Aursundvegen 35
Enebolig av god størrelse nært sentrum - 3 soverom - 2 garasjer
- Prisantydning
- kr 1 550 000
- Omkostninger
- kr 40 140
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 1 590 140
- Objektstype
- Enebolig
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 1969
- Soverom
- 3
- Tomt
- 832.6 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Aktiv Eiendomsmegling v/ Gunnar A. Kjønnøy presenterer Aursundvegen 35!
En romslig enebolig i landlige og naturskjønne omgivelser! Her får du man en bolig på ca. 159 m² BRA fordelt på 2 etasjer. Inneholder stue, kjøkken, bad/wc, hall, kjellerstue, vaskekjeller og 3 soverom. Garasje på tomten. Eiendommen ligger samtidig med kort vei til Aure sentrum og flotte turområder.
Velkommen til visning!
Tomt
832.6m²
Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Asfaltert innkjøring og gruset biloppstillingsplass.
Beliggenhet
Velkommen til Aure – en naturskjønn og attraktiv kystkommune som kombinerer vakre omgivelser med et rikt aktivitetstilbud og gode servicetilbud. Her får du det beste av både natur og lokalmiljø, med fjell, sjø og skjærgård rett utenfor døren.
Aure sentrum ligger idyllisk til ved Aursundet og tilbyr et godt utvalg av butikker, servicetilbud, bank, post og øvrige hverdagsfasiliteter. Kommunen er kjent for sitt trygge og trivelige bomiljø, samtidig som den byr på flotte muligheter for friluftsliv året rundt.
For den aktive familien finnes et imponerende tilbud av kultur-, idretts- og fritidsaktiviteter. Aure Arena rommer blant annet friidrettsstadion, idrettshall, treningsrom, klatrevegg, kunstgressbane, svømmebasseng samt kultur- og kinosal. I tillegg finnes flere fotballanlegg i nærområdet, og på Osbakken finner du både en flott badeplass og fine rekreasjonsområder.
Kommunen byr på storslåtte naturopplevelser med fjelltopper, øyer, holmer og en vakker kystlinje. Turentusiaster kan utforske et variert turterreng med blant annet Innerbergsalen, kommunens høyeste fjell på 908 moh. De mange øyene og skjærgårdsområdene gir også fantastiske muligheter for båtliv, fiske og sjøbaserte aktiviteter.
Kombinasjonen av aktivt lokalmiljø, familievennlige omgivelser og nærhet til både sjø og fjell gjør Aure til et svært attraktivt sted å bo.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.
Barnehage/skole/fritid
Aure sentrumsbarnehage
Skolekrets
Aure barne- og ungdomsskole
Byggemåte
Enebolig med integrert garasje oppført på høye ringmurer av betongstein. Støpt gulv mot grunnen. Vegger i bindingsverk med stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjon i saltaksform i sperrekonstruksjon. Taket er tekket med eternitt-/sementplater og stål-/aluminiumplater. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Boligen har hovedsakelig malte trevinduer med koblet glass. Isolerglass på stue. Hovedytterdøren er malt og har 1-lags glass. Balkongdørene er malte tredører med 2-lags glass. Det er balkonger i betong. Trapp i betongkonstruksjon fra terrasse ned til terreng.
Garasje (byggeår 1994) oppført på støpt betongplate på mark, med ringmurer i lettklinkerblokker. Vegger i bindingsverk med stående bordkledning. Tak i pulttaksform i trekonstruksjon, med undertak av trepanel. Torvtak som taktekking. Vindskier og gesimsbord i treverk. Takrenne i tre. Malte vinduer i tre, og malt leddport i tre.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.
Forhold som har fått TG2:
Utvendig > Taktekking
Taket er tekket med eternitt-/sementplater og nyere stål-/aluminiumsplater lagt over eksisterende tekking. Det er registrert rust på taktekkingen, og det er ikke observert separat undertak. Løsningen gir redusert sikkerhet mot kondens og lekkasjer. Det anbefales jevnlig kontroll og nødvendig vedlikehold/utbedring.
Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak.
Det er registrert fuktskjolder i takkonstruksjonen, men stikkmålinger viste ingen unormale fuktverdier på befaringsdagen. Det anbefales å kontrollere loftet etter perioder med kraftig vind og nedbør.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er registrert fuktskjolder i takkonstruksjonen, men målinger viste ingen unormale fuktverdier. Det anbefales å følge med på forholdet, særlig etter kraftig vind og nedbør.
Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Yttervegger har eldre trekledning med noe slitasje, svertesopp og begrenset lufting. Det mangler gnagesikring, og vindtettingen er av eldre dato. Vedlikehold og oppgradering av kledning/vindtetting bør vurdere
Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys.
Boligen har hovedsakelig eldre trevinduer. Enkelte vinduer har kondens mellom glassene og er noe vanskelig å åpne/lukke. På grunn av alder og tilstand bør utskifting vurderes.
Utvendig > Ytterdører.
Ytterdøren har høy alder og noe begrenset vedlikehold. Utskifting bør vurderes med tanke på funksjon, tetthet og energieffektivitet.
Utvendig > Balkongdører
Balkongdørene har høy alder og slitasje, og er vanskelig å åpne/lukke. Utskifting bør vurderes med tanke på funksjon, tetthet og energieffektivitet.
Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner.
Balkongene er i betong. Rekkverket har noe slitasje og redusert stabilitet, og rekkverket på soveromsbalkongen er midlertidig støttet. Varig utbedring anbefales av sikkerhetshensyn.
Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner.
Det er registrert skjevheter i gulv, med opptil 80 mm høydeforskjell i kjellerstue. Det er ikke registrert sprekker i grunnmur eller tilsvarende skjevheter i etasjen over. Videre utvikling bør følges, og nærmere undersøkelser anbefales ved behov.
Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen.
Mursteinspipen er eldre og vurdert som slitt. Piperehabilitering må påregnes på sikt. Det foreligger per i dag ikke pålegg om tiltak eller fyringsforbud.
Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje).
Det er registrert tegn til noe fuktgjennomtrenging i kjellermur. Ved eventuell fremtidig innredning til boligformål må det påregnes fuktsikring og mulige tiltak på drenering.
Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter.
Det er registrert spor etter mus på loft og mulige inntrekksveier for gnagere. Det anbefales å følge med på eventuell aktivitet og tette aktuelle åpninger
Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger.
Vannledningene består av eldre kobberrør. På grunn av alder er det økt risiko for lekkasjer, og utskifting bør vurderes, særlig ved fremtidig oppgradering av våtrom.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering.
Drenering og fuktsikring er av ukjent utførelse og alder. Eier opplyser at det er drenert på oversiden av boligen, med positiv effekt på fuktbelastningen mot grunnmuren. Tilstanden bør følges over tid.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.
Det er registrert mindre sprekker/riss i grunnmurens puss. Forholdet anbefales fulgt over tid.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering.
Avløpsledningene er eldre støpejernsrør, mens type vannledning er ukjent. På grunn av alder og usikker tilstand anbefales nærmere undersøkelser.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom.
Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. TG2 er kun knyttet til manglende dokumentasjon og må ses i sammenheng med våtrommets alder.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon
Badet har avtrekksventilasjon, men mangler tilluft. Det anbefales å etablere tilluft, for eksempel med luftespalte under døren.
Forhold som har fått TG3:
Våtrom > 1. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk.
Våtrommet har eldre våtromsløsning for gulv og vegg, med eldre soilsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 60 mm.
Vurdering av avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.
For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 03.11.2026 av Erik Bergsnev.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2022
Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene.
Innhold
1. etasje:
Gang m/trapp
Bad
Stue/kjøkken
Soverom
Soverom 2
Soverom 3
Kjeller:
Hall m/trapp
Kjellerstue
Vaskekjeller
Kott
Kott 2
Garasje i kjelleretasje
Frittstående garasje
Standard
Kjeller:
Hall m/trapp: Laminat på gulv, malte slette overflater på vegger og malt betong i himling. Røykvarsler.
Kjellerstue: Laminat og gulvvarme på gulv, malte slette overflater på vegger og malte plater i himling. Røykvarsler og åpen peis.
Vaskekjeller: Malt betong på gulv, malt betong på vegger og malt panel i himling. Varmtvannstank, opplegg til vaskemaskin, stengekran vann og lufteventil.
Kott: Betong på gulv, betong på vegger og malt betong i himling.
Kott 2: Betong på gulv, betong på vegger og malt betong i himling
1.etasje:
Gang m/trapp: Laminat på gulv, malt panel og malte slette overflater på vegger. Malte slette overflater i himling. Loftsluke og røykvarsler.
Bad: Våtromsbelegg på gulv, våtromstapet på vegger og malt panel i himling. Innredning med underskap med slette fronter og servant. Speilskap.
Dusjkabinett og toalett. Elektrisk avtrekk og vifteovn.
Soverom: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malte slette overflater i himling. Skap og røykvarsler.
Soverom 2: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malte slette overflater i himling. Utgang til balkong, skap, panelovn, røykvarsler og lufteventil.
Soverom 3: Laminat på gulv, malte slette overflater på vegger og malte slette overflater i himling. Skap, lufteventil og røykvarsler.
Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malt panel og malte slette overflater på vegger. Folierte plater i himling.
Kjøkkeninnredning med under- og overskap med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator over nedfelt steketopp. Plass til kjøleskap. Varmepumpe, vedovn, lufteventiler og røykvarsler.
Dette iht tilstandsrapport.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.
Parkering
Parkering på egen tomt og i garasjer.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Det ble utført tilsyn av det elektriske anlegget i Aursundvegen 35 Aure, den 08.06.2009.
Saken ble avsluttet 23.08.2009
Det foreligger dermed ingen påbud om utbedringer av anlegget.
Nordmøre Interkommunale Brann- og Redningstjeneste gjennomførte tilsyn 24.09.2026. Det ble registrert avvik ved at teglskorsteinen er delvis innkledd, med frist for tilbakemelding/fremdriftsplan 15.10.2026. Det er i tillegg anmerket at skorsteinen er svært slitt og bør rehabiliteres, samt at eldre brannslukningsapparat må på service eller erstattes.
Selger opplyser at det ikke er gjort noe med avvikene pr d.d.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 550 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 38 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 40 140 (Omkostninger totalt)
Kr 57 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 59 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 590 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 607 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 609 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Varmepumpe, elektrisk og vedfyring.
Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
21817
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter fordeles på følgende poster.
Gebyr og avgifter for vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt kr. 15 018,-.
Gebyr for Renovasjon (Remidt) kr 6 799,38,-
Beløpene fordeles på 4 terminer.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi primær
358985
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
1435941
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1576/33/14:
12.06.1973 – Dokumentnr: 2730 – Bestemmelse om vannledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:1576 Gnr:33 Bnr:1 Fnr:6
11.06.2002 – Dokumentnr: 5183 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1576 Gnr:33 Bnr:1
Tidligere fnr. 6.
28.08.2002 – Dokumentnr: 7678 – Overføring fra tidligere festenummer
Utgått festenr:
Knr:1576 Gnr:33 Bnr:1 Fnr:6
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen i Aure kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1963, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasjen i Aure kommunes arkiv.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for forlengelse av ta over altan i Aure kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1963, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i Aure kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.
Meglers kommentar til areal:
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:
Kjeller:
Vindfang og gang er slått sammen til en større hall.
Hobbyrom benyttes som kjellerstue.
Vaskerom, matbod, vedbod og gang er slått sammen til et større vaskerom.
1. etasje:
Det e åpnet opp mellom kjøkken og spisestue.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Adkomst fra offentlig vei via privat vei. Eiendommen deler vei med Aursundvegen 37. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av veien. Kjøper må påregne å dekke sin andel av drift og vedlikehold av veien.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område avsatt til bolig i kommuneplanen.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 550 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 38 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 40 140 (Omkostninger totalt)
Kr 57 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 59 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 590 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 607 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 609 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
40140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
4 800 Fotograf
15 000 Markedspakke
6 900 Oppgjørshonorar
4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
15 000 Tilretteleggingsgebyr
1 990 Visninger per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
4 247 Utlegg kommunale opplysninger
300 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.
Kr 1 550 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 38 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 40 140 (Omkostninger totalt)
Kr 57 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 59 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 590 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 607 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 609 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss