Lektor Musums gate 12F

Leilighet38m²1 soveromkr 850 000

Flott og lettstelt 2-roms leilighet midt i sentrum fra 2009. Vesentlig rehabilitert borettslag. Heistilgang. Parkering.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 850 000
Omkostninger: kr 8 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 507 169
Eierform: Andel
Byggeår: 2009
Soverom: 1
Andel fellesgjeld: kr 649 029
Felleskostnader: kr 7 747
Tomt: 984.2 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Lektor Musums veg 12F!
Svært sentralt beliggende i Verdal sentrum med parkering like utenfor bygget. Kort veg til alt av fasiliteteter i sentrum. Gangavstand til skoler, barnehage og turområder. Borettslaget har vært igjennom flere runder med oppgraderinger siden oppføring.
Kvaliteter verdt å fremheve:
- Lav felleskost pr. mnd.
- 2. etg.
- Heisadkomst opp til leiligheten.
- Etterisolert, byttet kledning, enkelte vindu og nye balkonger i 2025.
- Leiligheten ble ferdigstilt i 2009 etter en omfattende renovering av hele bygningsmassen.
- Ny balkong som vender mot NordVest og har flott kveldssol.
- Parkering.
- Sportsbod i kjeller.
- Nærhet til «alt».
Velkommen til en hyggelig visning!
Tomt
984.2m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i Verdal sentrum, med nærhet til offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane og butikker. Barne- og ungdomsskole er også lokalisert i nærheten, noe som gjør området praktisk for familier med barn.
Offentlig transport er lett tilgjengelig, med Verdal stasjon kun 6-7 minutters gange unna, hvor flere busslinjer og togforbindelser er tilgjengelige. Trondheim Værnes kan nås på omtrent én time med offentlig transport.
Dagligvarebutikker som Rema 1000 og Coop Mega ligger innen 4 minutters gangavstand, og området tilbyr også andre servicetilbud som apotek og post i butikk.
For familier med små barn finnes det flere barnehager i nærheten, inkludert Maritvold barnehage som ligger kun 4 minutters gange unna.
Området er vurdert som veldig trygt og har lite trafikk, noe som bidrar til en god og rolig atmosfære.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Byggemåte
Bygningen er opprinnelig fra 1946 og ble renovert i 2009. I 2025 ble bygningsmassen pusset opp utvendig med nytt tak og ny bordkledning. Vinduer i boligen har isolerglass datostemplet 2014 og 2024. Ytterdøren er en utadslående, hvitmalt og glatt dør. Balkongdøren er utadslående fra 2014, med isolerglass i høy brystning. Etasjeskillene består av trebjelkelag. Altanen ut fra stuen er oppbygd med et trebjelkelag og har et spaltegulv av terrassebord. Rekkverket er av glass. Altanen er opplyst som ny fra 2025.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Tekniske installasjoner – Vannledninger
Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Innvendig stoppekrane er ikke plassert i leiligheten, denne er plassert i kjeller.
- Våtrom – 2.ETASJE > BAD – Overflater vegger og himling
Avvik: Registrert sprekk i flis ved innfesting til opplegg for vaskemaskin. Punktering av membran som følge av skrue gjennom vegg på samme sted.
- Våtrom – 2.ETASJE > BAD – Overflater Gulv
Avvik: Det er påvist sprekker i fliser.
Registrert sprekk i flis ved skapinnredning. Det er målt fall til sluk, men noe svakt fall i området dusjsonen. Vannspeil på gulvet kan forekomme.
- Våtrom – 2.ETASJE > BAD – Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Våtrom – 2.ETASJE > BAD – Ventilasjon
Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Kjøkken – 2.ETASJE > KJØKKEN – Overflater og innredning
Avvik: Registrert sprekk i koketopp.
Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 29.04.2026, utført av takstingeniør Tord Minsaas
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som et dødsbo
Selger har ikke kjennskap til eiendommen
Boligen selges med fullmakt
Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring
Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei
Kommentar fra selger: Sprekk i koketopp
Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig.
Innhold
BRA-i 38 kvm: Bad, bod, gang, kjøkken, stue og soverom
BRA-e 6 kvm: Bod i kjeller
TBA 9 kvm: Terrasse og balkongareal
Standard
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med folierte skrog, profilerte fronter og benkeplate med vask. Hvitevarene er integrert. Det er registrert en sprekk i koketoppen. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Det er mekanisk avtrekk over kokeplass, hvor ett lys er defekt.
Bad:
Flislagt bad med gulvvarme og glatte malte plater i himling. Badet er utstyrt med gulvmontert WC, dusjhjørne med foldedører i glass, servantinnredning med toppmontert vask og opplegg for vaskemaskin. Det er registrert en sprekk i en flis ved innfesting til opplegg for vaskemaskin, samt en sprekk i en flis ved skapinnredningen. Rommet har mekanisk avtrekk, men mangler tilluft.
Innvendige overflater:
Gulv: Parkett.
Vegger: Mdf plater og malt strie.
Himling: Malte glatte plater.
Det er registrert normale bruksslitasjer på innvendige overflater.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Synlige innvendige vannledninger er i kobber. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Stoppekran er plassert i kjeller, ikke i leiligheten.
- Avløpsrør: Kontrollerbare avløpsrør er av plast.
- Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon.
Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 29.04.2026, utført av takstingeniør Tord Minsaas
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2024:
- Boligen har vinduer med isolerglass som er datostemplet 2024
2014:
- Boligen har vinduer med isolerglass som er datostemplet 2014
- Utadslående balkongdør fra 2014, med isolerglass i høy brystning.
Arbeid utført i regi av Borettslag:
2025:
- pusset opp utvendig i 2025 med nytt tak, ny bordkledning, enkelte vinduer skiftet og ny balkong.
- Altanen er opplyst ny i 2025.
2009:
- Bygningsmassen ble renovert i 2009
TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale i borettslaget
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Prisantydning inkl. omkostninger
850 000 (Prisantydning)
649 029 (Andel av fellesgjeld)
1 499 029 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
6 750 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
8 140 (Omkostninger totalt)
17 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
19 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 507 169 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 516 069 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 518 869 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med strøm, inkludert gulvvarme på badet. Fant ikke ytterligere spesifikasjoner om oppvarming i andre rom.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.
Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:
Dato for siste kontroll av anlegget: 16.09.2021 – ingen merknad
Info strømforbruk
Selger har ikke avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
311886
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
1247542
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
6
Part.obl.nr.
992484098
Part.obl.pålydende
5000
Felleskostnader pr. mnd.
7747
Andel fellesgjeld
649029
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-04-21T22:00:00Z
Kommentar fellesgjeld
Lånenummer: 44487144964, Grong Sparebank
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 22.04.2026: 5.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 344
Saldo per 22.04.2026: 9 451 596
Andel av saldo: 649 029
Første termin/første avdrag: 27.12.2024 ( siste termin 27.11.2054 )
Andel fellesformue
23650
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Innskudd
267000
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Borettslaget Hermanngården Verdal
Borettslagets org.nr
992484098
Om borettslaget
Borettslaget Hermanngården Verdal, i Verdal kommune, består av 10 andeler. Selskapet har organisasjonsnummer 992 484 098. Forretningsfører er Boligbyggelaget Midt. Selskapets hjemmeside er bomidt.no.
Pågående saker:
- Styret har i perioden bestått av: Styreleder Bjørn Inge Mostad til 2026, Styremedlem Stig Inge Ahlqvist til 2027, Styremedlem Jonas Heggdal Barkhald til 2026, Varamedlem: Einar Bjørsmo til 2026.
- Elbillading: Styret får fullmakt til å innhente mulighet for å etablere elbillading og innhente pris.
- Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning): Det har kommet forespørsel om muligheten for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).
- Vedtektsendring: Hvis IN-ordning blir vedtatt er det ønskelig å oppdatere vedtektene.
- Jobben med vedlikehold utvendig av borettslaget ferdigstilles i første kvartal 2025 og siste faktura blir dekket av oppsparte midler.
Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.
Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (198 932,-)
Årsresultat for 2025: -221 541,-
Saker som kan medføre kostnadsøkninger:
Elbillading: Styret får fullmakt til å innhente mulighet for å etablere elbillading og innhente pris.
Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenummer: 44487144964, Grong Sparebank
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 22-04-2026: 5.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 344
Saldo per 22-04-2026: kr 9451596
Andel av saldo: kr 649029
( siste termin 27-11-2054 ) flytende rente
IN-Ordning: Nei
Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf
Polisenummer felles forsikring
SP588993
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget.
Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskre-menter på borettslagets område.
Eierskiftegebyr
6750
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5038/19/203:
29.10.1966 – Dokumentnr: 5353 – Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:5038 Gnr:19 Bnr:163
Byggetillatelse på nærmere angitt avstand.
Overført fra: Knr:1721 Gnr:19 Bnr:366
19.12.1984 – Dokumentnr: 14109 – Bestemmelse om kloakkledn
Rettighetshaver: Verdal kommune
19.02.1990 – Dokumentnr: 1801 – Erklæring/avtale
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Gjelder denne registerenheten med flere
21.01.1946 – Dokumentnr: 85 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5038 Gnr:19 Bnr:12
30.04.2007 – Dokumentnr: 4546 – Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1721 Gnr:19 Bnr:366
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1721 Gnr:19 Bnr:450
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1721 Gnr:19 Bnr:477
24.05.2007 – Dokumentnr: 5566 – Grensejustering
Gnr 19 bnr 203 avgir 141,3 kvm til gnr 19 bnr 149
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2018 – Dokumentnr: 187745 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1721 Gnr:19 Bnr:203
29.10.1966 – Dokumentnr: 5352 – Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:5038 Gnr:19 Bnr:163
Byggetillatelse på nærmere angitt avstand.
Overført fra: Knr:1721 Gnr:19 Bnr:366
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 15.04.2009. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Tilkn. off. vannverk
Tilknytning avløp: Offentlig kloakk
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Sentrumsformål, Nåværende
Eiendommen følger Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, med ikrafttredelse 29.05.2017. Et delareal på 982 kvm er avsatt til Sentrumsformål, Nåværende, og et delareal på 2 kvm er avsatt til Veg, Nåværende. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel, med ikrafttredelse 24.11.2025.
Det pågår planarbeid for Kommuneplanens arealdel med ID 2022001.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
850 000 (Prisantydning)
649 029 (Andel av fellesgjeld)
1 499 029 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
6 750 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
8 140 (Omkostninger totalt)
17 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
19 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 507 169 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 516 069 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 518 869 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
8140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 39 900,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
1 250 Digital salgsoppgave
3 200 Kommunale opplysninger
18 900 Markedspakke
5 900 Oppgjørshonorar
2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
9 900 Tilretteleggingsgebyr
2 500 Visninger per stk.
5 500 Eierskiftegebyr
3 500 Fotograf
6 570 Opplysninger forretningsfører avg pliktig
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Uttskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 84 050
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.
850 000 (Prisantydning)
649 029 (Andel av fellesgjeld)
1 499 029 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
6 750 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
8 140 (Omkostninger totalt)
17 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
19 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 507 169 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 516 069 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 518 869 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.