KONGSBERG Solheimveien 1

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Festetomten er en naturtomt med pent opparbeidede uteområder bestående av lyng, gress og variert beplantning. Det er gruset innkjørsel og plass for parkering på tomten. Tomten er oppmålt og avmerket med delerøys i hvert hjørne. Se vedlagt festekontrakt.

Beliggenhet
Hytta ligger fint til i Jondalen ved vevstua, rett i nærheten av Solheimåsen. Området byr på flotte helårsturterreng og umiddelbar nærhet til bade- og fiskemuligheter. På vinteren kan du ta turen opp til Liatoppen med både skitrekk og flotte langrennsløyper som tar deg videre innover Søndre Blefjell, hvor du kommer videre til både Solobua og Blestua. Fra hytta er det cirka 15 minutters kjøretur til nærmeste dagligvarebutikk, og omtrent 20 minutter inn til Kongsberg sentrum med resten av byens fasiliteter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert hyttefelt primært bestående av fritidsboliger.

Byggemåte
Byggemåte slik den er beskrevet i tilstandsrapport gjennomført av Rua Bygg & Takst AS: Taktekking med metallplater. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Det er ikke montert snøfangere. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det opplyses at veggene er etterisolert i forbindelse med montering av vindtett og ny kledning. Konstruksjon fra 1966. Trepanel fra 2011. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Tett konstruksjon som ikke er mulig å kontrollere. Ingen synlig lufting. Det gjøre oppmerksom på at dimensjoneringen på takkonstruksjon ikke er etter dagens krav og at det må påregnes tiltak om det blir stor belastning av snø. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu på toalettrom er eldre og med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Platting fra 2011. Sammendrag av forhold som har fått tilstandsgrad 2 og 3: Tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik): - Nedløp og beslag -> Det er ikke montert snøfangere. Tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Veggkonstruksjon -> Musebånd/sperre er ikke etablert i nedkant av trekledning. - Etasjeskille/gulv mot grunn -> Ved måling på utvalgte steder i etasjen er det målt høydeforskjeller på 10-20 mm. Det gjøres oppmerksom på at det kan være områder i etasjen som har mer høydeforskjell enn det som er målt. - Ventilasjon -> Det er ingen ventil i soverom. - Fuktsikring og drenering -> Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Naturlig drenering fra byggeår. Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU): - Takkonstruksjon/Loft -> Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Tekniske installasjoner -> Det er montert varmepumpe (luft til luft) i stue. Utstyret er ikke kontrollert. Helse, miljø og sikkerhet: -> Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. -> Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. -> Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. For nærmere beskrivelser se vedlagt tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
Hytta består av: Vindfang, toalettrom, stue/kjøkken og ett soverom. Utvendig er det terrasse og uthus med gang, lagerrom og et ekstra rom - Rommet er i dag innredet med 2 sovesofaer, det er ikke kjent om uthuset er isolert.

Standard
Fritidsboligen holder en enkel men god standard, og er jevnlig vedlikeholdt. Hytta har både innlagt strøm og grunnboret vann til yttervegg. Innvendige er overflatene holdt i lyse og trivelige fargetoner, noe som bidrar til en åpen og hyggelig atmosfære. Gulvene består av en kombinasjon av furu, parkett og fliser, mens vegger og tak er utført i trepanel. Planløsningen byr på en åpen og luftig stue- og kjøkkenløsning med gode møbleringsmuligheter, og naturlig plass til et hyggelig spisestueområde. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med fryse- og kjøleskap, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Toalettrommet har belegg på gulv samt malte panelplater på vegger. Rommet er innredet med benkeplate og servant samt et praktisk, elektrisk Cinderella toalett.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Møbler, parabol og TV medfølger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Opplysninger fra selger om arbeid utført i 2023: -> Byttet tak på uthus - Ufaglært. Opplysninger fra selger om arbeid utført i 2011: -> Lagt opp strøm - Faglært. -> Boret etter vann. -> Lektet ut og kledd hytta utvendig, samt kledd uthus utvendig. Lagt nye takplater på hytta. Byttet vinduer. - Ufaglært. -> Bygd terrasse. - Ufaglært. - Ikke byggesøkt. -> Kledd inn og etablert toalettrom. -Ufaglært, ikke byggesøkt. -> Satt inn cinderella do. - Faglært. -> Montert varmepumpe. -> Satt inn vedovn og piperør. - Faglært Se selgers egenerklæring og tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Parkering
På egen gårdsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 21 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 22 640 (Omkostninger totalt) 39 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 42 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 872 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 889 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 892 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring. Fritidsboligen har fått følgende avvik etter branntilsyn 04.11.2024: - Røykvarsler har en teknisk levealder på 10 år. Noen av dine røykvarslere er eldre, de bør derfor byttes. - Skumapparatet har ikke vært på 5-års service. Viseren på manometeret står på rødt felt. Slukkeren har mistet trykket. Du må sørge for å utføre service på apparatet eller anskaffe nytt godkjent slokkemiddel.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3230

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter hytterenovasjon (felles containerløsning) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
113095

Formuesverdi primær år
2024

Årlig velavgift
1400

Velforening
Solheim Veilag

Info vannavgift
Om man ønsker tilgang til felles pumpehus koster dette kr. 200 per år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3303/147/8/57: 18.07.1963 - Dokumentnr: 301290 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 150 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.2020 - Dokumentnr: 2405291 - Jordskifte Gjelder feste Jordskiftesak 18-092850REN-JDRA Solheim veilag og hytteforening Nedre Buskerud jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere 18.07.1963 - Dokumentnr: 301290 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3303 Gnr:147 Bnr:8 01.01.2020 - Dokumentnr: 489358 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0604 Gnr:147 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 792020 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3006 Gnr:147 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Fritidsboligen er påbygget i 2011, det nåværende toalettrommet og vinfanget var opprinnelig ikke kledd inn med vegger, men en åpen svalgang. Tiltaket er verken byggemeldt eller søkt om til kommunen, selv om dette er et krav. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Bygningen har ikke innlagt vann og avløp. Grunnboret vann tilknyttet utvendig vegg. Tinglyst eierandel av privat felles vei. Årlig velavgift på kr 1 400 gjelder vei. Vedtekter for Solheim veilag ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN: Navn: Kommuneplanens arealdel 2022 -2030 Planid: KPLAN2020 Vedtaksdato: 22.06.2022 Formål: Fritidsbebyggelse - Nåværende Areal: 97m2 KPfare: Flomfare Hensynsonenavn: H320 Areal: 34.22m2

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 21 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 22 640 (Omkostninger totalt) 39 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 42 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 872 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 889 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 892 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
22640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- markedspakke kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 4 900,- og visninger kr 2 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11 530,-. Utleggene omfatter fotograf, sikring og opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 30 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.