Hjelsetveien 289

Enebolig165m²3 soveromkr 890 000

Enebolig med behov for renovering - flott beliggenhet ved sjøen på Hjelset

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 890 000
Omkostninger: kr 23 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 913 640
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1965
Soverom: 3
Tomt: 1 947.6 m²
Eierform tomt: Eiet
Energiklasse

Aktiv Eiendomsmegling v/ Gunnar A. Kjønnøy presenterer Hjelsetveien 289!
Eiendommen ligger fint til på Hjelset i Averøy kommune, med nærhet til sjøen og kort vei til Bruhagen kommunesentrum. Området byr på gode muligheter for friluftsliv og naturopplevelser, samtidig som Kristiansund bysentrum ligger kun 20 minutters kjøretur unna. Tomten er på ca. 2 mål. Eneboligen inneholder stue, kjøkken, bad/vaskerom og 3 soverom i hovedetasje, og hovedsakelig lagring i kjeller. En spennende mulighet for den nevenyttige på jakt etter et omfattende oppussingsprosjekt med attraktiv beliggenhet ved sjøen!
Boligen har betydelige renoveringsbehov inn. og utvendig.
Velkommen til visning!
Tomt
1947.6m²
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt opparbeidet med plen, trapper, terrasser og gruslagt innkjørsel og biloppstillingsplass.
Eiendommen består av to bruksnummer. Tomtegrensene for begge eiendommene er ikke klarlagt ved oppmålingsforretning, og arealangivelsene er derfor usikre. Hovedbruket er registrert med et areal på ca. 1 948 m², mens det tilhørende bruksnummeret er registrert som sirkeleiendom. Kjøper overtar eiendommen med de grenser og det areal som fremkommer av matrikkel og grunnbok. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Eiendommen ligger meget fint til på Hjelset på Averøy med umiddelbar nærhet til sjøen. Kun 3 minutters kjøring til Bruhagen kommunesentrum med alt man måtte trenge i hverdagen. Kort vei til skole, butikk, idrettshall og barnehage. Her har man flotte tur- og friluftsområder i umiddelbar nærhet! Dette er forøvrig et barnevennlig og attraktivt boligområde hvor barn og voksne vil trives. Via Atlanterhavstunnelen er det kun 20 minutters kjøring til Kristiansund bysentrum med alle service- og kulturtilbud.
Adkomst
Enkel adkomst fra Hjelsetveien.
Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisninger.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.
Barnehage/skole/fritid
Mobarn-barnehagene Panorama og Røsandåsen ligger 5-6 km fra eiendommen, og Bremsnes barnehage ca 8 km unna. Bruhagen barneskole og Averøy ungdomsskole ligger ca 3,5 km unna, og her finner man også kulturskole, idrettshall, kunstgressbane og svømmehall. Flotte turområder i umiddelbar nærhet.
Skolekrets
Bruhagen barneskole og Averøy ungdomsskole
Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp ligger ca 300 meter fra eiendommen.
Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1965 og er oppført med yttervegger som trolig består av isolert bindingsverk utvendig kledd med liggende bordkledning. Taket har saltakskonstruksjon med sperrer og tretro, tekket med eldre taktekking. Boligen har hengslede trevinduer med 2-lags glass, samt pipe og ildsted. Etasjeskillene er utført i trekonstruksjoner, og det er registrert skjevheter i bygget. Bygningen bærer generelt preg av høy alder, manglende vedlikehold og et betydelig oppgraderingsbehov. Garasjen er oppført på støpt plate med vegger i åpent og uisolert bindingsverk kledd med liggende kledning, og har saltak tekket med stålplater. På eiendommen finnes også en utebod med støpt gulv, yttervegger i bindingsverk med liggende bordkledning og pulttak.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.
Forhold som har fått TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig:
- Taktekking
Eldre taktekking med økt lekkasjerisiko.
- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Mangelfull vannavledning kan gi fuktbelastning.
- Ytterdører
Slitasje og utettheter kan gi trekk og fuktinntrenging.
- Terrasser og plattinger på terreng
Skader og mangelfulle rekkverk gir sikkerhetsrisiko.
- Utvendige trapper
Trappen er mosegrodd og har skader i puss.
Innvendig:
- Overflater – gulv
Misfarging, fuktskader/svelling og slitasje utover forventet nivå. Vedlikehold, reparasjon eller fornyelse må påregnes.
- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Skjevheter kan påvirke funksjon og komfort.
- Innvendige trapper
Manglende rekkverk og håndløper samt for store åpninger i rekkverk og trinn gir økt risiko for fall og personskader.
- Innvendige dører
Skjevheter og slitasje gir redusert funksjon.
- Skadedyr og fuktkrevende insekter
Inntrekksmuligheter for gnagere.
Våtrom- Bad/vaskerom:
- Dokumentasjon for våtrom
Manglende dokumentasjon gir usikkerhet rundt utførelsen.
- Overflater, vegger og himling
Ikke fuktbestandige materialer øker risiko for fuktskader.
- Overflater gulv
Feil fallforhold kan gi stående vann og fuktskader..
- Ventilasjon
Manglende tilluft øker risiko for kondens og fukt.
Kjøkken:
- Overflater og innredning
Slitasje og behov for vedlikehold/fornying.
Tekniske innstallasjoner:
- Innvendige vannledninger
Eldre kobberrør med usikker restlevetid.
- Innvendige avløpsrør
Mangelfull lufting kan gi funksjonsproblemer.
- Ventilasjon
Mangelfull ventilasjon kan gi dårlig inneklima og fukt.
- Varmtvannsbereder/tank
Mangelfull el-tilkobling og usikker restlevetid.
Tomteforhold:
- Fuktsikring og drenering
Fuktproblemer og usikker funksjon på grunn av alder.
- Grunnmur og fundamenter
Sprekker kan gi fuktinntrenging.
- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Ukjent type gir usikker framtidig funksjon.
- Andre tomteforhold
Avfall/asbestholdige plater begrenser bruken av tomten.
(Kommentar megler: Etter informasjon fra selger er disse fjernet)
Forhold som har fått TG3 – Store eller alvorlige avvik:
Utvendig:
- Takkonstruksjon/Loft
Fuktskader registrert og manglende lufting kan gi videre skadeutvikling.
- Yttervegger/Veggkonstruksjon
Fukt- og råteskader i veggkonstruksjon og kledning kan svekke konstruksjonen.
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Råte, skader og punkterte glass gir redusert funksjon og tetthet.
- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Råte, skader og svekket innfesting gir redusert bæreevne og sikkerhet.
Innvendig:
- Overflater – vegger og himlinger
Fuktskadet bakenforliggende konstruksjon, støvkondens/kjemisk sverting og betydelig slitasje. Kan indikere fuktproblemer og ubalanse i inneklimaet, og utbedring av fuktkilde samt reparasjon av skadde konstruksjoner må påregnes.
- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Brannfarlige forhold og fyringsforbud medfører at ildstedet ikke kan benyttes.
- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Omfattende fuktforhold kan føre til råte, mugg og følgeskader.
Våtrom – Bad/vaskerom:
- Vanntett sjikt, membran og sluk
Utettheter rundt gjennomføringer gir fare for fuktskader.
Tomteforhold:
- Forstøtningsmurer
Sprekker og skjevheter kan gi redusert stabilitet.
- Terrengforhold
Fall mot bygningen gir økt risiko for fukt mot grunnmur.
Helse, miljø og sikkerhet: (Åpenbare forhold med betydning for helse, miljø og sikkerhet som ikke omfattes av tilstandsgraderingen.)
- Mangler snøfangere på taket – fare for nedfall av snø og is.
- Mangelfull adkomst til pipe for feier – redusert sikkerhet ved feiing og tilsyn.
- For store åpninger i rekkverk på balkong/terrasse – økt fallrisiko.
- Rekkverk på balkong/terrasse er for lavt – økt fallrisiko.
- Manglende rekkverk på balkong/terrasse – fare for fallulykker.
- Rekkverk i utvendig trapp er for lavt – økt risiko for fall.
- For store åpninger i rekkverk i utvendig trapp – fare for gjennomfall og personskade.
- Manglende rekkverk i utvendig trapp – fare for fallulykker.
- Skader ved innfesting og løst rekkverk i utvendig trapp – redusert sikkerhet ved bruk.
- Ikke utført radonmåling og manglende radonsperre – radonforhold er uavklart.
- Brennbart materiale nær sotluke/feieluke – økt brannfare.
- Manglende ildfast plate ved sotluke/feieluke – økt brannfare.
- Fyringsforbud – ildsted kan ikke benyttes.
- For store åpninger i rekkverk i innvendig trapp – økt fallrisiko.
- Rekkverkshøyde i innvendig trapp er for lav – økt fallrisiko.
- For store åpninger mellom trinn – økt risiko for personskade.
- Manglende håndløper i innvendig trapp – redusert støtte ved ferdsel.
- Manglende rekkverk i innvendig trapp – fare for fallulykker.
- Synlige defekter eller mangelfullt festede kabler – økt risiko for brann og elektrisk støt.
- Elektrisk anlegg bør kontrolleres av fagperson – usikker elsikkerhet.
- Manglende sikring/rekkverk ved forstøtningsmur – fare for fallulykker.
For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 12.08.2026 av Pål Rune Meek. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som et dødsbo
Boligen selges med fullmakt
Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig.
Innhold
1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og 3 soverom.
Kjeller: 5 boder.
Øvrige bygninger på eiendommen: Garasje og utebod.
Garasjen er gjenbygd og er i dag ikke mulig å brukes til parkering av bil.
Standard
Boligen fremstår med en gjennomgående enkel standard og et betydelig behov for oppgradering.
Kjøkken med flislagt gulv, malte plater på veggene og tak-ess eller tilsvarende i himlingen. Innredning med profilerte fronter i heltre, laminat benkeplate, nedfelt stålvask og ventilator med avtrekk ut.
Bad/vaskerom med vinylbelegg på gulv, tapet på vegger og himlingsplater. Innredet med servant med underskap, speil med belysning, toalett, badekar med dusjvegg og opplegg for vaskemaskin.
Øvrige rom har hovedsakelig gulv av betong og laminat. Veggene består av murte flater, malte plater og panel, mens himlingene har tak-ess eller tilsvarende. Det er malte, profilerte innerdører og lakkert tretrapp mellom etasjene.
Tekniske installasjoner:
- Innvendige vannledninger av kobber.
- Synlige avløpsrør av plast samt eldre støpejernsrør.
- Naturlig ventilasjon.
- OSO varmtvannsbereder på ca. 200 liter, plassert i kjelleren.
- Elektrisk anlegg utført som åpent anlegg.
- Sikringsskap med skrusikringer.
- Røykvarsler og slukkeapparat.
Ovennevnte opplysninger er hentet fra tilstandsrapporten. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i denne før budgiving
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
På egen grunn
Radonmåling
Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen moderat til lav forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Det gjøres oppmerksom på at kommunen har opplyst at det er registrert flere avviste feiinger på eiendommen, og at det ikke er registrert gjennomført brannforebyggende tilsyn. Kjøper overtar ansvar for videre oppfølging av feiing og tilsyn i henhold til gjeldende regelverk.
Det Lokale El-tilsyn, DLE, hadde tilsyn på el-anlegget 28.09.2009, og avvik ble registrert. Avvikene er i ettertid fagmessig utbedret og lukket, og sak avsluttet 07.03.2011. Det foreligger, etter informasjon fra DLE, ingen påbud om utbedringer på det elektriske anlegget pr d.d. men DLE anbefaler el-kontroll av elektriker da anleggets tilstand kan ha endret seg over tid.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Boligen blir overtatt som den er på fellesvisning, uten videre rydding eller vasking inne eller ute.
Prisantydning inkl. omkostninger
890 000 (Prisantydning)
Omkostninger
22 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
23 640 (Omkostninger totalt)
40 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
43 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
913 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
930 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
933 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger fyringsforbud på ildstedet.
Info strømforbruk
Eiendommen selges som dødsbo. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kjennskap til boligens strømforbruk. Megler har ingen opplysninger om historisk energiforbruk.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
20687
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunen fakturerer for branntilsyn/ feiing, kr 980,- og eiendomsskatt, kr 8 122,-
ReMidt fakturerer for renovasjon, kr 5 912,50
Nordre Averøy Vannverk fakturerer for vann, kr 5 402,-
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Formuesverdi primær
725296
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2901184
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Info vannavgift
Informasjon om Nordre Averøy Vannverk kan sees på vannverket sin nettside, nordrevann.no
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1554/63/13:
21.09.1988 – Dokumentnr: 305765 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1554 Gnr:62 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere
16.10.1952 – Dokumentnr: 301016 – Bestemmelse om gjerde
16.10.1952 – Dokumentnr: 401016 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1554 Gnr:63 Bnr:3
13.11.1965 – Dokumentnr: 302810 – Bestemmelse om gjerde
28.11.1974 – Dokumentnr: 305450 – Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Nordre Averøy Vannverk Sa
Org.nr: 961 728 487
Omrubrisert fra pengeheftelse til servitutt. Rettet etter tingl. § 18. 16.12.2013 ID e.f.
Gjelder denne registerenheten med flere
21.09.1988 – Dokumentnr: 305765 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1554 Gnr:62 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere
12.08.1965 – Dokumentnr: 301885 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1554 Gnr:63 Bnr:3
13.11.1965 – Dokumentnr: 302810 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1554 Gnr:63 Bnr:3
1554/63/10:
21.09.1988 – Dokumentnr: 305765 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1554 Gnr:62 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere
16.10.1952 – Dokumentnr: 301016 – Bestemmelse om gjerde
16.10.1952 – Dokumentnr: 401016 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1554 Gnr:63 Bnr:3
13.11.1965 – Dokumentnr: 302810 – Bestemmelse om gjerde
28.11.1974 – Dokumentnr: 305450 – Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Nordre Averøy Vannverk Sa
Org.nr: 961 728 487
Omrubrisert fra pengeheftelse til servitutt. Rettet etter tingl. § 18. 16.12.2013 ID e.f.
Gjelder denne registerenheten med flere
21.09.1988 – Dokumentnr: 305765 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1554 Gnr:62 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere
12.08.1965 – Dokumentnr: 301885 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1554 Gnr:63 Bnr:3
13.11.1965 – Dokumentnr: 302810 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1554 Gnr:63 Bnr:3
Konferer megler ved spørsmål om tinglyste dokumenter
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen fra bygging av veranda i 1995 og søknad om bruksendring av kjeller i 2005. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:
Hovedetasje: Byggtegningene viser et utbygg ved inngangspartiet som ikke er der i dag. Megler kjenner ikke til om huset opprinnelig ble bygd med avvik fra tegningene, eller om utbygget er fjernet i ettertid. Vegg mellom toalettrom og bad er tatt ned.
Kjeller: Kjelleretasjen er i siste godkjente tegninger fra 2005 inntegnet med vindfang, 2 entréer, kjøkken, kjølebod, stue, soverom, wc/ dusj, gang, tørkerom og 6 mindre boder. Dagens løsning avviker vesentlig fra dette. De fleste av de inntegnede rommene er slått sammen til større bodarealer, og kjelleren består i dag av totalt fem boder. Tegningene viser også et utbygg i grunnmuren tilsvarende det som er inntegnet i hovedetasjen, men dette utbygget finnes ikke i dag.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til alle ovenstående forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Privat vann fra Nordre Averøy vannverk
Det foreligger usikre opplysninger om eiendommens avløpsløsning. Kommunen har opplyst at avløpsforholdet er ukjent. I tilstandsrapporten er det opplyst at eiendommen er tilknyttet egen septiktank, men selger opplyser at dette ikke stemmer, at eiendommen har avløp rett i sjø.
Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-formål (landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsformål) i kommuneplanens arealdel. Kommunen opplyser at det ikke er kjent planforslag som berører eiendommen.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
890 000 (Prisantydning)
Omkostninger
22 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
23 640 (Omkostninger totalt)
40 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
43 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
913 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
930 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
933 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
23640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag stort kr 50 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
4 500 Fotograf
19 900 Markedspakke
6 900 Oppgjørshonorar
4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
15 000 Tilretteleggingsgebyr
2 500 Visninger per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
5 813 Utlegg kommunale opplysninger
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 109 948
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.
890 000 (Prisantydning)
Omkostninger
22 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
23 640 (Omkostninger totalt)
40 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
43 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
913 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
930 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
933 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.