Politimester Bendixens gate 26B

Flermannsbolig med 4 leiligheter i øvre bydel. Leieinntekter på kr 40.700,- pr mnd

• Innhold

  Aktiv Eiendomsmegling v/ Maria A. Klinge ønsker velkommen til Politimester Bendixens gate 26B, en flermannsbolg med sentral beliggenhet i Kristiansund. Her har man kort gangavstand til sentrum med alt av sentrumsfasiliteter, samt gode rekreasjonsmuligheter ved turområdene ved Vanndamman, Kringsjå og Klubba. Man har både skoler, barnehager og offentlig transport i nærheten.

  Eiendommen består av fire leiligheter, en mindre 2-romsleilighet i hver etasje og to større leiligheter i hver etasje.

  En 5-roms leilghet med 4 soverom og stor stue i 1. etg. og en 3-roms leilighet med 1 soverom og to stuer i 2. etg. Boder og fellesarealer i kjeller og loft. Tomten er på 572 m², med gårdsplass og parkering på egen tomt, samt opparbeidet markterrasse til felles bruk.

• Om boligen

  Tomt

  572.1m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er eiet. Den er lett skrånende og opparbeidet med gårdsplass og noe uteareal. Det er parkering på egen tomt.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i Øvre bydel i Kristiansund, med en sentral og tilbaketrukket beliggenhet nær Kirkelandet kirke. Det er kort gangavstand til sentrum, hvor man finner alt av sentrumsfasiliteter. Nærområdet byr også på gode rekreasjonsmuligheter, blant annet ved Vanndamman.

  Adkomst

  Enkel adkomst via privat vei.

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

  Barnehage/skole/fritid

  Gangavstand til Blåtoppen barnehage og Allanengen barneskole. Ellers har man de øvrige barnehagene og skolene på Kirklandet innenfor kort kjøreavstand. Kort vei til det meste av fritids- og kulturtilbud, og flotte turområder i umiddelbar nærhet.

  Skolekrets

  Allanengen barneskole og Atlanten ungdomsskole.

  Offentlig kommunikasjon

  Ca 200 meter til nærmeste bussholdeplass. Ellers er det kort vei til bysentrum hvor man finner både sundbåtkai, hurtigbåtkai og hurtigrutekai.

  Byggemåte

  Bygningen er en eldre bolig oppført i 1939 etter datidens byggeskikk. Byggegrunnen er ukjent.

  Grunnmuren er en mur- og betongkonstruksjon som er utvendig pusset og malt over terreng.

  Dreneringen er fra en periode med enklere løsninger enn dagens standard, og den ligger skjult under terrengnivå.

  Ytterveggene består av en tradisjonell bindingsverkskonstruksjon, kledd med stående, malt bordkledning. Fasaden har partier med varierende tilstand, som er normalt for en bygning hvor vedlikehold er utført over tid.

  Takkonstruksjonen er en tradisjonell trekonstruksjon med sperrer og et bordtak som undertak. Taket er tekket med skiferstein. Undertaket er av en eldre type uten moderne løsninger for diffusjonssperre eller lufting.

  Bygget har et nedløpssystem i en kombinasjon av plast og stål/aluminium, som leder vann fra takrennene ned langs fasaden.

  Boligen har en blanding av vinduer fra ulike tidsepoker, inkludert nyere PVC-vinduer og eldre enkle vinduer fra byggeåret, spesielt i kjelleren. Det er også montert takvinduer i trekonstruksjon på loftet. Ytterdørene er hovedsakelig tredører med malte overflater og varierer i alder og utførelse, og omfatter hovedinngangsdør, kjellerdør og dører til balkong og veranda.

  Eiendommen har en utkraget balkong med adkomst fra felles trapperom. Konstruksjonen er av tre, med et gulv tekket med glassfiberarmert polyester. Rekkverket og veggene er også i trekonstruksjon med utvendig kledning.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  Forhold som har fått TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig
  • Taktekking

  Taktekking av skifer er av eldre dato og har oppnådd høy alder. Vurderingen er i hovedsak basert på observasjoner fra bakkenivå, og det har ikke vært mulig å kontrollere detaljer som innfesting, undertak og tetthet rundt gjennomføringer. Skiferstein fremstår med normal vær- og aldersslitasje. Det bemerkes at spiker og innfestninger over tid kan ruste og svekkes, noe som kan medføre at skiferstein løsner.

  • Nedløp og beslag

  Nedløpssystemet fremstår med alders- og værslitasje. Det er observert rustdannelse på enkelte takrenneholdere. Videre mangler det utkast fra flere nedløp, slik at vann ledes direkte ned langs grunnmur og terreng.

  • Veggkonstruksjon

  Kledningen fremstår med tydelig alders- og værslitasje. Det er observert avflassing av maling, oppsprekking og partier hvor malingen løsner og danner blærer. Forholdet kan indikere tidligere behandling med linoljemaling eller lignende overflatebehandling. Enkelte områder har også begynnende nedbrytning av treverk. Deler av kledningen har begrenset lufting, og det er ikke etablert musebånd/musestoppere i alle overganger.

  • Takkonstruksjon/Loft

  Deler av takkonstruksjonen er lukket i innredede loftsrom, noe som begrenser muligheten for visuell kontroll av underliggende konstruksjon, isolasjon og eventuelle fuktskader. Undertaket er av eldre utførelse uten moderne undertaksløsning eller dokumentert lufting, noe som er vanlig for byggeperioden. Konstruksjonen har generelt oppnådd høy alder og har redusert restlevetid sammenlignet med dagens standard.

  • Vinduer

  Vindusmassen i boligen har varierende alder og standard. Det er registrert både nyere vinduer og eldre vinduer fra byggeår, herunder enkle vinduer i kjeller. Eldre vinduer har lavere isolasjonsevne og teknisk standard sammenlignet med dagens krav. Takvinduer på loft er i trekonstruksjon og vil være mer utsatt for slitasje og vedlikeholdsbehov over tid.

  Det er videre registrert at enkelte nyere vinduer som er skiftet ut mangler luftespalte/ventil. I eldre boliger uten balansert ventilasjonssystem anbefales det at vinduer har integrert luftespalte for å sikre tilstrekkelig tilførsel av friskluft.

  • Dører

  Det er registrert avvik knyttet til ytterdører. Verandadør fra soverom i leilighet 2 fremstår med tydelig slitasje, herunder malingsavflassing, værpåvirkning og begynnende nedbrytning i nedre del og rundt glassfelt. Hovedinngangsdøren vurderes å være av eldre dato og har oppnådd en høy alder sett i forhold til forventet levetid.

  • Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Det er registrert værslitasje og manglende vedlikehold på balkongens trekonstruksjoner. Håndrekke og øvrige utsatte overflater har avflasset maling og tegn til nedbrytning i overflatesjiktet. Dette gir økt fuktopptak i treverket og fremskynder videre slitasje.

  • Innvendig
  • Overflater

  Boligen har i stor grad eldre overflater som bærer preg av bruksslitasje og varierende materialstandard. Flere overflater tilfredsstiller ikke dagens krav til fuktsikring eller teknisk utførelse.

  • Pipe og ildsted

  Pipene er av eldre dato og har passert en betydelig del av forventet levetid. Forventet levetid for teglsteinspiper er normalt ca. 60-70 år. Basert på alder må det påregnes økt risiko for slitasje, sprekkdannelser, redusert tetthet og generelt svekket funksjon over tid. Det foreligger ikke dokumentasjon på tilstandsvurdering eller rehabilitering av pipeløpene.

  • Rom Under Terreng

  Det er registrert stedvis fuktinntrekk i kjellervegger med avskalling av maling/puss og tegn til saltutslag. Enkelte rom og boder har også mangelfull lufting, noe som reduserer konstruksjonens evne til uttørking. Forholdet er typisk for rom under terreng, men indikerer fuktpåvirkning i konstruksjonen.

  • Tekniske installasjoner
  • Vannledninger

  Vannledningsanlegget i bygningen består i hovedsak av eldre kobberrør fra opprinnelig byggeperiode. Kun leilighet H0102 er delvis oppgradert med plastbasert rør-i-rør-system. Øvrige deler av bygget har eldre røropplegg uten lekkasjesikring etter dagens standard. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller oppgraderinger.

  • Avløpsrør

  Avløpsanlegget består i hovedsak av eldre støpejernsrør (soilrør) og sluker fra byggeperioden (1939). Rør og komponenter fremstår med synlig aldring, herunder rust og slitasje. Det foreligger ikke dokumentasjon på om avløpsrør eller hovedstamme er skiftet ut i senere tid. Løsningene avviker fra dagens standard og har begrenset gjenværende levetid.

  • Ventilasjon

  Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon, og det er registrert at ikke alle rom har tilstrekkelig lufting. Enkelte nyere vinduer mangler luftespalte/ventil, noe som reduserer tilførsel av friskluft. Løsningen avviker fra dagens anbefalte praksis, særlig i boliger uten balansert ventilasjonssystem.

  • Varmtvannstank

  Det er installert eldre vegghengt varmtvannsbereder med ukjent alder. Berederen vurderes å ha begrenset gjenværende levetid.

  • Varmtvannstank Leilighet 2

  Det er registrert manglende deksel/beskyttelse over elektriske komponenter på varmtvannsbereder, slik at strømførende deler fremstår delvis tilgjengelige. Varmtvannsberederen er plassert i bod uten registrert lekkasjesikring eller lekkasjevarsling.

  • Tomteforhold
  • Fuktsikring og drenering

  Bygningen er oppført i en periode hvor det normalt ble benyttet enklere løsninger for drenering og fuktsikring enn etter dagens standard. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller eventuell senere utskifting/fornyelse. Forholdet lar seg i hovedsak ikke kontrollere uten inngrep, da konstruksjonene ligger under terrengnivå. Det er ikke registrert konkrete tegn til svikt på befaringstidspunktet, men basert på alder må det påregnes redusert funksjon og økt usikkerhet knyttet til dreneringens tilstand.

  • Terrengforhold

  Det er registrert manglende eller utilstrekkelig fall bort fra grunnmuren på deler av eiendommen. Terrenget er stedvis flatt eller faller mot bygningen. Forholdet er vanlig for bygninger oppført i aktuell periode, og avviker fra dagens anbefalte løsninger for overvannshåndtering.

  • Utvendige vann- og avløpsledninger

  Utvendige vann- og avløpsrør er av ukjent type og alder. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, materiale eller eventuelle rehabiliteringer. Tilstanden er derfor usikker, og tilstandsgrad er satt på bakgrunn av antatt alder og normalt forventet levetid for slike installasjoner.

  • Spesialrom – Kjeller > Vaskekjeller > Overflater og konstruksjon

  Vaskekjeller er fra byggeår og utført etter eldre byggeskikk uten moderne fuktsikring. Det er ikke etablert tettesjikt/membran slik som i dagens våtromsløsninger. Sluk er av eldre type (stål/soil). Ventilasjonen fremstår begrenset og basert på naturlig lufting via lite vindu. Overflater og løsninger er generelt preget av alder og enkel standard.

  • Kjøkken > Avtrekk (Gjelder kjøkken i alle leilighetene)

  Kjøkkenventilator er tilkoblet luftesjakt i pipeløp. Slike løsninger hvor ventilator(er) er tilkoblet felles kanal uten enkel tilgang for inspeksjon og rengjøring, kan medføre opphopning av fett og støv i kanalen. Dette kan representere en potensiell brannrisiko, spesielt dersom fettfilter ikke vedlikeholdes tilstrekkelig eller har redusert effekt over tid.

  Forhold som har fått TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Spesialrom – 1. Etasje > Bad (Leilighet 1) > Overflater og konstruksjon

  Badet har flere forhold som avviker fra dagens krav og anbefalinger: Utført før TEK97 og uten dokumentert tettesjikt/membran. Vegger tilfredsstiller ikke dagens krav til våtromskonstruksjon. Utett overgang ved dørterskel. Vindu i våtsone med ikke fuktbestandige materialer. Manglende tetting rundt rørgjennomføringer, spesielt bak dusjkabinett. Begrenset/ikke dokumentert ventilasjon. Eldre slukløsning og våtromsbelegg. Målt ca. 5 mm fall fra topp sluk til topp våtromsbelegg ved dør, som er vesentlig lavere enn anbefalt. Generell slitasje og alder på overflater og installasjoner.

  • Spesialrom – 1. Etasje > Bad (Leilighet 2) > Overflater og konstruksjon

  Badet er fra før TEK97 og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom: Fallforhold mot sluk er målt til ca. 11 mm, som er lavere enn anbefalt nivå. Overgang mellom gulv og vegg mangler oppbrett/aluminiumslist iht. dagens løsning. Vegg- og gulvkonstruksjon tilfredsstiller ikke dagens krav til tettesjikt/membran.

  Usikker utførelse og manglende dokumentasjon på våtromsarbeider. Generell alder og slitasje på overflater og detaljer.

  • Spesialrom – 2. Etasje > Bad (Leilighet 3) > Overflater og konstruksjon

  Badet er fra før TEK97 og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Vegger er utført med malte flater. Vegger har ikke godkjent eller dokumentert tettesjikt etter dagens krav. Gulv er tilnærmet flatt og mangler tilfredsstillende fall mot sluk. Sprekker i våtromsbelegg ved oppbrett mot terskel. Overgang gulv/vegg mangler forskriftsmessig løsning (oppbrett/aluminiumslist) Vegg- og gulvkonstruksjon tilfredsstiller ikke dagens krav til tettesjikt/membran. Naturlig ventilasjon – mangler mekanisk avtrekk og tilstrekkelig luftutskiftning. Manglende dokumentasjon på utførelse av våtrom.

  • Spesialrom – 2. Etasje > Bad (Leilighet 4) > Overflater og konstruksjon

  Badet er fra før TEK97 og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Gulv er tilnærmet flatt og mangler tilfredsstillende fall mot sluk. Sluk er ikke tilgjengelig for kontroll grunnet plassering under dusjkabinett. Overgang gulv/vegg er utført med organiske materialer (tre/listverk) Det er ikke dokumentert tettesjikt/membran bak listverk i overgang gulv/vegg. Utførelse tilfredsstiller ikke dagens krav til tettesjikt/membran. Manglende dokumentasjon på utførelse av våtrom.

  For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 12.03.2026 av Terje Storhaug. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2017.

  Selger har ikke bodd i boligen de siste 12 månedene

  Består boligen av flere, selvstendige boenheter?

  Ja

  Er alle boenhetene godkjent av kommunen?

  Ja

  Beskrivelse: Det er fire leiligheter i boligen.

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  Ja

  Beskrivelse: Det er skiftet vinduer av fagfolk. 90 % av vinduene er skiftet ut de siste 5 årene. Selger har selv malt eiendommens fasade.

  Firmanavn: A.B. Boligservice As, Andrei Burz

  Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

  Innhold

  1. Etasje: Felles trappeoppgang

  Leilighet 1: Gang, kjøkken, bad, stue og 1 soverom.

  Leilighet 2: 2 ganger, kjøkken, bad, stue og 4 soverom.

  2. Etasje: Felles trappeoppgang med utgang til balkong

  Leilighet 3: Gang, kjøkken, bad, stue og 1 soverom.

  Leilighet 4: Gang, kjøkken, bad, stue, spisestue og 1 soverom.

  Loft: Toalettrom, 4 loftsrom og 4 kott.

  Kjeller: Trapperom, fellesbod, vaskekjeller, gang, 2 lager og 6 boder

  Det gjøres oppmerksom på at dagens rominndeling og bruk avviker fra godkjente tegninger, se nærmere omtale om lovlighet under «Ferdigattest/brukstillatelse»

  Standard

  1. etasje

  Leilighet H0101:

  Leiligheten består av gang, stue, kjøkken, bad og soverom. Gulvflater er hovedsakelig laminat og gulvbelegg. Vegger er utført med malt panel, og himlinger består av malte plater og vinylbelagte plater. Stue er utstyrt med vedovn. Kjøkken har eldre, hvit glatt innredning med over- og underskap, oppvaskbenk og ventilator. Badet har våtromsbelegg på gulv, malte vegger og platehimling, og er utstyrt med servantinnredning, toalett, dusjkabinett og varmtvannsbereder.

  Leilighet H0102:

  Leiligheten består av entré, gang, stue, kjøkken, bad og flere soverom. Gulvflater består av laminat og gulvbelegg. Vegger er hovedsakelig malt strie og panel, og himlinger er utført med malte plater. Stue har vedovn. Kjøkken har hvit innredning med standard utstyr. Badet har gulvbelegg, baderomspanel på vegger og er utstyrt med dusjkabinett, inn1redning og rør-i-rør-system. Flere soverom har garderobeløsninger.

  2. etasje

  Leilighet H0201:

  Leiligheten inneholder gang, stue, kjøkken, bad og soverom. Gulvflater består av laminat og gulvbelegg. Vegger er utført med malte plater og panel, og himlinger med malte plater. Kjøkkenet har standard innredning med hvite fronter og integrert/tilhørende utstyr. Badet har vinyl på gulv og plater på vegger og er utstyrt med dusjkabinett, toalett og servantinnredning.

  Leilighet H0202:

  Leiligheten består av gang, stue, kjøkken, bad og soverom. Gulvflater består av gulvbelegg, vinyl og laminat. Vegger er i hovedsak tapet og malte plater. Kjøkken har hvit innredning med standard utstyr. Badet fremstår med flislagt gulv, baderomsplater på vegger og takess i himling, og er utstyrt med dusjkabinett, servantinnredning, toalett og rør-i-rør-system.

  Loft

  Loftet består av flere innredede rom samt uinnredet areal. Overflater består hovedsakelig av gulvbelegg på gulv, tapet og panel på vegger, samt malte plater og panel i himling. Enkelte rom har lagringsløsninger som skap og kott. Det er også etablert feieluke.

  Kjeller:

  Kjelleretasjen består hovedsakelig av boder, lagerrom, fellesbod, gang, vaskekjeller og trapperom. Gulv er i hovedsak utført med betong. Vegger består av betong/mur kombinert med panelte overflater, og himlinger er utført med panel, plater eller stubbloft. Flere rom er innredet med hyllesystemer. Vaskekjeller har pusset mur på vegger og malte plater i himling. Fellesbod har utgang til terreng.

  Tekniske installasjoner

  • Vannledninger: Anlegget består i hovedsak av eldre kobberrør. Leilighet 2 er delvis oppgradert med plastbasert rør-i-rør-system.
  • Avløpsrør: Avløpsinstallasjonene er i hovedsak fra byggeåret 1939, med støpejernsrør (soilrør) og eldre sluker i kjeller.
  • Ventilasjon: Bygningen har i hovedsak naturlig ventilasjon basert på lufting via ventiler i vinduer, i tillegg til manuell lufting.
  • Varmtvannstank: Det er installert en eldre vegghengt varmtvannsbereder på badet i leilighet 1. Leilighet 2 har en varmtvannstank på 200 liter fra 2018, plassert i en bod i kjeller. Leilighet 3 og 4 har hver sin varmtvannsbereder på ca. 200 liter plassert på loft i lekkasjesikringskar.
  • Oppvarming: Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme og vedovn.

  For mer utfyllende informasjon om standard og tilstand, se vedlagte tilstandsrapport.

  Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  2018: Ny 200 liters vv-tank til leilighet 2, plassert på bod i kjeller.

  Parkering

  Det er biloppstillingplasser på eiendommens tomt. Forøvrig gateparkering etter gjeldende regler.

  Radonmåling

  Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen usikker forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.

  Det gjøres oppmerksom på at siste registrerte utførte feiing eller tilsyn av skorsteiner på eiendommen ble utført 20.12.2014. Det ble varslet tilsyn i 2018 og 2022, uten at brann- og redningsvesenet fikk gjennomført befaring. Under forsøk på tilsyn 08.06.2022 ble det registrert anmerkning på slokkeutstyr i felles gangareal, som var defekt/ over 10 år. Logg på utførte feiinger kan sees ved henvendelse megler.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  5 390 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  134 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  136 140 (Omkostninger totalt)

  153 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  155 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 526 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 543 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 545 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk og fast brensel. Vedovn montert i to leiligheter. Varmepumpe montert i en leilighet

  Info strømforbruk

  Beregnet levert energi er anslått til 447,28 kWh/m² per år i normert klima (408,71 kWh/m² i lokalt klima), og boligen har et totalt beregnet energiforbruk på ca. 118 933 kWh per år.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  91047

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunen fakturerer for vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt, kr 69 170

  ReMidt fakturerer for renovasjon, kr 21 877

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Formuesverdi primær

  1093861

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4375443

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.

  Regel for primærbolig:

  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.

  Regel for sekundærbolig:

  100% av markedsverdi.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1505/3/148:

  24.01.1939 – Dokumentnr: 990048 – Bestemmelse om bebyggelse

  Bestemmelse om gjerde

  26.05.1964 – Dokumentnr: 301287 – Best. om adkomstrett vedr. vedlikehold.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  26.05.1964 – Dokumentnr: 301293 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om felles vegg

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Dokumentnr: 901675 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:1505 Gnr:3 Bnr:583

  03.08.2001 – Dokumentnr: 6895 – Grensejustering

  Gjelder denne registerenheten med flere

  03.08.2001 – Dokumentnr: 6895 – Målebrev

  03.08.2001 – Dokumentnr: 6898 – Grensejustering

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Hendvendelse megler ved spørsmål om tinglyste heftelser/ avtaler.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen vedrørende innsetting av nye vinduer (1979) og tilbygg (1990). Utover disse foreligger det ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

  Kjøper overtar risikoen knyttet til dette forholdet, herunder risiko for eventuelle pålegg og manglende godkjenning av dagens bruk, samt alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomst via privat stikkvei. Det foreligger tinglyst veirett over naboeiendommen.

  Eierne skal til gjengjeld delta på like fot med eierne av P. Bendiksensgt. 28b med vedlikehold av den felles adkomstvei.

  Tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Følger reguleringsplan Roligheten (plan-ID R-035), som regulerer eiendommen til nåværende trehus. 01.07.1956

  Følger Kommuneplanens arealdel 2020-2032, vedtatt 07.09.2023 med mindre endring vedtatt 14.05.2024. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse – nåværende.

  Det er ikke registrert planer under arbeid i området.

  Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 for kvikkleire og hensynssone H570_2 for støy. (Se vedlagte utstnitt av kommuneplanen)

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  5 390 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  134 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  136 140 (Omkostninger totalt)

  153 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  155 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 526 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 543 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 545 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  136140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  5 000 Fotograf

  19 900 Markedspakke

  6 900 Oppgjørshonorar

  4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  15 000 Tilretteleggingsgebyr

  1 500 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  5 941 Utlegg kommunale opplysninger

  Totalt kr: 122 386

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  5 390 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  134 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  136 140 (Omkostninger totalt)

  153 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  155 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 526 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 543 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 545 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave