Styret ser at det er helt nødvendig at alle gamle/originale varmtvannsberedere må skiftes ut i løpet av 2026. Oppfordring om dette vil bli sendt ut til alle seksjonseiere i 2026. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon. Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for sameiet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, seksjonering og stiftelse av sameiet, og/eller ved sameiernes felles enighet ved stiftelse av sameiet.

Dyrehold
Husdyr er tillatt. Bruk alltid pose og ta hensyn til naboene. Utekatt er ikke tillatt.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over. - Dagboknr. 11816, tinglyst 15.09.1964, type heftelse: Erklæring/avtale. Forklaring: Dokumentet gjelder en tinglyst erklæring knyttet til et byggearbeid i Lilleakerveien, hvor Oslo bygningsmyndigheter har gitt et midlertidig unntak fra gjeldende byggeforskrifter og reguleringsbestemmelser. Som vilkår for unntaket forplikter byggherren og senere eiere seg til, uten erstatning, å fjerne eller endre det aktuelle byggearbeidet dersom bygningsrådet senere krever det. Erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo bygningsråd. - Dagboknr. 10071, tinglyst 19.06.1972, type heftelse: Erklæring/avtale. Forklaring: Eierne av eiendommene i Lilleakerveien har inngått en tinglyst avtale om felles kloakkledninger over eiendommene. Avtalen gir eiendommene rett til å føre og benytte kloakkledninger over naboeiendommene, samt adgang til nødvendig reparasjon og ettersyn når det er behov. Eventuell skade eller ulempe som oppstår kan kreves erstattet etter skjønn. Eierne er solidarisk ansvarlige for vedlikehold og reparasjon av de felles ledningene, og avtalen kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Vann- og Avløpsvesen. - Dagboknr. 29547, tinglyst 08.06.1995, type heftelse: Bestemmelse om veg Forklaring: Dokumentet beskriver flere tinglyste heftelser og rettigheter knyttet til eiendommen. Eier plikter blant annet å flytte gjerde uten erstatning dersom veiutvidelse blir nødvendig, og Oslo kommune har rett til snøbrøyting på regulert areal. Eier har også ansvar for gjerdehold mot kommunale friområder. Kommunen har varig rett til å legge, ha og vedlikeholde ledninger, kummer og andre tekniske installasjoner på eiendommen, og nødvendige arbeider må ikke hindres av bebyggelse eller anlegg. Dersom byggearbeider krever omlegging av eksisterende ledninger, må eieren bekoste dette når kommunen krever det. Videre overtar eieren ansvar for stikkledninger til eiendommen. Ved eventuell utbygging har Oslo kommune også rett til å kjøpe to 3-roms leiligheter til markedspris innen prosjektet, forutsatt at prosjektet utformes slik at dette kan gjennomføres. - Dagboknr. 6742, tinglyst 04.02.2000, type heftelse: Erklæring/avtale Forklaring: Omhandler seksjonering. Det foreligger 4 eldre sevitutter på eiendom som ikke lar seg finne inne på statens kartverk. Disse vil fortsatt følge eiendommen. RETTIGHETER I ANNEN EIENDOM - Dagboknr. 48556, tinglyst 07.10.1993, type heftelse: Bruksrett Forklaring: I forbindelse med deling av Lilleakerveien 39 (gnr. 10, bnr. 229) er det gitt tinglyst bruksrett for gnr. 10, bnr. 98 og senere utskilte parseller til å benytte en 4 meter bred vei over den utskilte delen av bnr. 229. Bruksretten kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo bygningsråd. - Dagboknr. 60055, tinglyst 25.11.1993, type heftelse: Best. om adkomstrett Forklaring: Dokumentet fastsetter tinglyste rettigheter knyttet til atkomstvei og snuplass mellom eiendommene gnr. 10 bnr. 98, 229 og 1160. Eiendommen bnr. 98, samt senere utskilte parseller, har bruksrett til kjørbar adkomstvei fra Lilleakerveien over bnr. 229 og 1160. Videre har bnr. 229 og 1160 gjensidig bruksrett til kjørbar atkomstvei og snumulighet over hverandres eiendommer, slik det er angitt på tilhørende kart. Avtalen er tinglyst som heftelse på eiendommene og kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på blokk/bygård/terrassehus datert 15.06.2002. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig m.tilh.anlegg i henhold til reguleringsplan S-3589 datert 25.06.1997 med tilhørende reguleringsbestemmelser: - Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn i henhold til reguleringsplan S-89GA datert 19.06.1935. - Formål: Bolig m.tilh.anlegg, offentlig gang-/sykkelvei, holdeplass for buss/trikk/taxi og annet veiareal i henhold til reguleringsplan S-3803 datert 17.03.1999. Kommuneplan Plannavn: Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn Planstatus: Vedtatt Lovreferanse: PBL 2008 Ikraftsettelsesdato: 23.09.2015 Området er avsatt til bebyggelse og anlegg. Dette kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder. Pågående saker: - Saksnr. 202102096 - Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). - Saksnr. 201804032 - Lilleakervn. 16 m.fl. Fornyelse av område-Lilleakerbyen. - Saksnr. 201805937 - Lilleakerveien 47 10/299 Boliger. Byggesaker: - Saksnr. 202517125 - Ørakerveien 3 B - fasadeendringer og etablering av ny terrasse. - Saksnr. 202508129 - Lilleakerveien 43 B-C - oppføring av to boligblokker med parkeringskjeller - Hus A-B. - Saksnr. 202604963 - Ombergveien 6 C - bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring. - Saksnr. 202517700 - Ombergveien 2 C - tilbygg. - Saksnr. 202605519 - Ombergveien 2 C - flytting av garasje. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn i året er ikke tillatt. Utleier har plikt til å informere styret om navn og kontaktdetaljer på leietakerne innen 2 dager før utleietiden starter og om hvor lenge utleietiden skal gjelde. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 54 039 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 244 039 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 181 100 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 182 490 (Omkostninger totalt) 194 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 197 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 426 529 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 438 429 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 441 229 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
182490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 25 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 2 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag.