Marstrands gate 8

Leilighet35m²kr 990 000

Hybelleilighet i sentrum

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 990 000
Omkostninger: kr 26 240
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 020 611
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 1950
Soverom: -
Felleskostnader: kr 2 120
Tomt: 214.6 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Aktiv Eiendomsmegling v/Erik Ulseth har gleden av å presentere leilighet i Marstrands gate 8.
Hybelleiligheten ligger i Marstrands gate, med kort avstand til sentrum og byens servicetilbud. Boligen fremstår med moderne overflater bestående av laminatgulv, malte vegger og lyse, malte himlinger. Stuen har gulvvarme, og badet er oppgradert med flislagte overflater, varmekabler, vegghengt toalett og dusjløsning med glassvegger. Kjøkkenet har en praktisk innredning med god skap- og benkeplass samt tilhørende hvitevarer. Leiligheten har også oppgraderte vannrør, automatsikringer, brannvarsling og slukkeutstyr.
Velkommen til visning!
Tomt
214.6m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet. Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med asfalt.
Beliggenhet
Kristiansund sentrum ligger på sydspissen av Kirkelandet, med en attraktiv beliggenhet mellom Havnebassenget og Bremsnesfjorden. Havnebassenget er byens maritime hjerte, hvor Hurtigruten, fiskeflåten og annen sjøtrafikk bidrar til det levende bybildet. Her finner du også Sundbåten, verdens eldste kollektive transportmiddel i kontinuerlig drift, som knytter sammen byens ulike øyer.
Sentrum byr på alt man trenger i hverdagen innen kort gangavstand. Området har et godt utvalg av kaféer, restauranter og butikker, blant annet Alti Storkaia med over 40 forretninger, samt populære spisesteder som PlanA, Brasseriet og Havnekontoret.
For rekreasjon og friluftsliv ligger Vanndamman og parkområdene i Øvre bydel like i nærheten, med flotte muligheter for tur, trening og avslapning. Kulturtilbudet er også rikt, med Festiviteten som en av byens viktigste kulturarenaer og vertskap for blant annet Operafestukene og konserter gjennom året.
Området har svært gode transportforbindelser med bussterminal, Sundbåt og Kystekspressen samlet ved kaia i sentrum. Dette gjør sentrum til et attraktivt sted for deg som ønsker en urban livsstil med nærhet til byens fasiliteter, kulturtilbud og sjøliv.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Offentlig kommunikasjon
2 min gang til busstoppet Bedehuset Langveien
Byggemåte
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Leiligheten er utført med malte trevinduer med 2-lags isolerte glass.
Ytterdører: Leiligheten er utført med en malt ytterdør.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.
TG2
Innvendige dører
Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Dette gjelder i hovedsak dør til badet.
Underetasje – Bad/vaskerom – Overflater gulv
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger.
Konsekvens/tiltak: Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Bom under flisene kan føre til løse eller sprukne fliser. Avviket gir derfor grunnlag for at overflaten overvåkes jevnlig. Skal konstruksjonen få TG 0 eller 1 må avviket utbedres. Det ble ved en flis i forkant av vaskemaskin registrert bomlyd.
Underetasje – Bad/vaskerom – Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Det er registrert for liten spalte mellom dørblad og terskel.
Varmtvannsbereder/tank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det anbefales å etablere avrenning til sluk eller annen godkjent løsning som begrenser skadeomfang ved lekkasje.
Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.
For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 19.10.2026 av Lars Ole Torvik.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2021
Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Morten Røskar
Beskrivelse av arbeidet: Total renovert.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
Total renovert
Ligger på bolig mappa
Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja
I leilighet bak som jeg ikke eier, men d er fikset.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: anbbyggservice as
Beskrivelse av arbeidet: Det vet eg ikke
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Ufaglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Beskrivelse av arbeidet: La opp nye kobber rør til vaske maskin og kjøkken.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Fjellheimen elektro as
Beskrivelse av arbeidet: Total renovert el skap alt nytt inne i leiligheten Ligger på bolig mappa
Innhold
Underetasje:
Bad/vaskerom
Stue/kjøkken
Entré
Sovealkove
Gang
Liten bod på loft.
Standard
Innvendig er leiligheten belagt med laminat gulv. Gulv varme i stuen. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med malte overflater.
Bad:
Gulvet er belagt med flis med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med flis og malte plater. Det innvendige taket er lagt med malte overflater.
Badet har en lys baderomsinnredning av skuffer i glatte/slette fronter. Den heldekkende servantplaten har ett armatur. Over er det hengt et speil med belysning. Veggmontert dusj med glassvegger. Toalett. Opplegg til vaskemaskin. Mekanisk/elektrisk styrt vift.
Kjøkken:
Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med malte overflater.
Det er en tre-farget kjøkken- innredning som går over to vegger. Innredningen er av skap og skuffer i profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med en nedfelt dobbeltvask. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående frys/kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet er utstyrt med en ventilator med avtrekk ut av leiligheten.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.
Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på …. Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Det lokale eltilsyn gjennomførte tilsyn av det elektriske anlegget i Marstrands gate 8, snr.1 (Leilighet U0102, målern. 5706567272298976) 04.10.2010. Saken ble avsluttet 15.10.2010.
Det foreligger dermed ingen påbud om utbedringer av det elektriske anlegget.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 990 000 (Prisantydning)
Kr 4 371 (Andel av fellesgjeld)
Kr 994 371 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 24 850 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 26 240 (Omkostninger totalt)
Kr 38 140 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 40 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 020 611 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 032 511 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 035 311 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk
Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
15777
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter fordeles på følgende poster.
Gebyr og avgifter for vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. kr. 10.752,-.
Gebyrfor Renovasjon (Remidt) kr 5025,63,-
Beløpene fordeles på 4 terminer.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi primær
167815
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
671258
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
14/100
Felleskostnader pr. mnd
2120
Felleskostnader inkluderer
Det kan komme renteendringer på borettslagets fellesgjeld, inkluderes flere tjenester som skal dekkes gjennom fellesutgiftene, eller avgjørelser i borettslagets styre, som kan påvirke de månedlige felleskostnadene.
Andel fellesgjeld
4371
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-09-29T22:00:00Z
Andel fellesformue
10252
Andel fellesformue per dato
2026-09-29T22:00:00Z
Om sameiet
Eiendommen er organisert som Sameiet Marstrands gate 8, som består av gnr. 3 bnr. 316 i Kristiansund kommune. Sameiet består av 5 boligseksjoner.
Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiets långiver: Sparebank 1 Nordmøre
Lånetype: Annuitetslån
Kontonr.: 3930 87 50098
Nominell rente: p.t 6,000%
Effektiv rente p.t. 10%
Løpetid: 5 år.
Belastningsdato: 06.07.2022
Saldo: 31 223,-
Seksjonens andel fellesgjeld Kr. 4 371,-
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 82 558,-
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sameiets forsikringsselskap
Fremtind
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året.
Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene (i tilfelle må dette fjernes med det samme)
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1505/3/316/1:
01.10.1942 – Dokumentnr: 990054 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om felles vegg
Overført fra: Knr:1505 Gnr:3 Bnr:316
Gjelder denne registerenheten med flere
05.01.2015 – Dokumentnr: 1612 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 14/100
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 29.03.2007. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:
Kjøkken er flyttet til gang/entre område.
Opprinnelig kjøkken og sovealkove er slått sammen og i arealet er det opprettet gang og en større sovealkove.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til Udefinert (brent hus)
Reguleringsplan: R-007 Kirkelandets sentrum, datert 07.01.1946.
Kommentar fra kommunen:
: Eiendommen ligger innenfor hensynssone bevaring kulturmiljø H570_247 Gjenreisningsbebyggelse og H570_1 NB! -område Kristiansund sentrum.
Planer under arbeid i området:
PlanID og Plannavn: K-201201 Kommunedelplan for Kristiansund sentrum, endring (se planbehandlinger 2024/5414)
Status: Planforslag
Pågående prosess for mindre endring av kommunedelplan. Nærmere opplysninger kan gis av Kristiansund kommune, enhet for plan og byggesak
Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser samt øvrige plandokumenter kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med dokumentene.
Adgang til utleie
Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid på 2 måneder. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være «saklig begrunnet», jf. Husleieloven § 9-5 som lyder;
En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a
1. husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b
2. rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c
3. leieren har misligholdt leieavtalen, eller d
4. det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen.
Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 990 000 (Prisantydning)
Kr 4 371 (Andel av fellesgjeld)
Kr 994 371 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 24 850 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 26 240 (Omkostninger totalt)
Kr 38 140 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 40 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 020 611 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 032 511 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 035 311 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
26240
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
4 500 Fotograf
19 900 Markedspakke
6 900 Oppgjørshonorar
4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
15 000 Tilretteleggingsgebyr
3 000 Visningspakke
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
5 813 Utlegg kommunale opplysninger
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.
Kr 990 000 (Prisantydning)
Kr 4 371 (Andel av fellesgjeld)
Kr 994 371 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 24 850 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 26 240 (Omkostninger totalt)
Kr 38 140 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 40 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 020 611 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 032 511 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 035 311 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.