Strandgata 47

Sentralt beliggende 3-roms leilighet på Goma, med garasje og kort vei til bysentrum

• Innhold

  Aktiv Eiendomsmegling v/ Erik Ulseth ønsker velkommen til Strandgata 47! Her får du en sentralt beliggende leilighet på Goma med kort vei til skole, butikker, offentlig transport og øvrige servicetilbud. Leiligheten disponerer praktiske boder i kjeller samt egen garasje, og sameiet har felles opparbeidet tomt med plenarealer og parkering. Beliggenheten gjør dette til et attraktivt alternativ for deg som ønsker en lettstelt bolig med nærhet til både sentrum og hverdagsfasiliteter. Boligen byr på et godt utgangspunkt for videre oppgraderinger og tilpasninger etter egne ønsker og behov.

• Om boligen

  Tomt

  559.3m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles eid tomt opparbeidet med plen, beplantning og gruset/asfaltert innkjørsel.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Boligen ligger sentralt til på Goma i Kristiansund kommune. Det er kort vei til skole, butikk, sundbåt, kommunale tjenester og kjøpesentre. Nærliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger og flermannsboliger. Det foreligger planer om etablering av ny brannstasjon i nærområdet.

  Adkomst

  Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Ca 1 km til Atlantis naturbarnehage og Folkeparken barneskole, og ellers er de øvrige skolene og barnehagene på Kirklandet og Nordlandet innenfor kort kjøreavstand. Kort vei til det meste av fritids- og kulturtilbud.

  Skolekrets

  Folkeparken barneskole og Atlanten ungdomsskole.

  Ta kontakt med skolekontoret i Kristiansund kommune, tlf. 71 57 40 00 for nærmere informasjon.

  Offentlig kommunikasjon

  Kort avstand til nærmeste bussholdeplass ved Gomabakken.

  Byggemåte

  Tomannsboligen er oppført i 1959 og har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Taket er tekket med stål-/aluminiumplater, og takkonstruksjonen består av plassbygde taksperrer fra byggeåret. Takrenner, nedløp og beslag er utført i stål og plast. Boligen har malte 2-lags vinduer og teak hovedytterdør til felles trappegang, samt klassifiserte leilighetsdører. Etasjeskillene består av betong mot grunn og trebjelkelag i øvrige konstruksjoner. Boligen har murt teglsteinspipe med heldekkende pipebeslag over tak og vedovn i stue. Det er betongtrapper utvendig med stålrekkverk. På eiendommen står også en garasje fra 1968, oppført på støpt plate med bindingsverksvegger, stående bordkledning og saltak tekket med eternittplater. Innvendig er det åpen konstruksjon .Det er montert en leddport av tre i front.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  Utvendig

  • Taktekking

  Eldre taktekking med tegn til slitasje og oppbrukt levetid gir økt risiko for lekkasjer og fuktskader.

  • Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Eldre beslag og nedløp, manglende snøfangere og mangelfull adkomst til pipe medfører vedlikeholds- og sikkerhetsmessige forhold.

  • Takkonstruksjon/Loft

  Det er registrert eldre fuktskjolder ved pipen, som bør undersøkes nærmere for å avklare årsak.

  • Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Råteskader i kledning, mangelfull lufting og manglende musetetting kan føre til videre nedbrytning og fuktproblemer.

  • Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Slitte vinduer med kondensproblematikk, sprekker og redusert funksjon kan gi dårligere tetthet og økt fuktbelastning.

  • Ytterdører

  Værslitte karmer med sprekker kan gi redusert tetthet og videre nedbrytning.

  • Utvendige trapper

  Rust, sprekkdannelser og rekkverk som ikke tilfredsstiller dagens krav gir økt risiko for personskade.

  Innvendig

  • Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Målte høydeforskjeller indikerer skjevheter eller bevegelser i konstruksjonen som bør følges opp.

  • Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Sotlukt-/sotvannsmerker tyder på mulig utetthet i pipesystemet. I tillegg er det manglende avstand til brennbart materiale og manglende ildfast plate ved ildstedet.

  • Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Det er indikasjoner på fuktgjennomtrenging i gulv og kjellermurer, med risiko for fuktskader og dårlig inneklima.

  Tekniske installasjoner

  • Innvendige vannledninger

  Eldre kobberrør har usikker restlevetid og økt risiko for lekkasjer.

  • Innvendige avløpsrør

  Eldre støpejernsrør har usikker fremtidig funksjon og økt risiko for lekkasjer og svikt.

  • Ventilasjon

  Mangelfull ventilasjon kan bidra til fuktproblematikk og dårlig inneklima.

  • Varmtvannsbereder/tank

  Eldre bereder fra 1970 med usikker gjenværende levetid.

  Tomteforhold

  • Fuktsikring og drenering

  Manglende eller utilstrekkelig fuktsikring rundt grunnmur medfører økt risiko for fuktinntrenging i kjeller.

  • Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Eldre vann- og avløpsledninger har usikker restlevetid og økt risiko for lekkasjer og driftsproblemer.

  Forhold som har fått TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  Utvendig – Eldre vinduer

  Det er registrert råteskader i vinduene, noe som kan medføre redusert tetthet, fuktinntrenging og videre skadeutvikling.

  Våtrom – 1. Etasje – Bad – Generell

  Badet er av eldre dato og vurderes å ha behov for omfattende oppgradering. Risiko for lekkasjer og fuktskader som følge av alder, avvikende fallforhold og slitasje på tettesjikt og sluk.

  Tomteforhold – Terrengforhold

  Terrenget faller inn mot bygningen, noe som øker risikoen for vannbelastning mot grunnmur og fuktinntrenging.

  HMS-avvik ((Åpenbare forhold med betydning for helse, miljø og sikkerhet som ikke omfattes av tilstandsgraderingen.)

  • Manglende snøfangere på taket. Kan medføre ras av snø og is fra taket, med fare for personskade og skade på eiendom.
  • Manglende tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Kan gjøre feiing og tilsyn vanskeligere og innebærer en sikkerhetsrisiko ved arbeid på tak.
  • For lavt rekkverk i utvendig trapp. Øker risikoen for fallulykker og personskade.
  • For store åpninger i rekkverk. Kan medføre fare for å falle gjennom eller komme i klem, særlig for barn.
  • Ingen radonmåling og manglende radonsperre. Radonforholdene er uavklarte og kan innebære helserisiko dersom forhøyede verdier forekommer.
  • For liten avstand mellom ildsted og brennbart materiale. Medfører økt risiko for overoppheting og brann.
  • Manglende ildfast plate foran vedovn. Øker risikoen for at glør eller varme antenner gulvet og forårsaker brann.
  • Manglende samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget. Det foreligger usikkerhet rundt utførelse og dokumentasjon av elektriske arbeider.
  • Behov for kontroll av elektrisk anlegg. Eventuelle skjulte feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann eller elektrisk støt.
  • Registrerte avvik i branncelleinndelingen. Kan bidra til raskere spredning av brann og røyk mellom boenheter og øke risikoen for større skader.

  For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 14.09.2026 av Runar Meek og Lars Ole Torvik. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 2015

  Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Ja

  Det har vært problemer med tilbakeslag, men dette ble utbedret med oppgradert avløpssystem sommeren 2026.

  • Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Rørlegger 1 Kristiansund AS og Olav Alvheim Maskinstasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet rør fra grunnmur og frem til hovedkloakk.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: Elektroservice Kristiansund AS

  Beskrivelse av arbeidet: Installert baderomsvifter i begge bad.

  • Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Det var en liten lekkasje ved pipen for noen år siden som ble utbedret av Kjell J Lund AS (blikkenslager).

  • Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015

  Firmanavn: Kjell L Lund AS

  Beskrivelse av arbeidet: Usikker på årstall, men skaden ble utbedret. Leietaker i 2. etasje bruker loftet mye og det er ikke oppdaget noe problemer siden den gang.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Ja

  Vinduer er klare for utskifting.

  • Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

  Ja

  Tilbakeslag. Utbedret sommeren 2026.

  • Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Rørlegger 1 Kristiansund AS og Olav Alvheim Maskinstasjon AS

  Beskrivelse av arbeidet: Skiftet rør fra grunnmur og frem til hovedkloakk.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015

  Firmanavn: Elektroservice Kristiansund AS

  Beskrivelse av arbeidet: Skiftet innmat i sikringsskap. Årstallet er usikkert, men det er iallfall ikke tidligere enn 2015.

  Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Et rom på loftet er innredet av leietaker (ikke lovlig eller godkjent til varig opphold).

  • Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?

  Ja

  Eiendommen (seksjonen) har ikke separat utleiedel, men den er utleid i sin helhet av eier. Eier har aldri bodd i leiligheten. Den har alltid vært utleid i mitt eie og jeg har derfor begrenset kjennskap til boligen.

  • Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?

  Ja

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Ja

  Det foreligger tilstandsrapport av takstmann Pål Rune Meek fra 2023 av hele boligen som helhet.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  • Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  Ja

  Jeg har begrenset kjennskap til boligen, da jeg aldri har bodd der selv. Den har alltid vært utleid. Det har vært stabile leietakere og svært lite utskifting. Leiligheten i 2. etasje har hatt samme leietaker helt siden jeg kjøpte huset i 2015.

  Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

  Innhold

  Leiligheten ligger i 1. etg. og inneholder: Gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.

  Eksterne boder i kjeller

  Leiligheten disponerer bruksrett til garasje

  Standard

  Bad: Gulv med vinyl. Vegger med våtromstapet. Himling med tak-essplater. Badet er innredet med hvit baderomsinnredning med heldekkende servant, speil med lys og overskap. Videre er det dusjkabinett og gulvmontert toalett.

  Kjøkken: Gulv med laminat. Vegger med malt strie. Himling med malte plater. Kjøkkeninnredning i hvit, glatt utførelse med laminat benkeplate og kitchenboard mellom over- og underskap.

  Øvrige rom: Gulv hovedsakelig belagt med laminat. Vegger kledd med tapet og malt strie. Himlinger utført med MDF-panel og tak-ess eller tilsvarende. Innvendige dører i finérutførelse.

  Kjeller/boder: Kjeller med bodarealer. Gulv mot grunn av betong.

  Tekniske installasjoner:

  • Innvendige vannrør av kobber.
  • Innvendige avløpsrør av støpejern.
  • Naturlig ventilasjon.
  • 200 liters CTC varmtvannsbereder plassert i kjeller.
  • Murt teglsteinspipe med heldekkende pipebeslag over tak.
  • Vedovn i stue.
  • Elektrisk anlegg med automatsikringer.
  • Boligen er utstyrt med slokkeutstyr og røykvarslere.

  Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av takstmann. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med rapportens innhold i sin helhet før bud inngis.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Leiligheten er pr d.d. utleid, og alt av innbo og løsøre tilhører leietaker og vil bli fjernet før overtagelse

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  I garasje og biloppstillingplasser foran garasjen

  Radonmåling

  Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen usikker forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 33 750 (Dokumentavgift)

  Kr 260 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 35 100 (Omkostninger totalt)

  Kr 52 000 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 54 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 385 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 402 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 404 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk og vedfyring. Vedovn montert på stue

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  24231

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunen fakturerer for vann, avløp, feiing/ tilsyn og eiendomsskatt, stipulert kostnad pr boligseksjon kr 20 388.

  ReMidt fakturerer for renovasjon, kr 3 843,-

  Oppgitte kostnader er stipulerte og basert på historiske fakturaer for eiendommen før seksjonering. Etter etableringen av sameiet og registrering av de enkelte seksjonene kan kommunale avgifter, renovasjonsgebyrer og fordelingen av disse bli endret. ReMidt har opplyst at eiendommen i dag faktureres med redusert boligabonnement, uten at bakgrunnen for dette er kjent.

  Formuesverdi primær

  581355

  Formuesverdi primær år

  2021

  Formuesverdi sekundær

  2092879

  Formuesverdi sekundær år

  2021

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover stipulerte felleskostnader iht. fremlagt budsjettutkast må seksjonseier påregne kostnader til blant annet strøm, innboforsikring, tv/internett, kommunale avgifter, renovasjon samt innvendig vedlikehold. Endelige felleskostnader og kostnadsfordeling vil fastsettes av sameiet etter at alle seksjonene er solgt og sameiet er etablert.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  1/3

  Felleskostnader pr. mnd

  900

  Felleskostnader inkluderer

  Felleskostnad er stipulert på bakgrunn av budsjettutkast for sameiet, med forslag til fordeling av kostnad til felles bygningsforsikring og avsetning til felles vedlikehold. Budsjettet er ikke endelig vedtatt og bør gjennomgås og fastsettes av seksjonseierne i fellesskap på sameiets første årsmøte etter at alle seksjonene er overdratt. Fremtidige felleskostnader vil kunne avvike fra budsjettutkastet, blant annet dersom sameiet beslutter å øke vedlikeholdsavsetninger eller legge flere kostnader inn under fellesutgiftene.

  Sameiets forsikringsselskap

  IF Skadeforsikring

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  06.08.2026 – Dokumentnr: 891067 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 1

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 1/3

  Konferer megler ved spørsmål om tinglyste dokumenter.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965.

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen, datert 27.10.1959 og for tilbygget, datert 14.02.1969.

  Det foreligger byggetillatelse for garasje datert 08.06.1968

  Det foreligger ikke ferdigattest på hverken bolig, tilbygg eller garasje.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det er mottatt byggetegninger av boligen fra kommunen, datert 24.10.1958. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningen over seksjonen og dagens faktiske forhold.

  Det er mottatt byggetegninger av garasjen fra kommunen, datert 07.09.1966. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

  Vei, vann og avløp

  Tilknyttet offentlig vei.

  Tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i regulert område.

  Reguleringsplan: R-89 Friområde øst for Gomalandet skole. Regulering området Gomagata-Bentnesveien-Strandgata-Freiveien.

  Formål: Bolig.

  Datert: 27.08.1966

  Kommuneplan for Kristiansund

  Det foreligger planer om å bygge en brannstasjon på Gomalandet, se mer informasjon på kommunens hjemmeside.

  Planer under arbeid i området: Ingen som vedrører eiendommen.

  Kommentar: Det pågår arbeide med revidering av kommuneplanen. Nærmere opplysninger kan gis av Kristiansund kommune, enhet for plan- og byggesak v/Christanse Reitan Yttervik

  Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

  Adgang til utleie

  Leiligheten er per i dag utleid for kr 8 600 pr. måned. Leieforholdet har tre måneders oppsigelsestid. Overtakelse kan derfor som utgangspunkt ikke gjennomføres før etter utløpet av oppsigelsestiden. Det kan imidlertid være mulighet for tidligere overtakelse etter nærmere avtale med selger og leietaker.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 1 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 33 750 (Dokumentavgift)

  Kr 260 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 35 100 (Omkostninger totalt)

  Kr 52 000 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 54 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 385 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 402 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 404 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  35100

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris vederlag stort kr 40 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 500 Fotograf/Finn

  4 500 Løfting av Finn-annonse

  14 900 Markedspakke

  6 400 Oppgjørshonorar

  3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  12 900 Tilretteleggingsgebyr

  3 000 Visninger

  500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  4 034 Utlegg kommunale opplysninger

  Totalt kr: 92 734

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 33 750 (Dokumentavgift)

  Kr 260 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 35 100 (Omkostninger totalt)

  Kr 52 000 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 54 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 385 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 402 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 404 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave