KRISTIANSUND N Strandgata 47

Arealbeskrivelse

Bruksareal
Kjeller: 64 kvm
1. etasje: 67 kvm
2. etasje: 67 kvm
Primærrom
1. etasje: 67 kvm Gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.
2. etasje: 67 kvm Gang, bad, kjøkken, stue og 2 svoerom
Sekundærrom
Kjeller: 64 kvm Lager/butikklokale

Garasje
Bruksareal
1. etasje: 19 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 19 kvm Garasje



Tomt
559.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomta er plan med, skrått fall mot bolig fra vei. Eiendommen er opparbeidet med plen og gruset/asfaltert innkjørsel. Garasje og tilbygg lager/butikklokale

Beliggenhet
Boligen ligger sentralt til på Goma i Kristiansund kommune. Det er kort vei til skole, butikk, sundbåt, kommunale tjenester og kjøpesentre. Nærliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger og flermannsboliger. Det foreligger planer om etablering av ny brannstasjon i nærområdet.

Adkomst
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Kristiansund kommune, tlf. 71 57 40 00 for nærmere informasjon.

Byggemåte
Boligen ligger sentralt til på Goma i Kristiansund kommune. Det er kort vei til skole, butikk, sundbåt, kommunale tjenester og kjøpesentre. Nærliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger og flermannsboliger. Det foreligger planer om etablering av ny brannstasjon i nærområdet. Innvendig er boligens primærrom preget av laminat, parkett, teppe og vinyl på gulv. Vegger er belagt med tapet, malt strie, MDFplater og våtromstapet. Overflater på himlinger av malte plater, MDF panel og takess plater. Boligen er jevnlig vedlikeholdt. Se nærmere kommentarer i spesifikasjonen. Garasje satt opp på støpt plate. Yttervegger av bindingsverk med utvending stående bordkledning. Takformen er et saltak og taket er tekket med Eternitt bølgeplater. Innvendig er det åpen konstruksjon .Det er montert en leddport av tre i front. Garasjen er vedlikeholdt, men noe merkost, må påregnes. Følgende bygningsdeler har tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever uimiddelbare tiltak: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Våtrom > Overflater Gulv > Bad - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tomteforhold > Drenering - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Følgende bygningsdeler har tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Taktekking - 2 - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad - Våtrom > Overflater Gulv > Bad - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Følgende bygningsdeler har tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Andre innvendige forhold - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad - Tomteforhold > Terrengforhold Se vedlagte rapport avholdt av Takstmann Pål Rune Meek hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstdato: 07.07.2023

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Montering av 2 baderomsvifter samt bytte av bryterpanel. Bytte til effektregulator på reflektorovn Ufaglært (leietaker) har også gjort noe arbeid på badet i 1. etasje med nytt gulvbelegg. --- 2018: RØRLEGGER 1 KRISTIANSUND AS: 1 ETG. NYTT WC OG SJEKK AVLØP OG VANN PÅ DUSJKABINETT 2 ETG. LEKK KJØKKENBATTERI OG BADEKARSBATTERI SKIFT OM NØDVENDIG Badekar er fjernet. Arbeid utført av Elektroservice og Varme & Bad, Rørlegger 1 Kr.sund 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja, beskrivelse: September 2022 var avløpet tett og Vakumentreprenøren fikk åpnet det. Problemet var, i følge rørlegger, at rørene hadde tettet seg som følge av at det var kastet våtservietter i avløpet. Høsten 2024 ble dette igjen et problem og leietaker ga beskjed. Rørlegger 1 Kristiansund ble tilkalt, men før de rakk å komme til huset så "ordnet det seg" - altså tok rørene unna og vannet rant ned igjen. Det er vel heller tvilsomt at dette problemet er løst for godt. Kjøper må nok påregne at det kan skje igjen, men leietaker har fått beskjed om at det kun skal brukes toalettpapir (helst Lambi) i rørene. Rørlegger sier imidlertid at dette kan oppstå som følge av at rørene er gamle og de "korner" seg. Jeg er ikke fagmann og kan ikke si noe nærmere enn det. Jeg har valgt å tenke at jeg sender spylebil dersom det skjer igjen fremfor å installere helt nye avløpsrør til huset. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Se over. Arbeid utført av Rørlegger 1 Kristiansund og Vakumentreprenøren 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, beskrivelse: Det kom noen dråper vann inn ved pipa på loftet for noen år siden. Dette ble utbedret av Kjell L Lund AS - blikkenslager. Dette er ikke dokumentert da faktura aldri ble mottatt. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja, beskrivelse: Dato: 08.02.2024 Saksbehandler: Harald Elgsaas Nordmøre Interkommunale Brann- og Redningstjeneste gjennomførte tiltak knyttet til fyringsanlegget i huset. Brann- og redning har vært på kontroll i forhold til pipe/ildsted og fant 1 avvik og noen anmerkninger. De har mottatt tilfredsstillende tilbakemelding fra meg på avviket. Jeg har kontaktet Murmester Mørkedal for å utbedre avviket. Har ikke fått tilbakemelding og booket tidspunkt når de kommer. Brann- og redning ville komme på feiing. Ettersom dette ikke passet valgte jeg å svare "Eier tar kontakt for ny avtale". Det er foreløpig ikke gjort. Dette var tilbake i 2024. Avvikene/anmerkningene er ikke lukket. Fra innbygger: NEDAL TROND GYLDENSKOG Publisert: 19.02.2024 Murmester Mørkedal AS er kontaktet og vil ta på seg oppdraget for å lukke avviket. Dette kan være å montere nye plater rundt ildstedet. Fra brannvesenet: Harald Elgsaas Publisert: 08.02.2024 Avvik meldt etter utført tiltak tilsyn. Les beskrivelsen av avviket og besvar innen fristen. "Nordmøre Interkommunale Brann- og Redningstjeneste har mottatt tilbakemelding den 19.02.2024 om oppfølging av påpekte avvik i tiltak utført den 08.02.2024. Tilbakemeldingen er tilfredsstillende." 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Under er kopi av tekst fra fakturaer: 2021: Utbedring av Neas rapport saksnr. 37928 pin 6573 1.etg. 2021: Montering av 2 baderomsvifter samt bytte av bryterpanel. Bytte til effektregulator på reflektorovn 2019: Leilighet 1 etg: skift defekt lysbryterLeilighet 2 etg: gå over anlegget. Sikringer ryker stadig. Skift innmat i 2 sikringsskap 1etg: skift defekt lysbryter2 etg: splitt opp kurs 4 og 5. Må fordeles for å unngåoverbelastningutbedre anlegget slik at ujordet og jordet materiellikke er i samme rom 2019: Sjekket sikring for vaskemaskin. Satt inn en ekstra kurs for å splitte opp vaskemaskinen fra sov og gang i 1. etg 2019: Monter seriemåler på vvtank kurs Arbeid utført av Elektroservice Kristiansund 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, beskrivelse: 2021: Utbedring av Neas rapport saksnr. 37928 pin 6573 1.etg. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Kjell J Lund AS tettet som nevnt rundt pipa da det kom inn noen dråper vann. Faglært leietaker har skiftet/utbedret plater på taket på lageret. Arbeid utført av Kjell Lund AS og faglært leietaker. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja, beskrivelse: Eiendommen er en hel tomannsbolig med frittstående enkelgarasje og et romslig lager. Alt er utleid. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja, beskrivelse: Eiendommen er godkjent med to boenheter. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja, beskrivelse: Leietaker i 2. etasje har selv innredet og tatt i bruk loftet. Dette er ikke godkjent til opphold. Tilleggskommentar: Jeg har aldri bodd i boligen og har derfor begrenset kjennskap til huset. Eiendommen er kjøpt som investering med formål å leie ut og har vært utleid hele tiden. Ytterdøren til lageret er dårlig og skal skiftes for selgers regning før overtagelse. Dør er bestilt.

Innhold
Kjeller: 3 boder, gang, WC og vaskerom. 1.etasje: Gang, 2 soverom, bad, spisestue/stue og kjøkken. 2.etasje: Gang, 2 soverom, bad, spisestue/stue og kjøkken. Loft: 2 loftsrom. (ikke godkjent) Garasje og 2 boder i lager/butikklokale.

Standard
Kjeller: Gang: Gulv er i ubehandlet betong. Vegger er kledd med panel på noen vegger, mens noen vegger er i betong. Himling er belagt med panel. Bod: Gulv er i ubehandlet betong. Vegger er kledd med panel på noen vegger, mens noen vegger er i betong. Himling er belagt med panel. Bod: Gulv er i ubehandlet betong. Vegger er kledd med panel på noen vegger, mens noen vegger er i betong. Himling er belagt med panel. Bod: Gulv er i ubehandlet betong. Vegger er kledd med panel på noen vegger, mens noen vegger er i betong. Himling er belagt med panel. Bod: Gulv er i ubehandlet betong. Vegger er kledd med panel på noen vegger, mens noen vegger er i betong. Himling er belagt med panel. Vaskerom: Gulv er i ubehandlet betong. Vegger er kledd med panel. Himling er belagt med gips. Vaskekar i plast. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Toalettrom: Gulv er betong behandlet med epoxy. Vegger er kledd med panel. Himling er belagt med panel. Servant med speil over. Gulvmontert toalett. Felles trappegang: Gulv er belagt med laminat. Vegger er kledd med panel. Himling er belagt med takess plater. 2 stk sikringsskap. Trapp fra 1 etasje ned til kjeller og opp ti 2 etasje. 1.Etasje Gang: Gulv er belagt med teppe. Vegger er kledd med malt strie. Himling er belagt med malte plater. Soverom: Gulv er belagt med laminat. Vegger er kledd med malt strie. Himling er belagt med malte plater. Soverom: Gulv er belagt med teppe. Vegger er kledd med malt strie. Himling er belagt med malte plater. Stue: Gulv er belagt med laminat. Vegger er kledd med malt strie. Himling er belagt med takess plater. Vedovn. Kjøkken: Gulv er belagt med laminat. Vegger er kledd med malt strie. Himling er belagt med malte plater. Hvit kjøkkeninnredning i glatt utførelse. Laminat benkeplate der stålvask med 1 kum og avrenningsplate er nedfelt. Kitchenboard mellom overskap og underskap. Frittstående kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Bad: Gulv er utført med vinyl. Vegger er kledd med våtromstapet. Himling er belagt med takess plater. Hvit baderomsinnredning i, glatt utførelse med skap. Heldekkende servant og speil med lys over, samt to overskap på hver side av speilet. Dusjkabinett, gulvmontert toalett. 2.Etasje Gang: Gulv er belagt med laminat. Vegger er kledd med malt strie. Himling er belagt med takess plater. Soverom: Gulv er belagt med parkett. Vegger er kledd med malt strie. Himling er belagt med takess plater. Soverom: Gulv er belagt med laminat. Vegger er kledd med MDF plater. Himling er belagt med MDF panel. Balkongdør ut til balkong. Stue: Gulv er belagt med laminat. Vegger er kledd med malt strie. Himling er belagt med takess plater. Vedovn. Kjøkken: Gulv er belagt med laminat. Vegger er kledd med tapet og malt strie. Himling er belagt med malte plater. Mørkmalt kjøkkeninnredning i glatt utførelse. Laminat benkeplate der stålvask med 2 kummer og avrenningsplate er nedfelt. Frittstående kjøleskap og komfyr. Bad: Gulv er utført med vinyl. Vegger er kledd med våtromstapet. Himling er belagt med takess plater. Hvit baderomsinnredning i, profilert utførelse med skap. Heldekkende servant og speil med lys over, samt to overskap på hver side av speilet. Badekar, gulvmontert toalett. 3.etasje Loft: Gulv er utført med panel. Vegger er kledd med panel. Taket har åpen sperrekonstruksjon, undertak. Soverom (ikke godkjent): Gulv er belagt med teppe. Vegger er kledd med panel. Himling er belagt med panel.

Hvitevarer
Ingen hvitevarer medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer
0981067

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Avvik og feil kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann og megler har ikke kontrollmålt boligen. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a: loftet som det ikke finnes plantegninger for. Det gjøres oppmerksom på at endring fra s-rom til p-rom er søknadspliktig. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kommunens reaksjonsmuligheter ved ulovligheter er krav om tilbakeføring til opprinnelig stand eller at man må byggemelde etter dagens forskrifter. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg for ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 64 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 100 (Omkostninger totalt) 82 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 656 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 672 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 674 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn på begge stuer, samt panelovner på diverse rom.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
39244

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing, eiendomsskatt og renovasjon. Beløpet fordeles vanligvis på 4 terminer. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
581355

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2092879

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2021: kr 335 899 (lager) Formuesverdi for inntektsåret 2021: kr 102 291

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 27.10.1959 for boligen og datert 14.02.1969 for tilbygg. Det foreligger byggetillatelse for garasje datert 08.06.1968 Det foreligger ikke ferdigattest på bolig, tilbygg eller garasje. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilknyttet offentlig vei. Vann/avløp: Private stikkledninger til offentlig nett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i regulert område. Reguleringsplan: R-89 Friområde øst for Gomalandet skole. Regulering området Gomagata-Bentnesveien-Strandgata-Freiveien. Formål: Bolig. Datert: 27.08.1966 Kommuneplan for Kristiansund Det foreligger planer om å bygge en brannstasjon på Gomalandet, se mer informasjon på kommunens hjemmeside. Planer under arbeid i området: Ingen som vedrører eiendommen. Kommentar: Det pågår arbeide med revidering av kommuneplanen. Nærmere opplysninger kan gis av Kristiansund kommune, enhet for plan- og byggesak v/Christanse Reitan Yttervik Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Det er etablert utleie i boligen. 2 stk. leilighet, samt et lager som er utleid, hvorav alle har egen strømmåler. Boligen er leid ut for 21.500,- totalt; fordelt på følgende: 1.etasje 9.250,-, 2.etasje 9.250,-, Lager: 3.000,-

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 64 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 100 (Omkostninger totalt) 82 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 656 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 672 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 674 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66100

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Fastpris kr. 40.000,- Tilretteleggingsgebyr: 12.900,- Markedsføringspakke: 14.900,- Fotograf: 3.500,- Oppgjørsgebyr: 5.900,- Henvendelse sletting av pant pr. kreditor: 500,- Visningshonorar: 3.000,- Alle priser er inkl. mva. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, visninger samt honorar for utført salgsarbeid med kr. 10 000,-. Ved salg/Ikke salg betaler oppdragsgiver direkte utlegg.