AVERØY Klubbveien 100

Tomt
2174.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er pent opparbeidet med plen og terrasser av støpt betong og treverk.

Beliggenhet
Eiendommen med unik beliggenhet, like ved Røsandbukta på Averøy. Det er kort avstand til dagligvarebutikk og bussholdeplass. Kommunesentrum på Bruhagen ligger ca 5 min kjøring unna, og man når Kristiansund bysentrum på ca. 15 min.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Røsandåsen MoBarn barnehage ligger ca 1 km fra eiendommen, ellers ligger de øvrige barnehagene og barne- og ungdomsskole en kort kjøretur unna. Med 5 min til kommunesentrum og 15 min til Kristiansund bysentrum, så har man det meste av både fritid- og kulturtilbud innenfor kort avstand.

Skolekrets
Bruhagen barneskole og Averøy ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp ligger kun 100 meter fra eiendommen.

Byggemåte
Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. (Taket er kun observert fra bakkenivå, og vurderingen er derfor begrenset. Det kan foreligge skjulte skader som ikke er avdekket ved befaringen. Nærmere undersøkelse bør utføres av fagperson under forsvarlige sikkerhetsforhold.) Takrenner i sort stål. Tak nedløpene eri hvit PVC. Veggkonstruksjonen er kun besiktiget fra tilgjengelige overflater. Konstruksjonen er av bindingsverk, kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjon av plassbygde taksperrer fra byggeår. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og hvitmalte balkong-dører med glass. I kjelleren er det montert en hvit malt ytterdør med glass. Terrassen på fremsiden av boligen er av treverk med enkelt rekkverk av treverk. Terrassen på baksiden av boligen er av støpt betong. Boligens etasjeskille er kun besiktiget fra boligens overflater. Gulvet mot grunnen er av støpt betong. Videre er skillet av trebjelker med ukjent undergulv. Murt teglsteinspipe med pusset utførelse synlige steder. Heldekkende pipebeslag over tak. Lukket vedovn i stue. Bygget står på en grunnmur av betong, som står på ukjent fundamentering. Det utvendige rør systemet er av ukjent konstruksjon og alder siden det ikke foreligger dokumentasjon på dette. Boligen er tilknyttet septiktank av ukjent alder og privat vannverk (Nordre Averøy vannverk). Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Undertak er eldre og har passert halvparten av forventet levetid. Økt risiko for lekkasjer og følgeskader må påregnes. - Nedløp og beslag Takrenner og nedløp har slitasje og passert halvparten av forventet levetid. Det er mangelfull bortledning av vann fra grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft Det er registrert eldre fuktskjolder i takkonstruksjonen. Årsak bør undersøkes nærmere for å redusere risiko for fremtidige skader. - Vinduer Vinduer har punkterte/sprukne glass og stedvis råte/slitasje på karmer, vannbrett og omramming. Skadene kan føre til videre fuktpåvirkning, økt råteutvikling og redusert levetid på vinduene. Punkterte glass gir også redusert isolasjonsevne og kan medføre kondens mellom glasslagene. Punkterte glass bør skiftes ut. Råteskadede omrammingsbord, vannbrett og partier med begynnende råte i karmer bør repareres eller skiftes. Det anbefales samtidig overflatebehandling og kontroll av beslag og tetting rundt vinduene. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse er værslitt, og det er registrert løs planke i rekkverk. Vedlikehold må påregnes. - Overflater Overflater har stedvis slitasje utover normal alder og bruk. Oppgradering må påregnes. - Innvendige dører Enkelte dører har avvik og behov for vedlikehold/utbedring. - Etasje 1. - Bad - Overflater vegger og himling Badet har mangelfull utførelse med fuktskade på vindu i våtsone, og ufagmessig montert av våtromsplater. Utbedringer må påregnes. - Overflater Gulv Badet har fliser med bom og redusert fall til sluk i forhold til forskriftskrav på byggetidspunktet. Jevnlig oppfølging og utbedringer må påregnes. - Sluk, membran og tettesjikt Membran og sluk har passert halvparten av forventet levetid. Økt risiko for lekkasjer og fuktskader må påregnes. - Ventilasjon Badet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluft. Risiko for høy fuktbelastning og følgeskader må påregnes. - Etasje 2. - Bad - Overflater vegger og himling Badet har mangelfullt monterte våtromsplater og fuktskade på vindu i våtsone, og ufagmessig montert av våtromsplater.. Risiko for fukt- og følgeskader må påregnes. - Overflater Gulv Badet har redusert fall til sluk. Risiko for vannansamling må påregnes, og utbedring anbefales. - Sluk, membran og tettesjikt Membran og sluk er eldre og har passert halvparten av forventet levetid. Økt risiko for lekkasjer og fuktskader må påregnes. - Ventilasjon Badet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluft. Risiko for høy fuktighet og følgeskader må påregnes. - Etasje 2. - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Vannledninger Innvendige vannledninger er eldre, med registrert irr på rør. Økt risiko for lekkasjer og behov for utskiftning må påregnes. - Avløpsrør Innvendige avløpsledninger er eldre og har passert halvparten av forventet levetid. Økt risiko for lekkasjer og behov for utskiftning må påregnes. - Varmesentral Det har ikke vært avholdt service på varmepumpe senere år. Anlegget bør kontrolleres annethvert år. - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Drenering og fuktsikring Eldre eller mangelfull. Økt risiko for fukt i kjeller må påregnes. - Terrengforhold Terreng faller stedvis inn mot grunnmur, noe som gir økt risiko for vannansamling og fuktbelastning. - Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige vann- og avløpsledninger er eldre og har passert halvparten av forventet levetid. Økt risiko for lekkasjer må påregnes. - Septiktank Septiktank er eldre og har passert halvparten av forventet levetid. Økt risiko for feil og lekkasjer må påregnes. Forhold som har fått TG3 - Store eller alvorlige avvik - Veggkonstruksjon Det er registrert betydelige råteskader og værslitasje på bordkledning, samt mangelfull lufting og musesperre. Risiko for videre fukt- og skadedyrskader må påregnes. - Dører Utvendige dører har fukt-/råteskader og værslitasje. Vedlikehold og utskiftning må påregnes. - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er registrert skjevheter i gulv og etasjeskiller utover dagens standardkrav. Videre undersøkelser anbefales. - Pipe og ildsted Det foreligger fyringsforbud på pipe. Rehabilitering må utføres før pipen kan tas i bruk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det risiko for brann og skade på bygningen. - Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom mangler ventilasjon og har slitasje som tilsier behov for oppgradering. Helse, miljø og sikkerhet (Åpenbare og synlige forhold ved boligen som kan påvirke helse, miljø og sikkerhet. Her fremheves viktige punkter som ikke utløser tilstandsgrader, men er likevel viktig i sammenheng med bruken av boligen.) Innvendig trapp mangler rekkverk, og utvendige rekkverk tilfredsstiller ikke dagens krav. Det er ikke utført radonmåling eller etablert radonsperre. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 19.05.2026 av Runar Meek og Lars Ole Torvik. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2016 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid, 2006: Oppgradering av bad i første og andre etasje. Det hadde vært vannlekkasje pga. frost. Firmanavn: YIT / Egil Aukan Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid, 2004:Lagt nytt tak. Blikkenslager var Lorentz Fladseth. Vet ikke navn på snikker fra Kr.sund. Har ikke dokumentasjon. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Ett vindu i 2. etasje på soverom nedside er punktert. 2 vindu på mørkloft er i gamle og dårlig forfatning. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Skade på avløpsrør fra septiktank. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid, 2022: Oppgraving på plen , lagt ned ny rør. Firmanavn: Folland Maskin As 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Forbud mot fyring etter inspeksjon av Brannvesenet Kristiansund i 2024. Frist for utbedring 01.01.2030. Avvik 1. Tegle skorsteinen må sikres i topp mot sammenrasning. Anbefaling var å bruke elementer til sikring. Deretter må det monteres inn stålrør i hele pipens lengde, før avvik lukkes. Er også fjernet en oljekaminen fra stue, som skal erstattes med en vedovn. Murer er bestilt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid, 2014: Etter branntilsyn i 2014, ble alle punkter som ble påpekt utbedret av Elmo. Bl.a installasjon av nytt sikringsskap , oppgradering av inntak ,mm. Finns bilag over utført arbeid. Firmanavn: Elmo Teknikk AB 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja Forbud mot fyring. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Boligsalgsrapport fra 2016. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Tinglyst veirett 04.2026, tinglyst grensejustering av boligtomt 04.2026. Installert varmepumpe 2018 av Averøy Ventilasjonsteknikk og Bøifot. Tilleggskommentar: eiendommen er benyttet som sekundærbolig/fritidsbolig av dagens eier, men er registrert som enebolig. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innhold
1. Etasje: Bad/ vaskerom, kjøkken, stue, 2 ganger og 2 soverom. Utgang til markterrasse fra kjøkken. 2. Etasje: Gang, 4 soverom, kjøkken og bad Loft: Soverom og loftsrom Kjeller: Toalettrom, 4 boder og entré

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har en lys innredning som går over to vegger, med skuffer og skap med profilerte fronter. Benkeplaten er i laminat med nedfelt vask. Gulvet er belagt med laminat, veggene er kledd med malte plater og det innvendige taket har malte plater med tak-åser. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet har en lys innredning over to vegger, bestående av skuffer og skap med profilerte fronter. Det er en laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Overflatene består av laminat på gulvet og malte plater på vegger og i tak. Kjøkkenet er utstyrt med en frittstående komfyr og har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er målt ca. 11 mm høydeforskjell på gulvet fra dørterskel til topp slukrist. Rommet har naturlig ventilering. Bad 2. etasje: Badet fra 2006 har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er målt ca. 7 mm høydeforskjell på gulvet fra dørterskel til topp slukrist. Ventilasjonen er naturlig. Toalettrom i kjeller: Toalettrommet er utstyrt med et gulvmontert toalett. Gulvet er belagt med vinylbelegg, veggene er kledd med malte plater og himlingen har tak-ess eller tilsvarende plater. Innvendige overflater: Gulv: Hovedsakelig laminat, vinyl og tre belagte gulv. Vegger: Kledd med malte/tapetserte plater og paneler. Himling: Lagt med malte plater og paneler. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Det er plassert en varmtvannsbereder som rommer ca. 200 liter i kjelleren. - Varmepumpe: Det er montert en varmepumpe på stuen fra 2018. ¨ For mer utfyllende informasjon om standard og tilstand, se vedlagte tilstandsrapport. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2023: * Installert ny ventilator i 2023. * Utbedring av vannskade i kjelleren pga en ut-sklidd rør-muffe for toalettet. Konstruksjonen står åpen. 2018: * Montert varmepumpe på stuen. 2006: * Begge bad pusset opp. 2004: * Taktekkingen av steinbelagte stålplater.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber i boligen.

Parkering
På egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen moderat til lav forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Det Lokale El-tilsyn, DLE, hadde tilsyn på el-anlegget 07.05.2014. Saken ble avsluttet 19.11.2014. Det foreligger, etter informasjon fra DLE, ingen påbud om utbedringer på det elektriske anlegget. Det understrekes at dette ikke er en bekreftelse på at anlegget er uten feil eller mangler i dag, og at anlegget tilstand kan ha endret seg over tid. Nordmøre interkommunale brann- og redningstjeneste gjennomførte brannforebyggende tilsyn i boligen 02.02.2023. Det ble under befaringen avdekket avvik, og det ble nedlagt fyringsforbud. Fyringsforbudet oppheves ikke før avvikene er dokumentert utbedret. Ved befaringen ble det særlig påpekt at teglskorsteinen er i svært dårlig stand, med dype og svekkede fuger samt skader etter tidligere installasjoner. Det mangler utkraging ved etasjeskiller, og deler av skorsteinen er innkledd. Skorsteinen skal ikke benyttes til fyring i dagens tilstand. Brannvesenet anbefaler at det utarbeides og gjennomføres en plan for utbedring. Det er opplyst at skorsteinens tilstand er så dårlig, særlig på loft og over tak, at rehabilitering med innvendig rør alene ikke anses som tilstrekkelig. Skorsteinen må sikres mot sammenrasning, og en mulig løsning kan være riving fra loft og over tak med etablering av ny elementskorstein, kombinert med rehabilitering av resterende del. Kjøper overtar ansvar og risiko for videre oppfølging, utbedring og godkjenning av forholdet.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 58 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 60 140 (Omkostninger totalt) 77 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 410 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 427 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 429 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmepumpe på stue og elektriske varmekabler på bad. Eiendommen har vedovn, men har fyringsforbud.

Info strømforbruk
Boligen har et beregnet totalt levert energiforbruk på 64 527 kWh per år, med et vektet levert energiforbruk på 382,38 kWh/m² per år i normert klima. I lokalt klima er det beregnet til 388,72 kWh/m² per år.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19244

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunen fakturerer for branntilsyn/ feiing, kr 980, eiendomsskatt, kr 9 391 ReMidt fakturerer for renovasjon, kr 2 275 og slam, kr 1 877,50 Nordre Averøy Vannverk fakturerer for vannavgift, kr 5 700 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
838524

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3354094

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Privat vann fra Nordre Averøy Vannverk. Se nordrevann.no

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1554/50/21: 23.05.1967 - Dokumentnr: 301248 - Borett og forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: RØSAND ANDERS O OG ØVRIGE SØSKEN Kommentar: Selger jobber med å få slettet dette da samtlige rettighetshavere har gått bort, dokument er sendt til Statens Kartverk for behandling. Konferer med megler. 28.11.1974 - Dokumentnr: 305454 - Rettighet Rettighetshaver: Nordre Averøy Vannverk Sa Org.nr: 961 728 487 LEIEAVTALE 04.09.1954 - Dokumentnr: 302602 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1554 Gnr:50 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:1554 Gnr:50 Bnr:271 div.rettigheter Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.2026 - Dokumentnr: 241664 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1554 Gnr:50 Bnr:4 Konferer megler for spørsmål rundt tinglyste dokumenter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomst til eiendommen via avkjørsel fra kommunal vei gjennom naboeiendom. Tilknyttet privat vann fra Nordre Averøy Vannverk. Tilknytning avløp: Det er registrert at avløp går til en privat slamavskiller på 5 m3. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplanen Bremsnes 3. Hovedformålet for eiendommen er boliger, men iflg. kommunen samsvarer ikke eiendomsgrensene helt med plan, og mindre deler berører arealformål for kjørevei, landbruksområde og badeplass i naboplanen 'Del av Bremsnes 3, Naustområde'. 04.05.1977.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 58 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 60 140 (Omkostninger totalt) 77 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 410 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 427 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 429 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
60140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 500 Utlegg fotograf drone og video 4 608 Utlegg kommunale opplysninger   Totalt kr: 109 658   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.