LYNGDAL Flekkefjordveien 278

Tomt
1200m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plen, diverse beplantning. Asfaltert innkjørsel. Tomteareal er kun omtrentlig beregnet. Tomten er ikke nøyaktig oppmålt, og ved evt senere oppmåling så må avvik påregnes. Består av to bruksnumre, 142/4 og 142/3.

Beliggenhet
Flott beliggenhet med nærhet til naturen og utsikt over Skolandsvannet. Kort vei til skoler, barnehager, Handelsparken og sentrum.

Adkomst
Adkomst via Flekkefjordveien, inn på privat felles vei i feltet.

Bebyggelse
Spredt boligbebyggelse i område.

Barnehage/skole/fritid
Berge.

Skolekrets
Årnes krets. Skolebuss går like nedenfor huset.

Byggemåte
Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Dører Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Balkongdør på loft med fukt/råteskader i nedkant Ellers er karmene i dører med noe værslitasje utvendig og det er sprekker i trevirket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon. Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Det er avvik: -Generelt fremstår takstein med aldringstegn og værslitasje. -Det er registrert en del mose på taksteinen, noe som medfører at taksteinen vil utsettes for økt fukt belastning. Dette kan medvirke at brukstid reduseres. -Grunnet tekkingens alder og slitasje, vurderes behov for utskiftning å nærme seg. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå og fra takvindu, er vurderingen begrenset av dette. Vær oppmerksom på denne risikoen. Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. -Takrenner, nedløpsrør og bly beslag i nedkant lufte hatter har oppnådd høy alder, og fremstår med aldringstegn/værslitasje. -Selv om rennene fremstår som hele på befaringstidspungte kan ikke utelukkes at svekkelser har oppstått, og behov for utskiftninger vil melde seg. -Årsak til registrert avvik er i hovedsak grunnet rennenes alder. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. -Generelt fremstår ytterkledningen med normal værslitasje og har noe vedlikeholdsbehov. -Kledningen er luftet etter byggeårets krav med plater med 11 sløyfer som er lite i henhold til dagens krav -Det er anlagt sløyfe langs nedkant bak kledning som stopper tilluftingen bak kledninger Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: -Det er ikke etablert lofts luke med stige til øverste loft for inspeksjon Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. ? Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. ?Enkelte vinduer sitter i nedre karm ved full åpning, dette ansees normalt utfra alder på dem. Stedvis noe alder- og værslitasje på karmer/rammer. På kjellervinduer i mur er det ikke sålebeslag under vinduet. Dette kan påføre vinduene stor fukt belastning ved opptrekk av fukt via muren, som videre kan medføre fuktskader på vinduskarmer. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. -Noe fukt skader i nedkant bære stolper til terrasse -Rekkverk av tre fra terrasse/balkong fra loft etg har høyde som er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er blitt oppført med høyden etter byggeårets krav. For å gjøre rekkverk mer sikker mot fall/fallskader, bør rekkverket forhøyes. Utvendig > Garasje Det er avvik: -Det er registrert noe fuktinntrengning i gjennom mur/gulv Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. ? Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "Usikker" aktsomhetsgrad Boligen har en alder som tilsier at det ikke var krav til sikring mot radon da den ble oppført. Det er derfor viktig å få kontrollert om det forekommer radoninnhold i bygningen som er over grenseverdier. Ved utleie er det påbud om at radoninnhold i boliger skal dokumenteres, og iverksette tiltak ved radon over grenseverdier. Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det ble målt forhøyede fuktverdier i svill ved hulltaking mot terreng i bod. Måleresultat 22.2Vekt%. Det kan ikke utelukkes skader/avvik i andre rom med inn forede vegger mot terreng. Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobber rør som har oppnådd alder som gjør at det er begrenset gjenværende brukstid Normal levetid for vannrør av kobber, vannrør av plast er 25-75 år. Normal levetid for avløpsrør av støpejern er 25-100 år TG gis for normal slitasjegrad og at det ikke ble registrert lekkasje på befaringsdagen, men vet ved fremtidig renoveringer der konstruksjon åpnes, anbefales det utskifting av vannrør som er over 25 å Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Trykk tank Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS installasjoner er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. -I kjelleren er det registrert fukt gjennomtrengning via grunnmur og betonggulv, noe som er en indikasjon på at dreneringen har svekkelser og skader. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er avvik: -Det er enkelte partier som ikke er pusset, synlig leca som det bør gjøres tiltak på for å fuktsikres leca for å forhindre fukt skader Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Terrenget faller inn mot bygningen og det er fare for vann inn mot mur/betonggulvet Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tomteforhold > Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtromsplater er ikke montert fagmessig. -Våtromsplater mangler fuging i nedkant Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling Det er avvik: -Veggplate er montert ned til gulvet med gulvlist, dette vil påføre fuktskader på lister/plater og anbefales ikke Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv Det er avvik: -Overflaten med klikk vinyl oppå belegg er ikke optimal løsning og vil kunne begrense flyten av fukt/vann til sluk Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling Det er avvik: -Våtromsplater og våtromstapeten er ikke tette i skjøter i dusjen med fare for fukt inntrenging i konstruksjonen Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1985.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja
Beskrivelse: Liten lekkasje sluk på loft som nå er utbedret av fagmann. Utbedret ca 10 år siden

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Silset Mur og Bygg
Beskrivelse: Silet som er fagmann

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Beskrivelse: Ja, fornyet med ny membran

6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja
Beskrivelse: I garasje har det trengt inn fukt i overgang vegg/gulv

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Vært mus i garasje

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja
Beskrivelse: Ladeboks

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Gjort av meg som tidligere yrkesaktiv tømrer. Fikset terrasse

21. Er det foretatt radonmåling?
Ja
Beskrivelse: Norsk radonrådgivning

21.1. Radonmåling
Vet ikke, men godkjent
Beskrivelse: År: 2017

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Ja
Beskrivelse: If var og sjekket vann som kom opp i gulvet i garasjen, Har ikke vært noe etterpå. Men det ble ikke noe sak av det

Innhold
1. etasje Velkommen inn i en romslig entré og gang med adkomst både fra hovedinngang og praktisk biinngang via garasje. Etasjen inneholder bod/verksted, fyrrom, to soverom, gjestebad, vaskerom og ekstra bod med god lagringsplass. Dette er en funksjonell etasje som kombinerer praktiske løsninger med god plass til familien. 2. etasje Her finner du en lys og luftig stue med utgang til en trivelig sommerstue vendt mot vest ? perfekt for sene kvelder og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet fra HTH (2014) har moderne innredning og gode arbeidsflater. Etasjen har også to soverom og et pent bad, oppgradert for ca. 16 år siden. 3. etasje (innredet ca. 1990) Den øverste etasjen byr på loftstue, bad og tre soverom ? ideelt for ungdomsavdeling, hjemmekontor eller gjesterom.

Standard
Det er installert ladeboks for elbil. Eiendommen har hatt mindre fuktproblemer i garasjen, men dette er kontrollert av IF. Radonmåling ble utført i 2017 med godkjent resultat.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
Parkering i dobbeltgarasje samt på egen tomt. Godt tun med god plass.

Forsikringsselskap
IF

Radonmåling
Iflg. egenerklæring utført måling 2017 med godkjent resultat.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Eier har bestilt Norgespris.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 91 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 92 600 (Omkostninger totalt) 108 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 742 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 758 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 761 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved / fyrrom. Forøvrig elektrisk.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8010.96

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Slamtømming bolig m/bil: kr 1544,68
Grunngebyr slamanlegg: kr 491,28
Grunngebyr renovasjon bolig: kr 1022,00
Renovasjonsgebyr bolig pr. boenhet: kr 3788,00
Tilsynsgebyr spredt privat avløp: kr 750,00
Feie- og branntilsynsavgift: kr 415,00
Totalt: kr 8010,96

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Lyngdal kommune.

Formuesverdi primær
904018

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3616071

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4225/142/3: 08.07.1963 - Dokumentnr: 715 - Bestemmelse om gjerde 08.07.1963 - Dokumentnr: 715 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:142 Bnr:1
08.07.1963 - Dokumentnr: 715 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4225 Gnr:142 Bnr:1
01.12.1972 - Dokumentnr: 3127 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1032 Gnr:142 Bnr:9
01.01.2020 - Dokumentnr: 756374 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1032 Gnr:142 Bnr:3
08.07.1963 - Dokumentnr: 715 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:142 Bnr:1
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest. Det foreligger byggetillatelse og godkjente tegninger for hus og garasje. Loftsetasje er noe ombygget i etterkant uten at nye tegninger er sendt inn eller godkjent hos kommunen.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Brøyting og kostnader knyttet til veien påkostes eier av boligen. Vann: Privat innlagt Avløp: Privat septikanlegg. Nylig kontrollert av kommunen. Se vedlagt skriv i salgsoppgaven fra kommunen datert 02.10.25.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert. Eiendommen følger Kommuneplan for Lyngdal 2014 - 2025 arealdelel (ID 201311), med ikrafttredelse 03.09.2015. Et delareal på 60 kvm er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Det pågår arbeid med en ny kommuneplan, Kommuneplan for Lyngdal 2023-2033 arealdelen (ID 202114).

Adgang til utleie
Ingen separat utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 91 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 92 600 (Omkostninger totalt) 108 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 742 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 758 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 761 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
92600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,88% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 0 E-takst/verdivurdering salg 6 500 Fotograf 3 200 Kommunale opplysninger 16 550 Markedspakke 7 900 Oppgjørsvederlag 16 550 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 119 137   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 12 500,- for utført arbeid.