BAGN Åsemyrvegen 620

Tomt
1981.8m²

Beskrivelse av tomt
Stor og romslig eiertomt pent opparbeidet med flott plen og gruset adkomst og parkeringsareal. Her er det mulighet for mange fine uteplasser og det er meget god plass til lek og moro. Deler av tomta er naturtomt beliggende i hellende terreng. Uthus og deler av garasje, samt vei og parkeringsareal ligger på naboeiendom. Det foreligger en tinglyst avtale. Denne er vedlagt i salgsoppgaven. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne.

Beliggenhet
Denne hyggelige boligeiendommen ligger usjenert og fint til Åsemyrvegen 620, ca. 450 moh. Her kan en nyte flott utsikt utover Begnadalen og sommersol dagen lang. Solforholdene er gode, om enn noe begrenset på vinterstid. Eiendommen ligger omlag 16 km fra Bagn, og snaue 2 km fra Åsemyra Skiskytteranlegg, så her er det fine tur- og aktivitetsmuligheter i umiddelbar nærhet. Fra Åsemyrvegen 620 er det rask og fin vei til kommunesenteret Bagn, hvor en finner både barne - og ungdomsskole, et flott idrettsanlegg med storhall, bibliotek, en rekke butikker, serveringssteder, legekontor m.m. Til barnehage i Reinli er det ca. 20 km. Åsemyra Skiskytteranlegg ligger omlag ett minutts kjøring opp for eiendommen, og er et flott skianlegg for både langrenn og skiskyting. Anlegget, og ikke minst lysløypa, er meget populært for både unge og eldre, det samme er skytebanen for områdets jegere. Eiendommen er et fint utgangspunkt for turer i nærmiljøet. Her har man nærheten til elva Begna, som er kjent for sine fine fiskemuligheter. Juvvandring i Hølerajuvet, eller Kverviljuvet som det også er kjent som, er en spennende opplevelse for de voksne. Fønhusstien går også langs elva, og er en fin tursti med både grusvei, gammel kjerreveg og smal sti. Om noen ønsker en luftigere tur er Friarvegen en fjellhylle med 2 -5 meters bredde. Den stiger 140 meter i løpet av ca. 400 meter, og det opplyses på nettsiden ivaldres.no at det ikke er nødvendig med sikkerhetsutstyr, men at man ikke bør ha høydeskrekk. Fra Åsemyrvegen 620 er det heller ikke langt opp til fine hytteområder med godt og variert turterreng sommer som vinter.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Enebolig, garasje og uthus.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Boligeiendommens bebyggelse er bestående av enebolig, uthus og garasje. Boligen er oppført over to en etasjer med kjeller og 1.etasje, har en normal boligstandard på overflater og utstyr jmf byggeår. Bolig er oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig på oppføringstidspunktet. Boligen er 45 år gammel, dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn da boligen ble oppført. Det må tas hensyn til bygningenes alder og vedlikeholdsmessige tilstand tilsier at det ved oppussing og ombygging kan kunne avdekkes feil og mangler ved åpning av konstruksjoner. Krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til konstruksjonsoppbygging, isolasjon, inneklima, fuktsikring, diffusjonstetting etc Symptomer på svikt er beskrevet i rapporten, men generelt er disse basert på alder/slitasje der bygningsdeler har oppnådd sin forventet levetid. For ytterliggere opplysninger vises det til beskrivelser i rapporten. Enebolig Byggeår: 1980. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Tilbygg/Modernisering: 2015: Drenering 2016: Tilbygd terrasse 2017: Skiftet kjøkkeninnredning 2020: Nytt sikringsskap Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget har noe vedlikeholdsetterslep, det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. UTVENDIG Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. Dreneringen er fra 2015 med knotteplast mot grunnmur. Fundamentert med grunnmurer av lettklinker og betong, grov støpt dekke av betong i kjelleretasjen. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning i tømmermannspanel. Takkonstruksjonen har takstoler i tre i valmkonstruksjon. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner med nedløp av sortlakket stål. Bygningen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass. Kjellervindu er koblede 1+1-lags glass i treramme. Hovedytterdør av malt tre med glassfelt, adkomst til vindfang. Terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til stue. Dør av malt tre med glassfelt, adkomst til vaskerom. Terrasse fra trapp til terreng med inngangsparti, terrasse rundt sørlig og østlig gavlvegg på 73 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Overbygd pergola i hjørne mot østlig retning. Markise ut fra stuevindu. Overbygd inngangsparti på 6 kvm ved vaskerom med trapp til terreng og bodrom. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. INNVENDIG Gulv er belagt med laminatgulv, fliser i vindfang. Vegger er kledd med malt trepanel, malte plater og mdf. Himlinger er kledd med malt trepanel. Kjeller er bestående av råkjeller med uinnrede kjellerrom. Gulvet er av grovstøpt betong. Veggene har betong/mur i lettklinker med pusset utførelse på enkelte vegger. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. To elementpiper i lettklinker. Åpen plassmurt peis i stue med malt og pusset utførelse. Vedovn ved siden av med ubrennbar plate på gulv under ovn. Vedovn i gang med ubrennbar plate på gulv under ovn. Vedovn i kjeller. Boligen har tretrapp til kjeller. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Garderobeskap i garderobe og soverom. Garasje Byggeår: 1982. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er vedlikeholdt, men registrert enkelte bemerkninger. Garasje med garasjerom. Oppført i bindingsverk kledd med tømmermannspanel. Fundamentert med støpt dekke av betong. Saltakkonstruksjon med sperrer, taktekket med stålplater. Montert takrenner av sortlakket stål. Leddporter av tre. Vinduer i et lags glass. Innvendig uinnredet. Manglende bortleding av takvann. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Uthus Byggeår: 1993. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget har noe vedlikeholdsetterslep, det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. Uthus med to boder, tidligere benyttet som stall. Oppført i bindingsverk kledd med tømmer. Saltakkonstruksjon med sperrer, tekket med stålplater. Fundamentert med støpt dekke av betong. Ytterdør av tre. Vindu i 2-lags isolerglass i treramme. Bemerket fukt i yttervegg overgang fundament, fuktpåkjenning i overgang. Registrert utsig av masser under dekke på bakside. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Når vi kjøpte huset fikk vi beskjed at under husbygging og når det skulle legges inntil masse til muren, så ble det noen sprekker på muren i kjelleren. Dette ble utbedret med å sette inn flere stål bjelker for å sikre muren. Alle disse årene vi har bodd der, har vi aldri opplevd å se noe til at sprekkene har forandret seg. Vi har også drenet huset i 2015. Massene ble byttet ut og utført av sakkyndige, Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Vi har malt bad og vaskerom. Satt på garderobe dører på bad, byttet ut badekar med dusjkabinett. Per i dag er det tømmer panel på badet, vi tok bort lister på ene glasset på badet og flettet inn tømmer panel. For å få dusjkabinett inn i hjørne og for utseendemessig. Ved overtagelse av bolig var det bidde på badet, dette var upraktisk for våres del. Så vi har tatt bort den, kappet røra litt ned og tettet røra. Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Nei Pkt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? - Nei Pkt. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Nybråten Maskin - Oddbjørn nr. 90560415 Utførte drenering og sank bakken ytterlig en meter ned og dro massen utover for å få større plen på fremsiden av huset. Vi finner ikke igjen faktura på utført arbeid, så legger ved tilbudet vi fikk. Vis dette skulle være misvisende anbefaler vi at dere kontakter Oddbjørn Nybråten. Boa Entreprenør - Runar nr. 97125482. Utførte utskifting av kloakk tanker og gravde ny sprede grøft. Arbeid utført av Nybråten Maskin og Boa entreprenør Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Det er sprekker i mur i kjelleren, det ble den gangen satt opp stål bjelker. vi har ikke sett noen tendenser til at muren har flyttet på seg eller hatt problemer med vann inn. Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Hadde maur en gang. Pelias, de satte opp åte bokser. som mauren spiste og tok med tilbake til der de kom inn. Det ble fort bort og vi har ikke hatt noe problem med dette igjen. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bygget ny veranda og inngangsparti sammen med min bror som er utdannet snekker. Pkt. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja. Stallen som står på eiendommen er plassert på en annen tomt, og noe av innkjørselen er også det. De skiftelige avtalene er overlevert til megler - Fredric B. Pkt. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. For å få en større parkeringsplass, fikk vi lov for noen år tilbake av nabo eier av oss og ta ned noen trær og grave oss en større parkering. Tilleggskommentar: Jeg legger ved dokument på innbetaling på egenhandelen vi gjorde i forbindelse med brann i sikringsskap. Dette ble en forsikringssak der hvor det ble bestemt å bytte ut hele sikringsskapet og det var Sverre Skaga fra EL- Tilsynet som utførte jobben. Legger også ved dokumenter fra elektriker Magne Stensrud fra Valdres elektro og varmepumpe. Utførelse av spotter i stue og kjøkken og ekstra kurs inn til nytt kjøkken vi satte opp i 2016 + nye hvitevarer. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Enebolig: Hovedetasje: Vindfang, garderobe, gang, kjøkken, stue, tre soverom, bad og vaskerom. Kjeller: 8 kjellerrom. Terrasse, ca. 73 m². Overbygd inngangsparti ved vaskerom, ca. 6 m². Garasje: Garasjerom med plass til to biler. Uthus: To boder.

Standard
Om du ønsker et åpent og romslig hus med stor, solrik terrasse, og ikke minst en pent opparbeidet tomt med god plass til lek og moro, da bør du ta turen til Åsemyrvegen 620. Eneboligen ligger usjenert og fredelig til med fin utsikt utover dalen. Med eiendommen følger også dobbel garasje og et mindre uthus, som opprinnelig ble benyttet som stall. Boligen har en stor og flott terrasse med trapp fra terreng og opp til inngangsparti. Terrassen strekker seg langs sørlig og østlig gavlvegg, og har en hyggelig overbygd pergola i hjørne mot østlig retning. Nær denne er det også trapp ned til terreng. På terrasse og inngangsparti er det god plass til flere sittegruppe, og over det ene vinduet er det en større markise hvor en kan sitte i ly om det skulle komme en liten regnskur. Inne i boligen er det en åpen og luftig stue med flere store vinduer og terrassedør med glassfelt. I himlingen er de fine bjelker og downlightsbelysning. I stua er det god plass til flere sittegrupper og en åpen peis gir en hyggelig stemning til rommet. Nær peisen er det vedovn for lun og god varme. På kjøkkenet er det pen innredning i malte folierte plater og laminat benkeplate i trefylling med oppvaskkum av kompositt. Kjøkkeninnredningen er innholdsrik og det er godt med skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer med komfyr, koketopp, ventilator, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap. I boligen er det tre soverom, alle i god størrelse med fin plass til dobbeltseng. På to av soverommene er det garderobeskap. På badet er det flislagt gulv med varmekabler, mens vegger og himling er kledd med malt trepanel. På badet er det to vegghengte servanter, høyskap, dusjkabinett og toalett. Boligen har eget vaskerom med benkeskap med to nedfelte stålkummer, samt opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med strålevarmer på vegg. Fra vaskerommet er det utgang til et overbygd inngangsparti og trapp videre ned til terreng, slik at her er det enkelt å tørke klesvasken ute i det fri. Samme fine himling som i stue, finner en i boligens romslige gang. Her er det mye garderobeplass og en større vedovn som gir god varme. Det er også plass til ytterjakker og sko i vindfanget, som har flislagt gulv med varmekabler. Boligen har også en praktisk garderobe med mange plassbygde skap, noe som gir godt med oppbevaringsmuligheter. Eneboligen har en stor kjeller med hele åtte kjellerrom. I et av kjellerrommene er det utslagsvask med kran, mens det er vedovn i et annet. Boligens varmtvannstank på ca. 200 liter er fra 2009. Det er montert utekran på yttervegg. På tunet er det dobbel garasje med leddporter av tre. Det også et uthus med to boder. Uthuset ble opprinnelig satt opp, og benyttet, som stall. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Enebolig Utvendig Taktekking, TG2 Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra taknivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er registrert ned bøyninger på plater og skader på tekking mot nordlig retning ved overbygg til vaskerom. Tiltak: - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Andre tiltak: - Må foretas tiltak for å lukke avvik. Nedløp og beslag, TG2 Takrenner med nedløp av sortlakket stål. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takrenner har punktvise lekkasjer. - Manglende snøfangere i gangsone. Frostspreng på enkelte nedløp. Skade på takrenner på overbygd inngang til vaskerom, og manglende nedløp. Registrert noe nedbøying/feil fall på renne mot nordlig retning. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Andre tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Må foretas tiltak for å lukke avvik. Veggkonstruksjon, TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning i tømmermannspanel. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Bemerket musetetting av lusing mellom over og underligger bak kledning, men synlige utettheter rundt lusing og mulige innganger for mus/skadedyr. Tiltak: - Andre tiltak: - Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet. Normalt fungerer det med ikke luftet kledning i tørt fjellklima. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting og etterisolering. Takkonstruksjon/Loft, TG2 Takkonstruksjonen har takstoler i tre i valmkonstruksjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Takkonstruksjon er inspisert fra luke i himling fra gang, registrert isolering jmf byggeår og anbefaler tilleggsisolering. Bemerket vepsebor, ambefales fjerning og etablering av netting/tetting i overgang luftesjikt. Spor av aktivitet fra mus/skadedyr, anbefaler nærmere undersøkelse og tiltak. (ukjent tilstand i lukkede konstruksjoner, må hensyntas) Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vinduer, TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass. Kjellervindu er koblede 1+1-lags glass i treramme. Vurdering av avvik: - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist andre avvik: - Vinduer er fra byggeår 1981 og må hensyntas, registrert vedlikeholdsbehov med slitasje i karm. Kjellervindu er preget av elde og slitasje, bør vurderes skiftes. Tiltak: - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Dører, TG2 Hovedytterdør av malt tre med glassfelt, adkomst til vindfang. Terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til stue. Dør av malt tre med glassfelt, adkomst til vaskerom. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Dører til stue og vaskerom er fra byggeår, må hensyntas alder. Ytterdør er skiftet. (tg1) Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Terrasse fra trapp til terreng med inngangsparti, terrasse rundt sørlig og østlig gavlvegg på 73 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Overbygd pergola i hjørne mot østlig retning. Markise ut fra stuevindu. Overbygd inngangsparti på 6 kvm ved vaskerom med trapp til terreng og bodrom. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert vedlikeholdsbehov og hakk/overflateskader på gulv. Trapp til terreng fra vaskerom mangler rekkverk/sikring. Fundamentert med pilarer av strømstolper ned på betongfundament, registert skjevhet i pilar. Råte i dekkbord i front av terrassen og inngang vaskerom, ligger nært terreng og utsatt for fuktpåkjenning Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Innvendig Overflater, TG2 Gulv er belagt med laminatgulv, fliser i vindfang. Vegger er kledd med malt trepanel, malte plater og mdf. Himlinger er kledd med malt trepanel. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Overflater har registrert slitasje med oppussingsbehov generelt av bolig. Bemerket generelt knirk i laminatgulv og undergulv er fra under kjøkkeninnredning bemerket som tidligere tregulv, samt overflate skader og utskifting bør foretas av laminatgulv og tiltak av undergulv. Garderobe har skader i gulv trolig som følge av skotøy med snø/lignende over tid da det er svulmet i skjøter. Bom /hullrom i fliser i vindfang, samt sprekker i flis og fuger i enkelte. Må foretas utskifting av gulv i vindfang. Tiltak: - Overflater må utbedres eller skiftes. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 15 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 22 mm i hele rommet. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG2 To elementpiper i lettklinker. Åpen plassmurt peis i stue med malt og pusset utførelse. Vedovn ved siden av med ubrennbar plate på gulv under ovn. Vedovn i gang med ubrennbar plate på gulv under ovn. Vedovn i kjeller. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Foretatt feiing og tilsyn sist i 2024. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Vedovn er plassert nært brannmur med avflassing på mur og rundt røykinnføring. Rust på vedovn i kjeller, trolig som følge av fuktig miljø i etasjen. Tiltak: - Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Rom Under Terreng, TG2 Kjeller er bestående av råkjeller med uinnrede kjellerrom. Gulvet er av grovstøpt betong. Veggene har betong/mur i lettklinker med pusset utførelse på enkelte vegger. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Eier opplyser om tidligere problemer med maur, der tiltak med hjelp fra skadesaneiringsfirma ble foretatt. Ikke kjent om omfang eller skade. Bør holdes under tilsyn. Tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige trapper, TG3 Boligen har tretrapp til kjeller. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: - Andre tiltak: - Må foretas tiltak av kjellertrapp for å lukke avvik. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendige dører, TG2 Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Slitasje på dører der tiltak bør foretas. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Andre innvendige forhold, TG2 Garderobeskap i garderobe og soverom. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Tilstandsgrad satt utifra alder og bemerket slitasje. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Våtrom 1.etasje > Vaskerom Generell, TG3 Vaskerom er av malt gulvbelegg, vegger i malte plater og himlung kledd med malt takessplater. Montert utslagsvask med kran og opplegg til vaskemaskin. Oppvarming med strålevarmer på vegg. Vaskerom er fra byggeåret og teknisk forskrift tidligere enn 1997 er lagt til grunn ved vurdering av våtrommet. På bakgrunn av levetidsbetraktninger og forskriftskrav ved byggeår er våtrommet samlet vurdert til TG 3. Kostnadsestimater satt for full renovering av rom, inkludert nytt tettesjikt. Det er registrert avvik med bla.: - Knirk i gulv. - Ikke registert fall på gulv, tilnærmet flatt. - Manglende tettesjikt på vegger i våtsoner, gulv har tettesjikt der levetid er oppbrukt jmf levetidsbetraktninger. Ved videre bruk må avvik hensyntas, der utifra alder og tilstand bør oppgradering/renovering påregnes. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 1.etasje > Bad Generell, TG3 Bad har fliser på gulv med sokkelflis, vegger og himling er kledd med malt trepanel. Montert klosett, to servanter og dusjkabinett. Høyskap. Baderom er fra byggeåret og teknisk forskrift tidligere enn 1997 er lagt til grunn ved vurdering av våtrommet, selv om det er opplyst foretatt enkelte tiltak siden byggeår er fremdeles selve konstruksjoner fra byggeår. På bakgrunn av levetidsbetraktninger og forskriftskrav ved byggeår er våtrommet samlet vurdert til TG 3. Kostnadsestimater satt for full renovering av rom, inkludert nytt tettesjikt. Det er målt 20 mm høydeforskjell fra flis ved dørterskel til topp slukrist, selv om det er registrert noe ujevnt fall på gulv er avløp fra dusj er koblet direkte til sluk. Følgende avvik er registrert i rommet: - Tettesjikt er ukjent og forventet levetid på evt. tettesjikt i våtsoner er vurdert til å være oppbrukt. - Manglende tettesjikt i våtsoner. - Det er registrert begrenset ventilering av rommet. - Sprekk i flis. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Kjøkken Overflater og innredning, TG2 Kjøkkeninnredning i malte folierte plater med over-og underskap, laminat benkeplate i trefylling og oppvaskkum av kompositt med kran av stål. Integrerte hvitevarer med komfyr, koketopp, ventilator, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert sårskade på oppvaskkum. Veggplater har skader og oppsvulming av fukt el. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Avtrekk, TG2 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Funksjonstestet ved bruk av papirark. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Under funksjonstest var det begrenset avtrekk, anbefaler tilsyn og rengjøring som mulig årsak ellers må tiltak vurderes. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tekniske installasjoner Vannledninger, TG2 Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe og plast til deler. Vannledning, avløpsledning og VVS-installasjoner er kun visuelt kontrollert, og dermed uten rør-/VVS-teknisk bakgrunn. For en fullstendig kontroll av anlegget anbefales kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør, TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Andre VVS-installasjoner, TG2 Hovedvannledning med stoppekran, trykktank og vannpumpe i kjeller. Montert utekran på yttervegg. Et kjellerom har utslagvask med kran. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Elektrisk anlegg, TG2 Sikringsskap med automatsikringer og fjernavleser plassert i garderobe. 1.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Spørsmål til eier 2.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2020. Sikringskap 3.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja. Kun sikringsskap 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ja.Brann i sikringsskap sikringskap ble byttet ut, en forsikringssak Generelt om anlegget 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Inntak og sikringsskap 10.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Som følge av alder og bemerkninger. Generell kommentar: For en fullstendig kontroll av det elektriske anlegget, anbefales kontroll av godkjent el-takstmann. Det har vært tidligere skade med varmegang/branntilløp i 2020, det ble meldt inn skade og se skaderapport for nærmere opplysninger. Sikringskap ble da oppgradert. Branntekniske forhold, TG3 Montert røykvarsler. 1.Er det skader på røykvarslere? - Nei 2.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Ja. Mangler i kjelleretasjen 3.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei 4.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? - Nei Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Fuktsikring og drenering, TG2 Dreneringen er fra 2015 med knotteplast mot grunnmur. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Knotteplast mangler klemlist/innpussing. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Grunnmur og fundamenter, TG2 Fundamentert med grunnmurer av lettklinker og betong, grov støpt dekke av betong i kjelleretasjen. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Andre tiltak: - Forholdene bør holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes om forholdene skulle endre seg. Jmf eier har dette vært uendret i deres eie. Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2 Utvendige vann og avløpsrør er av plast og er fra 1980. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Boligen selges umøblert. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje eller på tomt.

Forsikringsselskap
if

Polisenummer
7376055

Diverse
Deler av garasjen står over tomtegrensen til gnr. 55 bnr. 9. Jf. tinglyst avtale datert 27.09.2006 har eier av bnr. 12 rett til å ha garasjen stående, samt vedlikeholde denne og gjenoppføre bygget ved brann eller annen skade. Uthuset står i sin helhet inne på tomten til gnr. 55 bnr. 8. Jf. tinglyst avtale datert 27.09.2006 har eier av bnr. 12 rett til å ha uthuset (i avtalen omtalt som stall) stående, samt vedlikeholde denne og gjenoppføre bygget ved brann eller annen skade. Det kommer også frem av tinglyst avtale: "Det er planlagt å skille ut tomt fra bnr. 8 i området sør for adkomstvegen til bnr. 12. Ved utskillelsen skal denne ha rett til vannforsyning fra brønn beliggende på bnr. 12 mot felles vedlikehold av vannkilden, herunder pumpe mv. Eieren av bnr. 12 har ikke risiko for vannmengde og kvalitet. Kostnadene ved vannledning fra brønnen til utskilt tomt under bnr. 8 er eieren av bnr. 12 uvedkommende. Forpliktelser angående vedlikehold av brønn, skal ikke gjelde før bebyggelse av tomten og tilknytning til brønn på bnr. 12." Vedr. Brannforebygging: Sør-Aurdal kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 10.01.2024. Sist feiing: 09.07.2024. Avvik og anmerkninger: Brannslukningsapparat av pulver skal etter 10 år byttes eller ta service på. Alle skal etter §7 i forskrift om brannforebygging ha min et fungerende slukkemiddel i boenheten. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 42 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 43 850 (Omkostninger totalt) 59 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 62 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 743 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 759 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 762 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Åpen plassmurt peis i stue, vedovn ved siden av. Vedovn i gang og vedovn i kjeller. Elektrisk oppvarming med varmekabler i vindfang og bad.

Info strømforbruk
Sør-Aurdal energi opplyser: Strømanlegget i Åsemyrvegen 620 ble sist kontrollert den 22.01.2015. Forbruket i 2024 var på 24162 kWh. Dette vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon pr. år: kr. 4.046,25. Feie-/tilsynsgebyr pr år: kr. 686,-. Tilsyn privat avløp pr. år: kr. 500,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.853,-. Slamtømming: Grunnsats pr tømming: kr. 1.461,- + Slamavskiller kr. 577,- pr. m3. VKR opplyser: Her er det registrert en 4 m3 slamavskiller som tømmes med avvanningsbil. Sist tømt 14.08.2023, og tømmes annet hvert år. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
345313

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1381251

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett, samt brøyting og vedlikehold av vei.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på nybygg bolighus datert 14.04.1982. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Lovlighet: Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer omtrent med dagens bruk, kun mindre avvik i bruk av enkelte rom som må hensyntas. Men utvendig terrasse er ikke byggemeldt. Terrasse er søknadspliktig når den er høyere enn 0,5 meter over bakken. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.     Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei - Garasje og uthus er registrert hos kommunen som "tatt i bruk". Kommunen opplyser at dette er vanlig for eldre bygninger.

Vei, vann og avløp
Adkomst fra avkjørsel fra Åsemyrvegen, felles vei. (Vedlikeholdsfordeling av felles avkjørsel) Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id: 0540K001 Navn: Kommuneplan Sør-Aurdal Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.09.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/240/Kommuneplanens%20arealdel%20Planbestemmelser%200540K001.pdf Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. --- Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Eiendommen ligger i moderat til lavt aktsomhetsområde for radon. - Eiendommen ligger i delfelt for vannkraft Sperillen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 42 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 43 850 (Omkostninger totalt) 59 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 62 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 743 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 759 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 762 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
43850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 2,80 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.