AVERØY Reksundveien 276

Tomt
1801.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med plen og parkeringsarealer. Gjør oppmerksom på at en del av eldre uthus/carport står på nabotomten gnr. 81, bnr. 5. Eiendommen som selges (Reksundveien 276) har bruksrett til eldre uthus/carport sammen med eier av gnr. 81/bnr. 5 inntil riving eller ombygging. Se vedlagte avtale i salgsoppgaven. Nausttomten er 151,6 kvm. Hovedteig er 1 650,7 kvm.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Tjønnøya i Averøy kommune, en småøy på vestsiden av Averøy, mellom Honningsøya og Ramsøya. Idyllisk og landlig boområde med nydelig utsikt ut over båtleia mot Hestskjæret fyr, holmer og skjær. Maritimt miljø med flott natur. Kort vei til dagligvareforretning på Langøya og bussholdeplass i umiddelbar nærhet til eiendommen.

Adkomst
Enkel adkomst via offentlig vei.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt, blandet bebyggelse

Barnehage/skole/fritid
Øyane barnehage ligger på Langøya, ca 2 km fra eiendommen. Ellers er det meste av skole, fritid og kulturtilbud på Kårvåg eller Bruhagen, 15-20 min kjøring unna.

Skolekrets
Kårvåg barneskole og Averøy ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass ligger like ved eiendommen

Byggemåte
Eiendommen er en enebolig/helårsbolig (som benyttes som fritidsbolig) fra 1885. Takkonstruksjonen er av saltaks utforming og er tekket med skifer takstein. Veggkonstruksjonen er av tømmer og kledd med utvendig stående kledning. Boligen er bygd på fjellgrunn. Grunnmuren er oppført i støpt betong, beskrevet som sparesteinsmurer med naturstein. Dreneringssystemet er fra byggeåret. Det er ikke registrert at taknedløp er tilkoblet et videre dreneringssystem, og det er ikke påvist synlig fuktsikring ved grunnmuren. Veggkonstruksjonen består av en tømmerkonstruksjon med utvendig stående kledning. Takkonstruksjonen er en saltakskonstruksjon med plassbygde taksperrer fra byggeår, tekket med skifer takstein. Renner og nedløp er utført i stål, med standard vindskibord. Boligen har etasjeskillere av tømmer. Konstruksjonen under deler av boligen er et trebjelkelag eller tømmerkonstruksjon med stubbegulv. Boligen er utstyrt med malte trevinduer med 2-lags isolerte glass. Inngangsdørene er malte tredører, og det er enkle kjellerdører av trevirke. Balkong i trevirke med tett rekkverk, bygget over et innvendig boligrom. Det er også betongtrapper som fører opp til hoveddør og bi-inngangsdør. Eiendommen inkluderer et naust med saltak tekket med lakkerte stålplater. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk med utvendig stående kledning. Innvendig er gulvet av støpt betongplate, og både vegger og tak har åpne konstruksjoner. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert skjoldmerker på takstol ved pipestokken. Ved bruk av fuktindikator bemerkes skjoldmerkene som tørre på befaringsdagen. - Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Balkongen er bygget over innredet boligrom. - Innvendig - Krypkjeller Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Innvendige trapper Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Kjøkken - Etasje 1. > Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. - Kjøkken - Etasje 2. > Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Grunnmur og fundamenter Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Forhold som har fått TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er registrert «oppkom» i kjelleren, noe som indikerer tilsig av vann gjennom gulvet eller veggene i kjellerrommet. - Våtrom - Etasje 1. > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 gis på grunnlag av våtrommets alder i samsvar med Norsk Taksts retningslinjer og NS 3600. Vurderingen blir basert på materialers og tettesjiktets forventede levetid, og utdaterte byggemåter som ikke egner seg for påkjennelser i et våtrom. -Utetthet registrert i vinylbelegget. - Våtrommets membran har den passert sin forventede levetid. - Det er påvist at det er dratt uegnede materialer inn i våtsone (panel). Panelet er også stedvis oppsprukket. - Våtrommet er kun utført med naturlig ventilasjon. Våtrommet fungerer idag, men er av eldre dato derfor TG 3. Selv om overflater på et eldre våtrom ser tilsynelatende bra, så kan tettesjikt være sprukket og mistet sin funksjon. Bruken vil avgjøre behov for modernisering. - Våtrom - Etasje 1. > Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 gis på grunnlag av våtrommets alder i samsvar med Norsk Taksts retningslinjer og NS 3600. Vurderingen blir basert på materialers og tettesjiktets forventede levetid, og utdaterte byggemåter som ikke egner seg for påkjennelser i et våtrom. -Utetthet registrert i vinylbelegget. - Våtrommets membran har den passert sin forventede levetid. - Det er påvist at det er dratt uegnede materialer inn i våtsone (panel). Panelet er også stedvis oppsprukket. - Våtrommet er kun utført med naturlig ventilasjon. Våtrommet fungerer idag, men er av eldre dato derfor TG 3. Selv om overflater på et eldre våtrom ser tilsynelatende bra, så kan tettesjikt være sprukket og mistet sin funksjon. Bruken vil avgjøre behov for modernisering. - Tilliggende konstruksjoner våtrom Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Fra undersiden er det registrert synlige råteskader ved trevirket tilliggende sluket. - Våtrom - Etasje 2. > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet fungerer idag, men er av eldre dato derfor TG 3. Selv om overflater på et eldre våtrom ser tilsynelatende bra, så kan tettesjikt være sprukket og mistet sin funksjon. Bruken vil avgjøre behov for modernisering. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 08.05.2026 av Lars Ole Torvik.  Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1975. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Frostskade på bad i første etasje, 2018. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid 2018: Skiftet toalettet 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse, faglært arbeid 2023: Skiftet toalett i andre etasje. Firmanavn: Langset rør Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Lekkasje rundt vindu på soverom i tredje etasje, 2023 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse, faglært arbeid 2023: Skiftet vindu og skadet treverk rundt vinduet. Firmanavn: ICAP 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse, ufaglært arbeid: Vedlikeholdsarbeid gjennom mange år. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Noen av vinduene har kondens mellom glassrutene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Vann i kjelleren pga ledningsbrudd utendørs, 2023. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse faglært arbeid: Utbedret feilen. Firmanavn: Nordre Averøy Vannverk 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse ufaglært arbeid, 2016: Byttet septiktank. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Beskrivelse: Det har ikke vært fyrt i ovnene på mange år, pipene er stengt etter ønske fra eierne. Det betales ikke feieavgift. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse, faglært arbeid: Byttet hovedinntak og sikringsskap, byttet en del av ledningsnettet. Årstallet er usikkert, ca 2000. Firmanavn: Bøifot Elektro AS 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Etter at huset ble oppført på nåværende tomt i 1875, hadde det en større ombygging i 1936-37. Da ble andre etasje hevet og tredje etasje bygd. Det ble også laget bad i kjelleren. Seinere (1950-tallet) ble det påbygd et rom til kontor. Dette ble omgjort til vaskerom på 1980-tallet. Nødvendig vedlikehold er blitt utført etter hvert. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Se over. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Beskrivelse, ufaglært arbeid 2026: Naust som tilhører eiendommen er oppført. Det har nummer 81/166 og kan bare omsettes sammen med huset. Søknad om ferdigattest er sendt til kommunen. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Det er skrevet en enighetsprotokoll som gjelder grensene mellom eiendom 81/100 og 81/5. Underskrevet av Fredrikke Salpeter, Tormod Silnes, Magne Kjønnøy og Alfhild Kjønnøy. Den er sendt inn til Kartverket til registrering. Huset har vært brukt som fritidsbolig siden 2008, ingen har bodd der fast siden det. Det har vært i bruk fra ca tre uker til ca fire måneder hvert år. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innhold
Bolig: 1. Etasje: Entré (2 stk.), kjøkken, 2 stuer, bad, gang, vaskerom og bod 2. Etasje: Kjøkken, stue, bad, gang og 5 soverom. Utgang til balkong fra gang Loft: Bod, gang og 2 rom (har vært brukt som soverom) Naust: 1. Etasje: Naust 2. Etasje: Hems Eldre uthus med carport

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har belegg på gulvet, malte plater på veggene og malte plater i taket. Det er en farget kjøkkeninnredning som går over to vegger, med skap og skuffer i glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med en nedfelt vask. Kjøkkenet er ikke utstyrt med en ventilator. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet har belegg på gulvet, malte plater på veggene og malte plater i taket. Det er en farget kjøkkeninnredning som går over en vegg, med skap og skuffer i glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med en nedfelt vask. Kjøkkenet er ikke utstyrt med en ventilator. Bad 1. etasje: Badet har vinylbelegg på gulvet, tapet/baderomsbelegg på veggene og malte plater i taket. Rommet er utstyrt med vegghengt servant med armatur, speil med belysning, dusjkabinett, gulvmontert toalett og veggmontert varmelampe. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet har vinylbelegg på gulvet, tapet og baderomsplater på veggene og malte plater i taket. Rommet er utstyrt med vaskekar, opplegg til vaskemaskin og veggmontert varmelampe. Bad 2. etasje: Badet har vinylbelegg på gulvet, tapet/baderomsbelegg på veggene og malte plater i taket. Rommet er utstyrt med vegghengt servant med armatur, speil med belysning, badekar, gulvmontert toalett og veggmontert varmelampe. Øvrige innvendige overflater: Gulv: Hovedsakelig belagt med laminat og belegg. Vegger: Kledd med malte plater og paneler. Himling: Lagt med paneler og malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Boligens synlige vannrør er utført som jern og kobber. - Avløpsrør: Boligens synlige avløpsrør er utført som støpejern. - Ventilasjon: Boligens ventilasjon er basert på naturlig lufting, som fungerer ved sporadisk åpning av vindu og dører. - Varmtvannstank: Boligen er tilkoblet en ca. 150 liters Fag-Rør R-150 varmtvannsbereder som er plassert i kjeller. - Septiktank: Boligen er tilkoblet en VPI septiktank fra 2016. For mer utfyllende informasjon om standard og tilstand, se vedlagte tilstandsrapport. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2023: Skiftet toalett 2. etg og byttet vindu på soverom i 3. etg 2018: Skiftet toalett 1. etg 2016: Byttet septiktank Ca 1990-2000: Byttet hovedinntak, sikringsskap og en del av ledningsnettet. (Årstall usikkert)

Parkering
På egen gårdsplass

Radonmåling
Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen moderat til lav forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke betaler for feiing/ tilsyn og det er ukjent når dette sist ble gjort. Tilstand og funksjon på pipe og ildsted er derfor usikker. Kjøper overtar ansvar og risiko, herunder behov for kontroll, utbedring og eventuell godkjenning før bruk. Det Lokale El-tilsyn, DLE, hadde tilsyn på el-anlegget 29.01.2009. Det foreligger, etter informasjon fra DLE, ingen påbud om utbedringer på det elektriske anlegget. (Det understrekes at dette ikke er en bekreftelse på at anlegget er uten feil eller mangler i dag, og at anlegget tilstand kan ha endret seg over tid.)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 68 640 (Omkostninger totalt) 85 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 775 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 778 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Veggmonterte varmelamper på bad og vaskerom. Eiendommen har ildsted og pipe som ikke har vært i bruk på flere år. Tilstand og funksjon er derfor usikker. Kjøper overtar ansvar og risiko, herunder behov for kontroll, utbedring og eventuell godkjenning før bruk.

Info strømforbruk
Beregnet levert energi i normert klima er 505,87 kWh/m² per år, mens beregnet levert energi i lokalt klima er 514,79 kWh/m² per år.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Energiklassen for boligen er G.

Kommunale avgifter
14268

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunen fakturerer for vann, kr 4 647 og eiendomsskatt, kr 5 367 ReMidt fakturerer for renovasjon, kr 2 275 og slam, kr 1 708,75 Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke betaler avgift til feiing/ tilsyn, og at dette er en kostnad som må påregnes dersom piper og ildsted settes i stand og tas i bruk. Eiendommen betaler kommunale avgifter etter sats som fritidsbolig. Det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
681296

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1554/81/100 (Boligen): 10.10.1975 - Dokumentnr: 305097 - Forkjøpsrett (Skal slettes) RETTIGHETSHAVER: KJØNNØY PER EL LIVSARVINGER 10.10.1975 - Dokumentnr: 305097 - Erklæring/avtale (Skal slettes) LIVSVARIG BRUKS- OG / ELLER DISPOSISJONSRETT RETTIGHETSHAVER: KJØNNØY MAGNAR OG MAGGI 10.10.1975 - Dokumentnr: 305097 - Bestemmelse om veg 24.04.1978 - Dokumentnr: 301887 - Best om garasje/parkering 10.07.2025 - Dokumentnr: 806059 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Kan ikke selges/overdras uten sammen med gnr. 81 bnr. 166 10.10.1975 - Dokumentnr: 305096 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1554 Gnr:81 Bnr:5 10.10.1975 - Dokumentnr: 305097 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1554 Gnr:81 Bnr:5 Rettighet hefter i: Knr:1554 Gnr:81 Bnr:163 Rettighet hefter i: Knr:1554 Gnr:81 Bnr:164 Rettighet hefter i: Knr:1554 Gnr:81 Bnr:165 Rettighet hefter i: Knr:1554 Gnr:81 Bnr:166 Rettigheter iflg. skjøte Gjelder denne registerenheten med flere Gnr. 81, bnr. 166 (Naust) 14.02.1956 - Dokumentnr: 300386 - Utskifting av utmark. Overført fra: Knr:1554 Gnr:81 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1958 - Dokumentnr: 300069 - Jordskifte Overført fra: Knr:1554 Gnr:81 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.1958 - Dokumentnr: 301084 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1554 Gnr:81 Bnr:44 Bestemmelse om septiktank m.v. Overført fra: Knr:1554 Gnr:81 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.1961 - Dokumentnr: 302127 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Statens Havnevesen. Grunnavståelse til havneanlegg Honningsøy - Kjønnøy. Overført fra: Knr:1554 Gnr:81 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1961 - Dokumentnr: 302623 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Statens Havnevesen. Grunnavståelse til havneanlegg Honningsøy - Kjønnøy. Overført fra: Knr:1554 Gnr:81 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 18.10.1961 - Dokumentnr: 302880 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Bremsnesøyenes Vannverk A/L Overført fra: Knr:1554 Gnr:81 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1963 - Dokumentnr: 302702 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1554 Gnr:81 Bnr:54 Overført fra: Knr:1554 Gnr:81 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.1965 - Dokumentnr: 301550 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1554 Gnr:81 Bnr:60 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:1554 Gnr:81 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.1965 - Dokumentnr: 303261 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Averøy kommune. Grunnavståelse til opparb. av veg. Overført fra: Knr:1554 Gnr:81 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 18.10.1967 - Dokumentnr: 303021 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1554 Gnr:81 Bnr:66 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:1554 Gnr:81 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.1968 - Dokumentnr: 303159 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Averøy kommune. Grunnavståelse til veg. Overført fra: Knr:1554 Gnr:81 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.1968 - Dokumentnr: 303469 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1554 Gnr:81 Bnr:71 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:1554 Gnr:81 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.1968 - Dokumentnr: 303471 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1554 Gnr:81 Bnr:72 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:1554 Gnr:81 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.1968 - Dokumentnr: 303473 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1554 Gnr:81 Bnr:73 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:1554 Gnr:81 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1968 - Dokumentnr: 303554 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1554 Gnr:81 Bnr:74 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:1554 Gnr:81 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.1970 - Dokumentnr: 302894 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1554 Gnr:81 Bnr:77 Overført fra: Knr:1554 Gnr:81 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.1970 - Dokumentnr: 303335 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1554 Gnr:81 Bnr:80 Overført fra: Knr:1554 Gnr:81 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.1975 - Dokumentnr: 305097 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1554 Gnr:81 Bnr:100 Rettigheter iflg. skjøte Overført fra: Knr:1554 Gnr:81 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.2005 - Dokumentnr: 4181 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1554 Gnr:81 Bnr:19 Nærmere vilkår Overført fra: Knr:1554 Gnr:81 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 18.10.2017 - Dokumentnr: 1150360 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1554 Gnr:81 Bnr:163 Rettighetshaver: Knr:1554 Gnr:81 Bnr:164 Overført fra: Knr:1554 Gnr:81 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 18.10.2017 - Dokumentnr: 1150360 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:1554 Gnr:81 Bnr:163 Rettighetshaver: Knr:1554 Gnr:81 Bnr:164 Gjelder en bil for hver naustparsell Overført fra: Knr:1554 Gnr:81 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.2025 - Dokumentnr: 806059 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Kan ikke selges/overdras uten sammen med gnr. 81 bnr. 100

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest for oppføring av naust på eiendommen GID 81/166, datert 18.05.2026.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet egen septiktank.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig, erverv, naust og sjøhus/brygge Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2016-2028, med ikrafttredelse 17.01.2017. Arealbruken for eiendommen er avsatt til BEN (Bolig, erverv, naust og sjøhus/brygge). Eiendommen er berørt av hensynssone H220 - gul støysone.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen inkluderer et bolighus som er SEFRAK-registrert med SEFRAK-ID 1554-0015-022. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 68 640 (Omkostninger totalt) 85 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 775 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 778 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 16 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger (for alle) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 500 Utlegg fotograf 5 813 Utlegg kommunale opplysninger   Totalt kr: 97 658   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.