Nyveien 11

Enebolig257m²6 soveromkr 2 290 000

Stor og innholdsrik enebolig med 6 soverom og 2 bad. Solrik terrasse og balkong. Kort vei til sentrum og turområder.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 290 000
Omkostninger: kr 63 240
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 353 240
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1950
Soverom: 6
Tomt: 1 343.9 m²
Eierform tomt: Festet
Energimerking

Velkommen til Rena og Nyveien 11!
En stor enebolig med mye potensiale som strekker seg over to etasjer med kjeller. Boligen har blant annet stue, spisestue, kjøkken, 6 soverom, 2 bad og vaskerom. Solrik terrasse på 39 kvm i 1.etasje samt balkong på 4 kvm i loftsetasjen. Varmekabler i gulv på begge bad. Luft/luft varmepumpe i stuen samt 2 ildsteder. Pent opparbeidet hage med plen og variert beplantning. Frittstående bod på ca. 30 kvm med god lagringsplass og lekestue.
Eiendommen har en tilbaketrukket, men likevel sentrumsnær beliggenhet på Kirkeberget. Området er meget barnevennlig og har kort gangavstand til både skole og barnehager. Det er ca. 1,7 km til Rena sentrum hvor man finner de fleste servicetilbud, i tillegg til at det er flere fine trenings- og turmuligheter i området.
Tomt
1343.9m²
Beskrivelse av tomt
Felles tomt på ca. 1 343,90m². Tomten er opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og gruset gårdsplass.
Bortfester er Åmot prestegård. Det er etablert festekontrakt for 99 år gjeldende fra 10.08.1948. Iht. opplysninger fra bortfester vil festeavgiften være kr. 23 526,- ved overføring til ny eier. Festekontrakten kan sees hos meglerforetaket eller oversendes ved henvendelse til megler.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Innholdsrik enebolig med sentrumsnær beliggenhet i et barnevennlig og attraktivt område på Kirkeberget. Det er kort gangvei til skoler og barnehage, samt idrettsanlegg og SFO. Fra eiendommen er det ca. 1,7 km ned til Rena sentrum hvor man finner de fleste servicetilbud som Universitetet i Innlandet, kafeer, parkområder, dagligvare og Skysstasjonen med daglige buss- og togavganger til Elverum/Oslo og Røros/Trondheim.
Nær sentrum renner Glomma stille forbi med fine turområder langs breddene. Her ligger også Prestsjøen, en meget populær badeplass som yrer av liv på sommerstid. Er du glad i jakt- og fiske er det gode muligheter for dette i områdene rundt Rena. Både Rena-elva og Glomma har fine områder hvor du kan prøve fiskelykken. Åmot kommune er i tillegg kjent for å være et attraktivt område for jakt på både små- og storvilt.
Det er god tilgang til treningsmuligheter og turmuligheter, hvor blant annet Birkebeinertraseen kan by på store friluftsområder både på sommer- og vinterstid. En av Norges fremste golfbaner ligger på Sorknes og alpinanlegget i Birkenåsen ligger kun en kort kjøretur fra boligen. I tillegg er det verdt å nevne at det er flotte treningsmuligheter i Rena Leir.
Byggemåte
Enebolig – Byggeår: 1950.
Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra ukjent årstall. Bygningen har betonggrunnmur. Taktekkingen er av stålplater. Takrenner og nedløpsrør i metall. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Kaldtloft med begrenset tilkomst over boligen. Vinduer med karmer av tre, og to-lags gkass fra 2005. Varevinduer i kjeller. Boligen har profilert entredør.
Utgang fra stue til sør-vest vendt terrasse på 39 kvm. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvflater er belagt med terrassebord. Utgang fra stue til nordvendt balkong på 4 kvm. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvflater er belagt med terrassebord.
Bod – Byggeår: Ukjent.
Frittstående bodbygg. Bygning i trekonstruksjoner. Innsiden er oppmålt til 30 kvm. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak tekket med metallplater. Konstruksjonen er uisolert.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Magnus Karlstad.
Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader – TG). For denne eiendommen er det gitt:
TG2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Utvendig – Taktekking: Det registreres bulker i tekkingen og skjevheter i konstruksjonen. Taktekking har ukjent alder.
- Utvendig – Nedløp og beslag: Det registreres frostsprengt nedløpsrør.
- Utvendig – Veggkonstruksjon: Det registreres mangelfull musetetting i ytterhjørner.
- Utvendig – Vinduer: Det registreres mangelfullt fall på enkelte vannbrett. Det er registreres også slitte kittfalser og fuktmerker i nedre del av vinduer.
- Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassen er værslitt, og det registreres råteskader i terrassegulv og rekkverk. Det registreres også svertesopp i undertak på overbygd del av terrassen.
- Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger – 2: Balkongen har høy slitasjegrad og behov for overflatebehandling.
- Innvendig – Overflater: Det registreres slitasje på gulvflater. Ett soverom var benyttet til lagring av mye innbo og er av den grunn ikke fullstendig inspisert.
- Innvendig – Pipe og ildsted: Tettelist på ovnsdør på kjøkken er ødelagt og må skiftes ut. Det registreres sprekker i ildfast plate i ovn i stue. Det registreres fuktig sot under feierluke i kjeller.
- Innvendig – Rom under terreng: Kjelleren bærer preg av høy alder. Det registreres forhøyet fuktnivå i synlig treverk i himling med piggmåling på ca. 17,7 vektprosent. Det registreres også saltutslag på vegger.
- Innvendig – Krypkjeller: Det er begrenset tilkomst til krypkjelleren via vinduer i kjeller. Krypkjelleren er derfor ikke kontrollert. Krypkjellere vurderes erfaringsmessig som en risikokonstrukskon på grunn av begrenset ventilering og høy fuktbelastning. Manglende kontrollmulighet medfører usikkerhet rundt tilstanden på bjelkelag og øvrige konstruksjoner, og skjulte fukt-, råte- eller soppskader kan ikke utelukkes.
- Innvendig – Innvendige trapper: Trapp til kjeller har høy slitasjegrad og det registreres nedbøying i trinn.
- Innvendig – Innvendige dører: Det registreres skade i en dør til soverom og skade i dør til bad i 1.etasje.
- Våtrom – Loftsetasje – Bad – Sluk, membran og tettesjikt: Membran har ukjent alder og kan ha passert anbefalt brukstid. Manglende informasjon om alder og utførelse medfører usikkerhet rundt tilstand og gjenværende levetid på tettesjiktet. Eldre membraner har økt risiko for redusert tetthet, noe som kan føre til fuktinntrenging og skadeutvikling i underliggende konstruksjoner dersom tettesjiktet ikke lenger fungerer tilfredsstillende.
- Våtrom – Loftsetasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning: Det er ingen drenering fra innebygget sisterne.
- Våtrom – Loftsetasje – Bad – Ventilasjon: Det registreres ikke sug i kanalen. Manglende avtrekk medfører redusert luftutskifting og økt risiko for kondensdannelse, fuktbelastning og skadeutvikling på overflater og konstruksjoner dersom forholdet forblir uendret.
- Våtrom – 1.etasje – Bad – Overflater gulv: Det registreres bomlyd i fliser. Det er ikke tilstrekkelig fall på gulv.
- Våtrom – 1.etasje – Bad – Sluk, membran og tettesjikt: Det er uoversiktlig i sluk og tilstand på klemring og tilslutning mot tettesjikt er ikke fullt kontrollerbar. Membran har ukjent alder. Manglende informasjon om alder og begrenset kontrollmulighet medfører usikkerhet rundt membranens tilstand og gjenværende levetid.
- Våtrom – 1.etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning: Det registreres enkelte skader på baderomsinnredningen.
- Våtrom – 1.etasje – Bad – Ventilasjon: Det registreres ikke sug i kanalen. Manglende avtrekk medfører redusert luftutskifting og økt risiko for kondensdannelse, fuktbelastning og skadeutvikling på overflater og konstruksjoner dersom forholdet blir uendret.
- Våtrom – 1.etasje – Vaskerom – Sluk, membran og tettesjikt: Det er uoversiktlig i sluk og tilstand på klemring og overgang mellom sluk og membran er ikke fullt kontrollerbar. Membran har ukjent alder. Manglende informasjon om alder og begrenset kontrollmulighet medfører usikkerhet rundt tettesjiktets tilstand og gjenværende levetid. Dette gir økt risiko for redusert tetthet, fuktinntrenging og skadeutvikling i underliggende konstruksjoner dersom forholdet blir uendret.
- Våtrom – 1.etasje – Vaskerom – Ventilasjon: Det er kun naturlig ventilasjon på vaskerommet.
- Kjøkken – Overflater og innredning: Det registreres sprekk i skapdør og løs sokkellist på kjøkkeninnredningen.
- Tekniske installasjoner – Avløpsrør: Avløpsrør i støpejern har høy alder. Det registreres mulige tegn til mindre lekkasje i skjøter på avløpsrør i kjeller.
- Tekniske installasjoner – Ventilasjon: Det registreres duggmerker i nedre del av vinduer og heksesot i himling i stue. Ventilasjonsaggregatet er ikke i drift.
- Tekniske installasjoner – Andre VVS-installasjoner: Varmepumpen har passert anbefalt brukstid. Eldre varmepumper medfører økt risiko for redusert virkningsgrad, funksjonssvikt og behov for utskifting.
- Tomteforhold – Fuktsikring og drenering: Det registreres salgutslag og forhøyede fuktmålinger i kjeller, noe som indikerer svikt i dreneringen. Drenering har ukjent alder, og det er stedvis ingen utvendig fuktsperre mot grunnmur.
- Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter: Det registreres sprekk i grunnmur. Forholdet vurderes å begrense til til pussoverflaten og vurderes ikke å ha konstruksjonsmessig betydning på befaringsdagen.
- Tomteforhold – Terrengforhold: Det registreres stedvis fall på terreng mot bygningen.
- Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger har ukjent alder og utførelse. Manglende informasjon medfører usikkerjet rundt materialtype, teknisk tilstand og forventet gjenværende levetid.
TG3 (store eller alvorlig avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Våtrom – 1.etasje – Vaskerom – Overflater gulv: Det registreres motfall rundt sluk. Det er ikke tilstrekkelig høydeforskjell fra sluk til dør.
TG IU (ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Utvendig – Takkonstruksjon/loft.
For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja.
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1900
Beskrivelse av arbeidet: Badet er pusset opp av tidligere eier og arbeid er utført av han. Faglært tømrer. Ukjent år.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Ja.
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk:
Oss kjent ble dette byttet når bad ble totalrenovert. Badet er pusset opp av tidligere eier og arbeid er utført av han. Faglært tømrer.
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja.
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1900
Beskrivelse av arbeidet: Utvendige arbeid på fasade og vindu er utført av tidligere eier og arbeid er utført av han. Faglært tømrer. Ukjent år.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja.
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Elverum Elektro AS
Beskrivelse av arbeidet: Byttet downlight + dimmer kjøkken + elopplegg taklampe spisestue.
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja. Tilbygg utført av tidligere eier.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
37, Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja.
Vet du om feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja. Gammelt uthus/skur med skjevheter på gulv og øvrig konstruksjon.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Innhold
Eiendommen er bebygd med en enebolig fra 1950.
Boligen inneholder:
Kjeller: 4 boder.
1.etasje: Entre, gang, kjøkken, stue, spisestue, bad, vaskerom og 2 soverom.
Loftsetasje: Gang, 4 soverom og bad.
Eiendommen er også bebygd med en frittstående bod på 30 kvm samt en lekestue.
Standard
Enebolig – Byggeår: 1950.
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikehold.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber til eiendommen.
Parkering
Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.
Radonmåling
Boligen ligger i et området med usikker aktsomhetsgrad for radon. Det foreligger ikke opplysninger om utførte radonmålinger eller radonreduserende tiltak, noe som medfører usikkerhet rundt radonnivået i boligen.
Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 20.02.2007, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2027.
Feiing ble utført sist gang den 31.08.2023. Det er ikke utført tilsyn på eiendommen tidligere. Det tas forbehold om feil/mangler ved installasjoner og/eller forskriftskrav.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtagelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 290 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 57 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 4 600 (Transportgebyr bortfester)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 63 240 (Omkostninger totalt)
Kr 80 140 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 82 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 353 240 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 370 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 372 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming av boligen med strøm og vedfyring. Elektriske varmekabler i gulv på begge bad. Luft/luft varmepumpe fra 2009 i spisestuen i 1.etasje. Ildsted i både stue og kjøkken.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/energimerking. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
41071
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 41 070,60,- for 2026.
For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva):
- Vann etter måler: Kr. 2 772,-
- Kloakk etter måler: Kr. 2 436,-
- Fast gebyr vann: Kr. 1 909,-
- Fast gebyr kloakk: Kr. 1 936,60,-
- Forskudd vannavgift: Kr. 7 590,-
- Forskudd kloakkavgift: Kr. 8 510,-
- Eiendomsskatt: Kr. 8 980,-
- Feieavgift: Kr. 539,-
- Renovasjon: Kr. 6 398,-
Forbruk vann og avløp avregnes etter avlest vannmåler (kr. 37,95,- per kubikk for vann og kr. 42,55,- per kubikk for avløp). Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyret avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
Formuesverdi primær
801815
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3207261
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen:
- Festekontrakt – vilkår, tinglyst den 10.08.1948, dagboknummer 1741. Gjelder festeforholdet og flere bestemmelser rundt dette.
Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Det er mottatt byggetegninger av tilbygget fra 2001 fra kommunen. Deler av stuen i 1.etasje er omgjort til soverom og terrassen fremkommer ikke på tegningene. Ellers synes innholdet å være i samsvar med dagens bruk. Det er også mottatt byggetegninger av uthus. Det er ikke mottatt byggetegninger på lekestue.
Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan «Tallmoen Utvidelse og endring» fra 2009. Reguleringsformål for eiendommen er konsentrert småhusbebyggelse (1 344 kvm).
Eiendommen omfattes av kommuneplan 2016-2030 fra 2018, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til at reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016-2030 fra 2018.
Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte skatte- og avgiftskrav.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig, før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2.pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 290 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 57 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 4 600 (Transportgebyr bortfester)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 63 240 (Omkostninger totalt)
Kr 80 140 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 82 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 353 240 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 370 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 372 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
63240
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra Help Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2% av salgssummen, minimum kr. 49 000,-. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr. 15 900,-), visninger/overtagelse (kr. 2 500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr. 6 250,-), markedspakke (kr. 19 500,-), betalingsutsettelse (kr. 4 750,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr. 2 190,-) samt innhenting av opplysninger (kr. 11 900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
Kr 2 290 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 57 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 4 600 (Transportgebyr bortfester)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 63 240 (Omkostninger totalt)
Kr 80 140 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 82 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 353 240 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 370 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 372 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.